Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком не собственником

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком не собственником». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Разрешения органов опеки и попечительства не требуется при продаже квартире, в которой зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, не являющийся собственником. Исключение — случай, когда такой ребенок находится под опекой или попечительством либо остался без попечения родителей и продажа затрагивает его права и интересы.

Пoшaгoвaя инcтpyкция: кaк пpoдaть квapтиpy c нecoвepшeннoлeтним coбcтвeнникoм дoли

Пpoцecc пpoдaжи квapтиpы, peбeнoк в кoтopoй являeтcя coбcтвeнникoм oднoй из дoлeй, нe cильнo oтличaeтcя oт oпиcaннoгo вышe. Для пpoвeдeния cдeлки:

• Coбepитe пaкeт дoкyмeнтoв нa oтчyждaeмoe имyщecтвo.
• Oфopмитe pacчeтный cчeт или coбepитe дoкyмeнты нa пpиoбpeтaeмoe жильe.
• Нaпишитe зaявлeниe в oпeкy, пoлyчитe paзpeшeниe.
• Пoдпишитe дoгoвop кyпли-пpoдaжи caми, ecли peбeнoк млaдшe 14 лeт, или пycть eгo пoдпишeт нecoвepшeннoлeтний.
• Кyпитe нoвoe жильe и выдeлитe в нeм дoлю peбeнкy или пepeчиcлитe нa cчeт cyммy, эквивaлeнтнyю eгo дoлe.
• Пpeдocтaвьтe дoкyмeнты в opгaны oпeки и пoпeчитeльcтвa.

Разрешение на продажу

Для получения разрешения нужно обратиться в орган опеки и попечительства и предоставить следующую документацию:

1. Заявление: информация о продавце (ребенке) и, при наличии, покупателе. Заявление должно быть подписано продавцом и его законными представителями.

2. Паспортные документы: копии паспортов ребенка, его родителей или опекунов. Если есть покупатель, предоставить его паспортные данные.

3. Свидетельство о рождении: копия свидетельства о рождении ребенка.

4. Документы о праве собственности на квартиру — копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру, такие как свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи.

5. Документы органа опеки и попечительства — справка из органа опеки и попечительства, подтверждающая получение и рассмотрение разрешения на продажу квартиры.

Важно заметить, что без разрешения органа опеки и попечительства продажа квартиры недействительна и может быть оспорена в суде. Поэтому нужно заранее получить соответствующее разрешение, чтобы избежать проблем в будущем.

Перед продажей квартиры нужно выполнить следующие предварительные меры:

1. Оценить рыночную стоимость квартиры. Для этого можно обратиться к профессиональным оценщикам или изучить аналогичные предложения на рынке недвижимости.
2. Подготовить необходимые документы. Важно иметь при себе документы, подтверждающие право собственности, технические паспорта, справки о задолженностях, разрешения на строительство и другие документы, которые потребуются покупателям.
3. Исправить недостатки и провести косметический ремонт. Чистая и ухоженная квартира привлечет больше покупателей. При необходимости можно выполнить небольшие ремонтные работы или обновить внутреннее оформление.
4. Разработать стратегию продажи.
5. Определить цену, форму оплаты и условия сделки.
6. При необходимости обратиться к профессиональному риэлтору.

Финансовые аспекты продажи

Продажа квартиры с ребенком имеет финансовые аспекты, которые нужно учесть:

1. Оценка стоимости квартиры. Перед продажей квартиры нужно оценить ее стоимость, чтобы определить рыночную цену.

2. Комиссия риэлтора. Если вы решите использовать услуги риэлтора, учтите, что за его работу нужно будет заплатить комиссию. Обычно комиссия составляет от 2% до 5% от стоимости сделки.

4. Расходы на оформление документов. Кроме налогов, при продаже квартиры возникают и другие расходы на оформление документов и завершение сделки. Включает в себя оплату услуг нотариуса, регистрацию продажи и другие административные расходы.

5. Погашение ипотеки. При продаже квартиры с ипотекой, ее необходимо будет погасить. Это может быть финансово нагрузочным, поэтому учтите расходы на погашение ипотеки, когда рассчитываете все финансовые аспекты. сделки.

