Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Каковы последствия покупки недвижимости после развода?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Наличие общих детей мало влияет на раздел совместно нажитого имущества, ведь несовершеннолетние не могут претендовать на собственность родителей. Исключение:
- Если в указанной квартире проживает ребенок, это его единственное жилье. Закон запрещает лишать несовершеннолетнего крыши над головой. Родители обязаны сначала предоставить ему такое же или лучше.
- Если часть объекта принадлежит детям – такое случается, когда в покупку был вложен материнский капитал. Тогда родители обязаны выделить детям доли и их трогать при разводе нельзя.
Впрочем, для упрямца это может обернуться проблемами – ведь часть однушки могут продать чужим людям с дисконтом, то есть дешевле примерно на 25-30% чем в среднем по рынку.
Как делить имущество, оформленное на другого человека
Чтобы что-то получить при разделе общего имущества, надо вместе с исковым заявлением подать в суд ходатайство об обеспечении иска, чтобы судья мог наложить арест на все совместно нажитое в браке движимое и недвижимое имущество!
Далеко не все супруги, включая и бывших, знакомы с тонкостями семейного законодательства. Особенно, если разговор касается имущественных вопросов. Поэтому совсем неудивительно, что к юристам поступают многочисленные запросы для получения разъяснений.
Тем не менее, существуют важные детали. Безусловно имеет значение, за какие средства совершена сделка. Может сложиться и так, что договор по имуществу был подписан в браке, а регистрация перехода права собственности произошла после его расторжения. На чьей стороне закон в этом случае?
Сделаем профессиональные снимки для привлечения покупателей, составим и разместим объявление. В итоге вы ускорите процесс продажи квартиры после развода.
Особенности раздела при наличии детей
Тут секрета не было, я получал зп на свой счет, она на свой. Просто накопленная сумма на счете не разглашалась.
Право собственности появляется, если бывшая супруга или супруг вкладывали деньги в ремонт. Если цена квартиры выросла после проведенных работ — например, сделали евроремонт и деньги вложил муж, а недвижимость в наследство получила жена, бывший супруг может претендовать на долю. Но чтобы это доказать, придется предъявлять чеки в суде.
Поэтому сумма, выплачиваемая супругом, получившим большую долю имущества, супругу, получившим меньшую долю, на основании решения суда, является компенсацией, и не подлежит обложению НДФЛ, а аналогичная сумма, выплачиваемая бывшим супругом (после расторжения брака) бывшему супругу является доходом, подлежащим обложению НДФЛ.
Пара купила участок и построила на нем дом. После развода мужчина продал его без согласия бывшей супруги. Та потребовала признать сделку купли-продажи недействительной, потому что не давала нотариально удостоверенного согласия. Согласно Семейному кодексу, оно необходимо для отчуждения недвижимости в браке.
Каковы последствия покупки недвижимости после развода?
Алексей, по закону действительно есть только одно мнение — про три года с момента, когда сторона узнала о нарушении права.
Брачный договор может регулировать режим имущества, которое будет приобретено в будущем (например, в брачном договоре можно предусмотреть, что все недвижимое имущество, которое будет приобретено в браке, будет считаться собственностью того супруга, на чье имя оно приобретено).
Такое соглашение является по сути соглашением о разделе общего имущества супругов, которое также должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ; Письмо Росреестра от 31.03.2016 года № 14-исх/04224-ГЕ/16).
И это нисколько не противоречит правилу ст.8.1 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК), согласно которому права на имущество, подлежащие гос.регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в гос.реестр.
Через суд. Когда решить вопрос мирным путем не получается, приходится обращаться в суд. Судья разделить имущество с учетом интересов детей. Но это не значит, что большая доля достанется бывшей жене с продажи квартиры, когда есть несовершеннолетние дети. Все случаи рассматриваются судьей отдельно.
Брачный контракт имеет приоритет над общим правом, если он не противоречит законодательству. Если по условиям договора недвижимость принадлежит одному из супругов, то второй при разводе ее не получит.
Важно: Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Соответственно, при разводе родителей квартира или дом остаются за ребенком. Он сможет распоряжаться своим недвижимым имуществом с момента признания дееспособным (не раньше 16 лет). До этого любые действия с жильем осуществляются родителем или опекуном, но только с одобрения органов опеки и попечительства.
Для раздела совместно нажитого имущества по соглашению сторон супругам необходимо составить соглашение о разделе имущества, в котором определить, какое имущество переходит в индивидуальную собственность каждого из супругов, и обратиться к нотариусу для нотариального удостоверения соглашения о разделе имущества.
При создании брачного союза многие из нас пребывают в эйфории и совершенно не предполагают, чем он может закончиться спустя несколько лет. Любовная горячка проходит быстро, ее сменяет рутина и обыденность.
7 случаев, когда один из супругов останется без недвижимости при разводе
В данном случае такое приобретение относится к совместной собственности со всеми вытекающими последствиями. Другое дело, что заинтересованной в разделе стороне придется доказывать происхождение денег.
И, конечно, общим имуществом имеют право пользоваться оба, даже если оно не продаётся. Что весьма нервно, если люди уже развелись.
