Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оплата коммунальных услуг после покупки квартиры на вторичном рынке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
После длительной подготовки документации и оформлении сделки по покупке жилья расслабляться еще рано. Впереди у нового обладателя квартиры новая волна обязательных документальных процедур. Для начала стоит обратить внимание на комплект бумаг, имеющийся на руках.
○ Что делать после покупки жилья в новостройке?
Первым делом регистрируем право собственности на квартиру в Росреестре.
Для этого понадобится подписать с застройщиком акт приема-передачи и получить от него технический план на квартиру. Иногда технический план нужно оформлять самостоятельно (это зависит от договоренности с застройщиком). Заказать техплан можно в Кадастровой палате Росреестра или у кадастрового инженера.
С актом приема-передачи и техпланом нужно обратиться в Росреестр.
С момента получения акта-приема передачи, на имя нового собственника начисляются коммунальные платежи. Основанием служит п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ:
«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
…
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи».
Если куплена квартира на вторичном рынке
В результате купли-продажи «вторички» покупатель получает «квартиру с прошлым»:
- за ней тянется история платежей коммунальных услуг;
- могла быть произведена перепланировка.
Поэтому надо сверить расчеты, убедиться в законности перепланировки, переоформить на себя договора с поставщиками услуг и прочие документы.
Новый собственник квартиры выполняет следующие действия:
- Переоформляет лицевой счет. Для этого ему надо посетить управляющую компанию. Если в многоквартирном доме ТСЖ, то нужно написать заявление о принятии его в члены товарищества.
- Сверяет расчеты по услугам ЖКХ. Разбирается с возможными долгами предыдущего собственника. Эти проблемы можно решить через управляющую компанию или непосредственно у организаций, поставляющих услуги.
- Убеждается, что в квартире никто не зарегистрирован. Для этого новый хозяин обращается территориальный орган ФМС. Если такая прописка есть, то новому собственнику придется выписывать «мертвые души» через суд.
- Перерегистрирует установленные счетчики в службах Водоканала, Энергосбыта и Газовой компании. При необходимости, устанавливает новые.
Регистрация права собственности
После заключения договора купли-продажи недвижимости нужно сообщить государству о новом собственнике квартиры.
Сделать регистрацию перехода права собственности на недвижимость можно через Росреестр.
Новая квартира станет собственностью покупателя, когда Росреестр внесет данные о новых правах собственности в базу данных. Только запись в реестре ЕГРН официально подтверждает право владения недвижимостью.
Раньше Росреестр выдавал Свидетельство о государственной регистрации права, но с 2016 года его отменили. Теперь можно получить лишь выписку из ЕГРН, которая является доказательством существования права собственности.
Открытие счета: куда обращаться?
Если вы решили открыть счет в банке, у вас есть несколько вариантов, куда можно обратиться:
- Крупные коммерческие банки — это банки с хорошей репутацией и широкой сетью отделений по всей стране. Они могут предложить различные варианты счетов, а также дополнительные услуги, такие как выдача кредитов и оформление дебетовых карт.
- Региональные банки — это банки, которые предлагают свои услуги только в определенных регионах. Они могут быть удобными, если вы живете в небольшом городе или сельской местности.
- Интернет-банки — это банки, которые предлагают открытие и ведение счета только через интернет. Они обычно имеют низкие комиссии и предлагают удобные онлайн-сервисы, но могут быть неудобными для некоторых людей, особенно для тех, кто предпочитает личное общение с банковскими сотрудниками.
Основные документы для оформления ЖКХ при покупке квартиры на вторичном рынке
Покупка квартиры на вторичном рынке требует специального внимания к документации, связанной с оформлением ЖКХ. Владелец квартиры должен предоставить определенные документы для осуществления переоформления коммунальных услуг на нового владельца.
Основные документы, необходимые для оформления ЖКХ при покупке квартиры на вторичном рынке, включают:
- Договор купли-продажи – основной документ, подтверждающий сделку по покупке квартиры. В договоре должны быть указаны стоимость, условия продажи и иные существенные условия сделки.
