Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием по согласию сторон». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Любую сделку стоит заключать под контролем профессионала. Случалось, что под видом договора ренты владельцу давали подписать договор дарения: человек лишался квартиры и не мог претендовать на финансовую помощь. Плательщику же необходимо помнить, что даже если квартира уничтожена (сгорела или разрушена), ему придется соблюдать условия договора до самой смерти ее собственника.
Согласие обеих сторон позволяет урегулировать все возможные споры без суда. Стороны подписывают мировое соглашение, на основании которого собственность возвращается к исходному владельцу, а рентополучателю выплачиваются ранее потраченные финансовые средства.
Если стороны пришли к обоюдному согласию о прекращении правоотношений по договору ренты, им необходимо составить соглашение о расторжении договора.
Соглашение о расторжении договора пожизненного содержания
Cуммы ренты выплачиваются получателю ренты независимо от того, передается имущество плательщику ренты в собственность за плату или бесплатно, и облагаются налогом на доходы физических лиц.
Законодательством предусмотрена обязательная нотариальная форма договора ренты, несоблюдение которой влечет его недействительность. Если под выплату ренты отчуждается недвижимоcть, то договор подлежит госрегистрации. Несоблюдение этой нормы влечет за собой ничтожность договора ренты.
Во втором случае вопрос может быть не только денежным. Как отдельный вид сделки существует пожизненная рента с иждивением.
Все перечисленные разновидности нарушений являются достаточным основанием для законного прекращения правовых отношений между участниками соглашения. Если суд примет решение в пользу рентополучателя, то данное решение становится также основанием для прекращения и договорных обязательств.
Обратите внимание! Договором постоянной ренты не может быть установлен запрет на право выкупа ренты плательщиком, но выкуп может быть ограничен определенными условиями. Например, выкуп невозможен в течение определенного срока, но не более 30 лет с даты заключения договора ренты.
Почему мы пишем здесь о тщательной проработке доказательств? Это самое главное. От доказательств зависят жизни обеих сторон. Конечно, в первую очередь, Рентополучателя. Он находится в более зависимом положении. Кроме того, по делам об оспаривании или расторжении договоров ренты (пожизенной, постоянной) оплачивается достаточно большая госпошлина. Не хочется оплатить и проиграть.
Расторжение договора ренты в одностороннем порядке следует отличать от одностороннего отказа от договора. Отказаться от исполнения договора сторона вправе, если это прямо предусмотрено договором. Для отказа от договора необходимо направить уведомление другой стороне.
Имущество, которое передается по договору пожизненной ренты, может принадлежать не самому получателю ренты, а другому человеку. Например, собственник квартиры передает ее плательщику ренты при условии, что он будет выплачивать рентные платежи сестре собственника. В договоре постоянной ренты такое невозможно.
По общему правилу, установленному статьей 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при его заключении.
Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием (Договор пожизненной ренты)
По договору ренты одна сторона (получатель ренты, отчуждатель), передает другой стороне (плательщик ренты, приобретатель ) в собственность имущество, а плательщик ренты взамен этого обязуется периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы или в другой форме.
По договору пожизненной ренты, как правило, выплаты идут деньгами, хотя иногда в договоре указывают, что часть платежей может быть в виде продуктов, лекарств или помощи. Квартира перейдет в пользование плательщику ренты, только когда собственник умрет, поэтому рента называется пожизненной. Кроме денег по договору пожизненной ренты можно получать и другую помощь.
Рассматриваемое соглашение в 2022 году допускается расторгнуть как добровольно, так и в судебном порядке. Общие условия для этого приведены в ст. 450 Гражданского кодекса (ГК РФ), а также в соответствующих положениях Главы 33.
Обратите внимание! Обратиться в суд можно только после получения отказа от другой стороны либо неполучения ответа в срок, указанный в требовании. Если срок в требовании не установлен, ожидать ответа следует не менее 30 дней.
Расторгнуть соглашение постоянной ренты есть возможность посредством ее выкупа на условиях, предусмотренных договором. В силу ст. 592 ГК РФ требуется предварительное уведомление получателя о намерениях не позднее, чем за 3 месяца. Когда недвижимость предоставлялась в собственность бесплатно в сумму выкупа входит ее текущая рыночная стоимость.
Чаще всего пожизненная рента применяется к квартирам: пожилой владелец жилья заключает такой договор с тем, кто обязуется поддерживать пенсионера деньгами и ухаживать за ним.
Пожизненная рента остается действительной до смерти ее получателя. По договоренности выплаты производятся при передаче указанного в договоре имущества в пользование другому человеку. Исходя из общей стоимости передаваемого имущества, определяется размер регулярных отчислений.
Требования получателя ренты: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании процентов; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Договор ренты – двухсторонние правоотношения, которые возникают при выполнении определенных обязательств. Условия такого соглашения обычно заключаются в следующем: одно лицо передает имущество в собственность другому лицу, а взамен получает денежные суммы в течение временного периода, оговоренного в соглашении.
