Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нормативы на ОДН в Московской области в 2022 году по воде». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если в квартирах определенного дома установлены счетчики, объем израсходованного ресурса будет исчисляться как разница между показаниями индивидуального прибора учета и общедомового прибора учета. Если не во всех квартирах имеется счетчик, то для определения платы на ОДН израсходованный объем считается исходя из норматива субъекта и общей площади дома.
Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме 10.
Общедомовые нужды: что входит и как уменьшить плату за них
Не все УК правильно рассчитывают коэффициенты, а также площадь общих территорий, которая должна быть указана в техническом паспорте строения. Как результат, со времени введения нового способа расчета платы за ОДН, многие жильцы многоквартирных домов выражают недовольство новыми тарифами, которые в несколько раз превышают суммы декабрьских платежек.
Большинство многоквартирных домов уже оборудованы общедомовыми приборами учета потребления коммунальных ресурсов (электроэнергии, воды и тепла). Во многих квартирах имеются индивидуальные счетчики, по которым жильцы подают показания и начисляется коммунальная плата. По сути общедомовые нужды являются разницой между показаниями приборов общедомовых и индивидуальных. Норматив потребления на ОДН по холодной и горячей воде утверждаются органом местного самоуправления в каждом конкретном регионе и представлен как приложение к Приказу Минэнергетики и ЖК в виде подробных таблиц.
Или теща директора управляющей компании живет в вашем доме и не платит за свет. Ее расходы включают в квитанции других жильцов. Никто не сможет проверить начисления, поэтому все платят за соседку под видом общедомовых нужд.
Согласно п. п. 40, 44 Правил, потребители ресурсов в многоквартирных домах, независимо от способа управления, оплачивают коммунальные услуги в жилых помещениях и, отдельно, – ОДН. Оплата прямо пропорциональна площади, которую занимают собственники.
Постановлением Губернатора Московской области от 12.12.2019 № 603-ПГ «Об утверждении предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги по отдельным муниципальным образованиям Московской области на 2020 год» для городского округа Люберцы утверждён предельный индекс роста платы граждан за коммунальные услуги в размере 7,7% с 01.07.2020.
Предусматривается, что для определения объемов отведенных из многоквартирного дома сточных вод используются ОДПУ сточных вод, а при его отсутствии – коллективные (общедомовые) приборы учета холодной воды и горячей воды в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг № 354.
Постановление Правительства РФ от 03.02.2022 N 92
Постановление вступает в силу с 1 сентября 2022 года. Документ позволит управляющим организациям легально делать перерасчет и при заниженных нормативах и при необходимости доначислять плату за общедомовые нужды (ОДН).
Таким образом, расчеты за горячее водоснабжение с 01.10.2020 в г.о.Люберцы будут производиться только с использованием утвержденного норматива на подогрев в размере 0,0648 Гкал/м3 и рост платы за жилищно-коммунальные услуги с 01.10.2020 не превысит предельного индекса .
В этой связи Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства будет формироваться 10 августа 2020 года с учетом вышеуказанного положения.
Просьба расъяснить, в Правилах №354, второй абзац п. 44 утратил силу с 1 июля 2020г, но данная формулировка осталась в ЖК РФ ст.156, п. 9.2., п.п.2. Сейчас Расчетный центр считает, что УО могут начислять КР при СОИ исходя из фактического потребления ОДПУ, а не исходя из норматива потребления при СОИ, т.е. без проведения ОСС и включения такой повестки в собрание. Заранее благодарю…
Как можно сэкономить на плате за общедомовые нужды?
Общие нужды при наличии счётчика составляют разницу между значением, которое показал общедомовой прибор, и общей суммой значений индивидуальных счётчиков вместе с расходами по нормативам в необорудованных счётчиками помещениях. Получившийся результат распределяется пропорционально занимаемой площади между всеми собственниками.
Просим объяснить, но они даже не пытаются. Твердят, что на дом поступило именно столько киловатт, мол, разбирайтесь сами. Но почему, пенсионерка должна оплачивать, чьи-то незаконные подключения?
Общее собрание собственников жилья может принять решение об определении размера расходов на потраченные ресурсы. Тогда расчет производится исходя из показаний общедомового прибора учета».
Просим объяснить, но они даже не пытаются. Твердят, что на дом поступило именно столько киловатт, мол, разбирайтесь сами. Но почему, пенсионерка должна оплачивать, чьи-то незаконные подключения?
Общее собрание собственников жилья может принять решение об определении размера расходов на потраченные ресурсы. Тогда расчет производится исходя из показаний общедомового прибора учета».
Уменьшить начисления можно за счет установки счетчиков на все коммунальные услуги и своевременной передачи их показаний. Если собственники не передают показания вовремя, то, например, при расчете платы за холодное водоснабжение от расхода, который посчитал общедомовой прибор учета, отнимается среднее значение потребления за последние три месяца.
