Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Строительство жилья в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
ООО СЗ ПИ ГРУПП. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Ипотека от ПАО Банк ВТБ Генеральная лицензия Банка России №1000. Ставка в размере 0,1% действует в течение 1 года с даты заключения кредитного договора в случае оформления полного комплексного страхования, срок кредитования – до 30 лет; первоначальный взнос – от 10%.
После роста цен на стройматериалы в 2021 году многие прервали процесс или отложили планы на будущее, но в настоящее время на рынке ожидается стабилизация и даже небольшое снижение стоимости отдельных позиций. Специалисты прогнозируют, что подорожание стройматериалов продолжится, но будет в пределах 10-15 процентов против 30-60 процентов в минувшем году.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский отметил, что сейчас, в начале 2022 года, можно начать стройку, поскольку цены на материалы не будут падать. С ним согласен руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов.
Замороженные котлованы, или Строить дальше не хотим
В конце апреля 2022 года ключевая ставка должна снизиться с 17% до 14-16% (прогнозы разных экспертов, большинство говорит о значении в 15% годовых). И если не будут происходить кардинальные события, негативно влияющие на экономику страны, можно ждать ставки 13-13,5% летом и 10-12% к концу 2022 году.
Но тогда никто не будет брать квартиры ведь строительство станет в разы дешевле. Выход из этого положения — подъём цен на стройматериалы. Дальнейшее движение будет оказывание давления на частных производителей и поднятие пошлин на добычу сырья.
У людей, мечтающих о загородной жизни, была надежда на больших застройщиков, которые придут на рынок ИЖС, быстро его разовьют и цены на дома снизятся. Но девелоперы смотрят на рынок ИЖС с настороженностью. По словам генерального директора РАСК Николая Алексеенко, они предпочитают проекты, которые можно быстро сделать и продать, а это точно не коттеджные посёлки.
К ценам 2019–2020 годов мы уже, к сожалению, не вернемся, потому что спрос на строительные материалы остается высоким. Если у человека есть бюджет с учетом текущей цены, то нужно строить. Это обезопасит активы», — добавила сопредседатель правления Ассоциации деревянного домостроения Юлия Юрлова.
Опыт прошлых лет показывает, что цены на недвижимость постоянно растут вне зависимости от экономической ситуации и каких-либо других внешних факторов», — сообщают представители застройщика.
Руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов заявил, что тем, кто планирует возведение дома, нужно начинать сразу после Нового года. По его мнению, это самое рациональное время для подписания контракта с подрядчиками и закупки материала. Ранее «Коммерсантъ» сообщил, что средняя стоимость квартир на вторичном рынке в крупнейших городах за месяц выросла более чем на два процента.
В 2020-м к этим проблемам прибавились ещё и эпидемиологические ограничения. Закрытие границ осложнило приток новых кадров на российские стройки. Наметился дефицит рабочей силы. Вопрос с ослаблением ограничений для трудовых мигрантов обсуждался даже на высшем уровне.
При этом цены на товары российского и китайского производства, которые имеют достаточно хорошую репутацию ввиду приличного качества, останутся на прежнем уровне или незначительно подорожают. Важно то, что сектор стройматериалов и товаров для домашнего ремонта фактически никак напрямую не зависит от западных санкций.
Чего ждать от новой технологии
После кардинального увеличения ставок по ипотеке в целом госпрограмма подорожала до 12% годовых. Но несмотря на то, что ставка в 12% оказалась лучшей в текущих реалиях, граждане не спешили подавать заявки.
Одним из самых популярных материалов марта на нашем портале стала статья с подборкой прогнозов относительно рынка недвижимости в 2022 году . Но примечательнее всего в ней — количество комментариев.
Проблема зависимости российских строек от иностранной рабочей силы известна уже давно. Тема эта очень токсична, так как многие считают, что мигранты занимают рабочие места граждан РФ.
Что уж говорить про южные города России, куда в последнее время всё чаще переезжают из других регионов. Так, в Краснодаре только за прошлый год цены на жильё выросли на 65% (источник портал Restate).
