Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Главными рисками своей деятельности респонденты назвали повышение цен на строительные материалы, нехватку рабочих кадров и сокращение реальных доходов населения, а также изменение условий финансирования и последствия пандемии в целом на экономику страны.
Перенос ввода может быть связан в том числе с нарушением логистических цепочек и трудностей с поставками стройматериалов.
Объем вакансии, по данным на 15 марта 2022 года, составляет 103 860 кв. м. При этом в классе А доля незанятых площадей составляет 0,5%, в классе В – 0,6%.
Космос без санкций – Андрей Бочкарев
Минстрой России утвердил Изменение № 1 к СП 48.13330.2019 «СНиП 12-01-2004 Организация строительства».
ГК «А101» утвердила концепцию городского экопарка с ручьем в жилом комплексе «Скандинавия» в Коммунарке.
Однако дальнейшее обострение конфликта между Россией и Западом чревато схлопыванием пузыря, надувшегося на рынке за последние два года. В случае введения новой порции жёстких санкций в отношении отечественной экономики Центробанк будет вынужден для защиты рубля резко поднять ключевую ставку, которая за прошлый год и так выросла на 4,25 п.п.
В начале 2022 г. рост цен на квартиры в московском регионе продолжился, хотя и более медленными темпами, чем в конце 2021-го. Новое предложение, объем которого значительно увеличился по сравнению с концом прошлого года, выходит на рынок по более высокой стоимости – продавцы, привыкшие за последние два года к постоянному подорожанию жилья, явно боятся продешевить.
Выручка «Ташира» по итогам 2021 года составила 195,3 млрд рублей. Сюда входят такие направления, как девелопмент, энергетика, медицина, общепит и др.
PPF Group (№13) строит свой первый жилой проект homecity. Группа «Абсолют» Александра Светакова спустилась с 8-го на 28-е место рейтинга рантье, потому что последовательно сокращает портфель коммерческой недвижимости и концентрируется на застройке земель жилыми проектами. В 2019 году у «Абсолюта» было 283 000 кв. м офисных площадей и 310 830 кв. м торговых.
Рынок гостиничной недвижимости в части городских объектов оказался одним из наиболее пострадавших от пандемии коронавируса сегментов за счет закрытых границ и продолжающихся ограничений для внутреннего туризма. Наибольшим образом были задеты московский и петербургский гостиничные рынки, так как они особенно сильно зависят от зарубежного туризма.
В 2021 году рынок коммерческой недвижимости столичного региона продолжил восстановление. Главными бенефициарами года стал сегмент складской недвижимости — бурное развитие онлайн-торговли привело к повышенному спросу в этом сегменте. Ситуация в офисном секторе оказалась более позитивной, чем после начала пандемии COVID-19 в 2020 году.
Вопросам развития системы государственной кадастровой оценки (ГКО) была посвящена стратегическая сессия, проведенная в Росреестре.
Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам АО «Найт Фрэнк», которые оказывают помощь АО «Найт Фрэнк» в предоставлении услуг.
Часть респондентов напротив, опасается, что рынок складской недвижимости перегрет вследствие перегретости рынка e-commerce.
Это не сильно влияет на те здания, которые находятся на финальной стадии строительства, но оказывает серьезное давление на объекты в активной фазе строительства или на начальной стадии девелопмента», — говорится в сообщении компании.
Аналитики прогнозируют умеренный рост ставок аренды офисов в Москве
В 2021 году в Москве открылся «Смоленский пассаж 2» на Садовом кольце возле Арбата. Якорным арендатором стал «Стокманн». Арендуемая площадь нового объекта 24 000 кв. м, 9000 кв. м занимают офисы, 10 000 кв. м — торговые точки и 2000 кв. м — кинотеатр.
По прогнозу руководителя департамента оценки и аналитики девелоперской компании Stone Hedge Кристины Недри, к осени доля свободных площадей в офисах класса А может вырасти до 16%, а по итогам года составит 16–17%. По прогнозу аналитиков компаний CBRE и «Коллиерз Интернешнл», к концу 2022 года уровень свободных площадей (вакансии) в офисах вырастет менее значительно.
По результатам опроса был составлен рейтинг нишевых рынков, аналогичный европейскому исследованию Emerging Trends in Real Estate 2022. Главный вывод – российское развитие нишевых рынков в целом идет параллельно европейскому, но лидерами в России стали склады «последней мили», а также гибкие офисные пространства — коворкинги и сервисные офисы.
В CBRE согласны с этим, однако с учетом площадей, которые компании будут готовы сдать в субаренду, уровень вакансий составит 12%, ожидают эксперты.
Наше предыдущее исследование «Новые тенденции на рынке недвижимости 2020» проводилось в доковидное время, поэтому тем интереснее было сравнить настроения участников рынка тогда и сейчас. Проведенное исследование ярко продемонстрировало, что каждый сегмент рынка недвижимости находится в своей части цикла в постпандемийное время.
Тенденция уменьшения доли иностранного капитала будет сохраняться далее, и основную инвестиционную активность сформируют локальные игроки».
