Где можно узнать назначение нежилого помещения (магазин, подвал или что-то другое)

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где можно узнать назначение нежилого помещения (магазин, подвал или что-то другое)». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Нежилые помещения – это помещения, которые не предназначены для проживания людей. Они могут быть использованы в различных целях, включая коммерческую, производственную, складскую или офисную деятельность.

Нюансы при регистрации нежилого помещения

При регистрации нежилого помещения необходимо учесть некоторые особенности:

• Собственники нежилых помещений обязаны провести осмотр и обследование помещений и предоставить соответствующую документацию.
• Перевод нежилых помещений в жилые или наоборот может потребовать изменения и перепланировки, в этом случае необходимо получить разрешение на проведение соответствующих работ.
• Нежилые помещения могут быть предметом судебного спора, связанного с правомерностью и обязанностями собственника.
• Приобретение нежилого помещения может потребовать обращения к кадастровому инженеру или Росреестру для учета и изменения статуса помещения.
• Нежилые помещения могут иметь влияние на стоимость жилья в многоквартирном доме, так как их наличие и использование могут повлиять на комфорт и условия проживания жителей.

Кадастровая карта поможет получить информацию о назначении нежилых помещений, а также о документах и правах владельца.

Знание назначения нежилого помещения и его статуса поможет правомерно использовать помещение и соблюдать все необходимые требования и обязанности.

Жилищное право базируется на термине «жилое помещение». Правильное понимание этого словосочетания позволяет осознать суть законов, регламентирующих нашу повседневность. Зная, какие есть виды помещений в жилом доме, человек понимает, какими возможностями он располагает, что он может купить, продать, получить или отторгнуть иным образом, какими правилами это будет контролироваться и какие правовые отношения инициирует.

Правильное понимание терминологии важно и при общении с государственными инстанциями. Например, зачастую обыватели даже не знают, что законами установлены виды перепланировки жилого помещения, порядок получения разрешения на таковые. Многие просто делают дома ремонт по своему вкусу и желанию, даже не задумываясь о нарушении закона, а при проверке со стороны госинстанций оказывается, что все совершенное было вразрез с нормативными актами. Чтобы не оказаться в такой ситуации, необходимо иметь представление о том, что такое жилое помещение, что здесь можно делать и что — нельзя.

Если проанализировать действующие законы на предмет упоминания видов жилых помещений, станет ясно, что к этой категории можно причислять только такие объекты, которые были введены в эксплуатацию. Для этого необходимо успешное прохождение официальной государственной комиссии, по итогам чего проводится операция регистрации. Есть несколько организаций, уполномоченных на такую деятельность. В их зоне ответственности — учет жилфонда на государственном уровне. В настоящее время все виды жилых помещений учитываются БТИ, а специализированные состоят на учете в министерствах, ведомствах, которым принадлежит та или иная группа граждан, которым территории предназначены.

Если проанализировать жилфонд страны, станет ясно, что преимущественно это смешанные объекты. Здесь одновременно есть жилые, нежилые территории. Вторые могут иметь самое разное предназначение. Практически любой крупный дом включает в себя магазин, то есть торговую территорию, нередко открыты места административного предназначения, коммунального, бытового или даже лечебного.

Если некий гражданин вынужден жить на территории, предназначенной для временного пользования, он может в общем случае рассчитывать на те же права, что и прочие люди, имеющие в своем распоряжении объект для долговременного проживания. Такие же нормативы распространяются и на тех, кто снимает жилье, пользуется общественным фондом.

Многие сомневаются, можно ли относить к жилфонду постройки, сооружения, где люди могут жить временно — бытовки, вагончики, сборные домики. Действующие нормативы нашей страны устанавливают, что в жилой фонд такие объекты включать нельзя. Тем не менее, известна практика проживания в подобных объектах годами. Некоторые люди получают прописку на такой территории, платят за коммунальные услуги и по прочим счетам. Если такой объект станет предметом судебного разбирательства, его не будут классифицировать как жилое. Это означает, что при выселении будут распространяться нормативы имущественных правовых установок, а не принятых применительно к жилищу.

