Жилая площадь дома: что входит, правила расчета

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Жилая площадь дома: что входит, правила расчета». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Все измерения совершаются по внутренним стенам. Сложность подсчета метража комнаты в том, что помещение чаще всего имеет неправильную форму. Там могут быть крупные углубления, отведенные для спальной зоны, или скошенные стены. Метраж отдельных помещений определяют, чтобы посчитать количество материалов для отделки. Сложив их площади, получают метраж здания в целом. Он должен совпасть или не сильно отличаться от цифр из проекта строительства. В этом случае нельзя забывать о холодных кладовых и других помещениях.
Чтобы найти площадь комнаты, измеряют длину и ширину помещения, а затем умножают их. Если в помещении имеются ниши и выступы, то лучше разбить его на правильные фигуры (квадрат, прямоугольник), найти их метраж, а затем сложить. В двухэтажном доме учитывают лестницу помещения и балкон на втором этаже.

Когда углубления и выступы маленькие, то можно принять всю комнату за правильную фигуру (прямоугольник, например) и посчитать ее площадь. А затем прибавить метраж ниши или вычесть метраж выступа.

Какие комнаты считаются жилыми и нежилыми помещениями в частном доме

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. На практике квартирой считается предназначенная и используемая для проживания отдельная жилая площадь, которая имеет отдельный выход на улицу (во двор, на лестничную клетку или в общий коридор) и отдельную кухню*(57). В качестве признаков квартиры называется также отсутствие в ее пределах функциональных частей (площадей, объемов) других квартир (мест общего пользования)*(58).

Нормы и порядок ИЖС, правила ИЖС – Продажа земельных участков без подряда

• Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии и обеспечивать безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования
• Жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения.
• Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
• Инженерные системы, оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.
• Инженерные системы должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов — изготовителей оборудования.
• Наружные ограждающие конструкции жилого помещения должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения холодного воздуха, пароизоляцию, отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.
• Жилые помещения должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.
• Допустимая высота эксплуатируемого жилого дома должна соответствовать классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости, установленным в действующих нормативных правовых актах.
• Объемно-планировочное решение жилых, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.
• Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м. Высота коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.
• Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.
• Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
• Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.
• Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
• В жилом помещении допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах. (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Отступы при строительстве между хозпостройками

Без соблюдения отступов не могут быть построены никакие хозяйственные постройки, обладающие характеристиками капитальных строений (невозможность перемещения, наличие инженерных коммуникаций, прочный фундамент). Такие объекты недвижимости не могут быть перемещены, поэтому при планировании, важно продумать расположение хозпостроек с соблюдением требуемых отступов. Количество хозпостроек зависит от желания собственника и площади участка. Баня или сарай должны размещаться не ближе чем в 1 метре от забора. Если на соседних участках уже есть баня, гараж, то отступ между строениями должен быть от 6 метров. Минимальный отступ от помещений с животными до построек составляет 4 метра.

В градостроительных правилах определена и допустимая высота хозпостроек. Если баня располагается в метре от забора, то высота в коньке не должна превышать 5 метров. Если строительство бани начато с соблюдением отступа в 2 метра от забора, то высоту можно увеличить до 5,5 метров. При расположении бани не менее, чем в 5 метрах от ограды высота должна составлять не более 7 метров. Если гараж — самостоятельная постройка, расстояние от него до ограды не менее 1 метра. Допустимая высота забора также прописана в СНиП — не более 2 метров, уровень затемнённости не важен. Растительность на участке высаживается с учётом максимальной высоты. Для высоких деревьев 4 метра, средних 2, кустарников не менее 1 метра.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. № 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения»

В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 31, ст. 4017; 2008, № 30, ст. 3597, 3616; 2009, № 1, ст. 19; № 19, ст. 2283; № 29, ст. 3582; № 52, ст. 6410, 6419; 2011, № 1, ст. 47; № 23, ст. 3269; № 27, ст. 3880; № 30, ст. 4563, 4594) приказываю:

Утвердить Требования к определению площади здания, помещения согласно приложению.

Зарегистрировано в Минюсте РФ 7 ноября 2011 г.

Для просмотра пояснений нажимайте на знаки сносок [номера параграфов]. Переходя к параграфам, вы можете уточнить при необходимости пункты и цитаты из нормативных правовых актов.

Таблица — Внешние строительные конструкции и их элементы

Учетная норма жилой площади: что это?

Учетная норма жилья должна быть рассчитана в ситуациях, когда решается вопрос о постановке семьи или конкретного человека в очередь на улучшение жилищных условий. Расчет значения показателя осуществляется в зависимости от тех условий, которые действуют в каждом конкретном регионе.

