Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переоформление лицевого счета на квартиру после смерти владельца». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Повторюсь: посетить нотариуса нужно в течение шести месяцев с даты смерти собственника квартиры. Если Вы сами заводите наследственное дело, то можете обратиться к любому нотариусу в том населенном пункте, где был прописан наследодатель. Но это дело могут завести и другие наследники. Тогда нужно позвонить любому нотариусу, и он по телефону скажет, у кого из его коллег уже заведено дело.
Шаг 1. Определите лиц, которые по закону вправе принять квартиру в наследство
Бывает восемь очередей наследования. Первая – муж, жена, дети, родители. Вторая – братья и сестры (в случае их смерти – племянники), дедушки, бабушки и т. д. Весь перечень можно посмотреть в интернете.
Как правило, сами наследники всегда в курсе, есть ли другие родственники, кому положено наследство. Вообще информация о других наследниках нужна для того, чтобы понять, с кем делить наследство и когда его ждать. А общий для всех шестимесячный срок установлен для того, чтобы квартира не перешла к государству.
Если наследник первой очереди пропустит шестимесячный срок, а наследник второй и последующих очередей также не обратится к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то сроки для всех считаются пропущенными. И тогда жилье автоматически переходит к государству. Поэтому вне зависимости от того, знаете вы о существовании других наследников или нет, идите к нотариусу и заявляйте свои права, а там уже видно будет.
Договариваться с другими претендентами на наследство о совместном походе к нотариусу необязательно. Да, вы можете прийти все вместе. Но можете и по отдельности. Сам нотариус не будет выяснить, кто конкретно является наследниками и где их искать, если только это не отчетливо видно по документам. Он лишь уточнит, известны ли вам другие наследники. Кстати, даже если вы сознательно решите умолчать о них, вам за это ничего не будет.
После того, как вы заявите о своих правах, нотариус оформит свидетельство о праве на наследство на вас. Если же появятся наследники более высоких очередей, то нотариус откажем вам в наследстве.
Чем дальше вы по списку от первой очереди, тем шанс на наследство у вас меньше. Тем не менее стоит принимать во внимание тот факт, что кто-то из родственников может отказаться от своей части или пропустить срок вступления в наследство. Тогда «очередь» сдвигается.
Если на квартиру оформлено завещание, то жилье наследуется независимо от родства.
Важный момент: если наследник имеет постоянную регистрацию на одной жилплощади с наследодателем, считается, что после смерти владельца наследник автоматически принимает наследство.
Если имущество в ипотеке
После смерти близкого человека, всё переходит во владение его родственников. Но если квартира или дом находились в ипотеке, то вместе с недвижимостью преемник получает и долги по кредиту. Если покойный имел страховой полис, то можно не выплачивать долги и переоформить недвижимость на себя.
В противном случае, все долги, неустойки и штрафы за просрочку лягут на плечи преемника. Начинать погашение ипотеки можно через 6 месяцев после смерти родственника. За это время нужно успеть переоформить договор с банком и заверить его у нотариуса. После уплаты всех долгов, новый плательщик становится собственником жилья.
Интересно: иногда банк разрешает переоформлять документы на квартиру с неоплаченным кредитом на нового владельца. Но для этого ему нужны гарантии на 100% в отношении платёжеспособности этого родственника.
У кого нет права получения квартиры?
На протяжении шести месяцев нотариус проверяет подлинность представленных документов, а также законность заявленных претензий. Если человек имеет право на получение наследства, то по истечении полугода он претендует на получение нотариального свидетельства. Что делать дальше после вступления в наследство, подскажет и сам нотариус.
Но на практике все зависит от категории получаемых ценностей.
Моментом вступления в наследство принято считать день, когда человек получает нотариальное свидетельство, подтверждающее переход имущественных прав. Такое свидетельство вручается каждому наследнику не ранее чем через полгода после смерти наследодателя.