С другой стороны — наверстывают упущенное дорогие сегменты, которые в предыдущие месяцы дорожали медленнее дешевых. Поэтому в разрезе комнатности больше всего прибавили многокомнатные квартиры, а современный монолит-кирпич и престижный Западный округ выросли в цене больше, чем рынок в среднем.
Если до 2012 года в Москве превалировала микрорайонная застройка, то в последние 10 лет наблюдается возврат к квартальным методам.
По итогам нынешнего года новое предложение оказалось более чем на 37% выше, чем в 2020 году (261,6 тыс. кв. м GLA). Более того, ввод арендопригодных площадей в Москве стал наиболее масштабным за последние четыре года, показатель GLA впервые за этот срок превысил отметку в 300 тыс. кв. м.
В то время как девелоперы и собственники складских комплексов подсчитывают прибыль после взлетевших ставок аренды и готовятся поднять бокалы за наступление «золотого века», владельцы торговых центров оценивают убытки и принимают валерьянку. Лишь офисный рынок спокойно смотрит в завтрашний день. Какие изменения ждут коммерческую недвижимость в 2022-м?
Уходящий год продемонстрировал высокую активность арендаторов: многие компании, преодолев сложности первого года пандемии, продолжали развиваться, расширяли штат и старались арендовать офисы в наиболее востребованных локациях.
Консалтинговая компания Bright Rich / CORFAC International подвела предварительные итоги I квартала 2022 года на рынке складской и индустриальной недвижимости Москвы и Московской области.
По ее данным, в прошлом году объем нового офисного строительства в российской столице превысил 500 тысяч квадратных метров впервые с 2016 года. При этом показатель вакантности снизился на 1,6 процентного пункта – до 8,5%.Как отмечается в сообщении, последние три года спрос на офисном рынке Москвы заметно превышал предложение.
Как отмечается в сообщении, последние три года спрос на офисном рынке Москвы заметно превышал предложение.
Трансформация и восстановление рынка коммерческой недвижимости
В настоящее время в Москве только 7,7% существующих офисов свободны и предлагаются в аренду или на продажу. Для размещения офиса компании по-прежнему выбирают районы с развитой бизнес и социальной инфраструктурой, что приводит к сокращению доступного предложения в центральных локациях.
В ноябре «Киевская площадь» объявила, что строит очередной кластер «Депо Три вокзала». В отличие от первого «Депо» на Лесной улице здесь будет не только фудмолл, но и офисы.
Годовая инфляция по итогам 2021 года составила 8,4%. Это максимальное значение впервые за 5 лет. Такая динамика стимулирует инвесторов тщательно выбирать инструменты для вложения средств, руководствуясь принципом баланса между надежностью и доходностью, учитывая, что только доходность сверх инфляции позволяет сохранить и увеличить капитал.
подпишись НА эксклюзивные новости cre
На сегодняшний день в абсолютных значениях пустыми значится 1,2 млн кв. м почти из 17,6 млн кв. м офисов. По прогнозу аналитиков Knight Frank, к концу 2022 года уровень свободных площадей в офисах Москвы будет в размере 11–14%, что составит 2–2,5 млн кв. м.
По данным CBRE, в 2022 году офисный сегмент продолжит все восходящие тренды и превзойдет результаты 2021 года, когда темпы восстановления рынка оправдали оптимистичные сценарии.
Так, ставки аренды и их динамика вышли на новые максимумы, а доля свободных площадей и объем доступных площадей, выходящих на рынок, — минимумы, говорится в исследовании компании JLL. Эти тенденции сохранятся и в 2022 году как в Москве, так и в Санкт-Петербурге и других регионах, хотя динамика будет чуть более сдержанной.
Основной объем вложений в торговые объекты придется на США, Германию, Великобританию. Францию, Нидерланды, Италию, Польшу, Испанию и Японию. Гостиничная недвижимость в наступающем году будет интересовать преимущественно частных инвесторов, активнее всего будут вкладываться в отели Великобритании и США.
Офисы, ТЦ и склады: рынок коммерческой недвижимости Москвы ожил
Аренда офисов класса «B» от собственника. Рядом с м. Шоссе Энтузиастов. Инфраструктура. Парковка на территории.
В компании Colliers подчеркивают, что в период пандемии появился интерес арендаторов к сервисным офисам. Как показал опыт уходящего года, такое качество, как гибкость, ценится не только в переговорах, но и в организации рабочего пространства.
Торговые центры: трафик низкий, но конверсия высокая
Этот сегмент интересен не только инвесторам. Спрос формируют клиенты, игроки интернет-торговли, логистические компании, ретейлеры. Они законодатели моды на форматы, объемы и ставки», — говорит исполнительный директор Radius Group Захар Вальков.
Больше половины всех средств, вложенных инвесторами в объекты недвижимости, будет относиться к офисному сегменту, считают в Knight Frank. «Основной спрос на офисы сформируют инвестиционные управляющие компании и институциональные инвесторы, им интересны рынки США, Великобритании, Германии, Франции и Нидерландов», — отмечается в исследовании.
Незначительный рост показателя связан с тем, что в прошедшем году большинство компаний уже среагировало на экономические последствия пандемии… В 2022 году уровень вакансии продолжит расти, а в 2023 году на фоне восстановления спроса показатель вернётся к уровню 12%», — говорится в отчете.