Особенности владения нежилым помещением

Нежилое помещение — это объект недвижимости, который не предназначен для постоянного проживания граждан. По определению Жилищного кодекса РФ, нежилые помещения — это помещения в многоквартирных домах, домах и других зданиях, которые не являются жилыми помещениями. Такими помещениями могут быть подвалы, магазины, отдельные комнаты под коммерческую деятельность и другие виды помещений.

Владелец нежилого помещения имеет право на использование его в соответствии с его назначением. Так, если это помещение под коммерческую деятельность, то его владелец может использовать его только для этой цели. В иных случаях применяются законы и иные документы, регулирующие использование таких помещений.

Важно знать, что нежилые помещения не являются частью общего имущества многоквартирного дома или дома, а представляют собой отдельный объект недвижимости. Коммунальная и другая постоянная эксплуатация нежилых помещений возможна только с согласия и за счет владельцев этих помещений.

При переводе жилых помещений в нежилые, их площадь не должна превышать 30% от общей площади дома. Также владельцы нежилых помещений обязаны выполнять требования по обеспечению безопасности их использования.

В случае вопросов по использованию нежилых помещений рекомендуется обращаться к специалистам и проводить консультацию с профильными организациями.

• Владелец нежилого помещения может свободно распоряжаться имуществом, но только в соответствии с его назначением
• Нежилые помещения являются отдельным объектом недвижимости и не являются частью общего имущества дома
• Перевод жилых помещений в нежилые возможен, но при соблюдении определенных требований
• Владелец нежилого помещения обязан выполнять требования по обеспечению безопасности его использования

Помещение как объект аренды

В связи с тем, что Гражданский кодекс РФ (далее — ГК РФ) не содержит отдельных норм об аренде помещений, к данному виду сделок применяются некоторые положения § 4 гл. 34 ГК РФ об аренде зданий и сооружений. Эта практика, безусловно, логична, так как помещение — это часть тех же зданий или сооружений, имеющая конструктивные границы (ст. 2 закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ).
При заключении любого договора должен быть согласован его предмет (ст. 432 ГК РФ) как существенное условие. По смыслу ст. 650 ГК РФ предметом договора аренды нежилого помещения является передаваемое по нему имущество. Следовательно, в тексте необходимо четко идентифицировать последнее.

Для того чтобы четко определить объект, следует воспользоваться сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, которые представляются в виде выписки. И уже на этой стадии мы первый раз определяем целевое назначение помещения с помощью дифференциации объектов на жилые, т. е. пригодные для постоянного проживания людей, и нежилые, т. е. не предназначенные для непрерывного нахождения в них граждан (подп. 10 п. 5 ст. 8 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Так как темой нашей статьи являются нежилые помещения, далее мы будем разбираться с вопросом деления по целевому назначению только этой категории объектов.

Изменение функционального назначения нежилого помещения

Сменить целевое назначение имеет право собственник нежилой недвижимости или его доверенное лицо, в том числе и арендатор.

Корректировка бумаг потребуется, если в правоустанавливающих документах указано назначение помещения, которое не соответствует ныне требуемому для реализации намерений предпринимателя.

Нужно провести ряд действий, результатом которых будет внесение в лист изменений в ЕГРП и в правоустанавливающие документы.

На словах такие процедуры не проводятся, необходимо взять план не только своего этажа, но еще планы этажей над и под своим помещением, с экспликацией и схемами существующих коммуникаций и проработать вариант перепрофилирования помещения со специалистами.

Перепрофилирование чаще всего требует:

• изменения разводки коммуникаций и электросетей с установкой дополнительных сан. тех. приборов и пр.;
• устройства новых оконных и дверных проемов или изменения параметров существующих;
• устройства вентиляции;
• установки технологического оборудования;
• переноса перегородок;
• проведения специальной отделки внутренних поверхностей и полов;
• ремонта и кардинального изменения внешнего вида фасада, с устройством входа, и пр.

