Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов что это такое». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Вы можете выбрать один из двух вариантов выписки — бумажный или электронный, они оба имеют равную юридическую силу. Как и где можно получить справку из ЕГРН, расскажем далее.
Ранее мы упоминали, что подтверждением регистрации права собственности на недвижимость является выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Что такое выписка из ЕГРН в отношении субъекта
Чтобы узнать полные данные, будет лучше попросить нынешнего собственника жилья получить и предоставить вам эту выписку.
Бесплатно все желающие могут получить только выписку о кадастровой стоимости объекта. Эта информация позволяет узнать рыночную цену определенного дома или квартиры, а также проверить, правильно ли собственнику недвижимости рассчитали размер налога на имущество.
Перечень выписок из ЕГРН, которые доступны только собственникам недвижимости
Все владельцы недвижимого имущества в любом регионе России вправе получить в Росреестре выписки с такими сведениями:
- кто запрашивал информацию об их недвижимости;
- когда были зарегистрированы права на апартаменты, землю, дом;
- признан ли кто-либо из собственников недвижимости недееспособным.
Мы стремимся помочь нашим пользователям принимать правильные и финансово-грамотные решения. Наши редакторы, эксперты и авторы придерживаются строгой редакционной политики для создания честного и точного материала. Советы, рекомендации и инструменты, созданные нашими сотрудниками, являются объективным, основанными на фактах и не подвержены влиянию наших рекламодателей. Исходя из данной выписки можно получить сведения о границах зон с особыми условиями использования территорий.
Порядок получения выписок из ЕГРН
Такая выписка может пригодиться в случае, если собственник продолжает получать уведомления об уплате налога за недвижимость, которая была продана. В документе содержатся сведения о наличии прав собственности на недвижимость по состоянию на определенную дату — с его помощью можно подтвердить, какой недвижимостью владел правообладатель в течение конкретного периода.
Это наиболее часто получаемая выписка, необходимая для проверки «юридической чистоты» недвижимости. Может быть заказана любым заинтересованным лицом.
Если вы заказываете электронный вариант документа, то размер госпошлины значительно ниже — 250 рублей для физлиц и 700 рублей для юрлиц.
Чуть меньше сведений в выписке об основных характеристиках объекта недвижимости ― из нее можно узнать кадастровый номер, назначение, площадь, адрес, обременения. В выписке о земельном участке дополнительно будет план этого участка.
Выписки с общедоступными сведениями
Эту справку дадут только собственнику или его официальному представителю. В документе перечисляется, какая недвижимость и когда была на него зарегистрирована.
Справка из ЕГРН на земельный надел имеет три ключевых раздела. Первый включает в себя следующие подпункты:
- почтовый адрес участка и его площадь (в квадратных метрах);
- категория землепользования;
- номер, под которым участок был ранее поставлен на госучет;
- кадастровые номера надела, каждого из расположенных на нем объектов, квартала;
- кадастровая стоимость земли и иные характеристики.
Выписку из ЕГРН может заказать гражданин в отношении любой недвижимости. Для получения можно обратиться в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ, либо заказать ее через официальный портал Госуслуг.
В данной форме выписки можно получить сведения о наличии прав на недвижимость по состоянию на определенную дату. Для этого нужно указать соответствующие данные в запросе, направляемом в службу Росреестра.
Не нужно слепо доверять словам продавца недвижимости. Мошенник может в договоре пообещать, что передаст квартиру после оплаты, а окажется, что недвижимость в залоге у банка или арестована приставами за долги по алиментам. Сделка не состоится, и вы потеряете деньги.
Контролирующий орган ЕГРН, это Росреестр, поэтому данную выписку иногда называют — выписка из Росреестра.
Из документа можно узнать следующие сведения о квартире:
- адрес, площадь, назначение, этаж и расположение на нем (в виде графического плана);
- Ф.И.О. граждан или наименования юридических лиц — собственников квартиры и размеры их долей;
- кадастровый номер и дату его присвоения;
- кадастровую стоимость;
- номера и даты регистрации прав, названия правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, дарения, мены и др.);
- наличие обременений — при наличии в выписке будет указано, на основании какого документа оно наложено, в чью пользу.
Существует множество ситуаций, в которых собственнику потребуется к основному пакету документов приложить выписку, более подробно разберем зачем и где получить разберем в этой статье.
Начиная с середины 2016 года выписка из ЕГРН считается единственным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость.