- Свидетельство о праве собственности на квартиру – официальный документ, удостоверяющий право собственности на квартиру. Для переоформления ЖКХ на покупателя квартиры необходимо, чтобы это свидетельство было зарегистрировано в Росреестре.
- Паспорт гражданина РФ – документ, удостоверяющий личность владельца квартиры. Покупатель должен предоставить свой паспорт для оформления ЖКХ.
- Справка о составе семьи и гражданства – документ, подтверждающий состав семьи и гражданство владельца квартиры. Эта справка необходима для определения количества прописанных лиц в квартире и для расчета коммунальных платежей.
- Информация о площади помещений – документ, содержащий информацию о площади квартиры и ее помещений. Это необходимо для подтверждения площади при расчете коммунальных платежей.
При покупке квартиры на вторичном рынке обязательно проверьте весь пакет документов у продавца и удостоверьтесь, что они соответствуют правилам и требованиям для оформления ЖКХ. Наличие всех необходимых документов поможет избежать непредвиденных проблем и задержек в процессе переоформления коммунальных услуг на ваше имя.
Что нужно знать о переоформлении счетчиков и прохождении ТО
Переоформление счетчиков является необходимым в случае, если продавец не передает их новому собственнику. Для этого необходимо выполнить следующие шаги:
- Оформить договор купли-продажи квартиры с пунктом о передаче счетчиков.
- Составить акт приема-передачи счетчиков, где указываются модель, серийный номер и показания на момент передачи.
- Сообщить о переоформлении счетчиков в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию.
Для успешного прохождения ТО необходимо выполнить следующие действия:
- Собрать необходимые документы — паспорт квартиры, технический паспорт на дом, документы счетчиков.
- Записаться на ТО в управляющей компании или у организации, осуществляющей техническое обслуживание.
- Прийти на назначенное время и дать доступ квартиры для проведения ТО.
- Оплатить услуги, связанные с проведением ТО.
- Получить результаты ТО и документы, подтверждающие его прохождение.
Необходимо помнить, что переоформление счетчиков и прохождение ТО являются обязательными процедурами при покупке квартиры на вторичном рынке, и их выполнение гарантирует правильную работу инженерных систем и учет коммунальных ресурсов. В случае несоблюдения данных процедур, существует риск возникновения проблем и непредвиденных расходов.
Как переоформить коммунальные платежи после покупки квартиры
После покупки квартиры и смены владельца, необходимо переоформить все коммунальные платежи на имя нового собственника. Это важно для своевременной оплаты и избежания проблем с поставщиками услуг.
Для начала, новому владельцу нужно получить копии всех документов, связанных с коммунальными услугами, таких как квитанции и договоры. После этого, необходимо связаться с управляющей компанией или поставщиками услуг и уведомить их о смене собственника.
При переходе прав на квартиру, все долги и платежи переходят на нового собственника. Поэтому важно проверить, нет ли долгов по коммунальным платежам, и если они есть, выплатить их сразу после покупки квартиры.
Чтобы переоформить коммунальные платежи на нового владельца, необходимо предоставить управляющей компании копию документов о собственности на квартиру. Также могут потребоваться документы, подтверждающие личность нового собственника.
После получения необходимых документов, управляющая компания изменит данные в лицевом счете и выставит новому владельцу квитанции на оплату коммунальных услуг. Новый собственник должен будет перевести платежи на свой новый счет.
Если при покупке квартиры была заключена договорная цена включая все коммунальные платежи, новому владельцу не нужно будет делать переводы на свой счет. Однако, в таком случае необходимо уведомить управляющую компанию о факте перехода прав на квартиру и просить счета выставлять на нового собственника.
Если квартира куплена в новостройке
В этом случае новый владелец оформляет вновь все документы. Подает заявление в управляющую компанию о присвоении лицевого счета, и заключает договора с поставщиками услуг.
Ему не приходится сверять показания счетчиков, проверять долги по коммунальным платежам, переоформлять договора и переводить лицевые счета на себя. Также он не беспокоится, что существуют другие лица, которые обладают правом на эту жилплощадь.
