Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа квартиры нерезидентом в России в 2023 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Домовые книги раньше применялись в частном секторе и ведомственных зданиях. На 2022 год они упразднены. Однако словосочетание «выписка из домовой книги» все еще часто используется нотариусами или госструктурами в качестве синонима справки о регистрации.
НДФЛ с продажи недвижимости нерезидентом
НДФЛ начисляется на доход от продажи квартиры физлицом – нерезидентом РФ в соответствии со следующими статьями НК РФ:
- 209 – устанавливается тип облагаемого НДФЛ дохода налогового нерезидента (от источников в России);
- 217 – устанавливаются виды доходов нерезидента, не подлежащие налогообложению;
- 217.1 – приводятся налоговые льготы, положенные нерезиденту;
- 224 – прописываются ставки налога с продажи квартиры нерезидентом РФ.
НДФЛ начисляется на всю сумму, полученную налоговым нерезидентом при продаже квартиры. Налогооблагаемая база устанавливается по одному из двух законных оснований (ст. 214.10 НК РФ):
- По сумме договора – когда доход, полученный нерезидентом при продаже недвижимости, равен или больше кадастровой стоимости реализуемого жилья.
- По кадастровой стоимости, помноженной на 0,7, – если доход от реализации жилья меньше кадастровой стоимости жилого помещения или у инспекции ФНС нет сведений о цене сделки.
В нижеследующем списке указаны все документы, которые понадобятся Продавцу в ходе сделки, от ее начала до конца:
- Общегражданский паспорт РФ
- Правоустанавливающий документ на недвижимость
- Выписка из ЕГРН (свидетельств о регистрации права собственности старого образца все равно придется подтверждать свежей выпиской)
- Кадастровый и технический паспорта на квартиру
- Справка о составе семьи (то есть людях, прописанных в квартире; ЖК РФ пользуется именно такой формулировкой для обозначения прописанных на одной жилплощади людей, независимо от того, состоят ли они в реальном родстве между собой)
- Договор купли-продажи квартиры (который Продавец и Покупатель заключат между собой)
- Акт приема-передачи (документ, фиксирующий реальную передачу квартиры Продавцом Покупателю)
- Выписка с лицевого счета квартиры
- Справка из ФНС об отсутствии налоговой задолженности
- Согласие супруга/ супруги Продавца (при их наличии) на продажу недвижимости
Остановимся на каждом из документов подробнее.
Общегражданский паспорт. Необходим на всех этапах сделки в качестве документа, удостоверяющего личность контрагента. Если сделка происходит через представителей, паспорта должны предъявлять представители, вместе с нотариальной доверенностью.
Свидетельство о праве собственности. В настоящее время не актуальны ни старые свидетельства на гербовой бумаге, ни те, что, начиная с 2016 года печатались на простом листе формата А4. Действительны лишь свежие расширенные выписки из ЕГРН. Срок их действия – 30 дней. Получить выписку можно не только лично, но и через Госуслуги, либо на официальном сайте Росреестра.
Договор купли-продажи. ДКП составляется, минимум, в трех экземплярах: для Продавца, Покупателя и представления в Росреестр. Если Покупателей/Продавцов больше одного – для каждого необходимо предусмотреть свой экземпляр. В ДПК в обязательном порядке должны быть внесены следующие пункты:
- Имена и паспортные реквизиты Продавца (Продавцов) и Покупателя (Покупателей)
- Дата и место подписания Договора
- Описание объекта недвижимости с его точным адресом
- Выражение воли сторон (Продавец – продает, Покупатель – покупает)
- Стоимость недвижимости
- Способ и порядок передачи денег
- Подтверждение того, что в квартире больше никто не прописан (если пока прописаны – должен быть указан срок снятия с регистрационного учета)
- Подтверждение того, что на данную недвижимость не претендуют третьи лица
Если хотя бы один из перечисленных пунктов в договоре будет отсутствовать – Росреестр его не зарегистрирует. Оформление будет признано ненадлежащим, то есть, не дающим оснований для законно перехода прав собственности.
Для регистрации к ДКП необходимо приложить акт приема-передачи. Он фиксирует тот факт, что Продавец передал Покупателю имущество в натуре. То есть, исполнил свои обязательств по Договору.