Такая выписка выдается бесплатно, и в ней указывают актуальные сведения о кадастровой стоимости недвижимости.
Росреестр выдает выписки в двух форматах ‒ бумажном и электронном. Оба варианта имеют равную юридическую ценность, поскольку электронный документ заверяется уникальной цифровой подписью.
Эту выписку также выдают только собственнику или его официальному представителю. Она показывает, кто интересовался вашим объектом.
Разберем, что смотреть в документе перед покупкой квартиры, дома или земельного участка на примере выписки об объекте недвижимости.
К общедоступным (открытым) сведениям относятся данные о характеристиках объекта недвижимости, зарегистрированных правах на него и о переходе прав на объект.
В такой выписке содержится информация о собственнике, адресе объекта, его кадастровой стоимости, дате ввода объекта в эксплуатацию, дате завершения строительства. Сведения о собственнике, если справку запрашивает не он сам, выдаются в неполном виде — только фамилия, имя и отчество. При оформлении выписки на бумажном носителе, если все подлежащие внесению в нее сведения не умещаются на одном листе, выписка составляется на нескольких листах.
Данная форма выписки включает в себя общедоступные сведения из ЕГРН, которые представляются по запросу любого заинтересованного лица.
Порядок предоставления информации по запросу заинтересованных лиц регламентирован Приказом Минэкономразвития от 23.12.2015 № 968 (Приказ № 968).
Получение выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
Выписка из ЕГРН — это документ из Единого Государственного Реестра Недвижимости об объектах недвижимости (официальный источник информации) на территории Российской Федерации, содержащий сведения об объекте недвижимости.
Выписки из ЕГРН подразделяются на те, которые предоставляются по запросу любого заинтересованного лица, и те, которые доступны только ограниченному кругу лиц, установленному законом (собственникам или их законным представителям, правоохранительным органам, судам, судебным приставам, нотариусам, органам власти).
Данная выписка имеет четкое целевое назначение, применяется, к примеру, при расчете налога на имущество, налога при дарении недвижимого имущества, подтверждения кадастровой стоимости.
Сегодня в интернете можно встретить сайты-двойники Росреестра, которые предлагают услуги предоставления выписок из ЕГРН от лица Росреестра и имеют схожие с официальным сайтом символику и название. За созданием таких ресурсов стоят мошенники, их функционирование запрещено законом.
Примите во внимание: независимо от способа подачи заявки, вся информация берется из Росреестра, обращение в госорган напрямую не поможет сэкономить время.
Учтите, что собственник в любой момент может запросить сведения о лицах, которые интересовались его недвижимостью.
Если хотите посмотреть «историю» жилья, можете заказать выписку о переходе прав на объект недвижимости со сведениями о предыдущих владельцах. Из выписки вы увидите, сколько раз жилье переходило от одного владельца к другому. Если за последние пять лет у квартиры трижды менялись владельцы — стоит задуматься, нужно ли приобретать такое жилье.
Если нет электронной подписи и подтвержденной учетной записи или вы не хотите давать к ней доступ сайту Росреестра, можно заполнить форму и без авторизации.
Кто может заказывать выписку и в каких случаях она требуется
Документ представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома.
В данной выписке содержатся сведения о наличии прав собственности на недвижимость по состоянию на определенную дату, если правообладатель ее указал.
ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости — это база, в которой содержится информация обо всех домах, квартирах, коммерческих помещениях, включая данные об их площади, планировке, всех собственниках в разные периоды, наличии обременений и так далее.
Такая выписка может понадобиться, чтобы узнать полную историю владения объектом. Она содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих собственниках. В документе указываются даты регистрации переходов права собственности и вид документа, на основании которого был зарегистрирован такой переход.
После того как отправите запрос, на электронную почту придет письмо со ссылкой на оплату и кодом — уникальным идентификатором начисления (УИН). Уплатить госпошлину нужно в течение семи календарных дней, а по УИН вы можете отслеживать статус запроса на сайте Росреестра. Выписка будет готова в течение 3 рабочих дней со дня получения запроса.
Выписку из ЕГРН о недвижимости конкретного человека может получить только он сам. Единственное исключение — представитель собственника по нотариально заверенной доверенности.
Определив предназначение документа, нужно понять сроки действия. В законе нет четкой регламентации сроков действия документа, справка действительна столько, сколько актуальной остается отображаемая в ней информация. Пока данные не потеряли актуальность, документ действителен.