Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как отказаться от приватизации в пользу родителей после приватизации». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Проблемы правопонимания приватизации. В правоприменительной практике закрепилась устойчивая правовая позиция, согласно которой дача гражданином своего согласия на приватизацию жилого помещения другим совместно с ним проживающим лицам (отказ от приватизации, неучастие в приватизации) толкуется правоприменителями как распоряжение таким гражданином жилым помещением, ранее полученным от государства.
В качестве отказа не примут заявление от тех, кто:
- Владеет долей в другом жилом имуществе.
- Либо уже использовал своё право на оформление приватизации.
Как оформить право собственности на квартиру
Любой гражданин РФ, согласно законодательству, имеет право на однократную приватизацию жилья, а также на отказ от участия в приватизации. Иными словами, гражданин может оформить и нотариально заверить официальный отказ от оформления жилья в собственность. Казалось бы, зачем отказываться от такой возможности? Ведь оформление жилья в собственность, особенно квартиры, дает множество преимуществ его владельцу. Однако есть ряд случаев, когда наилучшим решением станет именно отказ. Например:
- Если гражданин проживает в одной квартире со своими престарелыми родителями. В случае обоюдного согласия сторон родители могут оформить отказ от приватизации, а квартира будет оформлена в собственность лишь на их сына или дочь. Такое решение поможет избежать дальнейших трудностей, которые могут возникнуть при оформлении наследства.
- Если квартира, в которой проживает семья, находится в аварийном состоянии. В этой ситуации семья встает в очередь на получение от государства новой квартиры, которую в дальнейшем может оформить в собственность.
Под понятием «отказ от участия в приватизации» понимается добровольное отторжение причитающейся доли в квартире. Доля отказавшегося лица обычно делится на всех остальных жильцов недвижимости, но в некоторых случаях она может быть передана и конкретному лицу.
Когда оформляется документ, не обойтись без указания:
- Ссылок на документы о рождении ребёнка, либо установлением опеки над ним. Если отказывается от процедуры гражданин, не достигший совершеннолетнего возраста.
- Адреса, по которому находится приватизируемое имущество.
- Непосредственной причины для отказа.
- Полных личных данных заявителя.
Важным условием отказа от доли в наследстве является добровольный характер. Если заявитель докажет, что подписывал документ недобровольно, суд признает отказ недействительным.
Таких граждан просто не будут включать в документы, связанные с приватизацией. Но нужно представить справку, которая доказывает, что данный гражданин не может получить свою долю в имуществе.
Суть приватизации заключается в передаче права собственности на недвижимость, принадлежащую государству или муниципалитету, поскольку раньше (при СССР) частной собственности было не так много, как сейчас. Если бы не приватизация, после распада Союза многие люди остались бы без жилья.
Юридический статус помещения влияет на имущественные и неимущественные права жильцов. Присвоение государственной собственности возможно в разных ситуациях, в том числе предусмотрена приватизация квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком.
Отказ от участия в приватизации
Опекун или родитель ребенка может за него оформить отказ от приватизации. Но для этого обязательно разрешение органов опеки. Такую бумагу обычно дают, если дети фактически проживают в другой квартире или имеют другую недвижимость в собственности. Причем, ее метраж не меньше, чем метраж приватизируемой квартиры.
Отказ оформляется нотариально. Для несогласия достаточно не поставить свою подпись в заявлении о переходе права собственности в порядке приватизации. Тогда собственник (обычно это администрация) попросту не будет заключать с вашими родственниками договор, и жилье они не получат.
По закону вы можете отказаться от приватизации, и ваша доля достанется другому человеку, если он имеет на нее право. Для этого нужно оформить письменный отказ и заверить его у нотариуса, но не все так просто.
Могу вас успокоить: ваш сын не останется без жилья. Государство защищает права несовершеннолетних, а также тех, кто был прописан в квартире на момент приватизации и письменно отказался от нее.
Приватизация — право, а не обязанность
Прописка (регистрация) – это способ государства контролировать перемещение граждан по территории РФ. Помимо этого, привязка к месту жительства позволяет лицам защищать свои права, выполнять обязанности.
Случаи продажи жилой недвижимости, обремененной правами третьих лиц, вовсе не редкость, хотя в столичном регионе покупка квартиры с так называемыми отказниками от приватизации считается одним из самых проблемных видов сделок. Обычно риэлторы не рекомендуют клиентам идти на такие сделки, но по ряду причин иногда отказаться от покупки нельзя.
Консультация по телефону и в чате оказывается нашими партнерами сервисом онлайн консультаций «Правовед».
После приватизации ребенок имеет равную долю с остальными проживающими. Кроме того, несовершеннолетние, которые стали собственниками квартиры при приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после совершеннолетия.
Консультация по телефону и в чате оказывается нашими партнерами сервисом онлайн консультаций «Правовед».
Важно понимать существенную разницу между отказом от приватизации в принципе и одобрением передачи своей части во владение другими лицами.
Отказ от приватизации в пользу другого лица
Отказ от приватизации обязательное условия для совершения этой процедуры без участия одного из имеющих на это право людей. Наравне с документальным отказом потребуется и предоставление справки о неучастии в приватизации.