Справка из ИФНС об отсутствии задолженности по уплате налогов. Получить ее можно в территориальном налоговом органе. Действительна такая справка с течение полугода. Если за этот период налогоплательщик изменил фамилию (например, в результате заключения ли расторжения брака), к справе прилагается документ, подтверждающий это. То есть, свидетельство о браке/разводе.
Выписка из ЕГРН. Этот документ необходим, если жилье не состоит на кадастровом учете. Либо проводится его перепланировка. В остальных случаях (если объект недвижимости уже внесен в Росрестр) для заключения сделки выписка не нужна.
ВНИМАНИЕ! Не нужен для сделки и технический паспорт. С 2008 года этот документ не имеет юридической силы. Техпаспорт нужен лишь Покупателю для проверки.
Правоустанавливающие документы, зарегистрированные в надлежащем порядке. Этот документ подтверждает законность права Продавца на недвижимость. Сведения о нем необходимо внести в ДКП. В качестве правоустанавливающего документа могут выступать:
- ДПК (в котором нынешний Продавец указан в качестве Покупателя)
- Договор мены
- Договор дарения
- Договор ренты
- Постановление суда о праве гражданина на квартиру (вступившее в силу)
- Нотариальное свидетельство о наследовании
- Свидетельство о приватизации квартиры, предоставленной ОМСУ
Гражданин беларуси продал квартиру в россии налог
Неуплата или частичная неуплата суммы налога в результате неправомерных действий или также бездействий, ваших неверных расчетов или занижения вами налога влечет взыскание штрафа согласно статьи 122 Налогового кодекса РФ в размере 20% от укрытой суммы налога или 40%, если докажут, что ваши действия по сокрытию были умышленные.
Перечень доходов, не подлежащих обложению НДФЛ, определен в ст.217 НК РФ. П.17.1 указанной статьи к таким доходам относит те, что получают налоговые резиденты РФ с продажи квартиры и доли в ней, если недвижимость находилась в собственности налогоплательщика — три и более года. Данная норма действует с 1 января 2010 года (п.2ст.6 ФЗ от 19.07.2009 N 202-Ф3) и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 года (п.4ст.5 ФЗ от 27.12.2009 N368 Ф3). Следовательно, НДФЛ не облагаются только доходы резидентов от продажи квартиры, находящиеся в собственности более трех лет, нерезиденты в данном случае не освобождаются от уплаты налога.
Гражданин Беларуси (не резидент) продает 1/4 долю квартиры в России по доверенности. Налог не платит. Что ему вообще может грозить?
В вашей ситуации вы должны будете оплатить в доход государства 30% налога от стоимости вашей проданной доли. Налог уплаченный в России, вычитается из налога, который полагается заплатить с такого дохода в Белоруссии по белорусскому налоговому законодательству.
Обратите внимание на то, что ответственность за не подачу декларации во время возникает одновременно с ответственностью за неуплату налога при продаже квартиры.
Как белорусу взять ипотеку в России?
Белорусу ипотеку дадут не во всех российских банках: нерезидентов кредитуют только «Хоум Кредит Банк», ВТБ, «Дельтакредит», «Юникредит» и «Сосьете Женераль» (перечень может меняться). Основные требования к заемщикам-белорусам:
- налоговое резидентство РФ (нужно платить налоги в российский бюджет не менее 183 дней в году);
- намерение жить в России долгое время (например, можно представить бессрочный трудовой договор или вид на жительство);
- наличие собственных средств для стартового взноса (как правило, от 30% стоимости жилья).
Когда в России уплачивается подоходный налог при продаже недвижимости
НДФЛ (подоходный) уплачивается за тот налоговый период, в котором возник доход. После продажи недвижимого имущества его бывший владелец должен подать налоговую декларацию, а затем в отведенный срок уплатить налог. Если проданное имущество находилось на территории РФ, то декларацию подают граждане РФ и иностранцы, причем и налоговые резиденты, и нерезиденты.
Налоговые резиденты вместе с декларацией подают расчет по вычетам. А нерезиденты, даже если они граждане РФ, лишены такой возможности. В частности, нерезидент не сможет уменьшить свои доходы от продажи недвижимости на расходы, которые он понес при ее приобретении.
Декларация за налоговый период (это календарный год) подается до конца апреля следующего за отчетным года. На уплату налога после окончания срока для подачи декларации отводится еще 2,5 месяца (до 15 июля этого же года).
