Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка квартиры для сдачи в аренду где выгоднее». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Так называемый хоум-стейджинг, или предпродажная подготовка, то есть создание привлекательного вида квартиры, позволяет значительно сократить срок показов, а в случае аренды — повысить арендную ставку на квартиру. Если вы не готовы к ремонту, хоум-стейджинг поможет создать благоприятное впечатление от жилья.
Жильё в новостройках изначально требует денег на ремонт. Если, конечно, квартира не сдаётся с готовой отделкой. Кроме того, поясняет Оксана Полякова, в течение трёх лет после ввода дома в эксплуатацию объект считается новостройкой, квартиры в нём сдаются со скидкой до 15%. Это может быть связано с определёнными неудобствами для арендаторов.
Если вы решили купить квартиру для сдачи в аренду, выгоднее рассматривать варианты на вторичном рынке. Предпочтение следует отдавать ухоженному жилью в современных домах.
Как рассчитывается доходность аренды недвижимости
Интересно, каким волшебным образом реальные 20 лет отбоя от аренды квартиры превращаются в 10 лет? Чего только не придумывают, чтоб продать.
Уважаемый, Сергей Михайлович, я с Вами полностью согласен! Дети -это наше все! Но я не хочу «обременять» их заботой о себе и хочу сам о себе позаботиться и знаю как это сделать (написал в статье). А вдруг они вырастут «воспитанные должным образом», а возможности помогать у них не будет?
Количество комнат напрямую влияет на инвестиционную привлекательность. Как показывает практика, наибольшим спросом пользуются однокомнатные и небольшие двухкомнатные юниты. Студии также нередко покупаются с целью финансовых вложений. Последние пользуются спросом среди студентов, приезжих или граждан, которые ведут активный образ жизни и привыкли приходить домой только с целью ночёвки.
Однако не всякое жилье окажется удачным с точки зрения инвестиций. Для ответа на вопрос, какую купить квартиру для сдачи в аренду, рассмотрим несколько критериев.
Но посуточная аренда — это уже целый бизнес, хлопотный и непредсказуемый. Его прибыльность нужно рассчитывать по совершенно другим формулам, и это тема для отдельной статьи.
Какую квартиру выгоднее покупать для сдачи в аренду
Финансовые пирамиды 90-х годов подорвали доверие русского человека к банкам и инвестированию. Времена «МММ», «Хопёр-Инвест» и «Чары» прошли. Но до сих пор простые люди, у которых появились сбережения, стремятся купить на них не акции, а что-нибудь «понятное», например, недвижимость. Если купить квартиру, можно сдавать ее в аренду.
Всё очень индивидуально. Как текущая инвестиция, согласен, не актуально. Но для кого то это инвестиция в старость, понятная и простая (сдавать и получать +35К, по сегодняшним ценам к пенсии или продать и покутить по миру). Не все готовы вкладываться в ценные бумаги, здесь нужны знания.
Принимал непосредственное участие в трансформации агрегатора в пишущую редакцию, производящую собственный контент 24 часа в сутки 7 дней в неделю. Участвовал в запуске тематических вертикалей на Рамблере.
Сергей Михайлович, для этого можно нанять менеджера, он этим будет заниматься за определенную плату. Не обязательно из детей своих делать личную бесплатную прислугу.
Сложно объективно все это сравнивать, во всех способах «инвестирования» есть свои плюсы и минусы. Тут мы видим, что цена недвижимости в рублях хоть и растет, но в долларах она достигла своего пика в 2007-2008 годах и с тех пор падает. Сейчас цены практически не меняются с 2016 года и находятся на уровне 2006 года. Будут ли цены дальше расти с таким же темпом, как и до 2006 года?
Если человек решил купить квартиру для инвестиционных целей с перспективой перепродажи, то ему стоит рассмотреть варианты на вторичном рынке недвижимости.
Сделка с максимальной выгодой. Какую квартиру лучше купить для сдачи в аренду
Есть еще один способ сократить расходы на покупку квартиры — купить ее на первичном рынке. Когда цель — перспективное вложение денег, можно принять участие и в долевом строительстве. Квартира на стадии котлована стоит гораздо дешевле уже построенной. Конечно, сдавать ее получится не сразу, и есть опасность попасть на «долгострой». Но разве бывают выгодные инвестиции без риска?
Продать такую недвижимость можно на 15-20% дороже рынка. Но придется потратить силы и время на ремонт.
В Москве самым популярным вариантом для сдачи является 1-комнатная квартира в спальном районе в пределах МКАДа. Средняя стоимость на момент написания статьи составляет 9 000 000 за 1-к квартиру на 45 кв.м. («Спасибо» низким процентам по ипотеке за это). Плюсом сюда нужно отнести расходы на покупку, оформление сделок и ремонт, но для чистоты эксперимента пока не будем этого делать.
По мнению экспертов, недвижимость остается главным активом, в который россияне уверенно вкладывают деньги.
В Москве самым популярным вариантом для сдачи является 1-комнатная квартира в спальном районе в пределах МКАДа. Средняя стоимость на момент написания статьи составляет 9 000 000 за 1-к квартиру на 45 кв.м. («Спасибо» низким процентам по ипотеке за это). Плюсом сюда нужно отнести расходы на покупку, оформление сделок и ремонт, но для чистоты эксперимента пока не будем этого делать.
