Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа квартиры в совместной собственности супругов в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Долевая собственность — когда квартира находится в общей собственности с определением доли для каждого совладельца. Доли могут быть равными или неравными.
Раздел общего имущества супругов подразумевает все предметы, которые куплены в браке, а личная собственность – то, что супруги имели до вступления в брак. Хотя и в период брачных отношений можно получить персональную собственность – это то, что супругу подарили, он унаследовал или сумел приватизировать на свое имя.
Выплаты целевого типа. Например, деньги, что выплатили в качестве компенсации за травму. Их нельзя разделить, потому что прямое назначение рассматриваемых выплат – покрыть какие-то цели, и передача их постороннему человеку явно не входит в этот перечень. Даже если выделенными деньгами удалось достичь желаемого, и ещё осталась определенная сумма. Это же касается материнского капитала.
НДФЛ при продаже жилья семьей с детьми
Официально расходы производил один из супругов или они прописаны одной общей суммой на обоих супругов.
В расчет берутся все реально погашенные проценты. Но и здесь есть лимит — не более 3 млн руб. Сумма налогового вычета по процентам рассчитывается по аналогии с имущественным вычетом — это 13% от базы (выплаченных процентов).
Чтобы получить налоговый вычет, вам необходимо подать налоговую декларации 3-НДФЛ в налоговый орган по окончании года, в котором вы получили доход от продажи квартиры.
Вместе с тем, в случае если доли в праве приобретаются супругами одномоментно, не существует однозначного толкования правовой позиции у Территориальных Управлений Росреестра в различных регионах.
В результате сделки у супругов в совместной собственности остается 1\2 доля в праве, другая 1\2 доля переходит в собственность третьему лицу.
Наследство и подарки. Это персональная собственность получателя, даже если подарок был от супруга для жены.
Как получить имущественный вычет, если жилье в общей долевой собственности. Оформление имущественного вычета при покупке жилья в общую совместную собственность.
СК супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности брачным договором, который заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Особенности налогового вычета при покупке жилья супругами
Чтобы каждый из супругов мог получить максимальный вычет в 2 млн рублей, супруги вместе с остальными документами подали в налоговый орган заявление о распределении фактических расходов в следующих пропорциях: 50% (2 млн руб.) — Берестов Г.К., 50% (2 млн руб.) — Берестова Н.Г.
При приобретении квартиры мужем или женой она автоматически становится общей и оба супруга имеют право на льготу в отношении этого объекта в пределах лимита в 2 000 000 рублей.
Если подарок был получен от физлица в денежной или натуральной форме и не является недвижимостью, транспортом, акциями, долями, паями, то такой доход освобождается от обложения НДФЛ.
За купленные с 2014 года квартиры появилась возможность оформить имущественный налоговый вычет за супруга при долевой собственности, если у него нет облагаемого НДФЛ дохода.
Как супруги распределяют имущественный налоговый вычет при покупке жилья
ГК имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества; правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливается семейным законодательством.
Необходимо учитывать особенности рассмотрения спора о разделе имущества супругов в случае, если их семейные отношения фактически прекратились до расторжения брака в установленном порядке и супруги проживали раздельно. Суд может признать имущество, нажитое супругами по отдельности в период их раздельного проживания, собственностью каждого из них.
Поэтому, как поясняет Минфин России, если квартира приобретена в период брака за счет общих доходов супругов в общую совместную собственность супругов, то для каждого из них срок владения квартирой исчисляется с даты возникновения права собственности на нее у одного из супругов.
Необходимо учитывать особенности рассмотрения спора о разделе имущества супругов в случае, если их семейные отношения фактически прекратились до расторжения брака в установленном порядке и супруги проживали раздельно. Суд может признать имущество, нажитое супругами по отдельности в период их раздельного проживания, собственностью каждого из них.