При покупке квартиры в новостройке у застройщика по завершении строительства, новый владелец:
- Принимает объект недвижимости в эксплуатацию. Собственник новой квартиры тщательно проводит осмотр квартиры и подписывает акт приема-передачи с представителем застройщика. После подписания этого документа претензии приниматься не будут.
- Ставит квартиру на кадастровый учет в Росреестре.
- Узнает о компаниях, которые оказывают коммунальные услуги в районе, заключает соглашения с ресурсоснабжающими предприятиями открывает счета на себя. При необходимости устанавливает через эти компании счетчики на воду, газ, электроэнергию.
- Подписывает договор с управляющей организацией, которая закреплена за домом и отвечает за его техническое и санитарное состояние.
Перечень документов и шаги для переоформления платежей
Для переоформления коммунальных платежей на нового владельца квартиры необходимо выполнить следующие шаги:
- Оформление купли-продажи квартиры:
- Передать все ключи квартиры новому владельцу.
- Заключить договор купли-продажи квартиры. В договоре должны быть указаны все реквизиты продавца и покупателя, а также информация о переданных коммунальных услугах.
- При наличии прописки нового владельца, необходимо предоставить документ, подтверждающий его право собственности на квартиру. Если прописка отсутствует, необходимо предоставить договор аренды или иной документ, подтверждающий право покупателя на проживание в данной квартире.
- Обратиться в ЖЭК по месту жительства с просьбой о переоформлении коммунальных платежей на нового владельца.
- Предоставить все необходимые документы. ЖЭК проведет анализ документов и оформит переоформление платежей на нового владельца.
- Связаться с компанией, предоставляющей услуги по оплате коммунальных платежей (например, с энергосбытом), и уведомить о смене владельца квартиры.
- Предоставить все необходимые документы, которые потребуются для перезаписи счетов.
Уведомление старого собственника и снятие с учета его платежей
После покупки квартиры и оформления всех необходимых документов новому собственнику необходимо выполнить ряд действий по переоформлению коммунальных платежей. Один из важных шагов в этом процессе — уведомление старого собственника и снятие его счетов с учета.
Перед тем как сменить счета для оплаты коммунальных услуг, вы должны получить от старого собственника все необходимые документы, подтверждающие ваше право на жилье. Обычно такими документами являются свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий сделку купли-продажи. Также вам могут потребоваться документы о совершенном капитальном ремонте или о переводе квартиры в ваше ведение.
Если вы приобретаете квартиру вторичном рынке и переходите на новую фирму-энергосбытчик, вам необходимо будет открыть новый счет, указав свои данные и данные нового энергосбытового подразделения. Для этого вам нужно будет предоставить имеющиеся у вас правоустанавливающие документы на квартиру и заполнить соответствующий заявительный бланк. Открыв новый счет, вы получите новый номер лицевого счета для оплаты коммунальных услуг.
После получения нового номера лицевого счета, вам необходимо уведомить старого собственника о смене реквизитов для оплаты коммунальных услуг. Это можно сделать путем написания уведомительного письма, в котором указать свои ФИО, новый номер лицевого счета, а также просьбу о прекращении оплаты коммунальных услуг по старым реквизитам. В письме также можно указать данные нового владельца и его контактные данные для связи, чтобы старый собственник мог связаться с вами в случае наличия каких-либо вопросов или долгов по коммунальным платежам.
Открытие счета: куда обращаться?
Если квартира приобретена в новостройке, лицевой счет надо просто открыть. Для этого необходимо в произвольной форме написать заявление и принести его в управляющую компанию. Чтобы набор цифр для оплаты коммуналки был предоставлен уже в ближайшее время, достаточно паспорта и передаточного акта.
Когда квартира куплена на вторичном рынке или досталась новым собственникам, например, по договору дарения или мены, чтобы получить финансовый счет, придется обратиться с заявлением в ТСЖ или управляющую организацию, предъявив также паспорт и документ, который подтверждает право владения. При получении жилья по договору социального найма, потребуется соответствующее соглашение.