6. Другие затраты. Процесс продажи квартиры может сопровождаться другими расходами, такими как оплата услуг технического паспортиста, проведение дополнительных проверок и экспертиз, а также услуги адвоката или юриста.

При продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком необходимо учесть финансовые аспекты сделки и избежать непредвиденных затрат.

Как получить предварительное разрешение органов опеки?

Для получения разрешения необходимо обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства ребенка. Продажа квартиры может быть одобрена лишь в том случае, если такая сделка будет соответствовать интересам несовершеннолетнего.

Критерии, по которым опека оценивает соблюдение прав ребенка, законом не установлены. Но, как правило, для получения разрешения должно соблюдаться одно из условий:

• Приобретение в собственность ребенка иного жилья. При этом условия проживания должны быть не хуже, чем в продаваемой квартире. Оценивается площадь нового жилья, количество комнат, инфраструктура, регион. Доля, которая будет выделена ребенку в приобретаемой квартире, должна быть не меньше, чем в предыдущей. Если родители не планируют покупать новое жилье, они могут выделить долю несовершеннолетнему в ином жилом помещении, которое находится у них в собственности;

• Перечисление средств от продажи на счет несовершеннолетнего. Снять деньги можно будет только после того, как ребенку исполнится 18 лет. Стоит иметь в виду, что выполнение этого условия не всегда является основанием для получения разрешения. Зачастую органы опеки настаивают на предоставлении недвижимости в собственность ребенка.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

   1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
   2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
      • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
      • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
      • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
   3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
   4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

   Как выписать детей из квартиры без согласия родителей

   Посторонние могут выписать детей только через суд и только в случае веских оснований. Цель заявителя — убедить судью в том, что ребёнок утратил право пользования помещением. Например, при купле-продаже квартиры предыдущие жильцы теряют право пользования на основании п. 2 ст.

   292 ГК РФ , а при прекращении договора аренды — на основании ст. 688 ГК РФ .

   Для составления заявления в городской суд нужно подать следующие документы:

   • копия паспорта;
   • иск о прекращении права пользования ребёнка (при необходимости — и одного или обоих родителей) жилым помещением. В документе нужно полностью изложить ситуацию и объяснить, почему происходит нарушение прав собственника. При составлении иска лучше воспользоваться консультацией юриста — он поможет привести правильные формулировки и отсылки к законам и другим нормативным актам;
   • выписка из домовой книги ;
   • подтверждение попыток урегулировать дело без суда (например, почтовое уведомление с описью вложения письма ответчику с просьбой о выписке);
   • квитанцию об отправке копии иска ответчику;
   • выписку из ЕГРН о праве собственности;
   • основание возникновения права собственности (договор купли-продажи, мены и т.п.);
   • квитанция об уплате госпошлины (300 рублей);
   • при необходимости — другие документы (их запросят в органах при рассмотрении каждой конкретной ситуации).

   Срок рассмотрения подобных исков составляет два месяца. На заседание лучше явиться лично — у суда могут возникнуть дополнительные вопросы. По окончании заседания будет принято решение.

   • В случае удовлетворения иска решение суда нужно будет предъявить в отделение МВД или МФЦ, чтобы выписка состоялась. При необходимости физического выселения придётся обратиться в службу судебных приставов.
   • В случае отказа по иску можно подать апелляцию в суд более высокой инстанции — областной.

   Список использованных источников

   Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 06.06.2023) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» // СПС КонсультантПлюс.

   «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2023) // СПС КонсультантПлюс.

   Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О государственной регистрации недвижимости» // СПС КонсультантПлюс.

   Покупка квартиры в числе владельцев которой находится несовершеннолетний

   Если вы приобретаете квартиру, обратите внимание на контрольный лист, который мы разместили ниже. Там перечислены все вопросы, которые вам необходимо проконтролировать при приобретении жилья:

   1.​ Узнать у хозяев покупаемой квартиры, есть ли у них дети;

   2.​ Если ребенок есть, обращаемся в орган опеки для уточнения вопроса о том, состоит ли данная семья у них на учете. Если не стоит, то вопрос не так сложен: достаточно получить письменное согласие органа опеки и обоих родителей ребенка на продажу квартиры. Если же семья стоит на учете, это чревато неприятностями. Юридический статус ребенка необходимо узнать во всех подробностях, чтобы ваша сделка не оказалась впоследствии признана недействительной.

