Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как организовать собрание собственников многоквартирного дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
После определения повестки дня собрания и подготовки необходимой документации проводится подготовка и направление сообщений о проведении собрания, а также проектов решений собственников помещений.
Заочное собрание в классической своей форме регулируется ст. 47 ЖК РФ, которая указывает на собрание опросным путем в виде заполнения письменных бюллетеней. Именно, в ст. 47 ЖК РФ указано на возможность проведения заочного голосования (опросным путем) после отсутствия кворума на очном собрании.
Следует отметить, что официальной позиции контролирующих органов, а также судебной практики по вопросу необходимости проведения очной формы собрания с отсутствием кворума, нет.
Формирование и размещения уведомления о проведении онлайн-собрания
Написано хорошо. Но в жизни всё по-другому. Например, Председатель ЖСК, не понимает в чём смысл очно-заочного голосования? Это для него не единое собрание. Заочное для него формальный довесок. Председатель кричит командным голосом, что очное всё решило! (А заочное?) А какие протоколы пишут? Сплошной детектив. Ничего не понятно. Собственников в МКД живёт больше, чем количество квартир!
Окончательное решение общего собрания оформляют протоколом с приложением к нему всех бюллетеней для голосования.
Сведения о лицах, участвующих в очной части голосования, вносятся в регистрационные листы. Вне зависимости от участия в очной части голосования все собственники голосуют письменно, заполняя бланк решения. Ежемесячный взнос на капитальный ремонт определить в размере _____________ рублей за квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц (указывается размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, превышающий минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленного на территории города Москвы).
Шаг 7. Размещение результатов голосования
На текущий момент УО сканирует, размещает сканы в ГИС ЖКХ и передает подлинники протокола в ГЖИ в течение пяти дней.
О выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома из следующих способов, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
Список собственников может быть получен в управляющей организации или составлен инициатором проведения общего собрания самостоятельно. Также необходимую информацию о собственниках можно получить путем онлайн запроса выписки из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) РосРеестра. Услуга оказывается на платной основе.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
А когда членов кооператива мешают с собственниками, и малое число собственников (не членов кооператива) побеждают, то это просто абсурд. И потом из протокола решения собрания (из хаоса с нарушениями) делают выписки. Вот, собрание решило!
Реестр собственников помещений необходим для уведомлений собственников помещений о проведении общего собрания собственников, для регистрации собственников, принявших участие в общем собрании собственников, а также для подведения итогов голосования. Собрание в заочной форме проводится в том случае, если при проведении общего собрания в очной форме такое собрание не имело кворума. При этом повестка дня не должна меняться!
Анатолий Антонов к записи Меня лишили прав более трех лет назад. Штраф я не платил. Водительское удостоверение не сдавал. Хочу пойти написать заявление об утере водительского удостоверения, чтобы начал исчисляться срок лишения. Но сначала думал оплатить штраф 30000 р., в том году на сайте приставов был, в этом уже нет никаких штрафов, даже нет ограничений на выезд за границу.
Различия онлайн-собрания от классической заочной формы
За данной информацией члены инициативной группы могут обратиться в управляющую компанию. В случае отказа обращайтесь в органы местного самоуправления.
Перед началом собрания необходимо провести регистрацию его участников для определения правомочности собрания. Регистрируется не только количество пришедших собственников, но и доля их в праве общей собственности (количество голосов), принадлежащих им.
В силу требований Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме – это орган управления многоквартирным домом.
Перед началом собрания необходимо провести регистрацию его участников для определения правомочности собрания. Регистрируется не только количество пришедших собственников, но и доля их в праве общей собственности (количество голосов), принадлежащих им.
Полномочия, порядок работы данного органа управления подробно прописаны в Жилищном кодексе Российской Федерации.
На нем решаются все вопросы, затрагивающие ремонт, управление, а также использование общедомового имущества.
Где и как получить эти документы?
Общее собрание не может принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, а также изменять ее.
