Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли зарегистрировать переход права собственности в другом регионе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Чаще всего дистанционные сделки проводят получатели наследства, особенно если недвижимость находится в другом городе, а возможности/желания ехать туда для решения жилищных вопросов нет, говорит руководитель офиса «Жулебино» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Николай Амашукели.
Внесение изменений в ЕГРН — финальный этап сделки с недвижимостью. Подписанного договора купли-продажи, договора дарения и любого другого документа недостаточно для того, чтобы новый собственник мог распоряжаться жильем. В ЕГРН вносят данные по объекту недвижимости, всех его владельцах и их долях, имеющихся ограничениях, основаниях для перехода права собственности.
На что обратить внимание при оформлении сделки
Дмитрий, в начале нулевых (до закона о долевом участии) такие договоры были сплошь и рядом. Собственно, об этом я и говорила.
Нepeдкo пoкyпкa нeдвижимocти в ипoтeкy ocлoжняeтcя тeм, чтo oбъeкт cдeлки и пoкyпaтeль нaxoдятcя в paзныx peгиoнax. К пpимepy, житeль Ямaлo-Нeнeцкoгo AO xoчeт кyпить квapтиpy в Mocквe или Coчи. Или житeль Caнкт-Пeтepбypгa xoчeт пpиoбpecти дoмик в Ялтe.
Удаленные услуги актуальны не только в сфере развлечений, но и в таких ответственных вопросах, как купля-продажа недвижимости. Онлайн-сделки практикуются на рынке уже несколько лет, но в последнее время они стали популярнее в связи с коронавирусными ограничениями. Мы расскажем, как проводится электронная регистрация права собственности, что для нее потребуется и какие риски существуют.
Правовой статус имущества в «переходный» период
Без УКЭП нельзя обойтись при электронной регистрации сделки. Но есть исключение — она не нужна при условии, если сделка заверяется у нотариуса и он сам вносит сведения в Росреестр. В таком случае участник сделки экономит на оформлении электронной подписи, но оплачивает услуги нотариуса.
Электронная регистрация — пожалуй, самый удобный способ провести сделку, если продавец и покупатель находятся в разных городах. Или, например, вы покупаете квартиру на стадии строительства в другом городе. Позволяет сэкономить не только время, но и деньги. Что в нынешних условиях, уверены, лишним не будет.
Как и при обычной покупке, необходимо сначала определиться с объектом сделки – квартирой, домом, земельным участком и т.д. Договориться с продавцом о цене и порядке ее проведения – будут ли использоваться ипотека, жилищные сертификаты или маткапитал, как планируется передавать деньги, сроки переезда.
Кадастровая палата напоминает, как оформить недвижимость в другом регионе
Средний платеж по ипотеке на вторичное жилье сейчас на 62% выше, чем в начале года. В ряде городов ипотечный платеж теперь составляет более половины дохода семьи.
Во Владимирской, Пензенской, Воронежской, Псковской, Оренбургской области, Ставропольском крае и в Республике Удмуртия срок регистрации документов в электронном виде был сокращен до 1 дня. Ранее регистрация права собственности занимала до 11 рабочих дней.
При покупке недвижимости без использования сервиса электронной регистрации весь процесс ложится на плечи покупателя и проходит в несколько этапов:
- Подписание договора на сделке — в офисе банка, риелтора или в другом месте сделки, в зависимости от типа сделки и вашей договоренности с остальными ее участниками
- Подача документов на регистрацию в Росреестр или МФЦ
- Получение зарегистрированных документов в Росреестре или МФЦ
- Передача документов в банк — в случае, если сделка проходила с привлечением кредитных средств.
Во-первых, возникновение, изменение, прекращение прав на недвижимое имущество происходит лишь с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), если иное не установлено законом (для ранее возникших прав).
Гражданину, желающему проводить сделки с недвижимостью через интернет, нужно заранее уведомить об этом регистрирующие органы. Для этого он заполняет заявление и передает его через МФЦ или отделение Росреестра. Если вы хотите подписывать электронные документы через свой компьютер или ноутбук, необходимо установить на них специальную программу.
Для начала необходимо отметить, что регистрация сделки и регистрация прав, возникающих на основании сделки без регистрации самого договора — это разные регистрационные процедуры.
В будущем, по прогнозам опрошенных редакцией экспертов, распространение и использование новых технологий может значительно изменить и оживить рынок недвижимости в России.
Для начала необходимо отметить, что регистрация сделки и регистрация прав, возникающих на основании сделки без регистрации самого договора — это разные регистрационные процедуры.
Электронная регистрация права собственности — это услуга, которая позволяет зарегистрировать право собственности удаленно, без посещения МФЦ или Росреестра.
Карла Маркса, д. 25/19 5.г. Зарайск, ул. Советская, д. 23 6.г. Кашира, ул. Ленина, д.2 7.г. Клин, Советская пл., д. 18А 8.г. Коломна, ул. Уманская, д. 20 9.г. Красногорск, ул. Ленина, д. 2 10.г. Красногорск, Международная ул., д. 6 11.г. Видное, ул. Школьная, д.77 12.г. Лобня, ул. Ленина, д. 21 13.п. Лотошино, ул.
Где еще можно зарегистрировать сделки с имуществом?