Поэтому, как поясняет Минфин России, если квартира приобретена в период брака за счет общих доходов супругов в общую совместную собственность супругов, то для каждого из них срок владения квартирой исчисляется с даты возникновения права собственности на нее у одного из супругов.
Моя половина квартиры не будет облагаться налогом с продажи уже через три года после покупки, а его половина — только через пять лет?
Раздел имущества супругов, оформленное на другого человека
Интернет-портал «Российской газеты»(16+) зарегистрирован в Роскомнадзоре 21.06.2012 г. Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 — 50379.
В соответствии с данным распределением каждый из супругов получил максимальный вычет в размере 2 млн рублей (к возврату 260 тыс. рублей).
При продаже квартир, приобретенных по договорам долевого участия минимальный срок владения, исчисляется с даты полной оплаты стоимости объекта (не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади объекта после ввода в эксплуатацию).
Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 \»О государственной регистрации недвижимости\» с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз.
Как оформить раздел имущества, если отказ от претензий
Общая совместная собственность, то есть законными владельцами собственности являются несколько физических лиц, без определения размера их долей.
Причем нет особой разницы, какой финансовый вклад совершил каждый из супругов. Даже если в паре работает только один человек, все, что им куплено, будет считаться общим.
У супругов есть два варианта оформления общего имущества: в общую собственность и в долевую. Декларация 3-НДФЛ при общей совместной собственности супругов или долевой оформляется в стандартном порядке, с приложением совместного заявления, с 2014 года даже при оформлении в долевую льготу допускается распределить произвольно.
Если супруги не разделили имущество, а определили доли в нем (например, установили размер долей в праве собственности на объект недвижимости), такое соглашение также рассматривается как соглашение о разделе имущества и подлежит нотариальному удостоверению (Письмо Росреестра от 31.03.2016 года № 14-исх/04224-ГЕ/16).
Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Совместное право на недвижимость возникает по желанию владельцев или автоматически. То есть когда недвижимость покупается супругами.
Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Спасибо.
Спросите у продавца квартиры о брачном договоре. В договоре, заключенном супругами, может быть указано, что для недвижимости, купленной в браке, устанавливается другая форма собственности, к примеру, раздельная или долевая.
Основные отличия совместной собственности от долевой
Первой особенностью является то, что, как было отмечено выше, имущество, приобретенное для детей (игрушки, детские вещи и т.д.), а также денежные вклады, открытые на имя общих детей, не подлежит разделу. Данное имущество передается тому супругу, с которым остается проживать ребенок, причем этот родитель не должен выплачивать другому родителю денежную компенсацию в связи с передачей имущества.
Но вы не указали, как муж получил долю в другой квартире. Поэтому нужно уточнить статус этого имущества.
Вопрос к автору: известна ли Вам позиция на этот счет Управления Росреестра по Мск? И московских нотариусов?
Собственность мужа — это имущество, которое принадлежало ему до вступления в брак, а также то, что он получил в браке в дар или по наследству. В совместную собственность супругов такое имущество не входит.
Если при покупке жилья был использован материнский капитал
Но если сделка инициирована вами и кто-то из собственников на нее не согласен, то вам придется договариваться.
В случае приобретения жилья супругами в общую долевую собственность доли каждого из супругов явно определены и прописаны в выписке из ЕГРН (свидетельстве о регистрации права собственности). До 1 января 2014 года в данной ситуации вычет распределялся строго в соответствии с долями в собственности.
Продажа квартиры в совместной собственности может быть оформлена договором в простой письменной форме.
Минимальный срок владения недвижимостью: 3 или 5 лет
Квартиру в новостройке надо учитывать только после того, как зарегистрируете на нее право собственности. Это можно будет сделать после подписания акта приема-передачи. Новостройку не придется учитывать при определении единственного жилья и если получите ее в собственность в течение 90 дней до продажи старой квартиры.
Семьи с двумя и более детьми освобождены от уплаты НДФЛ с дохода от продажи жилья, независимо от срока нахождения его в собственности.