Тарифы на общедомовые нужды в многоквартирном доме с 1 января 2022 года
Иными словами, плата за горячую воду, рассчитанная по двухкомпонентному тарифу, состоит из стоимости куба холодной воды, умноженной на потреблённый объем, и стоимости подогрева (обьем воды в кубах, умноженный на цену гигакалории и на норматив расхода теплоэнергии).
Нормативы на ОДН по электроэнергии в разных регионах: Ниже приведены сведения, которые дают точные цифры электроэнергии по СОИ (состав общего имущества в многоквартирном доме). Оплата общедомовых нужд (одн) с 1 января 2022 года, перенос в жу Общедомовые нужды с недавнего времени числятся не коммунальными, а жилищными услугами.
Согласно Жилищному кодексу, если в доме нет автоматизированной системы учета, оплата по умолчанию производится в течение 11 месяцев в году по нормативам, размер которых устанавливают департаменты по тарифам субъектов федерации. Размер норматива зависит от оснащения дома различными приборами, потребляющими электроэнергию (лифты, насосы подачи воды, насосы отопления и прочее).
Специалисты утверждают, что согласно постановлению под номером 354, величина оплаты ОДН по электроэнергии в 2022 году во многом зависит, установлен ли на доме счетчик, который позволят существенно сэкономить средства жильцов. Если его нет, Энергонадзор рассчитывает энергопотребление многоэтажкой по нормативу, установленному еще в 2012 году.
Категории многоквартирных домов «Разноуровневые многоквартирные дома до 9 этажей», «Разноуровневые многоквартирные от 10 до 16 этажей», «Разноуровневые многоквартирные более 16 этажей» присваиваются разноуровневым многоквартирным домам исходя из их наибольшего количества этажей.
С 1 января за общедомовые нужды платят по региональным нормативам. Некоторые управляющие компании использовали новый закон, чтобы дополнительно обогатиться за счет жильцов. Они начисляли оплату за общедомовые нужды по нормативам, даже если в доме экономили электроэнергию и воду на общие нужды.
Плата за коммунальные услуги для индивидуального потребления рассчитывается по показаниям приборов учета или по нормативам потребления коммунальных услуг на 1 человека.
Обращаем Ваше внимание на то, что Распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области № 736-РВ от 20.12.2019 «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению в индивидуальных жилых домах», на территории Московской области с 01.01.2020 утверждены нормативы потребления коммунальной услуги по элетроснабжению в индивидуальных жилых домах.
Вы пишите, что С 1 июля 2020 года для расчёта ОДН не применяется норматив потребления в домах без УО/ТСЖ , тогда как изменения внесены в п. 44 Постановления правительства РФ № 354, регулирующее начисления в том числе для Управляющих компаний.
Не могу не согласиться с Дмитрием, но хочется верить, что в будущем хотя бы вода в нашей стране будет стоить не так много, как сейчас. В конец-концов, это же просто вода, люди, вы чего.
Под определение попадают: лестницы и площадки, шахты лифта, мусоропровода, чердаки и технические этажи, коридоры, подвалы с инженерными коммуникациями, помещения для организации общего досуга. Общее имущество включает в себя уборочную площадь, сведения о которой содержаться в техпаспорте дома или в справке БТИ (форма № 8).
Власти каждого региона устанавливают норматив потребления ресурса на 1 кв. м — в случае с водой он зависит от этажности и размера дома. Затем он умножается на общую площадь помещений, а после рассчитывается для каждой квартиры.
Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.
Цены устанавливают уполномоченные государственные органы. Для АО «Мосводоканал» эти показатели определяются по Приказу N 274-ТР от 16.12.2019г.
В п. 44 появляется новый абзац. Он позволяет исключить из объема сточных вод, подлежащего оплате потребителями, объем воды, которую потратили на залив ледяных горок, катков, полив зеленых насаждений около дома. Даже в пределах одного региона сумма к оплате за кубометр может отличаться в зависимости от населенного пункта, обслуживающей компании или других факторов.
Значит, ОДН будет составлять 150 кубов. Если кубометр горячей воды стоит, к примеру, 25 руб. — общая сумма платежей по ОДН составит 3750 руб.
Платежи по ОДН делятся между квартирами исходя из их метража. Например, в доме половина квартир площадью 100 кв. м, а половина — 50 кв. м. Всего 7000 кв. м. Тогда владельцам 50-метровых квартир придется заплатить по 25 руб, а собственникам 100-метровых — по 50 руб.
Некоторые управляющие компании пользуются этим и считают общедомовые нужды по нормативам. А во многих регионах новые нормативы еще не утверждены и используются расчеты трехлетней давности.
В многоквартирных домах есть общее имущество: подъезды, двор, лифт, домофон, подвал. Их нужно убирать, освещать и отапливать. Эти расходы пропорционально распределяются между собственниками квартир.
Да, будет. Сумма начислений за общедомовые нужды распределяется пропорционально площади и не зависит от количества прописанных.
Не входит. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, при расчете размера платы за отопление учитывается общая площадь жилого помещения.