Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В каких случаях могут выселить из общежития?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В договорах найма всегда есть пункты о сроках и условиях проживания, согласно которым, съехать по собственной воле жилец имеет право в любой момент, а вот принудительно выселить его собственник может только имея на руках судебное решение.
Выселить из общежития студентов, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, могут без предоставления другого жилья. Эти лица также не пользуются никакими льготами при выселении.
Лица, поселившиеся в помещениях, временно занятых под общежития, в случае передачи этих помещений для использования по целевому назначению, подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением места в другом общежитии.
Выселение из общежития по новому жилищному кодексу
Какие основные изменения произошли в 2020 г. в жилищном законодательстве по вопросам владения и пользования общежитием в связи с принятием новой редакции ЖК и изданием Указа N 121?
Договор составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами, после чего вступает в силу. Относительно срока его действия могут проставляться конкретные даты выселения, но в большинстве случаев, прописывается, что комната выдается на время работы или учебы.
Претендовать на получение помещения в здании общежития могут студенты учебных заведения, рабочие предприятий и организаций, а также иные граждане, если такое решение будет принято администрацией собственника этого объекта. Для заселения в комнату необходимо:
- Составить заявление на имя руководителя организации или учебного заведения.
- Подать его в администрацию на рассмотрение.
- Получить одобрение заявки.
- Заключить договор с предприятием.
- Получить ордер на вселение.
Общежитие может быть представлено специально возведенным строением для предоставления комнат гражданам или может создаваться путем переоборудования какого-либо готового сооружения. Наиболее часто оно используется разными учебными заведениями или крупными предприятиями, приглашающими на работу граждан из разных регионов с предоставлением им мест для проживания.
Основания выселения из общежития
Напишите об этом несколько слов в комментариях и поделитесь этой информацией в соцсетях со своими друзьями.
Выселить прописанного и проживающего в общежитии ребенка можно только с согласия представителя органов опеки. Каждое дело о выселении несовершеннолетнего обязательно должно рассматриваться в суде и в индивидуальном порядке.
Первоначально должен владелец жилья попробовать решить вопрос мирным способом. Для этого он предупреждает жильцов о нарушении. Если они продолжают выполнять неправомерные действия, то им направляется уведомление о выселении из общежития. Если добровольно граждане отказываются выезжать из жилья, то владельцу сооружения придется обращаться в суд.
Облисполкомами, Мингорисполкомом утверждены инструкции о порядке определения платы за пользование жилыми помещениями госжилфонда в общежитиях (кроме пользования жилыми помещениями в общежитиях государственных учреждений образования). Вместе с тем порядок использования средств, поступивших от платы за пользование жилыми помещениями госжилфонда в общежитии, ранее определен не был.
Самая безобидная и даже приятная причина – это выселение из-за того, что студент окончил вуз. В таком случае его договор с общежитием прекращается и он должен немедленно съехать и освободить комнату следующему поколению.
Только одним категориям лиц после получения от собственника требования о выселении, нужно самостоятельно искать новое жилье или отстаивать свои права в суде, а другим — нужно уточнить по какому адресу и какой площади будет их новое жилье, и либо дать согласие на переселение, либо в суде требовать лучшие условия для проживания.
Часто общежития имеют комендантский час. И за громкую музыку и крики в запрещенное время можно схлопотать наказание.
В Конституции содержится право каждого гражданина рассчитывать на неприкосновенность своего жилища, поэтому произвольно даже владелец общежития не может выгнать граждан в любой момент времени. Поэтому только при нарушении условий соглашения или положений ЖК суд удовлетворит требование наймодателя.
В связи с тем, что вопрос о выселении Ильиных П.Н. из общежития с предоставлением другого жилого помещения истцом не ставился, суд пришел к выводу о правомерности встречного иска о признании за Ильиных П.Н. и его дочерью права пользования жилым помещением в общежитии.
К таким категориям относятся:
- военнослужащие, сотрудники органов внутренних дел, пожарные, полицейские, сотрудники ФСБ и их семьи, а также семьи погибших при исполнении службы сотрудников одного из этих ведомств;
- пенсионеры по старости;
- семьи работников погибших на производстве;
- родители одиночки с малолетними детьми;
- лица, проживающие в комнате на протяжении 10 лет и более;
- инвалиды 1 и 2 группы, получившие инвалидность из-за производственной травмы или во время исполнения воинской службы.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации считает, что с выводами судов первой и второй инстанций согласиться нельзя, так как они противоречат нормам материального права и сделаны с нарушением норм процессуального права.
К таким категориям относятся:
- военнослужащие, сотрудники органов внутренних дел, пожарные, полицейские, сотрудники ФСБ и их семьи, а также семьи погибших при исполнении службы сотрудников одного из этих ведомств;
- пенсионеры по старости;
- семьи работников погибших на производстве;
- родители одиночки с малолетними детьми;
- лица, проживающие в комнате на протяжении 10 лет и более;
- инвалиды 1 и 2 группы, получившие инвалидность из-за производственной травмы или во время исполнения воинской службы.