Внимание! Гражданским кодексом предусмотрена возможность оформления такого свидетельства раньше указанного срока, но только в том случае, когда нотариус полностью уверен, что другие люди не будут заявлять свои претензии на имущество. То есть после подтверждения, что есть только один кандидат на собственность.
Несмотря на то, что право на наследство возникает с получением нотариального свидетельства, распоряжаться имуществом можно будет только после переоформления имущественных прав на объект. А после переоформления прав собственности человек получит подтверждающий документ, позволяющий полностью пользоваться и распоряжаться имуществом.
Переоформление квартиры после смерти владельца с завещанием
Когда решение о составлении завещания принято, собственнику ни в коем случае нельзя проигнорировать посещение нотариальной конторы. Законную силу имеет документ, заверенный нотариально.
Наследник, указанный в завещании не должен присутствовать при удостоверении документа. Он вообще может не знать о наличии завещания.
После смерти наследодателя его движимое и недвижимое имущество передается по наследству абсолютно одинаково.
Жилье, которое было приобретено супругами, а после и приватизировано в законном браке, считается совместно нажитым имуществом и распределяется поровну между супругами. Доля покойного будет разделена между остальными правопреемниками.
Когда у матери после смерти мужа остается в собственности половина квартиры, дети, которые должны разделить наследуемую часть квартиры между собой, чаще всего пишут отказ от получения данного наследства в пользу матери. После этого женщина оформляет наследство на себя и регистрирует право собственности.
Часто, переживая смерть мужа, его супруга забывает о сроках, выделенных государством для вступления в наследство. В таком случае ей необходимо явиться в суд и написать заявление о восстановлении срока вступления в наследство.
При этом ей нужно подготовить доказательства фактического вступления в наследство. Таким доказательством могут служить квитанции об оплате коммунальных услуг, чеки о выплате налогов, произведении кредитных выплат, прочее.
Как делятся доли в квартире по наследству
Чаще всего формулировка о разделе долей в завещании звучит как «завещается все мое имущество, где бы не находилось и в чем бы не заключалось». После открытия наследственного дела нотариус поделит наследственную массу между наследниками в равных долях. С наследованием по закону аналогично – имущество делится поровну.
На практике такой раздел часто причиняет неудобства. Например, наследники первой очереди получат по ¼ однокомнатной квартиры. Как им договориться о порядке использования имущества?
Для этих целей законом предусмотрена возможность заключения соглашения о разделе имущества. Его составляют наследники и определяют кому и какой наследственный объект достанется. При необходимости в текст соглашения включается обязательство по выплате компенсации.
Переоформление квартиры на близкого родственника
Без юридической процедуры, которой опосредуется передача прав близкому родственнику, переоформление жилья не желательно. Для этого предусмотрены специфические имущественные сделки, такие как дарение.
Если квартирой владеют больше 3 лет, допустимо составить договор купли-продажи. Если объект находился в собственности меньше указанного срока, собственнику придётся оплатить НДФЛ (см. Продажа квартиры находящейся в собственности менее трех лет).
Дарственная составляется в нотариальной конторе. Обычно – по типовому образцу, на бланке с защитными водными знаками. При подтверждении близкого родства, лица освобождаются от налогового вычета, который для остальных составляет 13% стоимости недвижимости (см. Выплата налога при получении наследства и оформлении дарственной).
Кроме этого, родственникам предусматривается скидка на услуги составления типового договора.
Подтверждение носит документальную основу. Момент нахождения сторон в родстве оговаривается с нотариусом до составления дарственной (см Как оформить дарственную на квартиру).
Договор дарения – односторонняя сделка, но присутствовать при его составлении должны обе стороны. Даритель пишет заявление, на основании которого составляется документация по сделке. Подписав оба экземпляра дарственной, стороны осуществляют передачу объекта в установленном порядке.
Допустимо составлять бумаги по передаче объекта в юридической консультации, риэлтерской компании. Стороны могут провести процедуру самостоятельно, составив экземпляры в свободной форме, но с учётом правил составления и юридически корректным языком, не допускающим интерпретаций.
