Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление гаража в собственность по наследству». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Официально и юридически правильно оформить продажу гаража можно лишь при наличии государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Однако на практике подобные сделки без надлежаще оформленных документов проводятся достаточно часто.
Процедура оценки гаража как наследства
Как говорилось выше, оценка гаража для наследства производится исходя из кадастровой стоимости. Суть процедуры состоит в определении реальной цены объекта на рынке. На ее основании определяется размер госпошлины.
Кроме того, оценка нужна для раздела имущества между всеми наследниками по справедливости.
В соответствии с Налоговым кодексом РФ (ст. 333.25, п.8), оценка производится организацией, занимающейся такой деятельностью либо государственными органами учета недвижимости по месту ее нахождения.
Оценивание происходит на день открытия наследства. По результатам оценки оформляется официальный отчет.
В ряде случаев выгоднее заказать оценку в государственном органе – бюро технической инвентаризации или в органах местной власти, если в населенном пункте нет БТИ.
Если обратиться в частную фирму, оценка фактически будет равна рыночной цене объекта.
Порядок оформления гаража в наследство
Первым делом следует узнать, кто из нотариусов отвечает за участок, на котором был зарегистрирован наследодатель. Именно этот нотариус и будет заниматься вашим вопросом.
Вам понадобится пакет бумаг, подтверждающих, что вы наследник.
Если все бумаги в порядке, вы либо вступаете во владение имуществом, если оно является движимым, либо вам предстоит оформление гаража как недвижимости.
В первом случае унаследованный гараж считается движимым имуществом, если он:
- представляет собой быстровозводимую металлическую сборную конструкцию;
- установлен без капитального фундамента;
- может быть легко демонтирован.
На место, которое он занимает, вы не претендуете. Вступив в наследство, вы демонтируете гараж и поступаете с ним по собственному усмотрению.
Как оформить наследство, если гараж относится к кооперативу
Если гараж входит в состав кооператива, то получение наследства осуществляется по представленному выше алгоритму, но лишь в том случае, если пайщиком выплачены все взносы, а сама постройка официально оформлена как собственность.
В другой ситуации, процесс будет несколько иным. Алгоритм действий при различных вариантах затруднений:
- Если пайщик не выплатил взносы до конца. В этом случае можно обратиться к руководству кооператива, с просьбой вступить в его ряды. Гражданин, заинтересованный в получении гаража заменяет предыдущего пайщика, став членом объединения и осуществляет выплату денежных средств. Предварительно стоит ознакомиться с документацией ГСК – уставом, учредительными бумагами, налоговыми бумагами, а также выяснить статус участка земли, на котором расположены строения.
- Если платежи выплачены до конца. Если взносы внесены полностью после 31.12.1998 года, то гараж, скорее всего уже должен быть поставлен на учет в ЕГРН. Если документов о праве собственности на постройку все же не имеется, то потребуется получить у правления кооператива справку о выплаченной денежной сумме и предоставить таковую в БТИ для оформления кадастрового паспорта. Далее, действовать по стандартному алгоритму принятия наследства.
Документы для вступления в наследство на гараж
Пока есть время, у нотариуса заполняют бланки, прописывая детали. Указывают подробно подтверждаемые документально данные. Оформляют деловую бумагу в присутствии специалиста. Ставят число и подпись. Чтобы идти по процедуре и получить гараж по наследству, собирают оригиналы и нотариально заверенные копии.
Их заполнение, оформление и достоверность проверяет уполномоченное лицо, при необходимости составляя запросы. Если все подтверждается, права преемников на гараж оформляются свидетельством.
Бывает, что бумаги утеряны или в их выдаче по требованию отказано. По плану действий, чтобы сдвинуть дело с мертвой точки, необходимо обратиться в суд. В процессе разбирательства по запросу суда их обязаны предоставить.
Случай из практики. Игорь после матери получил на двоих с сестрой гараж. Делиться она не хочет, бумаги никому не показывает. Ситуацию вывести из тупика возможно по суду. Об этом говорят юристы.
Порядок регистрации авто
Эксплуатация унаследованного автомобиля возможна лишь после постановки на учет в ГИБДД. Заявление на государственную регистрацию подает новый собственник. Правила установлены правительственным постановлением № 1764 от 21.12.2019 года.