Но где сейчас можно разбогатеть? Эксперты портала Insider Monkey назвали три десятка городов под эту задачу.
Какое жилье покупать для сдачи в аренду
Главное было соблюсти мокрые зоны. Сейчас имеем 3 небольшие квартиры со всеми удобствами (кухня, санузел), которые легко сдаются и приносят реально 10% процентов годовых от сдачи в аренду. Квартира расположена в ближнем Подмосковье (7км от МКАД) рядом с лесным массивом, историческим прудом и вполне бы подошла московским пенсионерам имеющим около 50 м2 в Москве.
Закончила Пятигорский государственный университет, знаю английский язык и совсем немного — французский. В прошлом радиожурналист. Изучаю жизнь и тайны бытия, иногда отвлекаюсь на классическую литературу и уроки рисования. Люблю инструментальную музыку, апельсиновый сок и осенний листопад.
Артур, полностью согласен. Раньше до последней девальвации цена аренды действительно поднималась каждый год поимерно на величину инфляции. Но сейчас из-за плачевного состояния в бизнесе, экономике цены стоят уже года 3-4 в Казани.
Первичное либо вторичное жилье
Артур, я просматриваю аренду жилья в районе Марьиной рощи, Достоевской и Проспекта Мира уже полтора года. Тут цены выросли на 15-25% за это время. Кстати, не стоит обходить вниманием и загородную недвижимость. Хороший доход с аренды могут приносить не только квартиры в мегаполисах.
В Москве ждать возврата средств придется тоже целую вечность – почти 24 года, а выгода получится 4,2% годовых. Такая же история с другими городами с дорогой недвижимостью – Сочи (4,3% и 23 года) и Санкт-Петербургом (4,5% и 22,2 года).
Если говорить о ремонте, то покупатели заинтересованы в отремонтированных квартирах — это может быть недорогой, нейтральный интерьер, в котором уютно и приятно находиться.
Если у вас есть время, то лучше продавать квартиру через несколько лет после сдачи дома — цена может увеличится на 20-30%.
Совместно с дизайнером интерьеров, членом Ассоциации дизайнеров и декораторов интерьера (АДДИ) Екатериной Владимировой и риелтором компании «Инком-Недвижимость» Анной Ивановой рассказываем, как выбрать квартиру для бизнеса рантье, какие требования у современных арендаторов в Москве к интерьерам и меблировке жилья.
Кажется, наш эксперимент удался. Купить и сдавать квартиру выгоднее, чем сделать вклад в банк. Но все ли учтено в формуле?
Грамотная планировка при небольшом метраже играет решающую роль, поэтому если вы собираетесь покупать квартиру с прицелом на перепланировку-увеличение комнат, очень важно до покупки оценить возможности помещения со специалистами, рекомендует риелтор. По ее словам, для того чтобы выделить дополнительные комнаты, количество окон даже важнее, чем количество квадратных метров.
Хоум-стейджинг: как выбрать и подготовить квартиру для сдачи в аренду
Сейчас многие покупатели рассматривают квартиру как инвестицию — приобретают жильё и сдают в аренду. Лайф выяснил, в какую недвижимость лучше вложить деньги и как получить максимальный доход.
В комплексе: приватная вилла класса люкс на 5 спален на берегу моря с прямым выходом на пляж Натай в провинции Пханг Нга. На вилле: одноэтажная…
Работала корректором в издательстве, специализирующемся на периодических изданиях экономической тематики, писала статьи для профильных журналов по кадровому делопроизводству. С 2016 года работает в «Рамблере».
В комплексе: новый комплекс из четырех зданий на пляже Патонг , с верхних этажей открывается прекрасный вид на горы и Андаманское море. На…
Дети- это не капитал, а живые люди, личности. Желаю им только счастья и процветания. Хотелось бы, чтобы они занимались своими семьями, карьерой, путешествовали, строили свою жизнь, а не возились со мной старой. Я сама должна обеспечить себе жизнь заранее, для этого нам и дан мозг, а не рожать себе рабов для этого. Разве нет?
Как по мне, так ужасная идея. Сопоставимый доход дают даже ОФЗ. А лучше ETF сбалансированно набрать или чистые акции. Хотя тут вопрос аппетита к риску каждого. Нет никакой головной боли где искать жильцов, следить чтобы кальяном пол не сожгли итд.
Критерии покупки квартиры для последующей сдачи в аренду
Важно: застройщики нередко предлагают гарантированный доход – 6–15%, и это одна из причин выбрать Таиланд, поскольку для крупных компаний кризис не стал причиной отказа от обязательств. Так что если вы любите морской климат, азиатскую культуру и кухню, но не планируете тратить баснословные суммы – добро пожаловать на Пхукет!
По её словам, продавцы недвижимости, рядом с которой будет располагаться новая платформа, начинают увеличивать цену. В среднем жильё дорожает на 7–10% сразу после появления информации о строительстве объекта — года за два до его реального ввода в эксплуатацию. Примерно на 10–15% дорожает недвижимость после открытия станции.