Расторжение в одностороннем порядке
Сделка даёт возможность получить имущество в рассрочку для одной стороны и деньги или уход — для другой.
Все Наши юристы обладают высокой квалификацией и огромным опытом взаимодействия с различными государственными инстанциями.
В случае с многосторонними соглашениями, в рамках которых каждая сторона осуществляет предпринимательскую деятельность, прекращение или изменение соглашения возможно при получении согласия всех или большинства участников. Как и в предыдущем случае, необходимо отсутствие противоречий Кодексу или самому соглашению.
И одна сторона договора, и другая — могут умышленно подготавливать предпосылки для расторжения договора еще до его заключения, либо для множества споров по условиям договора.
Как заключить договор ренты
В договоре ренты указан расчетный счет, на который плательщик ренты должен ежемесячно оплачивать платежи в строго определенном договором размере. Он так и делал. Но вот нашлась дочь Рентополучателя, которая захотела вернуть квартиру матери. Схитрили и счет закрыли. Платежи, которые отправляются, как и положено по договору, возвращаются обратно.
Если недвижимый объект предоставлялся при наличии определенной платы, то выкуп будет соответствовать общей сумме выплат ренты за год. Если квартира была передана в пользование бесплатно, то к выкупной цене (годовой сумме платежей по договору ренты) прибавляют среднерыночную цену на данный недвижимый объект.
Как следствие, важно изначально взять в расчет возможные риски. Один из них – досрочное аннулирование принятых обязательств. Но для этого должны наступить предусмотренные законом или договором основания.
В тексте прописывается порядок урегулирования взаимных обязательств. В частности, допускается указать, что плательщик ренты возвращает доставшееся имущество. В свою очередь получатель платежей возвращает все полученные деньги.
Часто заключают договор постоянной ренты: собственник квартиры или другого имущества передает его в обмен на обязательство периодически выплачивать определенную сумму денег.
Расторжение договора ренты в одностороннем порядке возможно через суд при наличии оснований. Рассмотрим основания и порядок расторжения договора.
Получателю ренты выгодно заключение такого договора. Особенно если у него есть еще одно жилье. Вместо сдачи внаем со сменой арендодателей и несением ответственности за имущество он обеспечит себе безбедную старость с гарантией ежемесячных выплат. Договор гарантируется залогом — передаваемым имуществом. Финансовое обеспечение сохраняется, даже если жилье станет непригодным для проживания.
Порядок расторжения рентного договора
Договор должен быть нотариально заверенным. Прекратить его действие в одностороннем порядке разрешено получателю ренты при наличии у него значительных оснований для этого.
Исход дела по расторжению рентного договора зависит от грамотного подхода и юридической компетентности. Именно поэтому решение столь серьезного вопроса стоит поручить юристам, которые накопили солидный опыт разрешения подобных ситуаций. Мы поможем решить вопрос мирным путем, избежав ненужных финансовых расходов.
Понятие ренты подразумевает под собой составление двухстороннего договора, в соответствии с которым рентополучатель обязуется передать права на недвижимое имущество, принадлежащее ему по праву собственности, лицу, которое оплачивает ренту. При этом последний участник сделки обязуется содержать рентополучателя вплоть до его смерти.
Как правило, поводами для составления исковых заявлений являются претензии родственников или невыполнение рентных обязательств. В свою очередь, истцами становятся получившие наследство пожилого родственника.
Специалист должен удостовериться, что участники соглашения отдают себе отчет в принятом решении, проверить подлинность документов (в случае если плательщик — юрлицо, убедиться, что деятельность соответствует его Уставу).
Особенно важно прописать в договоре все нюансы и другие возможные причины отмены ренты; требования о ее прекращении и возмещении убытков будут рассматриваться в суде.
В нашем случае дело было в столице, и им занимался Тверской районный суд. Именно туда обратилась пенсионерка, потребовав в судебном порядке расторгнуть договор пожизненной ренты, который она сама заключила с неким гражданином несколько лет назад. По условиям этого договора она, заключив договор, передала гражданину в собственность свою 3-комнатную квартиру.
Не платят уже давно. Взята распечатка с пенсионного счета. Раньше суммы перечислялись, а теперь — ничего. Вот и доказательство. Но всплывает тетрадка с расписками — бабуля попросила каждый месяц ей приносить лично, чтобы на почту не ходить. А в тетрадки подписи за каждый месяц стоят: сумма — подпись.
Успех дела в рамках расторжения договора складывается из различных факторов, в списке которых юридическая грамотность при оформлении соглашения стоит на первом месте. Для того чтобы защитить права и интересы обоих участников сделки, мы настоятельно рекомендуем своим клиентам заручиться квалифицированной помощью специалиста по жилищным спорам.
Подготовить и подать требование в суд (по месту жительства) о прекращении обязательств по договору ренты. Если необходим возврат недвижимого имущества, то следует обратиться в суд по месту нахождения недвижимости.
При ренте с иждивением в качестве предмета договора рассматриваются исключительно недвижимые объекты. Рентодатель обязан обеспечить собственника имущества всем необходимым — продуктами, одеждой, медикаментами и прочим.