Номинальным владельцем транспортного средства может являться физлицо с 16 лет. Если наследник не достиг указанного возраста, машина ставится на учет законным представителем (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). Обслуживание в Москве проводится по экстерриториальному принципу — место жительства заявителя не имеет значения.
Основанием регистрации становится заявление с отметкой об осмотре. Его можно подать лично, через представителя либо портал государственных услуг. Приложением к обращению станет квитанция об оплате пошлины, паспорт ТС, свидетельство о праве на наследство. Кроме того, заявитель обязан иметь полис ОСАГО и действительную карту технической диагностики.
Как оформить наследство на гараж если нет документов на него
Если есть возможность получения гаража как недвижимого имущества в наследство, но отсутствуют какие-либо документы на данный объект, то следует собирать их с нуля.
Если гараж является индивидуальной постройкой (с капитальным фундаментом, каменными, кирпичными или иными стенами, не подлежащими быстрому демонтажу и транспортировке), то необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении документов на землю под гаражом. Это может быть договор аренды или копия свидетельства о гос. регистрации прав на данный участок.
В том случае, если участок оформлен на умершего, и вы вправе получить его по наследству, то необходимо вступить в наследство на землю, в соответствии со ст. 1152 ГК РФ. Для этого нужно собрать первичный пакет документов, добавить к нему полученный документ на землю и обратиться к нотариусу.
Далее, в БТИ следует оформить технический паспорт данного строения, а в ФКП Росреестра — кадастровый паспорт на гараж. Затем, необходимо подать в территориальное отделение Росреестра по своему месту жительства заявление о перерегистрации права собственности на землю (на основании свидетельства о праве на наследство) и регистрации прав на гараж.
На основании этой справки можно оформить права на собственность, описанными в предыдущей главе способами.
Процедура оценки гаража как наследства
Как говорилось выше, оценка гаража для наследства производится исходя из кадастровой стоимости. Суть процедуры состоит в определении реальной цены объекта на рынке. На ее основании определяется размер госпошлины.
Кроме того, оценка нужна для раздела имущества между всеми наследниками по справедливости.
В соответствии с Налоговым кодексом РФ (ст. 333.25, п.8), оценка производится организацией, занимающейся такой деятельностью либо государственными органами учета недвижимости по месту ее нахождения.
Оценивание происходит на день открытия наследства. По результатам оценки оформляется официальный отчет.
В ряде случаев выгоднее заказать оценку в государственном органе – бюро технической инвентаризации или в органах местной власти, если в населенном пункте нет БТИ.
Если обратиться в частную фирму, оценка фактически будет равна рыночной цене объекта.
Как продать гараж полученный в наследство?
Если после процедуры наследования права на гараж были зарегистрированы в установленном законом порядке, никаких трудностей с последующей реализацией этого имущества возникнуть не должно.
Для оформления сделки нужно пройти следующие этапы:
- Подготовка необходимых бумаг. Потребуются правоустанавливающие документы, согласие супруга на продажу, если собственник состоит в браке, кадастровая и техническая документация.
- Составление договора купли-продажи и акта приема-приема передачи имущества. Соглашение обязательно оформляется письменно (ст. 550 ГК РФ). Оно должно содержать данные о продавце и покупателе, основные характеристики объекта продажи, его цену и порядок расчетов между сторонами.
- Обращение в МФЦ или к нотариусу. Для оформления требуется присутствие обеих сторон. Обязательного нотариального удостоверения купля-продажа гаража не требует, однако нотариуса часто привлекают для соблюдения чистоты сделки.
- Регистрация перехода права собственности. Сторонам самостоятельно обращаться в Росреестр для регистрации сделки не нужно, сотрудники МФЦ или нотариус сами направят всю документацию по сделке в компетентный орган.
Порядок действий при наследовании гаража
Гражданский кодекс РФ, в статье 1112 устанавливает, что в порядке наследования может быть передана любая собственность, а также права, которые принадлежали умершему (наследодателю). Данное утверждение подтверждает возможность передачи гаражей в таком порядке, несмотря на то, что гараж может восприниматься как движимое (металлический, подлежащий демонтажу и перевозу) и недвижимое имущество.