Все это значит, что нужен проект, а до того, как его заказывать, важно получить в БТИ техническое заключение о состоянии несущих конструкций и пределах переустройства. Далее последовательность действий такова:

1. заказать проект перепрофилирования нежилого помещения в аккредитованной фирме.
2. Проект согласовать с городскими службами и органами, инстанциями (МЧС, СЭС, горводоканалом, энергослужбой и пр.).
3. Собрать пакет документов и обратиться с заявлением в орган, который ведает изменением целевого назначения нежилых помещений – межведомственную комиссию при горисполкоме.
4. Получив разрешение комиссии, провести работы в соответствии с проектно-сметной документацией и оформить акт приемки объекта в эксплуатацию.
5. Вызвать представителя БТИ для оформления нового техпаспорта.
6. В кадастровой палате заменить кадастровый паспорт.

Со старым свидетельством о праве собственности, кадастровым и техническим паспортами владелец должен обратиться в ЕГРП, где выдадут новое свидетельство, а в свой листок учета внесут корректирующие записи, и теперь нежилой объект будет числиться с новым профилем, то есть с измененным назначением его использования.

Подводные камни сделок с нежилыми помещениями

Главная неприятность, которая поджидает покупателя нежилой недвижимости, — признание сделки недействительной. Есть несколько ситуаций, который приводят к такому печальному развитию событий.

1. Договор купли-продажи подписал сотрудник, у которого не было на это прав. Заключать сделку вправе владелец компании, директор или председатель правления учредителей. Если подпись ставит кто-то другой, например, главбух предприятия, то необходима нотариальная доверенность на такие действия. Чтобы избежать проблем, важно удостовериться, что представитель компании имеет право распоряжаться имуществом или наделён доверенностью.
2. Банкротство продавца. Если компания на мели, то её имущество идёт с молотка, чтобы закрыть долги перед кредиторами. Если компания в такой момент самостоятельно продаёт коммерческую недвижимость, то рано или поздно к этой сделке появятся вопросы у арбитражного управляющего, а договор купли-продажи будет отменён в судебном порядке. Поэтому рекомендуем «пробить» юридическое лицо по базе судебных приставов на наличие открытых производств и непогашенных долгов — для этого достаточно знать ИНН продавца.
3. Есть другие претенденты на недвижимость. Не всегда внутри организаций всё гладко: случаются ситуации, когда недобросовестные сотрудники пытаются продать активы, а деньги хотят присвоить себе. В таком случае настоящие владельцы нежилого помещения начнут оспаривать сделку, что приведёт к неизбежному отчуждению и потере средств. Избежать проблем поможет предварительная проверка продавца по реестру арбитражных дел.
4. Мошенники. Они действуют очень ловко — арендуют офис, создают видимость успешной компании и реализуют якобы принадлежащие им объекты недвижимости. Чтобы избежать неприятностей, нужно тщательно проверять все документы, которые предъявляет продавец. При необходимости всегда можно привлечь к сделке юриста или оформить всё нотариально.

Что делать, если оказалось, что чердак действительно не ваш?

Несогласные с оформлением государственной собственности жильцы имеют возможность обратиться с иском о признании права государственной (или частной, если уже продано) собственности отсутствующим со ссылкой на принадлежность имущества к общему имуществу многоквартирного дома.

Если упомянутые выше критерии выполняются (то есть помещение изначально носило техническую функцию и там есть оборудование), то шанс на успех есть. Если же это изначально колясочная, которая 10 лет сдавалась в аренду под магазин, надеяться на успех сложнее.

Однако следует помнить, что даже при удовлетворении этого иска само по себе признание имущества общим не позволяет его эксплуатировать для своих нужд. Так, чердаки и подвалы не предназначены для хранения вещей. Поэтому в случае успеха превратить их в склад не получится.