При обращении к нотариусу для составления отказа от участия в обращении в собственность государственного или муниципального жилого имущества необходимо предоставить такие документы:
- общегражданский паспорт отказывающегося;
- выписка из домовой книги (поквартирная карточка), подтверждающая регистрацию в приватизируемой квартире;
- справка о неучастии в приватизации (может потребоваться нотариусу, а может и нет);
- заявление об отказе (можно составить самостоятельно, а можно попросить об этом нотариуса).
Российское законодательство не принуждает своих подданных к обязательному участию в процессе передачи государственного имущества в частное владение, в связи с чем любой может заявить отказ от приватизации, и даже желание всеми, кто зарегистрирован в том же помещении, вступить в право собственности, не будет препятствием.
Не стоит путать два таких схожих понятия как «отказ от приватизации» и «отказ от участия в процедуре приватизации». В теории права эти понятия сильно различаются. Так под первым понятие подразумевается нежелание человека обращать в собственность (даже и в долевую) квартиру. В этом случае приватизация другими жильцами невозможна.
Долевая собственность — это имущество, которое находится в общей собственности с определением доли каждого из совладельцев.
Отказ от приватизации в пользу родителей
Первый случай — гражданин еще не получил долю в праве собственности, но планирует отказаться от нее. Например, при участии в приватизации (перевод квартиры в частную собственность). Если человек не хочет быть собственником доли в квартире, то он может отказаться от такого права. В этом случае доля в приватизированной квартире будет равномерно распределена между другими собственниками.
Бывали случаи, когда отказникам удавалось через суд восстановить права на пользование жильем. Судья принимал решение в пользу истца даже невзирая на факт снятия его с учета и наличия регистрации на новом месте жительства. Однако известны и другие примеры из судебной практики, когда суд отказывал в удовлетворении иска, аргументируя свое решение, например, наличием у отказника собственности.
В 80-е годы мы выписали несовершеннолетнего сына из нашей двухкомнатной квартиры и прописали в трехкомнатную к дедушке и бабушке по их просьбе.
Обойти несовершеннолетнего при приватизации трудно. В пакете документов, которые подают на приватизацию, должны быть выписки из домовой книги и лицевого счета, где указаны все зарегистрированные в жилом помещении. Также там есть даты, с которых они зарегистрированы в квартире, даты их рождения и статус — кем они являются по отношению к главному квартиросъемщику.
Отказ от приватизированной доли в квартире
По закону несовершеннолетний, который проживает в квартире, может отказаться оформить недвижимость в собственность в ходе приватизации. Для этого нужно написать нотариально заверенное заявление об отказе и указать причину. Разрешение подать такое заявление получают в органах опеки и попечительства.
Важно учесть, что лицо, которое добровольно совершило отчуждение, не лишается права жить в квартире. К тому же после приватизации жилплощади сохраняется прописка и право на жительство, если это жилое помещение будет продано.
С самого начала в законодательстве вообще не было правил, согласно которым в процедуре могли бы принять участие лица, не достигшие совершеннолетия. Но затем в законодательство внесли правки, согласно которым дети имеют такие же права на получение родительских долей, что и взрослые.
Если вы готовы подарить долю в квартире родственнику (мужу, ребёнку, сестре или брату, бабушке или дедушке), при дарении налог не платят. Последний уплачивают только посторонние лица.
По сути, объект остается обремененным правами отказника, который вправе пользоваться жилплощадью бесплатно, причем, это право пожизненное. Именно по причине сложности решения проблемы с отказниками от приватизации их не любят ни риэлторы, ни банки, кредитующие граждан в рамках ипотечной программы.
В качестве альтернативного варианта лицо, отказывающееся от части квартиры, может прийти на подписание договора передачи вместе с другими зарегистрированными родственниками и на месте заявить о своем желании отказаться. Однако в любом случае такой отказ в обязательном порядке фиксируется в письменном виде.
Прописка в квартире третьих лиц допускается по согласию всех нанимателей и владельца имущества (государственные, муниципальные органы власти). Нотариус проводит тщательную проверку относительно причин отказа, коими, в частности, могут быть желание лица осуществить приватизацию иного жилья либо получение льгот на возможность улучшения жилищных условий. В случае если нотариус не находит аргументов для невозможности заверения отказа, он удостоверяет документ и передает его заинтересованному лицу.
Процедура и последствия отказа
Один из супругов вправе отказаться в пользу другого от части в общем имуществе во время развода. Однако для этого необходимо произвести раздел недвижимости. После того как доли будут определены, оформляется договор дарения. Второй вариант отказа от своей части в пользу супруга – составить брачный контракт.
Таким образом, именно прописка, а не право собственности на квадратные метры, имеет ключевое значение для пользования жильем.
Отказ от приватизации можно подать в департамент напрямую и через МФЦ. В первом случае требуется нотариальное удостоверение отказа (цена — 1,1 тыс. руб.), во втором достаточно простой письменной формы», — рассказал юрист Asterisk Степан Хантимиров.
Если же жилой объект не подпадает ни в одну из вышеуказанных категорий, находящихся под запретом, приватизация считается официально разрешенной. При этом воздержание физического лица от приватизации заключается именно в добровольном согласии на передачу своего права владения в пользу других лиц. Как вариант, может быть согласована выплата денежной компенсации. Все нюансы должны быть внятно прописаны в трехстороннем договоре, где сторонами являются собственник, приобретатель и отказник от приватизации права.