Получив от дарителя пакет документации, новый владелец регистрирует квартиру в Росреестре, на основании составленной дарственной.
Иные граждане предпочитают составить купчую. По преимуществу она носит чисто формальный характер, становясь неотъемлемой частью процесса переоформления жилплощади на детей (иных близких родственников). Государство не ограничивает подобные сделки для родственников, но отменяет в их сторону имущественный возврат, положенный покупателю недвижимости.
Если родственники передали объект посредством купчей, этот договор станет основанием для получения «Свидетельства о собственности».
Составление договора имущественной сделки требуется для формирования правоустанавливающей основы. Если передача объекта осуществится путём перерегистрации по заявлению собственника, возникнет прецедент отсутствия правоустанавливающего документа.
Как можно поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире
Раздел лицевого счета становится необходим, когда происходит такая ситуация, что в квартире проживает не одна семья, ведущая отдельное хозяйство, а платить должен ответственный квартиросъемщик. Такое происходит, например, при разводе супругов, вынужденных проживать совместно на том же месте жительства, но по разным комнатам, а также, когда дети создают свои семьи.
Любые изменения в финансово-лицевом счете делаются с указанием документа, дающего право на их внесение. Кроме этого обязательно ставится дата и подпись паспортиста.
С момента покупки жилья обязанность по уплате услуг ЖКХ переходит к новому владельцу. Такое правило установлено ст. 153 ЖК РФ.
Если квартира находится в долевой собственности без указания квадратных метров, принадлежащих каждому из собственников, то выдел доли в натуре и разделение в последующем лицевого счета возможны только в судебном порядке.
Переоформление лицевого счета на квартиру после смерти
Просмотр полной версии : Как переоформить лицевой счет с умершего на живого человека в квартире приватизированной в равных долях. Двухкомнатная квартира была приватизирована в году на пять человек: свекровь, мужа, меня и двух наших сыновей. Лицевой счет оформлен на свекровь. В году умерла свекровь, муж подал документы гос нотариусу на вступление в наследство до истечения 6-ти месяцев, заплатили деньги за вступление в наследство, но свидетельство о наследстве не получили, нотариус сказал, что по новому закону он будет заниматься и переоформлением долей квартиры и это можно будет сделать в любое время. А для переоформления нужно собрать всех собственников, но сыновья проживают заграницей… И вот уже третий год счета за квартиру, воду, отопление, электричество и газ счета приходят на умершую свекровь. Обращались во все эти коммунальные предприятия — там для переоформления лицевого счета требуют новое свидетельство на право собственности. Но квартира приватизирована в равных долях, неужели нельзя просто переписать счета для коммунальных платежей на любого живого человека, участвовавшего в приватизации? Отчего нельзя, можно, собственность же совместная, надо бы толькоо свидетельство о смерти свекрови предоставить.
У меня умер дедушка мне просто надо переоформить лицевой счет на оплату квартиры а дом управление отказали мне. Видимо Вам отказали ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру. Более подробно мы можем пообщаться в чате. Вы можете переоформить лицевой счёт после того, как квартира станет вашей собственностью, то есть после оформления наследства. В данном случае Вам отказано по той причине, что Вы не можете подтвердить право собственности на данную квартиру.
Несмотря на продолжающуюся почти 25 лет приватизацию, многие граждане в настоящее время проживают в квартирах, относящихся к государственному жилищному фонду разных уровней.
Переоформление неприватизированной квартиры после смерти собственника
Что делать, когда квартира неприватизированная?
Прежде всего, необходимо обратиться в муниципалитет, чтобы переоформить ДСН. Для этого понадобятся:
- заявление и письменное согласие других жильцов;
- паспорт заявителя;
- выписка из домовой книги о гражданах, проживающих на данной жилплощади.