Больше всего тогда подорожал черный металл – практически в 2 раза. В начале весны 2022 года ситуация в стране сильно отличается от той, которая была 1-2 года назад. Мы наблюдаем рост курса валют к рублю на 30%, а также поднятие ключевой ставки ЦБ РФ до уровня 20% и выход многих иностранных компаний из России. Западные девелоперы, повинуясь объявленным нашей стране санкциям, приостанавливают работу.
За счет этого улучшить свои жилищные условия смогли, по данным Минстроя России, 4,2 млн семей (около 10 млн человек). При этом в прошлом году были созданы условия для поддержания темпов роста строительства и в перспективе: по состоянию на конец 2021 года градостроительный потенциал составил 390 млн кв. м.
В начале февраля уже этого года президент Национального объединения строителей Антон Глушков оценил нехватку трудовых мигрантов в 1,5 млн человек. Причём, по его мнению, это минимальное значение, чтобы сохранить текущие объёмы строительства.
За счет этого улучшить свои жилищные условия смогли, по данным Минстроя России, 4,2 млн семей (около 10 млн человек). При этом в прошлом году были созданы условия для поддержания темпов роста строительства и в перспективе: по состоянию на конец 2021 года градостроительный потенциал составил 390 млн кв. м.
О том, что российский строительный рынок испытывает недостаток в иностранной рабочей силе, мы слышим уже не первый год. Цифры озвучиваются разные. Так в марте 2021-го в Минстрое РФ заявляли о нехватке 1,2 млн мигрантов. В июне того же года вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил о необходимости привлечь на российские стройки ещё 5 млн иностранных рабочих до 2024 года.
Начну все же с того, что случилось в 2020 и 2021 со строительством, с упором в малоэтажку. Сильно погружаться не буду, скорее это для тех, кому интересно, но все пропустил.
Какие цены на недвижимость в начале 2022 года?
Пока же финансовая нагрузка и риски для внутреннего производителя только увеличиваются, и если огромные предприятия могут рассчитывать на компенсации и льготы, средним и мелким придётся выбираться из кризиса самим — и всё это ляжет на плечи конечного потребителя.
В апреле банки зафиксировали серьезное сокращение приема заявок на выдачу ипотеки по льготной программе. Это случилось как раз после увеличения ставки до 12%:
- ранее за неделю банки РФ выдавали 4,5-12,8 тыс штук льготных ипотек в неделю. После повышения ставки — 2,1-2,3 тыс штук;
- если раньше банки одобряли в среднем 47,4% заявок на ипотеку, сейчас это 22,6-32%. Это связано с увеличением долговой нагрузки.
Тренд на повышение стоимости строительства дома сохраняется, а значит, чем дольше откладывать стройку, тем дороже она обойдётся.
Во-первых, из-за подорожания стройматериалов, многие из которых поставлялись из зарубежа, застройщики могут либо повременить с новыми проектами, либо повысить цены на еще строящиеся. Это может понизить предложение на рынке и увеличить цену квадратного метра. Во-вторых, увеличение цены может создать и повышение ключевой ставки.
Аналитики» Алексей Попов считает, что цены на жилье в 2022 году будут только расти: «Это будет сильнее выражено для первичного рынка, где вновь запущены меры поддержки, но скажется и на вторичном. Вторичный рынок неразрывно связан с сегментом новостроек — проводится огромное количество альтернативных сделок, когда новостройки приобретаются на средства от продажи вторичного жилья.
Тем не менее в этих 32 мероприятиях зашито еще 989 возможных действий, на реализацию которых, если идти по полному циклу, необходимо потратить до 1831 дня. Перед нами стоит задача продолжить работу по их уменьшению», – рассказал Марат Хуснуллин. По оценке Минстроя России, перечень процедур для объектов капитального строительства в перспективе может быть сокращен не менее чем в два раза.