Ипотека на покупку квартиры в РБ
В Белоруссии ипотечное кредитование пока не находится на пике активности, как в России. Одна из причин – высокие процентные ставки, минимальные из которых –13-15% годовых.
Например, Беларусбанк выдает ипотечные кредиты под ставку рефинансирования Национального банка РБ (она сейчас равна 10%) плюс 5,5%. Белорусская «дочка» Сбербанка кредитует покупку жилья минимум под 13% годовых.
Есть специальный Указ Президента №240, по которому малоимущим гражданам, многодетным семьям и некоторым другим социально незащищенным категориям заемщиков компенсируется часть процентной ставки.
Россияне могут быть заемщиками по таким кредитам, но с одним важным условием – только те, кто постоянно проживает и имеет доход на территории РБ.
При этом недостаточно просто приехать и жить в течение года-двух, постоянное проживание для иностранцев (и россиян в том числе) подтверждается только видом на жительство. Также нужна официальная работа, на которой можно будет получить справку о зарплате.
Юридические нюансы продажи недвижимости в Белоруссии
Налог для нерезидентов может оказаться слишком большим, но у вас есть несколько способов экономии:
- Получить налоговый вычет. Вам будет возвращено 10% от суммы, уплаченной в качестве налога. Например, если вы заплатили 6 500 долларов, вам зачислится обратно 650 долларов в течение 30 дней с момента подачи заявления в налоговый орган.
- Заказать в БТИ оценочную стоимость квартиры на день вступления в наследство – она будет существенно ниже стоимости, рассчитанной в году продажи. Налог уплачивается в виде разницы между указанной стоимости и фактически полученной прибыли.
- Использовать для вычета не оценочную, а рыночную стоимость. Она существенно выше, следовательно, вам вернется больше денег.
Каким требованиям должен соответствовать белорус
К гражданам Республики Беларусь, которые претендуют получить ипотечный кредит в российских финансовых организациях, предъявляются стандартные требования:
- законность проживания на российской территории. Больше шансов у иностранцев с видом на жительство, однако и без него, при соблюдении остальных условий, взять деньги в долг у банка вполне реально;
- прописка по месту регистрации банка и залоговой квартиры;
- быть налоговым резидентом Российской Федерации – это значит, что кредитуемый должен официально трудиться на отечественных предприятиях и исправно уплачивать налоги в соответствующие органы не менее полугода (183 дня);
- намерение проживать в РФ длительное время – доказательством этого может выступать, например, бессрочный трудовой договор или оформленный вид на жительство;
- наличие первоначального взноса (как правило, не менее 30% от стоимости недвижимости).
В каких банках можно оформить ипотеку
Граждане, которые уже посещали банки для получения кредита, знают: не все финансовые учреждения работают с иностранцами. Например, ипотека в Сбербанке для белорусов практически недоступна, ведь одним их условий здесь выступает гражданство РФ.
Это связано с тем, что в России нет проверенных механизмов взыскания задолженности с граждан других государств. И в случае, если белорус уедет на родину, его долг перед банком, скорее всего, так и останется непогашенным. Максимум, чего может добиться финансовое учреждение, – запрет на въезд должника в Россию.
Чтобы облегчить жизнь гражданам Республики Беларусь, которые планируют обзавестись жильем в России, мы обобщили информацию относительно вопроса, какие банки дают ипотеку белорусам в Москве, Санкт-Петербурге и на всей остальной территории РФ.
В список кредитно-финансовых организаций вошли:
- «Home Credit банк»;
- «Сосьете Женераль»;
- »ВТБ»;
- «Дельтакредит»;
- «Юникредит».
Процентная ставка варьируется от 8 до 25%. Она зависит от суммы первоначального взноса, периода кредитования, финансовой организации, личных обстоятельств заемщика.
Как продать квартиру в 2021 году: пошаговая инструкция
Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу налогообложения доходов физического лица — гражданина и налогового резидента Республики Беларусь при продаже долей в праве собственности на имущество, находящееся в Российской Федерации, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Кодекса объектом налогообложения физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации, признается доход, полученный налогоплательщиками от источников в Российской Федерации.
Согласно абзацу второму подпункта 5 пункта 1 статьи 208 Кодекса доходы от реализации имущества, находящегося в Российской Федерации, относятся к доходам от источников в Российской Федерации.