Когда договор оформлен, лицевые счета поменяются. В это же время у нового нанимателя появиться возможность приватизировать данную жилплощадь. Основное условие – он не должен был участвовать в других процедурах приватизации жилья.
Переоформление договора социального найма
Потеряв основного квартиросъемщика, наследники, проживающие в данной квартире, должны перезаключить договор соцнайма.
Документы, необходимые для решения данного вопроса:
- заявление жильца квартиры;
- паспорт или другое удостоверение личности;
- выписка о составе семьи и лицах, прописанных по данному адресу;
- прежний ДСН;
- согласие других жильцов квартиры, составленное в письменном виде;
- прочие документы.
Когда у квартиры появляется новый квартиросъемщик, принятие решения о начале процесса приватизации лежит на нем.
В чем польза приватизации?
Любой собственник имуществ имеет право делать с наследством все, что он захочет, только при условии, что квартира приватизирована.
Сколько стоит вступить в наследство на квартиру
При вступлении в наследство на квартиру потребуется уплатить госпошлину. Она рассчитывается исходя из стоимости недвижимости:
- 0,3 %, но не больше 100 000 рублей для ближайших родственников наследодателя (дети, муж/жена, родители, братья/сестры);
- 0,6 %, но не больше 1 000 000 рублей для всех остальных наследников.
Физическим лицам нужно платить госпошлину только в следующих случаях (ст. 333.38 НК РФ):
- если они проживали с наследодателем совместно и продолжают проживать в наследуемом объекте недвижимости после его смерти;
- если наследуется имущество гражданина, погибшего в ходе или по итогам выполнения дела государственной важности;
- наследуется банковский вклад или денежные средства;
- наследник не достиг совершеннолетия;
- наследуют имущество лица, страдающие психическими расстройствами;
- иные случаи, предусмотренные действующим законодательством.
Как перевести лицевой счет на себя до вступления в наследство
Еще нужно принести:
- паспорт;
- документы о родстве с покойным;
- документ о смерти наследодателя;
- выписка из домовой книги со сведениями обо всех гражданах, проживавших с покойным на одной жилплощади;
- документы на жилое помещение;
- кадастровые документы.
Важно! Не допускайте пропуска сроков вступления в наследство, так вы себе прибавите лишних хлопот.
Сделайте все необходимое в установленный полугодовой срок. В принципе, если у человека были веские причины пропуска, то суд может удовлетворить иск и восстановить срок вступления в наследство.
Дополнительно придется приложить еще договор купли-продажи жилья, а также расписку о получении денег бывшим хозяином квартиры.
Кроме того, обязательным является определение круга лиц (если таковых несколько), которым будут выделены доли во вкладе.
Когда наследование вклада оформлено нотариально, в банк предоставляют:
- паспорт;
- заверенную копию свидетельства о смерти;
- документы, подтверждающие наличие вклада, например, договор об открытии счета на депозите;
- банковская карта;
- документы, подтверждающие родство с усопшим;
- если наследник иностранец — паспорт и виза, переведенные на государственный язык субъекта РФ.
В ситуации, когда завещание составлялось в банке, наследник должен предоставить следующие бумаги: паспорт; нотариально заверенную копию свидетельства о смерти, банковские выписки.
Банк не обязан заниматься розыском наследующих. Вклады, являющиеся частью завещания, а неистребованные — становятся государственной собственностью.
Свидетельство о праве на наследство выдается на основании достоверных данных, подтверждающих, что кроме лиц, обратившихся за своими долями не имеется других наследников, которым положена часть в наследуемой имущественной массе. Достоверность данных оценивается нотариусом. На практике же этот вопрос может доставить хлопоты всем сторонам, поскольку нет четких критериев определения достоверности.
Переоформление счета по коммуналке
Подводя итог, можно отметить следующее:
- Сбор необходимых документов. Для переоформления лицевого счета на квартиру необходимо собрать определенный пакет документов, включающий в себя свидетельство о праве собственности на квартиру, паспорта владельца квартиры и нового собственника, а также договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий передачу права собственности.