Далее необходимо выполнить следующие действия:
- Получить свидетельство о смерти наследодателя (если производится наследование по закону. ЗАГС выдаст данные документ только родственникам умершего).
- Определить нотариуса, который откроет наследственное дело.
- Обратиться к нотариусу и уточнить требуемый пакет документации.
- Написать у нотариуса заявление по форме и предоставить пакет документации.
После этого наследственное дело будет открыто и нотариус в течение полугода будет принимать от граждан заявления. После раздел имущества будет произведён в порядке очерёдности, в равных долях между наследниками одной очереди.
Наследование гаража производится в соответствии с общеустановленным порядком наследования. Никаких особых требований к наследникам в данном случае не выдвигается, порядок необходимых к выполнению действий остаётся стандартным.
Оформление гаража, отнесенного к кооперативу
Иногда гаражное строение входит в состав определенного кооператива. Тогда используется алгоритм действий, при условии, что гражданин выплатил все взносы. При этом сама постройка оформляется на правах собственности. Применяется официальный порядок. В других ситуациях применимы иные действия. Необходимо понимать, как действовать при возникновении сложных ситуаций.
ВНИМАНИЕ !!! В том числе, когда гражданином не до конца оплачены все взносы. Тогда потребуется обратиться к лицам, руководящим кооперативом и попросить принять его в ряды. В данном случае правопреемник заменяет покойного и становится членом кооператива. Он берет на себя обязательства по дальнейшему внесению установленных взносов. На начальной стадии потребуется изучить информацию ГСК. В том числе, это уставные и учредительные акты, налоговая документация. Кроме того, выясняется статус, установленный в отношении земельного надела, где стоит гараж.
Если взносы внесены в полной мере, при этом это произошло с начала 1999 года, то гаражное строение должно состоять на учете в ЕГРН. Могут отсутствовать акты, подтверждающие оформление прав собственности на имущество. Тогда нужно обратиться к руководству ГСК и попросить выдать справку, где отражена сумма взносов, уплаченных покойным. Этот акт предоставляется в БТИ. Он выступает основанием для формирования кадастровой документации.
На следующей стадии действия выполняются по общему алгоритму. Когда уплата взноса осуществлена до конца 1998 года, то справка будет подтверждать наличие у гражданина правомочий собственника. Если документов на гараж нет, то потребуется получить их с самого начала.
Оценка гаража при наследовании
Обращаясь в нотариат за свидетельством о праве на наследование гаража, каждый правопреемник должен заплатить государственную пошлину на основании ст. 333.25 НК РФ. Размер оплаты напрямую зависит от стоимости имущества, поэтому оценка гаража считается обязательной процедурой при оформлении наследства.
За оцениванием можно обратиться в частные организации, имеющие право на осуществление такой деятельности, к сотрудникам бюро технической документации по месту нахождения собственности, либо в местную администрацию (п. 8 ст. 333.25 НК РФ).
По выбору наследника оценка производится в зависимости от кадастровой, рыночной или другой стоимости гаража на момент смерти наследодателя.
Оценщику потребуется предоставить некоторые бумаги:
- паспорт инициатора оценки;
- правоустанавливающие документы на гараж;
- техническую документацию на объект оценивания.
По результатам оценки составляется официальный отчет, который предоставляется наследником гаража в нотариат.
Как доказать право собственности наследнику на не зарегистрированный дом?
Как известно, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Доказать принадлежность дома наследодателю возможно, например, похозяйственной книгой, в ней будет указано, что владелец проживала и была зарегистрирована в доме.
Похозяйственная книга, являющаяся в силу Постановления СНК СССР от 26 января 1934 года N 185 «О первичном учете в сельских советах» формой первичного учета подсобного хозяйства, подтверждает наличие по указанному адресу личного хозяйства.
Если дом, принадлежащий умершему, был снесен, его наследник, действий по восстановлению дома не предпринимал, а иной наследник этой же очереди простроил другой дом на этом же участке, то наследовать будут наследники второго и именно за ними будет признано право собственности на дом.
Нередко наследник не знает о смерти наследодателя, так как с ним не общается, связи не поддерживает и узнает о смерти после истечения 6 месяцев, отводимых для принятия наследства, путем подачи заявления нотариусу.