Использовать помещение для общих нужд можно (помимо доступа к коммуникациям), но для этого необходимо провести общее собрание собственников жилья (не путать с собранием ТСЖ) и при наличии кворума принять такое решение. Все это непросто, поэтому на практике борьба собственников за чердак или флигель даже в случае успеха заканчивается просто тем, что помещение не эксплуатируется. То есть все это имеет смысл только для того, чтобы не дать каким-то неизвестным вам арендаторам занять это помещение и оно оставалось бы относительно нетронутым.

Можно самим выкупить помещение у города?

Да, можно спокойно поучаствовать в торгах, но никаких преференций у жильцов дома от этого не будет. Смысла в этом действии тоже особенного нет. Во-первых, опять встает вопрос, а что делать с этими помещениями после.

Во-вторых, давайте обратимся к примеру Дома со шпилем. На фотографиях четко видно, что башня здания требует ремонта. То есть уже скоро к собственникам помещений в доме придут с требованием отремонтировать исторический фасад за свой счет. Если чердаком будет владеть инвестор, то и ему придется поучаствовать в сборе средств. Если же помещение останется у жителей, то им придется это делать целиком за свой счет.

Поэтому, если у вас в доме есть очень ресурсный ТСЖ, который готов потратить несколько миллионов на выкуп помещения, чтобы сделать там домовой клуб или что-то в этом духе, то можно попробовать. Если же нет, то легче договориться с новым собственником о мирном сосуществовании.

Назначение нежилого помещения — что это такое?

Рассматриваемое понятие не имеет законодательного определения, а лишь обозначается в соответствии сприказом Минэкономразвития РФ №943 от 16. 12. 2015 г., в котором утвержден порядок ведения ЕГРН.

В документе прописано о четком разделении помещений по своему назначению на жилые и нежилые. Первые могут быть использованы исключительно для проживания, вторые делятся по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования в ЕГРН.

Внимание! Т.к. нежилые помещения имеют различные цели использования, то и требования к ним разные. Это касается санитарных, противопожарных и иных норм. Предъявляемые требования существенно сужают границы использования помещения, что и отражается на его назначении.

Целевое назначение земельного участка имеет значение для цели аренды расположенного на нем здания // Обзор дела № А40-241271/2016

Целевое назначение земельного участка имеет значение для цели аренды расположенного на нем здания // Обзор дела № А40-241271/2016

Общество обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к Управлению Росреестра по г. Москве о признании незаконными результатов проверки, об отмене постановления о назначении административного наказания за нарушение обязательных требований статьи 42 Земельного Кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 12 сентября 2018 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 06 декабря 2018 года, постановление Управления Росреестра по г. Москве о назначении административного наказания признано незаконным и отменено полностью.

Управление Росреестра по г. Москве, не согласившись с выводами судов, обратилось с кассационной жалобой.

Позиция Управления:

Нарушением Обществом обязательных требований законодательства Российской Федерации (ст. 42 Земельного Кодекса РФ N 136-ФЗ от 25.10.

2001) является несоответствие фактического использования земельного участка (для размещения офисов, салона красоты, объектов торговли и предприятий сферы обслуживания населения) целевому назначению земельного участка и виду разрешенного использования земельного участка — эксплуатация зданий и сооружений под научно — производственные цели, в то время как собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

• Позиция судов нижестоящих инстанций:
• Основным видом деятельности Общества является осуществление научных исследований и разработок в области естественных и технических наук и так как фактически Общество находится в здании, расположенном на земельном участке, и по данному адресу осуществляет свою деятельность, в том числе научно-производственную, данное здание эксплуатируется по целевому назначению в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, предоставление части помещений в здании в аренду при продолжении использования его в соответствии с целевым назначением не является нарушением земельного законодательства, наличие в здании, расположенном на земельном участке, помещений, сдаваемых в аренду при основной эксплуатации здания по целевому назначению относится к вопросу использования объекта недвижимости, а не земельного участка.
• Судебный акт:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 25.03.