- Обращение в управляющую компанию. После сбора документов необходимо обратиться в управляющую компанию, которая ведет учет и начисляет платежи за коммунальные услуги. В управляющей компании вам предоставят необходимую информацию о процедуре переоформления и дадут список документов, которые нужно предоставить.
- Согласование изменений. Перед переоформлением необходимо провести согласование изменений с органами власти и другими организациями, связанными с учетом жилья. Это может включать в себя согласование с жилищным комитетом, энергосбытом и другими организациями.
- Передача документов и оплата. В конечном этапе процедуры переоформления необходимо предоставить управляющей компании все необходимые документы и оплатить комиссию за переоформление. После этого ваш лицевой счет будет переоформлен на нового владельца квартиры.
Завершая, стоит отметить, что процесс переоформления счета по коммуналке может быть сложным и требовать времени и терпения. Однако, при соблюдении правил и правильной подготовке документов, вы сможете успешно переоформить свой лицевой счет и продолжать пользоваться коммунальными услугами без проблем.
Чтобы начать процедуру смены финансово-лицевого счета, необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление на смену финансово-лицевого счета;
- Номер финансово-лицевого счета прежнего собственника;
- Номер финансово-лицевого счета нового собственника;
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности на квартиру и/или договор купли-продажи);
- Документы, связанные с коммунальными платежами (договоры на поставку электрической энергии, воды, газа и т.д.);
- Документы, подтверждающие наличие или отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг;
- Копия документа, удостоверяющего личность нового собственника квартиры;
- Копия паспорта наследодателя.
Переоформление неприватизированной квартиры после смерти собственника
Что делать, когда квартира неприватизированная?
Прежде всего, необходимо обратиться в муниципалитет, чтобы переоформить ДСН. Для этого понадобятся:
- заявление и письменное согласие других жильцов;
- паспорт заявителя;
- выписка из домовой книги о гражданах, проживающих на данной жилплощади.
Когда договор оформлен, лицевые счета поменяются. В это же время у нового нанимателя появиться возможность приватизировать данную жилплощадь. Основное условие – он не должен был участвовать в других процедурах приватизации жилья.
Переоформление договора социального найма
Потеряв основного квартиросъемщика, наследники, проживающие в данной квартире, должны перезаключить договор соцнайма.
Документы, необходимые для решения данного вопроса:
- заявление жильца квартиры;
- паспорт или другое удостоверение личности;
- выписка о составе семьи и лицах, прописанных по данному адресу;
- прежний ДСН;
- согласие других жильцов квартиры, составленное в письменном виде;
- прочие документы.
Когда у квартиры появляется новый квартиросъемщик, принятие решения о начале процесса приватизации лежит на нем.
В чем польза приватизации?
Любой собственник имуществ имеет право делать с наследством все, что он захочет, только при условии, что квартира приватизирована.
Как переделать все лицевые счета если квартиросъемщик умер
Итак, у Вас на руках свидетельство о смерти. Вы уже сходили в паспортный стол и выписали покойного из квартиры. Но счета продолжают приходить на его имя. Что делать? Прежде всего, нужно собрать всех совершеннолетний людей прописанных в данной квартире и всем вместе сходить в ЖКО. Там заполняет заявление тот, кто будет по решению родственников новым квартиросъёмщиком. Все прописанные совершеннолетние родственники ставят свои подписи с расшифровками и датами рождения, за детей вписываются имена, фамилии, отчества и также указываются даты рождения. Подписи ставятся в присутствии начальника ЖКО, после чего он заверяет заявление своей подписью и печатями.