Согласно правилам, учетная норма не может быть ниже санитарной. Это значит, что значение показателя должно составлять минимум 6 квадратных метров на человека.

При расчете показателя в учет принимается количество лет, которые живут в помещении совместно. Это значит, что социальная норма тоже принимается во внимание. Учитывается и тип жилплощади.

Что в частном доме является жилой площадью

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. На практике квартирой считается предназначенная и используемая для проживания отдельная жилая площадь, которая имеет отдельный выход на улицу (во двор, на лестничную клетку или в общий коридор) и отдельную кухню*(57). В качестве признаков квартиры называется также отсутствие в ее пределах функциональных частей (площадей, объемов) других квартир (мест общего пользования)*(58).

Расчет отопления по площади помещения

Примечание: в расчёт не берутся внешние отделочные слои вентилируемых конструкций фасада или кровли (например, сайдинг или кровельный материал), так как их термическое сопротивление не оказывает значимого воздействия на общую утепленность.

Естественно, количество теплопотерь через все строительные конструкции здания будет очень сильно зависеть от уровня зимних температур. Вполне понятно, что в течение зимы показатели термометра «пляшут» в определенном диапазоне, но для каждого региона имеется усредненный показатель самых низких температур, свойственных наиболее холодной пятидневке года (обычно это свойственно январю). Для примера – ниже размещена карта-схема территории России, на которой цветами показаны примерные значения.

Как определяется для новостройки

Когда будущий владелец покупает жилье в строящемся доме, заключается договор по долевому участию – документ, где прописываются условия сотрудничества, указываются проектные решения, планировка всех помещений. Когда считается жилая площадь новостройки, замеры с подсчетами делаются, учитывая уменьшающие коэффициенты. Договор четко регламентирует все показатели.

Компания-застройщик указывает, какой метраж берется за основу – общий, или по пространству, пригодному для жизни. Когда основная последняя величина, стоимость 1 м2 жилья увеличивается, и наоборот, снижается, если основной считается первая.

При проведении комплексного ремонта всегда учитывается расположение и суммарное количество жилплощади. Это число важно для определения нужного количества труб, коммуникаций, места под установку кондиционера. Опытные специалисты помогут рассчитать все правильно.

Если заниматься таким сложным делом самостоятельно, результаты могут получиться не идеальными – например, вентиляция будет недостаточно качественной.

Иногда при проведении перепланировки показатель жилой площади меняется. Это может произойти после слияния гостиной с частью коридора (так нередко делается с целью расширения первой). Балкон или лоджия могут стать пригодными для проживания, если сносится стена между ними и комнатой, проводится отопление, остекление.

Любые изменения такого типа должны быть зарегистрированы и внесены в техпаспорт.

Расчет по внутренним стенам

Так как площадь жилого дома — это сумма всех площадей жилых помещений, то необходимо вычислить их без учета окон и дверей. При этом следует учесть, что площадь под лестницей до высоты 160 см не учитывается. Также не включаются в общую площадь площади частей мансардных помещений с высотой потолка менее 160 см (если угол наклона потолка менее 45°) и до 190 см (если угол наклона более 45°). Для остальной части мансардных помещений принято применять коэффициент 0,7. То есть полученная площадь помещения умножается на 0,7.

Теперь рассмотрим подробнее, как осуществляется расчет площади дома по стенам внутри. Площадь прямоугольного помещения — это произведение его ширины на длину. С площадью стен помещения, имеющего форму параллелепипеда, мы уже разорались.

Перейдем к более сложным формам. Рассчитаем площадь стен мансардного помещения. Для этого необходимо также вычислить площадь каждой стены и полученные значения сложить. Для простоты возьмем мансардное помещение дома с симметричной двускатной треугольной крышей. Площади стен вдоль скатов считаются по нормам высоты потолка, как было указанно выше. Площади треугольных стен вычисляются следующим образом: длина стены по полу умножается на высоту помещения (в коньке) и делится на два. Рассмотрим пример: длина стен вдоль конька по полу — 10 метров, длина по уклону — 5 метров, ширина треугольных стен — 8 метров, а высота по коньку — 3 метра. Таким образом, площадь всех стен — 124 квадратных метра.

Определение метража застроек требует некой осведомлённости в действующих государственных правилах и нормах. Они закреплены в документе, который называется «Строительные нормы и правила» (СНиП). Там же содержится перечень с описанием жилого здания и применимых к нему положений. Приложения данного документа регламентируют правила измерения метража помещений между его перегородками, стенами и полом. Камины и отопительные печи, которые упоминались выше, обозначены декоративными элементами, поэтому не входят в расчёты.