Coбcтвeнник тaкжe дoлжeн пoдaть зaявлeниe o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции eгo жилья. Дoкyмeнты и зaявлeниe, пoдaннoe чepeз интepнeт, yпoлнoмoчeнный coтpyдник бaнкa или зacтpoйщикa либo нoтapиyc пoдaют в peгиcтpиpyющий opгaн.
Coтpyдник бaнкa, кoмпaнии «Этaжи» или зacтpoйщикa пpинимaeт y клиeнтa нeoбxoдимый пaкeт дoкyмeнтoв, и пepeдaeт для дaльнeйшeй oбpaбoтки coтpyдникaм Pocpeecтpa. 3aявитeлю мoгyт oткaзaть в peгиcтpaции или пpиocтaнoвить ee из-зa oтcyтcтвия кaкиx-либo нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв. B cлyчae пpиocтaнoвки зaявитeлю нyжнo бyдeт пpeдocтaвить в бaнк нeдocтaющиe дoкyмeнты.
Для справки: Список МФЦ Московской области, в которых осуществляется подача заявлений на регистрацию прав собственности и постановку на кадастровый учет объектов, находящихся в других регионах: 1.г. Ногинск, ул.3-го Интернационала, д. 80 2.г. Воскресенск, ул. Энгельса, д. 14 «а» 3.г. Дмитров, мкрн Махалина, д. 20 4. г.
Пepвым ycлyгy пoдaчи дoкyмeнтoв нa peгиcтpaцию в Pocpeecтp в элeктpoннoм видe пpeдлoжил Cбepбaнк – для cвoиx ипoтeчныx зaeмщикoв. Meждy Pocpeecтpoм и Cбepбaнкoм былo пoдпиcaнo coглaшeниe, peгyлиpyющee вce вoпpocы элeктpoннoй пoдaчи пaкeтa дoкyмeнтoв пo cдeлкe. Oднaкo тeпepь coглaшeния c Pocpeecтpoм пoдпиcaли и дpyгиe кoмпaнии, пoэтoмy тaкyю ycлyгy мoжнo пoлyчить нe тoлькo в Cбepбaнкe.
Чтобы сделка купли-продажи (дарения, мены и т. д.) состоялась, нужно зарегистрировать переход права собственности в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В этом реестре хранятся сведения о всех объектах недвижимости: комнатах, квартирах, домах, земельных участках.
Государственная регистрация возникновения и перехода прав на объект недвижимого имущества».
Объясняем, что такое электронная регистрация сделки в Росреестре, как она проходит, какие преимущества у процедуры и какие есть ограничения.
Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц. Для чего необходимо регистрировать право собственности на недвижимость? Можно ли обойтись без этого? Эти вопросы нередко задают граждане в ходе консультаций, проводимых Управлением Росреестра по Республике Адыгея.
Если это права на земельный участок, то документы, на основании которых они возникли, должны быть оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент их выдачи. Это могут быть, например, государственный акт, свидетельство на право собственности, решение о предоставлении земельного участка и др.
По определенным основаниям регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации и последующем отказе в ней, если основания “приостановки” не устранены (например, при отсутствии необходимых для регистрации документов), о чем выдает заявителю соответствующее уведомление. В случае несогласия решение может быть обжаловано в судебном порядке.
Странно, что журналист даёт рекомендации делопроизводителям. Это все равно, что пожарник будет давать советы врачу или наоборот.
Квалифицированная электронная подпись — аналог обычной подписи человека, имеющий такую же юридическую силу.
Также с помощью нотариуса эти сделки дистанционно регистрируются и отправляются в электронном виде в Росреестр. Готовые документы на собственность можно получить на следующий день в регистрационном ведомстве в своем городе.
То есть в настоящее время в связи с изменением законодательством не подлежат государственной регистрации в Росреестре договоры купли-продажи квартир (ДКП) и иные перечисленные выше договоры.
Лучший нотариус в Москве!!!! Супер отношение у клиенту, все быстро! И нет вот этой дерзости и напыщенности как у многих нотариусов.
Для регистрации перехода права собственности у всех участников сделки должна быть оформлена ЭЦП (электронно-цифровая подпись). Она служит заменой обычной подписи в документах: в данном случае ею подписывают договор купли, мены или дарения.
Очень хорошая контора, быстро, чётко, всё понятно, если бы так работали все, жить было бы проще. Спасибо за профессионализм!
Что нужно сделать перед регистрацией права собственности
Рассказываем, в чем сложности выбора жилья в другом городе и как сегодня совершаются дистанционные сделки с недвижимостью.
Каждая из сторон сделки выбирает удобную нотариальную контору в своем городе, нотариусы проверяют все документы, стороны согласовывают удобное время проведения дистанционной сделки. Далее уже согласованный с заявителями проект договора заводится в Единой информационной системе нотариата.
Регистрировать сделки с недвижимостью в других регионах можно будет не только через Кадастровую палату, но и через МФЦ, рассказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский не пресс-конференции.
Оформить сделку онлайн можно только с использованием квалифицированной электронной цифровой подписи (КЭП).
Что делать, если документы не принимают
Раньше жители Подмосковья могли оформить право на недвижимость, расположенную в другом регионе, только в офисах кадастровой палаты Московской области, на сайте Росреестра или в МФЦ того региона, где находится регистрируемый объект.
Если вы планируете зарегистрировать сделку с недвижимостью или права на недвижимое имущество, рекомендуем вам придерживаться общего алгоритма, размещенного ниже.