Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли расторгнуть брачный договор, составленный по настоянию банка при ипотеке?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
БДИ – это документ, который фиксирует, как разделится ипотечная недвижимость, купленная семьей. Есть много нюансов: до или после заключения брака была куплена квартира, выступали ли супруги как созаемщики, выплачен ли кредит и снято ли залоговое обременение.
Брачный контракт — это соглашение, регулирующее исключительно имущественные отношения супругов. В него не могут быть включены положения, ограничивающие их право- и дееспособность, в том числе возможность защиты своих интересов в судебном порядке.
Когда брачный договор не дает гарантий
В случае развода и связанных с ним недоразумений с платежами банк может начать требовать погасить долг досрочно, повысить вам ставку и даже отобрать обремененную недвижимость — санкции зависят от договора с организацией.
Часто случается, что супруги выступают созаемщиками по договору ипотечного кредита, но это как правило означает, что один из супругов плательщик, другой поручитель. Разделять платеж между супругами для банка неудобно — издержки на сопровождение возрастают вдвое.
Разделить имущество супруги могут как во время брака, так и после его расторжения. При этом разделение имущества не обязательно проводить в суде. Супруги могут решить между собой, у кого останется то или иное имущество либо в каких долях поделить нажитое в браке, и заключить нотариальное соглашение о разделе имущества. В соглашении о разделе имущества супруги закрепляют достигнутые договоренности. При разводе супруг претендует на половину недвижимости. В этом случае свои права можно отстоять только, если доказать личную принадлежность средств.
Бизнес, земельные участки, дома, яхты, машины — могут быть предметом соглашения, и особенно часто заключается брачный договор на квартиру.
Через полгода ипотека погасится полностью. Нужно ли уведомлять банк? Или погасить ипотеку за полгода и оформить спокойно на себя ипотечную квартиру.
Имущество, приобретенное супругами во время брака, вне зависимости от того, что оно оформлено на одного из супругов, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 33 Семейного Кодекса РФ), то есть принадлежит обоим супругам. Это относится и к приобретению имущества в ипотеку.
Подписать брачный договор при ипотеке можно во время брака, до заключения семейного союза или на грани его расторжения. Документ действителен весь период официального существования вашей ячейки общества — получает силу с момента заверения у нотариуса, теряет ее при разводе.
Всё равно нужно предоставить брачный договор, или в этом случае не надо?\nПо факту мы всё равно будем платить вдвоём.
По документам Росреестра жена так и числится единственным собственником квартиры.\n4) весной 2021 г. они разводятся.\n5) весна 2022 г. муж хочет продать эту квартиру.\n\nПроконсультируйте, плиз, что теперь нужно сделать мужу, чтобы он смог продать эту квартиру?
Рано, для того чтобы заключить соглашение о разделе у нотариуса нужно согласие банка, т.к. банк является залогодержателем квартиры. В основном банки не дают такие согласия. И тогда получается замкнутый круг — у нотариуса соглашение составить нельзя без согласия, банк согласие не дает. Вот как раз в этом случае и обращаются в суд для раздела.
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения (ст. 40 Семейного кодекса РФ).
Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению — в Москве его стоимость составляет 10,5 тыс. руб., говорит Мурат Бороков. Еще по 2 тыс. руб. придется заплатить при указании каждого объекта недвижимости «начиная со второго, но не более 16 тыс. руб.».
Совкомбанк предлагает выгодные предложения для ипотечного кредитования по хорошей ставке, специальные программы для держателей Халвы, семей с детьми, варианты рефинансирования и сезонные акции.
Брачным договором нельзя ограничить или лишить дееспособности и/или правоспособности супруга. «Например, пункт, ограничивающий одного из супругов в праве на обращение в суд, окажется ничтожным, даже если он будет включен в договор.
Если оформлен БДИ, ответственность каждого участника зафиксирована, это снижает риски банка в том случае, если супруги разведутся – в контракте прописано, кто продолжит выплачивать кредит, кому достанется имущество.
Желательно, чтобы жизнь не пошла по негативному сценарию, но лучше заранее защитить свои имущественные права.
Брачный договор при покупке жилья в ипотеку
По общему правилу все имущество делится поровну. На практике это означает, что за каждым из супругов признается по 1\2 доли в праве собственности.