   3.​ Необходимо узнать, входят ли дети в число собственников квартиры, которую вы собираетесь приобрести.

   Кто поможет в данной процедуре?

   После того, как продавец определился с местом новой прописки для детей, необходимо получить разрешение на снятие с регистрации у сотрудников органов опеки. Для обращения потребуется заранее подготовить необходимый пакет документов и определиться с последовательностью подачи.

   Пошаговый алгоритм для выписки несовершеннолетнего из квартиры:

   • Составьте заявление на снятие с регистрационного учета ребенка

   • Получите согласие органов опеки

   • Приложите комплект копий паспортов

   • Правоустанавливающие документы на новую недвижимость

   • Обратитесь в органы ФМС или МФЦ

   Могут ли родители распоряжаться квартирой ребёнка

   Несовершеннолетний не имеет права самостоятельно совершать какие-либо сделки с принадлежащей ему недвижимостью. Распоряжаться таким имуществом могут законные представители ребёнка — родители, усыновители или опекуны.

   Порядок оформления сделок с недвижимостью, которая находится в собственности несовершеннолетнего, зависит от возраста ребёнка:

   • До 6 лет — такие дети считаются полностью недееспособными. Решения относительно продажи жилья за них принимают родители, ребёнок может даже не присутствовать при подписании договора.
   • От 6 до 14 лет — в этом возрасте дети считаются частично дееспособными. Все сделки с недвижимостью от их имени также совершают законные представители, так как ребёнок младше 14 лет не имеет права ставить подписи в документах. При этом присутствие несовершеннолетнего может потребоваться при подписании договора.
   • От 14 до 18 лет — по закону в этом возрасте ребёнок также считается частично дееспособным, но он уже может совершать сделки с недвижимостью с согласия родителей и имеет право подписи. Без личного присутствия несовершеннолетнего продать квартиру нельзя.

   В любом случае продажа квартиры, где собственником является несовершеннолетний ребёнок, возможна только с разрешения органов опеки и попечительства.

   Несовершеннолетие и недееспособность

   Для того чтобы четко понимать, в каких случаях у продавца квартиры с несовершеннолетним собственником возникает обязанность получения разрешения опекунского органа, давайте рассмотрим, что же означают понятия «несовершеннолетие» и «недееспособность». Одно ли это и то же? Безусловно, нет.

   Дееспособностью называют способность гражданина осуществлять и приобретать свои права и обязанности. В соответствии со ст.60 Конституции РФ полная дееспособность возникает у человека с наступлением совершеннолетия. Именно с этого момента (с 18-ти лет) он вправе осуществлять самостоятельно любые виды сделок.

   Может ли несовершеннолетний сам распоряжаться своей недвижимостью?

   Возможна ли продажа жилья, если несовершеннолетний не является его собственником?

   Несовершеннолетний ребенок может быть прописан в квартире без права собственности либо выступать в роли наследника. В таком случае продать квартиру, где живет несовершеннолетнее лицо, можно, если будут соблюдены необходимые условия:

   1. Продавец недвижимости должен не только выписать перед продажей ребенка, но и предоставить адрес, куда тот будет поставлен на регистрационный учет. В соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ, по указанному адресу должны быть прописаны и родители/опекуны/законный представитель.

   2. Условия, в которых будет проживать несовершеннолетний, не ухудшатся после того, как его снимут с регистрационного учета. Родители или опекуны должны предоставить соответствующие доказательства.

   3. Имущественные права не будут нарушены, если ребенок выступает наследником. В новом жилье доля отчуждаемого имущества, которая принадлежит ребенку, не должна быть меньше.

   
   

   Похожие записи:

   • Практикум по налоговому праву в 2022 году
   • Тех осмотр машины 2022 где пройти
   • Можно ли не платить за ЖКХ. какие услуги ЖКХ можно не оплачивать. в 2022 году