Если собственность является долевой, требуется собрать заявления от всех владельцев. Многим удобно переоформлять финансовый документ через Единый расчетный центр. Случается, что открыт уже новый счет, но квитанции продолжают приходить на прежнего владельца. В этом случае необходимо, не откладывая, позвонить или обратиться письменно к поставщикам и решить вопрос, связанный с обновлением информации.
Квартира в новостройке
Регистрация права собственности на квартиру происходит в Росреестре. Для этого необходим акт приема-передачи, подписанный застройщиком и техплан на квартиру. В зависимости от ситуации иногда техплан требуется оформить самостоятельно. Его можно заказать в Росреестре или у специалиста.
Важно понимать с какого момента, и на каком основании коммунальные компании будут производить начисления на имя нового собственника. Законодательство регулирует этот вопрос с помощью п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ[1], который обязует производить начисления после получения акта или иного документа подтверждающего право собственности. Капитальный ремонт может быть начислен только спустя 8 месяцев после введения здания в эксплуатацию ст.169 ЖК РФ[2].
Когда человек приобретает жилье в новостройке, он должен быть в курсе, как после покупки оформить коммунальные платежи. Владельцам новостроек в этом плане сложнее, чем участникам другого рынка. Им все приходиться делать самостоятельно и в первый раз.
Перечень действий нового жильца:
- заключение договора с УО (управляющей организацией);
- создание лицевого счета;
- заключение договоров с поставщиками ресурсов;
- прописка. В соответствии с ч.13 ст.161 ЖК РФ[3] управляющая организация назначается местным органом власти после проведения тендера. Условия договора и наименование организации сообщаются новоявленным собственникам в течение 10 дней после окончания конкурса.
Лицевой счет — понятие из бухгалтерской сферы, подразумевает под собой счет, сформированный для расчетов между компанией и физическим лицом. В данном контексте лицевой счет формируется для квартиры. Для его оформления необходимо написать заявление в управляющей организации, в котором объявлена просьба об открытии счета. Прием заявления будет произведен при наличии паспорта собственника помещения и акта приема-передачи.
Постановление правительства РФ №422 п.71[4] обязует физические лица заключать договор с поставщиком электроэнергии самостоятельно. Фактическим заключением договора считается ни письменное соглашение, а начало поставок электроэнергии в квартиру. Квитанции становятся материальным доказательством начала взаимодействия. Управляющая организация в таком случае обязуется сообщить о пользователе информацию в энергосбыт самостоятельно, руководствуясь пунктами 72 и 73 вышеуказанного постановления.
В случае, когда в новостройке разрешено пользование газом, в соответствующей организации нужно заключить соглашение на имя собственника.
Действия после покупки квартиры на вторичном рынке, у застройщика, в ипотеку
Как получить налоговый вычет после покупки квартиры? Налоговый вычет могут получить приобретатели квартиры, которые являются плательщиками НДФЛ. Но здесь не стоит воспринимать слова буквально: налоговая денег не дарит; она лишь возвращает ранее уплаченный вами налог. Одним из главных условий является то, что денежные средства за квартиру должны быть внесены самим налогоплательщиком, который и является собственником жилья.
Поэтому налоговый вычет не распространяется на случаи оплаты стоимости жилья при помощи материнского капитала и на случаи, когда квартира оплачивается из средств работодателя или иных лиц, в том числе, субсидий из бюджета. Кроме этого, 13% от уплаченного налога вы не получаете, если сделка по продаже жилья совершается с взаимозависимыми лицами: супругом, родителями, братом/сестрой, опекунами.
Общая информация о переделке счетов на оплату ЖКХ
После покупки квартиры необходимо принять ряд мер для переоформления счетов на оплату ЖКХ на нового собственника. В этой статье мы расскажем вам, как правильно делать это и какие документы вам потребуются.
Первым делом нужно поменять данные лицевого счета. Для этого вам потребуется обратиться в жилищно-коммунальную услугу (ЖКУ) или управляющую организацию вашего дома. Все необходимые документы для смены собственника можно получить в ЖКУ.
После того, как вы получите все документы, вам необходимо переоформить счетчики на свое имя. Для этого обратитесь в ЖКУ, предоставив им все необходимые документы. После этого вы сможете оплачивать коммунальные услуги по новому счету.
