Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое земельный пай понятие, способы передачи и оформление в собственность». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Распоряжаться данной собственностью можно только после того, как оформлена приватизация. То есть у владельца должны иметься документальные права на собственность.
ГК РФ тоже не устанавливает запретов в отношении будущих объектов, в то время как директивами ЗК РФ четко определено, что право собственности на землю возникает только в рамках очерченных границ и после регистрации в кадастровом учете.
Поскольку обязанность по регистрированию объекта все равно возникнет, а также во избежание потенциальных судебных прецедентов, обеим сторонам сделки стоит пройти указанные ниже этапы оформления.
Ценообразование при продаже пая
Все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.
Паи или доли можно назвать весьма своеобразными объектами собственности, они являются по своей сути не участком, так как он не имеет границы, а всего лишь правом на землю.
В ходе работ по землеустройству срок оформления участка в собственность, составляющий 1–2 месяца, может продлеваться.
Большинство земельных паёв предназначены для сельскохозяйственных целей. Они выдавались в основном людям, которые до распада СССР были работниками или управленцами совхозов и колхозов, которые после 1991 года были расформированы.
При этом обе доли могли быть объединены в один пай с определением его стоимости и выдачи акций или иных свидетельств собственности. Впоследствии владельцы были вправе передать их в качестве взноса в фермерское хозяйство или приватизировать для продажи.
Направить извещение нужно заказным письмом либо вручить лично под расписку. Муниципальная служба в течение 1 месяца с даты получения уведомления направляет ответ. Отказ в приобретении земельного пая или отсутствие ответа служит основанием для реализации земельного пая частному лицу, стоимостью не ниже заявленной извещением.
Пай может быть внесен в качестве уставного капитала юридического лица – производственного, потребительского кооператива или акционерного общества.
Границы участка зависят от местности, в которой выделяется пай, но максимальная возможная доля всегда не менее 10% от общей земли в конкретном регионе (п.2 ст. 4 ФЗ № 101).
Размер земельного пая устанавливается в натуральном или стоимостном выражении. При среднем качестве земли земельный пай в натуральном выражении не должен превышать утвержденной в районе предельной нормы бесплатной передачи земли в собственность.
Одна сотка, это участок земли с размером 100 (сто) квадратных метров. Размер участка может быть 100 метров на один метр, 10 метров на 10, но площадь этого участка составляет 100 квадратных метров. Две сотки — это участок, площадь которого уже составляет 200 метров квадратных.
Земельные паи сельхозназначения по наследству могут передаваться как через завещание, так и посредством самостоятельного обращения правопреемника. В первом случае процедура является более упрощенной — достаточно обратиться с документом в ту же нотариальную контору, где он был подписан. После этого главным условием становится актуальность и достоверность документации.
Для продажи земли необязательно проводить специальные подготовительные работы. При составлении текста договора предметом сделки указывают только площадь земли, право на которую передается. Кроме того, в договоре отражают наличие/отсутствие обременений и срок, отведенный на перевод пая в собственность другого лица.
ВАЖНО! Согласно ст. 1 ФЗ № 101 “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” главным (но не единственным) условием владения участком на основе права на пай является его целевое использование – то есть, в сельскохозяйственных целях. Подобное требование предъявляется государством с целью защитить аграрный потенциал.
Выдавался только колхозникам – лица, не состоящие на работе в колхозных организациях, его не получали.
Оно принадлежит соседним владельцам и другим дольщикам указанной территории. Также собственник может вернуть участок в кооператив за его эквивалентную стоимость.
Аналогично принесет дополнительные денежные средства аренда. Некоторые обладают достаточным опытом, чтобы организовать собственную ферму и зарабатывать таким образом на жизнь.
При оформлении сделки собственник может выставлять свои условия — в этом отношении продажа такого участка не отличается от аналогичных сделок с иной недвижимостью.
Наличие пая помогало многим людям начинать их собственную сельскохозяйственную собственность. А чтобы дело развивалось быстро, в первую очередь участки получали работники сельских предприятий страны.
Что такое земельный пай — понятие, способы передачи и оформление в собственность
На сегодняшний день, около 50% земель выделены под паи, и практически все, кто получил участки, оформили право собственности на них.
Земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Правоустанавливающие документы регистрируют в порядке, предусмотренном ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Более точные характеристики участка указываются в актах, принятых местными органами власти.
В эпоху Советского союза важной ячейкой экономики были коллективные хозяйства – колхозы. Каждое хозяйство получало в пользование определенный участок земли. Речь шла о сотнях гектаров в зависимости от численности работников и профиля колхоза.
Как можно получить землю – наследство, покупка, выдел
Пай можно было использовать для сельскохозяйственных работ, проводимых с учетом интересов остальных дольщиков. В связи с этим многие бывшие работники колхоза отказывались от самостоятельной обработки, сдавая свои паи в аренду.
Практическое применение законодательных актов судом в земельных вопросах нередко вызывает спорные моменты. Это обусловлено отсутствием правоприменительной иерархии и конкретики в нормативах.
Участки под строительство частных жилых домов имеют в среднем площадь около 20 соток — это равно площади 2000 (две тысячи) квадратных метров и для сравнения размер участка на 20 соток 40 метров на 50 метров.
С заменой колхозов на акционерные общества и другие современные формы собственности у пайщиков появилась возможность полноценно решать, что делать с долевым имуществом – возделывать самостоятельно, сдавать в аренду, продавать, дарить, передавать в наследство. Для того, чтобы не допустить ошибки, которые потом приведут к убыткам, важно разобраться в нюансах.
Начиная с 1991 года, в рамках законодательной инициативы о реорганизации совхозов и колхозов у значительной части населения появилась возможность получения паёв на земли сельскохозяйственного назначения. Действующий с 2002 года федеральный закон, регулирующий оборот сельхозземель, определяет земельные доли как части приватизированного участка.
Земельный пай – это право собственности на землю, которое выдаётся конкретному гражданину, обычно земля сельскохозяйственного значения.
Земельный пай — это надел земли сельхозназначения, который передается в пользование частному лицу. Сам участок при этом сохраняет свой статус долевой части в составе общей площади.
Является не землей, а правом на нее, поэтому не имеет технических характеристик (кадастрового номера, адреса, границ, площади).
Обычно специалисты ориентируются на рыночную стоимость земли. Хотя, в отдельных случаях, такой метод оценки может оказаться затруднительным.
Земельный пай – это часть долевой собственности в общей площади участка. Его величина указывается в гектарах или меньших единицах измерения.
Стоит отметить, что во многих странах мира на стоимость главным образом влияет возможность выращивания определенных культур на площади, а в нашей стране такой параметр занимает практически последнее место. Почему так?
Все собственники паёв являются владельцами земель сельскохозяйственного назначения на праве общей долевой собственности — это право не на участок, а на землю.
В этой публикации я расскажу главные моменты, которые нужно знать и понимать о правовом статусе земельных паев (долей).
В 1992-93 годах начали распределять имущественные паи. А в 1996-97 годах была вторая волна распределения долей – граждане массово получали свидетельства о праве собственности на землю.
Как правильно купить долевую собственность?
В самой регистрационной палате вам нужно будет оплатить стоимость регистрации собственности (первичной и вторичной), а также самого договора купли-продажи. Если вы представляете все вышеперечисленные документы, то регистрационная палата не может отказать вам в их приеме. Предлагаем вам пошаговые инструкции в зависимости от оснований получения пая: покупка, наследование, выделение.