Разберем типичную жизненную ситуацию. Брак распался, и один из бывших супругов вскоре приобрел себе недвижимость. Делится ли квартира, купленная после развода в этом случае?
Текущую квартиру, купленную в браке и являющуюся общей собственностью, оставляю жене, для этого составили брачный договор (в нем только информация по квартире). Она мне выплачивает денежную компенсацию (устная договоренность).
Как полностью продать квартиру и разделить деньги?
При внесении изменений в брачный договор стоит вести фиксацию поступления денежных средств в счет выкупа вашей доли в квартире, которая остается у супруги.
Поскольку семейное положение является одним из существенных условий кредитного договора, бывшие супруги должны сообщить в банк о своем изменившемся семейном положении, потому что для кредитора есть риск, что платежи после развода будут вноситься не так стабильно.
Причем в большинстве случаев желание “поломать” сделку и отобрать ценный актив возникало у лиц, действовавших недобросовестно. Супруг просто заявлял, что он якобы не знал о данной сделке и не давал согласие на ее совершение.
Однако из этого общего правила есть одно исключение — это п.3 ст.35 СК, согласно которому для определенных трех типов сделок необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, т.е. презумпция согласия супруга в этих случаях не действует.
На практике же встречаются случаи, на которые действие законодательства не распространяется. Например, пара развелась, однако имущество между собой делить не стали. Остались нетронутыми и деньги в банке. Супруг, на имя которого открыт счет, потратил сбережения, купив квартиру. Все оформил на себя. Приобретение будет отнесено к совместной собственности, ведь счет открывали раньше, до развода.
Если недвижимость куплена в браке и считается общим имуществом, квартиру после развода делят пополам: 50% достается бывшей жене, а 50% бывшему мужу. Один из собственников вправе выкупить свою долю, чтобы бывший супруг или супруга не продали свою часть постороннему человеку.
Претендовать на недвижимость, приобретенную бывшим супругом после раздела совместно нажитого имущества, будет гораздо сложнее. Судебные разбирательства по этому поводу уже прошли, мировое соглашение уже заключено. Неважно, каким образом участники процесса разобрались, главное вопрос закрыт. При желании отсудить половину квартиры, купленной уже после развода, можно, если истец предъявит весомые доказательства в суде. Например, докажет факт вложения общих денег или не исполнения супругом решения суда / мирового соглашения, касающегося дележа имущества.
Как доказать свое право на половину квартиры в таком случае:
- Обсудить положение с бывшим супругом, возможно, он захочет пойти навстречу.
- Мирно договориться не получилось, значит, обращаться в суд. Право на половину недвижимости можно получить, доказав, что деньги на недвижимость гражданин взял из общего бюджета. Что супруги после развода продолжают жить вместе, соответственно, ведут совместное хозяйство и траты общие.
- Ответчик игнорирует решение суда, касающееся раздела имущества, не отдал часть семейных накоплений и приобрел недвижимость.
После распада семьи бывшим супругам, несмотря на все переживания и эмоции, приходится решать практические вопросы.
Кроме того, потребуется бумага о переводе денег за оплату квартиры. Добыть такие документы, будучи в разводе, очень непросто. Уместен следующий пример – супруг на день развода имел на банковском счету кругленькую сумму. После расторжения брака он приобретает загородный дом.
Он признал недвижимость совместно нажитой и взыскал с бывшего супруга половину ее стоимости – 890 000 руб. Первая инстанция отказалась признавать сделку недействительной, ведь нет доказательств того, что Жуков знал или заведомо должен был знать о несогласии Петровой.
В те времена еще не существовало контрактов. Пожилые супруги так же могут заключить договор, в результате чего каждому из них отойдет определенная доля имущества, например, квартиры. При разводе это позволит избежать лишней напряженности и нервотрепки.
Имеет значение и фактическое положение дел. Многие супруги после расторжения брака продолжают жить вместе. Соответственно, ведут общее хозяйство и вкладывают средства. Доказать это в суде будет несложно, достаточно приложить показания свидетелей, выписки и прочие материалы.
А в другом на голубом глазу — «Срок исковой давности для раздела нажитого супругами имущества — 3 года. После этого все имущество окончательно остается их общей собственностью.
Она более заинтересованное лицо в том, чтобы Вы потом повторно не заявили о разделе этой квартиры, поэтому в любом случае она будет фиксировать все перечисления.
Для продажи дома и участка Петрову нотариально удостоверенное согласие бывшей жены не требовалось. После развода экс-супруги приобрели статус участников совместной собственности, которая регулируется гражданским законодательством. Согласно п. 3 ст. 253 ГК, каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не установлено соглашением.
Все эти действия возможны, если суд признает интересы одного из супругов ущемленными. Как же быть тем людям, брак которых заключался несколько десятков лет назад? Но уже в браке жилье перестроили, отремонтировали, надстроили этаж и т. д. Причем все это было сделано за счет средств второго супруга, полученных от продажи его. Так как стоимость имущества выросла значительно, его могут признать общей собственностью», – объясняет Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».