Если вы покупаете квартиру в ипотеку, то по заключении договора ипотекного кредита вы получаете квитанцию на оплату ЖКХ на имя банка. В этом случае вам необходимо обратиться в ЖКУ и предоставить им копию договора ипотеки и документы, подтверждающие смену владельца (фамилии) квартиры. Таким образом, вы сможете переоформить счета на оплату ЖКХ на свое имя.
Если вы не владеете информацией о публичной кадастровой карте, то вам потребуется обратиться в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) для получения документов, подтверждающих передачу права собственности. После получения этих документов вы сможете приступить к регистрации своей квартиры.
Обратите внимание на важную дату – дату въезда в квартиру. Если вы покупаете квартиру после определенной даты, то вам нужно будет проверить, что все счетчики на коммунальные услуги были предоставлены на момент продажи квартиры. В случае обнаружения каких-либо несоответствий или неоплаченных счетов, обратитесь в ЖКУ или управляющую организацию для исправления ситуации.
Полезные советы по регистрации счетчиков после покупки квартиры
После покупки квартиры у вас могут возникнуть вопросы по регистрации счетчиков ЖКХ и переделке счетов на оплату коммунальных услуг. В данной статье мы расскажем вам о необходимых действиях и документах для успешной регистрации и переоформления счетов.
1. Проверить договор купли-продажи: сколько счетчиков в него включено и кто указан в качестве получателя квитанций на оплату ЖКХ. В случае, если счетчиков в договоре указано недостаточно, обратитесь в управляющую компанию или кадастровую службу для их зарегистрирования.
2. Подготовить необходимые документы: свидетельство о праве собственности на квартиру, выписку из домовой книги, документы, подтверждающие смену собственника (например, документы об ипотечном кредите или договор об аренде).
3. Обратиться в управляющую компанию или организацию, предоставляющую коммунальные услуги, с просьбой о переоформлении счетов на вашу фамилию. Вам могут потребоваться документы, подтверждающие вашу собственность на квартиру и смену собственника.
4. Открыть новый счет для оплаты ЖКХ, чтобы вносить туда деньги на оплату коммунальных услуг. В банке вы можете получить карту или открыть счет себе на фамилию.
5. Получить новые счетчики от управляющей компании или самостоятельно купить их в специализированных магазинах. Установите счетчики и зарегистрируйте их в соответствующих органах.
6. Поменять данные счетчиков в управляющей компании или организации, предоставляющей коммунальные услуги. Предоставьте им данные о новых счетчиках и заключите новый договор на коммунальные услуги.
7. Проверить перечисления по новому счету и принять участие в оплате за коммунальные услуги.
8. В случае наличия долгов по коммунальным платежам, получить информацию о сумме и способе их погашения. Обратитесь в налоговую службу для уточнения информации о наличии задолженностей.
Важно помнить, что каждая ситуация может иметь свои особенности, поэтому в случае возникновения трудностей или вопросов всегда обращайтесь к профессионалам или управляющей компании, которые помогут вам разобраться и дадут необходимые рекомендации.
Как переоформить оплату коммунальных платежей?
Для переоформления данных о плательщике на нового владельца необходимо произвести ряд действий:
- Заказать в управляющей компании (УК) или товариществе собственников жилья (ТСЖ) поверку индивидуальных счетчиков.
- Собрать документы.
- Подать документы с заявлением о переоформлении счета в обслуживающую дом организацию. В 90% случаев начисление оплаты за услуги ЖКХ происходит через ЕРКЦ.
- Заявление рассматривается и присваивается новый номер лицевого счета.
- Обратиться в УК или ТСЖ (смотря кто обслуживает дом) и переоформить договор на обслуживание.
- Поэтапно посетить все компании — поставщики с прямой оплатой за ресурсы и заменить устаревшие сведения на новые. Список компаний следует выяснить в ТСЖ или УК. Как правило это: энергокомпания, водоканал, горгаз.
Важно! На каждом этапе существуют отдельные требования к пакету предоставляемых документов. Необходимо уточнить!