Относительно всех открытых помещений (терраса, балкон, лоджия), пространство измеряется между стенами планируемого здания и ограждениями, то есть, берётся внутренний контур. При измерении всего здания, площадь застройки исчисляется равной размерам сечения по горизонтали, производимого по высоте цоколей и выступающих внешних элементов.

Когда речь идёт о строении, расположенном на опоре, метраж определяется с включением всего пространства под сооружением.

Касательно дачных участков и СНТ, чьи размеры не превышают 0,06 гектар, а в некоторых случаях 0,12 гектар, метраж, занятый строениями, площадками, дорожками и прочим не может занимать больше 30% от общей территории.

Отличия жилплощади от общей

Мнение эксперта

Тарасов Дмитрий Тимофеевич

Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

Общая площадь (ОП) – это сумма квадратных метров всех помещений, имеющихся в квартире вне зависимости от их предназначения, которые используются для осуществления расчетов по коммунальным платежам, в договорах купли-продажи имущества и прочих целях.

При проведении сделки с объектом недвижимости, как правило, в документах фигурируют 2 термина – жилая и общая площади. Несмотря на то, что различить их несложно, некоторые все же допускают ошибки при их использовании.

Важно знать: Общий метраж – это вся квадратура квартиры, которая по документам причисляется к данному объекту имущества, а жилплощадь подразумевает только пригодные для жилья комнаты.

Ниже приведен ответ на вопрос, в чем разница между жилой и общей площадью квартиры:

1. Размерные параметры. Жилая квадратура представляет только часть от общей, т.е. ее размер меньше. Чаще всего эта разница существенна, иногда метраж для жилья бывает равен половине совокупного.
2. В жилплощадь включаются комнаты (спальни, детские, гостиные), где люди проводят основную часть своего времени дома. В ОП кроме них включаются все остальные квадратные метры жилья.
3. Цели использования. Размер жилых помещений оказывает влияние на условия жизни граждан (на возможность получения соцпособий, усыновления ребенка и пр.). От ОП зависит рыночная стоимость жилья, размер коммунальных платежей и взносов (за отопление, капительный ремонт).

Ниже приведена информация, как считать площадь квартиры по совокупному метражу.

Начать нужно с подготовки минимального плана, который вместит самый необходимый набор комнат. Впоследствии этот план будет расширен по площади или дополнен теми помещениями, которые вы желаете видеть в своем доме.

• Количество спален определяется по принципу: количество проживающих за вычетом одного человека. Если семья состоит из четырех человек, спален должно быть три.
• Гостиная — место сбора всех жителей дома. Соответственно это должна быть самая большая комната. Обычно ее площадь принимают в диапазоне 20-25 м2.
• Кухня и столовая могут быть как одним, так и двумя помещениями. Отдельной кухне, чтобы оптимально расположить все необходимое оборудование, требуется до 10 м2. Столовая комната имеет приблизительно такие же габариты. Но если эти помещения объединить, их совместная площадь составит 14-17 м2.
• Санузел и ванная комната также могут быть вместе или раздельно. Правильного варианта не существует. Выбор полностью зависит от вас и общей планировки дома. Оптимальная площадь ванной комнаты − не менее 5 м2. Для размещения санузла потребуется до 3 м2.
• Кладовая стандартных размеров уместится в 2-3 м2. Кто-то в ней хранит двухлетний запас консервации, а кому-то она вовсе не нужна. Поэтому площадь для этого помещения следует определять, исходя из потребностей владельцев.
• К определению габаритов гардеробной стоит подходить так же, как и к определению площади кладовой. Считаете, что вы поместитесь в 3 м2 — хорошо, но меньше 1,5 м2 не стоит делать.
• Тамбур в своем доме (в отличие от квартиры) просто необходим. Это своеобразная буферная зона, где остается снег, уличная грязь, пыль. Если пространство не позволяет сделать его отдельной комнатой до 2,5 м2, его совмещают с холлом.
• Холл должен вмещать как минимум всех членов семьи сразу. К тому же здесь должна поместиться мебель для хранения верхней одежды и обуви. Поэтому на холл стоит выделить до 8м2 дома.
• Коридор не менее важен, ведь он связывает между собой комнаты. Общепринятый показатель — 6-8м2. Но не стоит зацикливаться на этом размере, стандарта здесь нет. Важно грамотно организовать перемещение по дому.

Похожие записи:

• Размер госпошлины за регистрацию права собственности на землю в 2022 году
• Как получить гражданство РФ по отцу гражданину РФ
• Документ об отказе от наследства