2019 N Ф05-14821/2017 по делу N А40-241271/2016 решение Арбитражного суда города Москвы от 12 сентября 2018 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 06 декабря 2018 года по делу N А40-241271/16 отменены, в удовлетворении требования Общества о признании незаконным и отмене данного постановления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве отказано.

1. Доводы суда:
2. Подпункты 5 и 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ относят к принципам, на которых основан данный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства, следующие принципы: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
3. Согласно статье 42 Земельного кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.
4. В силу пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
5. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются Федеральными законами и требованиями специальных Федеральных законов.
6. Тем самым передача в аренду части помещений в зданиях касается не только вопроса об использовании таких объектов недвижимости, но и земельного участка, на котором они расположены.

Как изменить категорию земли

Для изменения категории земли необходимо провести определенные юридические процедуры. В первую очередь необходимо понять, какую категорию земли вы хотите получить. Это может быть определенная цель использования земельного участка, такая как строительство жилого объекта, коммерческого здания или сельскохозяйственного предприятия.

Далее, необходимо обратиться в соответствующие органы государственной регистрации и кадастра для получения информации о процедурах и документах, необходимых для изменения категории земли. Обычно требуется подготовить заявление, план-схему участка, технический паспорт объекта и другие документы.

После подачи заявления и необходимых документов, органы государственной регистрации и кадастра проводят соответствующую экспертизу и анализ, чтобы убедиться, что изменение категории земли соответствует всем требованиям законодательства.

По результатам экспертизы и анализа выдается решение о изменении категории земли. Данный процесс может занимать разное количество времени и зависит от конкретной ситуации и региональных особенностей.

Как распознать типы земельных участков

Целевое назначение нежилого помещения играет важную роль при определении типа земельного участка. Земельный участок может быть предназначен для различных целей, таких как жилые, коммерческие, промышленные, сельскохозяйственные и другие.

Для распознавания типов земельных участков необходимо ознакомиться с документами, которые определяют целевое назначение помещения. Одним из таких документов может быть договор аренды, где указывается, какие типы деятельности можно проводить на данном участке.

Также можно обратиться к государственному реестру недвижимости, где указаны все сведения о земельных участках, включая их тип и целевое назначение.

Если нужно узнать тип земельного участка без доступа к документам или государственному реестру недвижимости, можно обратиться к местным органам управления землей или к районному управлению архитектуры и градостроительства. Они смогут предоставить информацию о типе земельного участка и его целевом назначении.

Какие бывают, перечень

Дадим определение встроенно-пристроенным, пристроенным и отдельно стоящим нежилым зданиям.

• Встроенное нежилое помещение располагается в габаритах жилого дома с выступом за его пределы не более чем на 1,5 м.
• Пристроенноее — это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену.
• Встроенно-пристроенное — это такое нежилое помещение, которое располагается в габаритах жилого строения и в объемах, вынесенных за пределы габаритов жилого здания более чем на 1,5 м.

В российском законодательстве термин «отдельно стоящее здание» недостаточно четко определен нормативными актами. В юридической практике под данным термином понимают архитектурный объект, который не объединен с другим строением общим фундаментом и коммуникациями.

Что относится к зданиям, их функциональное и целевое назначение

Целевое назначение нежилого помещения определяется деятельностью, для ведения которой оно предусмотрено.

Ниже представлена классификация по целевому предназначению:

1. производственные;
2. спортивные;
3. складские;
4. коммунально-бытовые;
5. образовательные;
6. торговые;
7. предприятия общепита;
8. медицинские;
9. свободного назначения;
10. офисные.

Под функциональным назначением здания понимают наличие конструктивных особенностей и технических характеристик, которые позволяют применять его в качестве самостоятельной постройки.

По функциональному назначению здания делятся на следующие группы:

• основные;
• технические;
• коммуникационные;
• вспомогательные;
• обслуживающие.

Похожие записи:

• Какие льготы имеет малообеспеченная семья в 2024 году в Нижегородской области
• Как продать долю в приватизированной квартире без согласия других
• Смена фамилии ребенку до 14 лет в РБ