При этом они не принимаются на учет желающих получить жилое помещение в общежитии в организации, в ведении которой находится жилое помещение, поскольку данный учет такие организации вправе вести только в отношении своих работников. Организация, выдавшая ходатайство, также учет желающих получить жилое помещение в общежитии, не ведет, т.к. в ведении данной организации общежития нет.
Все вселяемые должны быть ознакомлены с правилами внутреннего распорядка и соблюдать их неукоснительно.
Договор содержит в себе следующие пункты:
- Реквизиты сторон – наименование организации-владельца, ФИО и паспортные данные арендатора.
- Адрес, где располагается здание, а также уточненные сведения по поводу месторасположения выделенной комнаты и ее характеристик. Обратите внимание, что самовольно занимать иные помещения или переселяться из одной комнаты в другую нельзя.
- Причина, которая послужила поводом для выделения помещения – работа, учеба, другое.
- Если наниматель вселяется вместе со своей семьей, то уточняются их ФИО и степень родства – жена, муж, сын, дочь.
- Права и обязанности арендующей стороны.
- Отдельный блок описывает права и обязанности арендодателя.
- Обязательно прописываются условия, которые могут способствовать расторжению договорных отношений или их прекращению.
- Оговаривается размер и порядок платы за пользование помещением.
- Иные важные условия.
Иные документы, подтверждающие нуждаемость, организация, принимающая на учет, запрашивает в порядке, установленном ст. 22 Закона об основах административных процедур, у соответствующих государственных органов, иных организаций.
Делать это можно добровольно или принудительно. К тому же при проведении данной процедуры важно понимать, когда она может сопровождаться выдворением в никуда, а когда выселяемому жильцу обязательно должно быть предоставлено новое жилье. Все эти вопросы регламентируются законодательными нормами.
Таким образом, право пользования комнатой в общежитии производно, как правило, от трудовых отношений вселяющегося с администрацией предприятия, организации, где учится или работает гражданин.
Как избежать незаконного выселения из общежития?
Приведем пример. Администрация предприятия (истец) обращается в суд с иском о выселении ответчика в связи с отсутствием ордера на вселение.
Причинами прекращения трудовых отношений могут быть: окончание срока договора, увольнение по инициативе администрации и т. п. с владельцем общежития не влияют ни на порядок, ни на условия выселения указанных граждан. Они не пользуются никакими льготами при выселении.
У общежитий есть свод правил, которые проживающие обязаны соблюдать. За неоднократное нарушение правил, руководство общежития должно выселить студента.
Проверив материалы дела, обсудив обоснованность доводов кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу подлежащей удовлетворению, поскольку имеются основания для отмены судебных постановлений в кассационном порядке.
Н. был зарегистрирован, а 2 декабря 2003 г. была произведена регистрация в общежитии по месту жительства дочери Ильиных П.Н. — Марии, … года рождения.
Неизвестная ошибка. Пожалуйста свяжитесь с нами и опишите последовательность действий которые привели к данному сообщению.
Поэтому все граждане, проживающие в такой недвижимости, должны изучить законодательство, чтобы не нарушать его требования.
В то же время следует иметь в виду положения ст. 13 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», которые содержат дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действия ЖК РФ (март 2005 года).
Что делать, если Вас хотят выселить из общежития?
ЖК РФ не могут быть выселены из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений перечисленные в ней лица (пенсионеры по старости, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, и другие лица).
Часто студенты спрашивают – могут ли его выселить за то, что он принес в общежитие и выпил там бутылку пива, или с соседями по комнате распили бутылку водки? Если в уставе указано, что приносить и распивать спиртные напитки запрещено, то могут.
Общежития – это особый тип жилья, которое располагается в зданиях, специально переоборудованных или построенных для этих целей.
Обычно, после первой жалобы соседей, нарушители получают административное предупреждение, при повторной — отделываются уплатой штрафа, если, конечно, это нарушение не является уголовно наказуемым деянием, таким, как, например, торговля наркотическими веществами или хранение оружия.
Из предоставленных на обозрение суду высшей инстанции материалов дела следовало, что банк обратился в суд с исковым заявлением о выселении из общежития гражданина и его супруги.
Нетрудно догадаться, что лица, вселенные в общежитие не в связи с трудовыми отношениями, работниками, прекратившими работу быть не могут. А это означает, что выселить данных лиц по основанию «прекращение трудовых отношений» — нельзя.
Выселение из общежития по заявлению наймодателя
Безусловно, на вопрос о том, могут ли выселить из служебной квартиры или общежития, ответ может дать наш юрист в ходе консультации по жилищному вопросу.
Второй причиной может стать отчисление из состава студентов. Кампусы предназначены для проживания обучающихся в ВУЗах, как только человек отчисляется, он тут же теряет право на проживание, так как теряет статус учащегося, дающий право на место в комнате.
Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.