Обсуждений вопросов не бывает. Многие не знают и им не разъяснены правила голосования, каким количеством голосов они обладают. Одни собственники в бюллетени проставляют количество голосов равное числу собственников, другие по числу зарегистрированных, третьи по числу кв.м. Затем, как я предполагаю, делаются изменения в бюллетени, чтобы сосчитать по количеству кв. метров. Правомерно ли все это?
Оповестить каждого собственника помещения в многоквартирном доме о времени и месте проведения собрания следует не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.
Поднимали вопросы смены правления ТСЖ и его председателя. Эта необходимость была вызвана тем, что возникло подозрение в неверном ведении финансово-хозяйственной деятельности председателем ТСЖ. А подкреплялись подозрения тем, что председатель никак не хотел отчитываться перед членами ТСЖ, перед членами правления.
Кто может проводить общее собрание
Хорошо хоть еще год назад я сайт для нашего дома создал, где все события по дому освещаю, к нему группу в ВК присоединил, другой сосед группу в вайбере создал и мы смогли более половины дома в этих группах объединить.
На первый взгляд, учитывая, что онлайн-собрание является разновидностью заочной формы собрания, то перед проведением собрания в онлайн необходимо провести очное голосование с отсутствием кворума.
Приказ Минстроя России от 28.12.2021 N 1025/пр «О внесении изменений в Методику определения затрат, связанных с осуществлением строительно-монтажных работ вахтовым методом, утвержденную Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 15 июня 2020 г.
Присутствовать на собрании могут и не собственники помещений, т.е. жильцы, проживающие в этом доме на основании договоров найма помещений, представители юридических лиц, которые на основании договоров аренды помещений занимают отдельные помещения в многоквартирном доме.
Как грамотно провести общее собрание жильцов?
Отправлять уведомления о проведении собрания лучше всего заказным письмом с описью вложения, чтобы в дальнейшем собственники, не принявшие участие в общем собрании, не смогли объяснить свое отсутствие ненадлежащим их уведомлением. Это нужно обязательно сделать в отношении собственников, которые сдают свои квартиры или просто там не живут.
Нормы законодательства, регламентирующие взаимоотношения между единым региональным оператором в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами и управляющими компаниями на территории г.
Об избрании лиц, уполномоченных представлять интересы собственников при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта.
Для успешного проведения общего собрания желательно, чтобы в доме появилась инициативная группа собственников помещений, созданная по инициативе самих жителей.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Данный способ удобен, например, в том случае, если большинство квартир в доме сдается, и их собственники не проживают по адресу дома.
Члены инициативной группы должны изготовить уведомления, в которых извещают каждого собственника о предстоящем голосовании.
Если домом управляет жилищный кооператив или ТСЖ, действует отдельный орган управления этими организациями жильцов. Есть общие собрания ТСЖ или ЖК, на которых решаются вопросы, отнесенные их уставом (по закону) к их деятельности.
Как провести заочное голосование?
Данные Рекомендации могут быть использованы также и при проведении собраний членов товариществ собственников жилья (ТСЖ).
Теперь общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме можно проводить в очно-заочной форме согласно ФЗ №176 от 29.06.2015 года.
Мероприятие не простое. После последнего решения, принятого советом дома, получил повестку в суд от одного из обиженных собственников. Так что дело это неблагодарное, а с учетом 327 статьи УК ещё и опасное (если вдруг где-то допустишь ошибку).
Такой вариант позволил бы высказывать свое мнение всем собственникам, включая тех, кто не может присутствовать лично. Но пока инициатива только изучается, собрания проходят по старинке.
Новая коронавирусная инфекция повлияла на все сферы жизнедеятельности. Не исключение и сфера управления МКД. Кроме введения моратория на начисление пени и приостановления коммунальных услуг, пандемия внесла свои коррективы и в возможность проведения общих собраний онлайн. Мы написали инструкцию о проведении первого общего собрания собственников в онлайн через ГИС ЖКХ.