ОБЯЗАТЕЛЬНО проверьте правильность заполнения всех граф! Заявление небольшое – потратьте время. У меня, допустим, получился конфуз, когда уже пришла в управляющую компанию, оказалось, что в одном месте впопыхах не вписала себя, как главного квартиросъёмщика, и начальница ЖКО этого тоже не заметила. Мне могли отказать в переоформлении лицевого счёта на моё имя, а ехать обратно пришлось бы на другой конец города. Но хорошо, что тётенька в окошке попалась добрая и ручка в сумке оказалась той же, которой я заполняла данное заявление – я вписала имя на месте. Так что будьте внимательны.
В ЖКО сразу возьмите выписку из домовой книги, чтобы дважды не ходить.
Далее узнайте график работы жилищного отдела в вашей администрации. Если до приёмного дня ещё есть время – сразу направляйтесь в свою управляющую компанию. Там переоформите лицевой счёт на себя. Для этого точно понадобится копия паспорта. И вроде бы свидетельства о смерти (точно не помню, но возьмите на всякий случай – лишним не будет). Естественно с предъявлением оригиналов документов. Как только переоформят, возьмите выписку из лицевого счёта. С этой организацией всё. Идём дальше – в жилищный отдел администрации.
Туда мы приносим оригиналы и копии документов удостоверяющих личности прописанных в квартире граждан, документов доказывающих их родство (связь) с покойным квартиросъёмщиком и свидетельство о смерти главного квартиросъёмщика. К удостоверяющим личность документам, понятно дело, относятся паспорта совершеннолетних и свидетельства о рождении несовершеннолетних граждан прописанных в данной квартире. К доказывающим родство (связь) относятся: свидетельство о браке (если есть вдова (вдовец) покойного), свидетельства о браке (если прописаны в квартире жёны (мужья) детей покойного). А также ВНИМАНИЕ: свидетельства о рождении совершеннолетних детей покойного (как доказательство того, что это ребёнок бывшего квартиросъёмщика).
Так же отдаём оригиналы выписки из домовой книги и лицевого счёта.
Должны быть на руках техпаспорт вашей квартиры и его копия. Так же документ, подтверждающий ваше отношение к данной жилплощади и копия соответственно. То есть ордер или договор социального найма. У тех, кто получал квартиры ещё в советские времена, на руках только ордер (как я поняла). В наши же времена оформляются договора социального найма.
Но бывают ситуации, когда ордер утерян. В этом случае жилищный отдел направляет вас в архив. Что там точно происходит, не знаю, у меня ордер был на руках. Но слишком страшного в отсутствии ордера ничего нет, как я поняла, так что не паникуйте, если что. В администрации Вашего населённого пункта в архиве обязаны хранить такую информацию. Просто утеря ордера сулит лишнюю беготню, поэтому лучше его хранить бережно, по крайней мере, до оформления договора социального найма.
Итак, насколько я помню это всё. Есть, конечно, возможность, что что-то пропустила, но если вы придёте в администрацию с данным набором документов – можете считать, что львиная доля работы уже сделана.
Специалист жилищного отдела проверяет и заверяет все ваши документы и копии. Вы с этой кипой бумаг направляетесь к окошку приёма заявлений от физических лиц (там же в администрации), где пишите заявление на заключение с вами договора социального найма, указываете причину оформления (можно «смерть предыдущего квартиросъёмщика», но я написала «в связи с дальнейшим проживанием»), снова имена и года рождения всех прописанных и перечень предоставленных документов (я поленилась, но лучше указать, чтобы они ничего не утеряли, а чиновники это, как известно, умеют и любят делать).
Далее ждёте 30 дней и звоните. Если договор готов – приезжаете, забираете и вперёд по коммунальным службам: газовое хозяйство, мосэнергосбыт, тепловодоканал, службы, отвечающие за работу антенны, телефона, домофона. Я пока была только в газовом хозяйстве, могу сказать, что нужен будет номер нового договора социального найма и ваши паспортные данные (будете заполнять заявление), а так же укажите, для обслуживания какой техники вам нужен газ. То есть марки и типы газовой плиты, газовой колонки (у кого есть) и так далее.
Ну вот, примерно изложила свой личный опыт. Желаю удачи и терпения.