Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Принудительный выкуп доли в квартире в судебном порядке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Обстоятельства: Истцам было отказано в выкупе помещений, так как мероприятия по переселению не затрагивают интересов собственников нежилых объектов, расположенных в спорном доме.
Она возникает, когда у одного объекта жилой недвижимости несколько владельцев, каждый из которых обладает правом на выраженную в долевом соотношении часть (например, ½, 2/5, 7/16 и т.д.).
Однако случается и так, что доля одного или нескольких собственников настолько мала, что выделить ее (то есть оборудовать отдельные входы, жилые и подсобные помещения) не представляется возможным. Совместное пользование также невозможно (например, по причине малого размера квартиры).
Да ладно вам нагнетать. Это какой-то частный случай. Может, даже единственный.
Однако на практике бывает, что доля одного из участников долевой собственности очень мала, и даже мизерна, а наибольшая часть принадлежит другому собственнику.
Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).
На наш взгляд, проблемы в толковании связаны с не очень удачным юридико-техническим оформлением статьи.
Не считаю нужным раскрывать дела доверителей. Судебное постановление, естественно, будет обезличено. Но суть уловить это не помешает.
Принудительный выкуп доли и досудебный порядок
Только наличие совокупности всех трех обстоятельств позволит суду принять решение о принудительном выкупе доли.
Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 31 марта 2020 г.
Мне кажется принципиально важным, единственное ли это жилье у собственника 1/4 жилья. И если это единственное его жилье, то продать эту долю, и выселить этого жильца — не представляется возможным.
В таких случаях совместное владение и пользование имуществом невозможно, поскольку микродоля одного из собственников жилья не соответствует отдельному помещению в квартире, а составляет очень незначительную площадь, пользование которой всегда сопряжено с нарушением прав другого собственника.
Проект Приказа Ростуризма «О внесении изменений в пункт 2 Приказа Федерального агентства по туризму от 5 марта 2022 г. Информационное письмо Минфина России от 08.04.2022 N 24-01-09/29768 «О направлении информации о применении постановления Правительства Российской Федерации от 21 марта 2022 г.
Определить порядок пользования квартирой невозможно, ведь супруг пользуется всей площадью, имея в собственности лишь четверть. Поэтому, по мнению Зыбковой, за ней следует признать право на его долю, а Зыбкову она выплатит компенсацию 562 500 руб.
Что решил суд по поводу принудительной продажи долей?
Но без фактов, которые можно проверить в других источниках, ценность данной статьи для вас (да и для читателей) невелика.
После смерти матери доля в квартире оказалась разделена между ее детьми. С ее мужем Виталием у них отношения не сложились, а ему принадлежала полутораметровая доля в маминой квартире. Виталий категорически отказался продавать долю в квартире, ведь он зарегистрирован в квартире. Могут ли дети принудительно выкупить его долю?
Вопрос о принудительном выкупе разрешается, как правило, судами в делах о выделе доли в натуре. Такой выкуп является исключительным случаем и возможен только при наличии трех условий одновременно: доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
После смерти матери доля в квартире оказалась разделена между ее детьми. С ее мужем Виталием у них отношения не сложились, а ему принадлежала полутораметровая доля в маминой квартире. Виталий категорически отказался продавать долю в квартире, ведь он зарегистрирован в квартире. Могут ли дети принудительно выкупить его долю?
Вопрос: Правомерно ли требование о принудительном выкупе доли в праве собственности на жилое помещение, если эта доля незначительна или не может быть реально выделена?
К примеру, если собственник микродоли, тем не менее, проживает в данном помещении и не имеет иного жилья, то это говорит о наличии у него существенного интереса в использовании своей доли. В этом случае, даже факт незначительности доли и невозможность ее выдела не будет основанием для лишения его жилья.
Порядок и процедура выкупа доли по судебному решению
Подводя итог законодательному регулированию вопроса о принудительном выкупе доли, скажем, что, на наш взгляд, инициатива может исходить от обеих сторон. Обратного в законе не написано. Пусть возможность реализации данной меры остаётся на усмотрение суда, который будет принимать решение на основании всей совокупности доказательств и с учётом конкретных обстоятельств.
Данная норма закона предусматривает, что выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается лишь с его согласия.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.
Происходит этот рост чаще всего из-за деления квартир между несколькими наследниками, при разводах или когда квадратные метры просто дарят. В итоге у одной квартиры оказывается несколько хозяев, причем нередко совершенно посторонних друг другу людей. Кто-то из них в такой квартире живет, а у кого-то такая доля, что на ней и не поселишься.