Расторгают ли брачные договоры на квартиры, находящиеся в ипотеке, если кредит еще не погашен? Теоретически да — вы имеете право делать со своим соглашением что и когда угодно (ст. 421 ГК РФ).
В случае одобрения предлагаемых созаемщиками условий раздела обязательств по погашению ипотечного кредита со стороны банка, составляются новые документы по ипотеке: два кредитных договора, если оба бывших супруга участвуют в продолжении выплат по займу, и один контракт, если кто-то из созаемщиков выходит из сделки.
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Как разделить ипотеку без согласия банка
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Но самый лучший выход — не давать согласия на сделку. Тогда в случае развода ½ квартиры будет признана за вами.
Супруги идут созаемщиками обязательно, исключение составляет наличие брачного договора. Если супруг является созаемщиком по просроченному кредиту, то возможен отказ. Все зависит от характера просрочки и принятия решения по заявке. Если будет оформляться брачный договор, то необходимо оформить будет новую заявку.
Если брачующиеся передумают узаконить отношения, брачный договор, даже удостоверенный нотариусом, останется недействительным», — говорит председатель, управляющий партнер МКА «ЮрСити», заместитель председателя Комиссии по социальным и экономическим вопросам Ассоциации юристов России Виктория Шакина.
Распространяется ли этот договор и на то имущество, которое было приобретено в период с заключения брака и до момента подписания брачного договора?
Практически все знают о том, что на имущество, приобретенное до свадьбы, подаренное одному из супругов, или полученное по наследству, режим общей собственности не распространяется. Поэтому считают не обязательным упоминать в брачном договоре квартиру, купленную до брака.
Выход есть – составить брачный контракт. Брачный договор по ипотеке (БДИ) позволяет супругам юридически зафиксировать имущественные отношения и ответственность перед кредитной организацией.
Брачный договор не дает стопроцентную гарантию защиты права собственности — его можно признать недействительным.
Брачный договор не имеет строгой формы, вы можете составить документ самостоятельно. Но есть несколько позиций, которые должны быть отмечены в контракте, чтобы его признали действительным.
Определить доли в недвижимости каждого из супругов. Даже если только один из супругов будет оплачивать ипотеку из своих доходов это не означает, что второй ничего не получит, всё зависит от достигнутой договоренности. Благодаря брачному договору ипотечная квартира, купленная до брака, будет разделена по справедливости.
Брачный договор при военной ипотеке
Покупаем квартиру в ипотеку, для чего продаем квартиру моих родителей. В ипотечном договоре указаны я в качестве заемщика и мой муж и отец в качестве созаемщиков. Каким образом правильно оформить сделку чтобы покупаемая квартира в дальнейшем после гашения опотеки принадлежала только мне? Возможно ли дарение или необходим брачный договор.
Бывает так, что банк не одобряет заем, потому что у одного из супругов плохая кредитная история, или ипотека оформлена до свадьбы, а выплачивали ее вместе.
Пример: у семьи есть жилье, муж решает вложить средства в ипотечную квартиру. Жена не заинтересована в новой недвижимости с обременением и опасается, что в случае развода будет обязана выплачивать по ней кредит (а по законам РФ так и будет — и нажитое, и долги после развода делятся поровну).
Выплачиваю потребительский кредит, взносы в срок, без просрочек. Выплачивать еще 6 лет. Я замужем; за период, что в браке, куплена квартира и машина, записанные на мужа. Хочу обезопасить мужа и ребенка и заключить брачный договор, где не буду претендовать на общее имущество в случае развода и все отпишу супругу.
Так как закон требует обязательного нотариального удостоверения данного договора, супругам, желающим его заключить, необходимо обратиться в нотариальную контору. Нотариус поможет правильно сформулировать условия и составить документ.
С распределением общего имущества семьи при разводе все более-менее понятно. Вопросы может вызвать ситуация, когда делить придется ипотечную квартиру и задолженность по кредиту. При этом жилье находится в собственности у заемщика, но и в залоге у банка.
Находимся в браке с супругом. Его мама, гражданка Казахстана, хочет взять ипотеку в России. У супруга гражданство РФ, на него и оформляется ипотека. Мать мужа требует от меня подписать брачный договор, в котором я отказываюсь от этой квартиры. Аргументирует это тем, что она будет ежемесячно платить за ипотеку. Ипотека берется на 15 лет.