Пунктом 3 статьи 210 Кодекса предусмотрено, что для доходов, в отношении которых применяется налоговая ставка 13%, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218-221 Кодекса.
При этом, в соответствии с пунктом 4 статьи 210 Кодекса, налоговые вычеты при определении налоговой базы физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, доходы которых облагаются по ставке 30%, не применяются.
В отношениях между Россией и Белоруссией действует соглашение между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Беларусь об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов в отношении налогов на доходы и имущество.
Пунктом 1 статьи 21 «Недискриминация» данного Соглашения предусмотрено, что граждане и предприятия одного Договаривающегося Государства не будут подвергаться в другом Договариющемся Государстве иному или более обременительному налогообложению, или связанному с ним обязательству, чем налогообложению и связанному с ним обязательству, которым подвергаются или могут подвергаться граждане и предприятия этого другого Государства при тех же обстоятельствах.
Применительно к гражданам Республики Беларусь это, в частности, означает, что их доходы, получаемые от источников в Российской Федерации, не могут облагаться в Российской Федерации по иным ставкам, чем доходы граждан России. То есть, под недискриминацией понимается применение в каком-либо государстве равного налогообложения доходов физических лиц независимо от их гражданства.
Для целей уплаты налога на доходы физических лиц в Российской Федерации значение имеет налоговый статус физического лица, то есть является ли физическое лицо налоговым резидентом Российской Федерации или нет.
Доходы налоговых резидентов облагаются по основной ставке 13%, а физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами, по ставке 30%.
Налоговыми резидентами Российской Федерации признаются физические лица, фактически находящиеся на территории Российской Федерации не менее 183 дней в году. При этом гражданство физического лица значения не имеет.
Например, доходы российских граждан от продажи квартиры в Российской Федерации, но при этом проживающих на территории Российской Федерации менее 183 дней в году, то есть не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации, подлежит, в соответствии с Кодексом, налогообложению по ставке 30% без применения налоговых вычетов, а доходы граждан Республики Беларусь от продажи принадлежащей им квартиры в Российской Федерации, проживающих на территории Российской Федерации не менее 183 дней в году, и на этом основании признаваемых налоговыми резидентами Российской Федерации, будут облагаться по ставке 13% с применением соответствующих налоговых вычетов.
Таким образом в части налогообложения доходов от продажи имущества (долей в нем) граждане Республики Беларусь имеют равные права с гражданами Российской Федерации. Налогообложение граждан Республики Беларусь, также как и российских граждан, зависит от времени их пребывания в Российской Федерации.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 и подпунктами 2 и 3 статьи 228 Кодекса, физические лица, получающие доходы от продажи имущества, должны самостоятельно исчислить суммы налога, подлежащие уплате в бюджет, исходя из сумм таких доходов и представить в налоговый орган налоговую декларацию до 30 апреля 2016 г.
| Заместитель директора Департамента | Р.А. Саакян |
«В новых условиях неторговые поручения могут обрабатываться дольше, чем обычно»
В пресс-службе Приорбанка нам ответили, что для клиентов никаких изменений в услуге доверительного управления не вводилось.
— Если клиенту необходимо проконсультироваться, то он может обратиться к своему персональному менеджеру, который предоставит информационно-аналитические материалы по международным рынкам и подготовит рекомендации по финансовому планированию в соответствии с целями клиента, — добавила представитель банка Дарья Петрович.
Более развернутый ответ для своих клиентов подготовил Альфа-банк. Представители банка отметили, что в текущих условиях для иностранных брокеров Беларусь стала зоной повышенного риска:
— Наше взаимодействие с ними идет в условиях пристального внимания со стороны подразделений внутреннего финансового контроля брокеров, регуляторов, а также зарубежных банков-корреспондентов, — отметили в банке.
Прежде чем искать вакансии в ОАЭ, вспомните о том, что это мусульманская страна. Даже несмотря на стремление европеизироваться, традиции здесь соблюдают. К примеру, женщинам разрешают ходить в любой одежде по улице, но в отдельные организации в брюках или короткой юбке могут не пустить. А в Рамадан есть и пить в общественных местах до захода солнца запрещено.