Принудительный выкуп доли в квартире через суд: судебная практика, образец иска
Наша история началась в обычной городской квартире, где проживали супруги и их маленькая дочь. Эта трехкомнатная квартира была в свое время приватизирована поровну на мужчину и его мать. Позже мать свою долю продала. Сыну с женой и ребенком осталась половина трешки. Но фактически они занимали две изолированные комнаты.
В законодательстве РФ нет четкого указания, какого наименьшего размера может быть доля в жилом помещении. Зачастую, получив тем или иным способом незначительную часть квартиры, собственник использует ее как рычаг давления на других совладельцев или же не желает продать ее за ту сумму, которую они могут предложить.
В суд подала бывшая жена, которая не хочет жить с мужем из-за конфликтных отношений. Три инстанции ей отказали, но Верховный суд принял жалобу к рассмотрению. На заседании оказалось, что версии супругов во многом противоречат друг другу.
Из жалобы истицы следовало, что ответчик сейчас живет с новой женой по другому адресу, у него долги по алиментам, он не работает, хотя трудоспособен. Зыбкова рассказала об уголовных делах на бывшего супруга, который, по ее утверждению, бьет детей. В частности, возбуждалось и было прекращено дело по ст. 116 УК («Побои»).
В Верховном суде интересы Зыбковой представлял Виталий Сукало. Он рассказал, что сейчас истица с двумя маленькими детьми проживает у родителей. Ответчик периодически бывает в квартире, но бывшую супругу якобы не пускает, да и сама она не рвется вернуться, потому что боится за жизнь и здоровье себя и детей.
Независимо от этих причин у совместных собственников могут в будщем возникнуть конфликты по поводу управления или распоряжения этими долями. Незаивисимо от размера доли в недвижимости у собственника есть триада всех полномочий, предусмотренная ст. 209 ГК РФ.
Рассмотрение дел о принудительном выкупе долей относится к компетенции районных судов общей юрисдикции по территориальному месту расположению спорного объекта недвижимости.
Так, по мнению судебной коллегии, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что в рассматриваемом случае возложения на участника обязанности по принудительному выкупу долей других участников общей долевой собственности не усматривается, поскольку должен обеспечиваться баланс интересов участников долевой собственности.
Подсудность споров и перечень документов для иска в суд
Судебная практика указывает, что у собственника доли должна быть реальная заинтересованность в использовании доли. Это значит, что собственнику действительно должна быть нужна эта доля для какого-либо использования.
Потом была апелляция в городском суде. Там решение первой инстанции отменили и полностью удовлетворили иск. Семью обязали выплатить женщинам рыночную стоимость их долей.
Тянется ситуация довольно долго. Ни продавать всю квартиру или свою долю, ни выкупать мою не желают. С меня высчитывают коммуналку, а живут они. Можно ли воспользоваться статьей о принудительном выкупе доли?
И на этом основании захотела, чтобы суд обязал этих собственниц продать свои доли по рыночной цене. Семья выплачивает двум женщинам деньги, и те больше не имеют прав на квартиру.
ВС решал спор бывших супругов о принудительном выкупе четверти квартиры
Либо необоснованно завышают стоимость этих долей. Осложняется эта ситуация практикой черных риэлторов, которых опасаются собственники бОльших долей и пользующиеся квартирами (или иными объектами). Статья 252 ГК РФ, а также судебная практика позволяют решит эту правовую проблему.
В нашей стране провозглашен принцип неприкосновенности собственности, и закреплен в ст. 35 Конституции РФ.
В районном суде семье просто отказали. Тогда те упорно двинулись дальше. Городской суд посчитал, что требования истцов обоснованы, и удовлетворил иск. В апелляции пришли к выводу, что доля каждого из ответчиков незначительна, предоставить им изолированное жилое помещение, соразмерное их доле, невозможно. Договориться о праве пользования квартирой у сторон не получилось.
И как устанавливается в таком случае стоимость? по желанию продавца или по рыночной или по оценочной стоимости?
Когда-то давно мать и сын приватизировали квартиру. У каждого было по половине. Что-то пошло не так, и мать продала свою долю постороннему человеку. А этот посторонний человек взял и подарил по ⅙ квартиры двум женщинам. Они в квартире не жили, но долями владели. Так можно.
Судебная практика по делам о выкупе незначительной доли очень часто исходит из позиции, что незначительная доля составляет меньше, чем ¼. Но официально закрепленной в законе доли или метража нет.