Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как сдать внаем часть квартиры, являющейся долевой собственностью?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В наследство от отца досталась половина 3-х комнатной квартиры. Я хочу сдать свою часть квартиры в аренду, но второй собственник возражает.
Множественность лиц на стороне контрагента-собственника недвижимости: что учитывать потенциальным арендаторам и покупателям перед заключением договора?
Комната в приватизированной квартире
Поэтому если доходы от сдачи комнаты получает один из собственников, ему, по общему правилу, придется поделиться половиной доходов со вторым собственником.
Таким образом, чтобы сдавать свою долю в наем, нужно будет получить согласие другого собственника. При недостижении согласия, только в порядке, установленным судом.
Очевидно, что необходимость согласования условий сделки со всеми участниками собственности значительно усложняет переговорный процесс. Это, в частности, объясняет, почему на практике договоры с множественностью лиц на стороне арендодателя встречаются довольно редко.
При этом здесь не предполагается согласие всех собственников, если один из них распорядился имуществом.
Различия режимов долевой и совместной собственности заключаются в особенностях владения, пользования и распоряжения имуществом.
Так что «съемные» комнаты – вполне востребованный товар на рынке недвижимости. Впрочем, то же самое касается и отдельных квартир.
Владение и пользование такой квартирой осуществляются по соглашению всех собственников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (п. 1, ст. 247 ГК РФ).
Итак, неопределенную долю сдать в аренду не получится. Нужно выделить ее в натуре и представить в виде комнаты. Вслед за этим собственник может искать арендаторов и вселять их в жилое помещение. Согласия других совладельцев в таком случае не требуются. Однако если доля не выделена в натуре, найм без согласия дольщиков невозможен.
То есть, владельцу жилья необязательно самому заниматься его сдачей в аренду. Он может написать нотариальную доверенность на любое третье лицо.
Сдача «ненужных» комнат в аренду позволяет сократить расходы, да еще и получить прибавку к доходу. Кроме того, при удачном стечении обстоятельств, одинокий человек (а именно такие, как правило сдают комнаты) получает «живого человека в доме», который, в случае чего, может оказать необходимую помощь. Например, вызвать врача.
Еще один ряд вопросов связан с распределением доходов от сдачи в аренду/найм жилого помещения, находящегося в общей собственности, то здесь необходимо учитывать несколько определенных отличий между общей совместной и общей долевой собственностью.
С чего начать? Пишем объявление
Во избежание споров такое согласование должно быть получено в письменной форме и однозначно выражать одобрение участника общей собственности на совершение предполагаемых действий в отношении общего имущества.
Условия сделки должны быть такими же, как и для других покупателей. У сособственников есть один месяц для принятия решения.
Интернет-портал «Российской газеты»(16+) зарегистрирован в Роскомнадзоре 21.06.2012 г. Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 — 50379.
Условия сделки должны быть такими же, как и для других покупателей. У сособственников есть один месяц для принятия решения.
Интернет-портал «Российской газеты»(16+) зарегистрирован в Роскомнадзоре 21.06.2012 г. Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 — 50379.
И да и нет. Долевая собственность бывает разной:
- Совместная. В этом случае квартирой все владельцы пользуются совместно, без каких-либо ограничений. Проще говоря, любой из жильцов может в любое время воспользоваться любым помещением и остальные не будут ему в этом препятствовать.
Основные отличия совместной собственности от долевой
Юридическая помощь направлена на решение споров между долевыми собственниками. Эксперты знают, как разрешить конфликт, составить соглашение, подать иск и добиться справедливости. Вместе мы направим вашу ситуацию в благоприятное русло и добьемся максимального для вас результата!
Двухкомнатная квартира с неравными по площади комнатами разделена в равных долях между двумя собственниками. В меньшей по площади комнате проживает по договору безвозмездного пользования проживает сын одного из дольщиков. Имеет ли право второй дольщик сдавать в аренду комнату большей площади, в которой N-количество м2 принадлежит первому дольщику?
Вопрос: Индивидуальный предприниматель (УСН с объектом налогообложения «доходы») является собственником квартиры с двумя несовершеннолетними детьми в равных долях, планирует сдавать указанную квартиру в аренду. Каков порядок налогообложения доходов от сдачи квартиры в аренду в данном случае?
Как осуществляется пользование квартирой, находящейся в долевой собственности
Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению, вправе: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону.
Мое или твое?Еще одним источником конфликтов между долевыми собственниками становится доступ в помещение.
В настоящее время существует определенный круг проблем, возникающий при заключении договоров аренды/найма жилых помещений, принадлежащих двум и более собственникам. Директор юридического департамента IntermarkSavills Алла Лягина рассказывает о юридических особенностях подобных сделок с недвижимостью.
Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (ст.248 ГК РФ).
На что еще нужно обратить внимание
При этом каждый собственник будет платить налоги по своей системе налогообложения. Например, если вы будете сдавать квартиру физлицу, то жена, если оформит самозанятость, со своей части дохода заплатит 4%. А вы со своей доли дохода, как упрощенец, заплатите 6%.
Совершенная участником совместной собственности сделка по распоряжению общим имуществом может быть признана недействительной по требованию других участников по мотивам отсутствия у лица, совершившего сделку, необходимых для этого полномочий.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников в силу п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ.
Люди, владеющие долями квартиры, довольно часто ввязываются в конфликтные ситуации, связанные с правилами поведения, оплатой счетов или желанием каким-то образом распорядиться своей частью квартиры.
Что касается налога с арендной платы, то ранее Минфин разъяснял: если квартира в общей долевой собственности, то совладельцы распоряжаются ею по общему согласию. Арендодателем может выступать один из собственников. Тот, кого назначили арендодателем, будет получать арендную плату и должен отчитаться в ИФНС о полной сумме дохода и уплатить налог от своего имени.
При определенных условиях размер долей в праве общей долевой собственности на квартиру может быть изменен на основании заключенного между собственниками соглашения либо на основании решения суда.
Сдавать в аренду квартиру, которая находится в долевой собственности, можно как угодно: это могут делать все собственники вместе или кто-то один. Порядок определяется в соглашении между ними.
Оплата налогов за сдачу комнаты в аренду
Если этого кода ОКВЭД не будет, инспекция может пересчитать вам налог как физлицу и начислить НДФЛ по ставке 13%.
Итак, теперь мы понимаем, что проблемы чаще всего возникают, когда собственность долевая, так как здесь при распоряжении имуществом всегда требуется согласие всех собственников. Один из собственников, не получив согласие других собственников, не имеет право распоряжаться общим имуществом.
Достаточно типичная ситуация, когда собственник жилого помещения подумывает о сдаче его в наем. Однако, что же делать, если собственников квартиры несколько? Можно ли распорядиться имуществом без согласия других собственников? Как правильно платить налоги? На эти и другие вопросы мы ответим в данной статье.
Соглашение составляется в письменной форме и подписывается всеми участниками общей долевой собственности (п. 1, ст. 160 ГК РФ).
Чтобы сдать долю в квартире без согласия собственников, если она не выделенная, нужно сначала отделить ее от остальных помещений. Если это сделано, то дальнейшая процедура особой сложностью не отличается.
Для этого заинтересованная сторона подает в суд исковое заявление об определении размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг согласно долям.