Среди других особенностей:
-
Парам нельзя на людях выражать свои чувства (обниматься, целоваться, даже держаться за руки). Официально жить с партнёром, с которым вы не расписаны, нельзя. Хотя неофициально многие пары так делают. Но есть нюанс: если на вас донесут соседи – можете попасть в тюрьму. Так что с соседями здесь лучше дружить.
-
Покупать алкоголь можно в магазинах и барах. Но не удивляйтесь, если в магазине у вас попросят специальную лицензию (справку с работы и от арендодателя о том, что они не против вашей тяги к спиртному).
-
За преступления здесь наказывают очень строго, а отлавливают – быстро, так как камеры установлены даже на остановках общественного транспорта. Потому ОАЭ считаются одной из самых безопасных стран мира. Многие не закрывают входную дверь, когда покидают дом. Ночью можно спокойно прогуляться или сходить в магазин.
-
В ОАЭ существует своего рода цензура: нельзя ругать шейха в интернет-переписке, публиковать плохие отзывы о государстве, распространять негативные сплетни, выкладывать фото пожаров, драк и т.д. Страна заботится о положительном имидже, потому за такие выходки могут в лучшем случае дать штраф, а в худшем – депортировать.
-
Согласно трудовому кодексу ОАЭ, рабочий день длится 8 часов, неделя – 48 часов. Исключение – предприятия в сфере туризма и услуг: здесь рабочий день могут увеличить на час. Выходной – один день в неделю (зачастую пятница). За сверхурочную работу днём доплата – 125% от ставки, ночью – 150%. По договорённости прибавку можно заменить дополнительным выходным.
-
Независимо от гражданства и должности, все работники в ОАЭ имеют право на 30-дневный оплачиваемый отпуск. Некоторые компании компенсируют затраты на авиабилеты для поездки в это время домой.
-
В большинстве случаев принимающая компания оплачивает проживание иностранного сотрудника, медицинскую страховку, иногда – питание. При увольнении работодатель считает, сколько лет проработал сотрудник, и за каждый год выдаёт компенсацию, равную зарплате за 21 день.
-
Большинство предприятий назначают при приёме на работу испытательный срок, который может длиться до шести месяцев. Если кандидат не подходит – его вправе уволить в течение одного дня.
-
После испытательного срока и приёма на работу любая из сторон вправе расторгнуть контракт, уведомив вторую сторону минимум за месяц. Но! Если вы ещё не проработали год с момента подписания контракта, компания имеет право требовать возместить все затраты на ваше трудоустройство (оформление документов, авиабилеты и т.д.).
Более того: если желание расторгнуть договор заранее – сугубо ваше, Министерство труда ОАЭ вправе наложить полугодовой запрет на ваше дальнейшее трудоустройство. В особо тяжёлых случаях (к примеру, вы уходите с работы без объяснения причин) бан может быть пожизненным.
Если договор расторгается по согласию сторон, есть возможность избежать бана, запросив у нанимателя документ No Objection Certificate об отсутствии к вам претензий.
-
Профсоюзов в ОАЭ нет. Если между работодателем и сотрудником возникает конфликт, ситуацию рассматривают в Иммиграционной службе и Министерстве труда. Решение можно обжаловать в суде.
Алгоритм оформления пенсии для граждан Белоруссии в России в 2023 году
Для белорусов, переехавших на постоянное место жительство на территорию РФ, и для русских, проживающих в Беларуси длительное время, действует единый порядок оформления пенсии. Заключается он в следующих моментах:
| № | Этап | Описание | Комментарий |
| 1 | Анализ законодательства России и Белоруссии, получение консультации у юриста по поводу оформления пенсии. | Определение возможности получения пенсии определенного вида в другой стране при получении ВНЖ. | Выбор варианта выплаты пенсии – за счет бюджета Беларуси или России. |
| 2 | Сбор документов и обращение с ними в управление пенсионного фонда на территории выбранной страны. | Значение имеет указание в прошении способа начисления пенсии – на основании международного или национального законодательства. | При подаче заявления за рубежом следует определиться с условиями получения материального обеспечения и оформить необходимые документы на Родине. |
| 3 | Получение пенсионных выплат на реквизиты, указанные в заявлении. | Направление заявления об отказе от получения пенсии в связи с ее переводом в другую страну. | Одновременное получение пенсии в двух странах не допускается. |