По Северной столице ситуация похожая. Аналитики БН на начало 2020 года фиксировали среднюю цену на рынке петербургских новостроек в 119 тыс. рублей за кв. м. Сейчас среднее значение – 196 тысяч рублей. Рост даже больше чем в 1,5 раза.
Из неё следует, что продажи квартир на первичном рынке жилья Петербурга в мае снизились в два раза. Элементарные знания об экономике подсказывают: спрос резко упал — значит, продавцы должны начать снижать цены.
Хаос на рынке недвижимости возник практически сразу, как только началась военная операция на Украине. Фондовый рынок рухнул, рубль по отношению к доллару побежал вниз, цены подскочили, Центробанк поднял ставку до 20 %.
Специалисты прогнозируют, что подорожание стройматериалов продолжится, но будет в пределах 10-15 процентов против 30-60 процентов в минувшем году. В настоящее время наблюдается затишье из-за падения спроса, к тому же зима обычно является низким сезоном для рынка, в этот период ведутся подготовительные работы.
Однако власти уже обсуждают возврат к программам льготной ипотеки, что, по сути, заменит субсидирование отрасли из-за роста цен. При этом, по планам правительства, регионам хотят выделить деньги на финансирование фондов защиты прав участников долевого строительства. Это послужит дополнительной страховкой для уже запущенных строек.
В марте 2022 года рынок ипотечного кредитования встал
Сегодня преждевременно говорит о его деталях, но уверен, что скоро расскажем подробности. Все соответствующие поручения даны, работа активно ведется с прошлой недели», – сообщил вице-премьер на пленарном заседании в рамках Российской строительной недели – 2022, состоявшемся 1 марта.
Теперь самое интересное. К осени стремительный рост стоимости материалов прекратился. То есть уже не было ситуаций, когда в течении недели товар мог подорожать на 30%. Что-то «откатилось» почти к прежним ценам. Например, плиты OSB, выросли в 3 раза, а сейчас стоят «почти» как раньше.
Начинать строительство дома на загородном участке этой весной можно, если вы обладаете достаточным количеством свободных средств и имеете резерв для непредвиденных случаев. В противном случае, если у вас денег в обрез, лучше с этим повременить. Небольшой ремонт в частном доме или в городской квартире имеет смысл в 2022 году начинать как можно скорее, не откладывая на потом.
Остальные материалы подорожали в целом на 30 и более процентов. Конечно, что-то подорожало не так сильно, например строительные смеси, но глобально на картину они не влияют.
Рынок недвижимости не остался в стороне, поскольку жилье — один из излюбленных способов вложения денег россиянами. Специалисты рынка недвижимости отметили, что продавцы готовых квартир и домов резко поснимали свои объекты с продажи, повысили цены и вообще стали выставлять ценник не иначе как в долларах.
Спрашивается, что теперь делать людям, которые уже вложили деньги в строящееся жилье? Лучше продать или подождать?
Некоторые банки, особенно крупные, выдают ипотеку за счет собственных средств полностью или частично, тогда они могут себе позволить устанавливать ставку по ипотеке даже ниже ключевой ставки ЦБ РФ. Если же банк привлекает всю сумму в ЦБ, он делает наценку минимум 1-2%.
Недвижимость в случае кризиса всегда была защитным активом, ведь она очень редко падает в цене. Поэтому сразу после цен на продукты россияне начали интересоваться ценами на квартиры и дома: кто-то бросился скупать квартиры в новостройках, кто-то — продавать. Но самые разумные решили подождать, когда закончится вся эта неопределенность, чтобы трезво оценить перспективы.
«Все очень боятся за свои деньги»
В наших статьях мы собираем последние научные данные и мнения авторитетных экспертов в области здоровья. Но помните: поставить диагноз и назначить лечение может только врач.
Все это драматически увеличило спрос на строительство и соответственно на материалы для строительства. А где спрос, там дефицит и повышение цен.
В непростых экономических условиях необходимо предотвращать любые задержи и простои строительства, поэтому Правительство РФ продолжает работать над сокращением инвестиционно-строительного цикла.