Информация по вопросу ввода в эксплуатацию лифтов после капитального ремонта

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Информация по вопросу ввода в эксплуатацию лифтов после капитального ремонта». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Помимо теоретических и терминологических вопросов, Правительство РФ пытается решить проблему финансирования работ по ремонту и замене лифтов. Задача непростая, ведь четверть всех лифтов в российских МКД требуют модификации. И число их постоянно растёт, поскольку у собственников в МКД часто нет возможности полностью и быстро собрать средства: стоимость таких работ – от полутора миллионов рублей и выше.

Как заменить лифт в доме?

Чтобы решение о замене было принято, нужно согласие не менее 2/3 владельцев квартир.

Лифт может быть заменен несколькими способами:

1. Самостоятельно: финансовые затраты при самостоятельной замене подъемника оплачиваются собственниками квартир. Чтобы сократить расходы, можно прибегнуть к услугам монтажной компании, которая предоставит рассрочку до полугода. Поиском организации, занимающейся обслуживанием лифтов, занимается управляющая организация дома.
2. Участвовать в федеральной программе по капитальному ремонту: программа предлагает распределение затрат между владельцами квартир и государством. Для включения дома в программу нужно собрать документы и предоставить их комиссии. При рассмотрении обращения комиссией учитывается степень изношенности конструкции, срок эксплуатации, состояние всей постройки и сумма, которую жильцы способны внести при замене.

Как заменить лифт в доме

Согласно ч. 2 ст. 4, ч. 4 ст. 6 ТР ТС 011/211, оценку соответствия лифтового оборудования техническим требованиям к безопасной эксплуатации нужно проводить не реже раза в год. Делать это должна уполномоченная организация. Если проверка показала, что срок службы лифта уже истёк, он подлежит обязательной замене. При обнаружении неисправности в работе оборудования лифт модернизируется.

Решение о проведении работ по ремонту или замене лифта принимают собственники помещений на общем собрании. Инициатором ОСС может выступить УО или собственник помещения в доме (ст. 45 ЖК РФ). Для принятия положительного решения по этому вопросу требуется согласие не менее двух третей от общего количества голосов собственников жилых и нежилых помещений (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Подтвердив согласие на проведение работ, ОСС решает, какой источник финансирования будет использован:

1. Средства собственников. Собственники помещений МКД полностью оплачивают работы по замене лифта или его отдельных элементов.

2. Федеральная программа капитального ремонта. Расходы делятся между собственниками и федеральным бюджетом. В таком случае необходимо пройти комиссию, которая учитывает срок службы и состояние лифта, состояние МКД и сумму, которую могут предоставить жители дома

3. Региональная программа ускоренной замены лифтов. По этой программе в регионах-участниках проводятся работы по замене вышедших из строя подъёмников за счёт бюджетных средств.

Как правило, срок ремонта не превышает одного-двух месяцев в зависимости от количества лифтов и этажей в доме. Приём работ согласно требованиям Технического регламента ТС 011/2011 осуществляют представители управляющей организации.

Пока над решением проблемы замены десятков тысяч сломанных или отработавших срок лифтов думают высшие органы власти РФ, управляющие организации должны помнить: на них возложена ответственность за состояние лифтов и безопасность жителей при эксплуатации оборудования.

Поэтому, чтобы лифты не выходили из строя и с жителями не происходили несчастные случаи, УО должна следить за подъёмниками в доме, проводить проверку их состояния и вовремя выносить на общее собрание собственников вопрос о необходимости его ремонта или замены.

Ростехнадзор больше не контролирует эксплуатацию лифтов в МКД

СРО — это некоммерческое партнёрство, осуществляющее периодическую проверку соблюдения нормативов в области ЖКХ. Представители таких организаций обязаны контролировать качество работы инженеров, осуществляющих профилактический осмотр подъёмных механизмов.
До внесения коррективов основным стандартом, регламентирующим деятельность организаций, осуществляющих проверку и ремонт подъёмников, было ТР ТС «Безопасность лифтов», в котором были прописаны требования к оборудованию и уровню квалификации персонала. В этом документе содержались и международные стандарты по проведению мероприятий. Этого объёма регулирования было недостаточно для качественного оказания услуг. Требовалось усиление контроля в данной сфере. Действующие, на тот момент, ГОСТы и СНиП не имели необходимой юридической силы и носили сугубо рекомендательный характер.
Лифтовое оборудование относится к категории технически сложных и опасных объектов. Необходимо было внести изменения в действующие стандарты, и решить вопрос с внедрением обязательной лицензии на обслуживание лифтов. Коррективы начали вносить только после нескольких несчастных случаев, повлёкших за собой человеческие жертвы.
После осуществления реформы изменилось следующее:

1. Нужна ли лицензия на обслуживание лифтов? Нет не нужна. При выборе организации, занимающейся техническим обслуживанием лифтового оборудования, необходимо удостовериться в наличии у неё допуска СРО.
2. Лицензия на техническое обслуживание подъёмных механизмов не требуется, однако, в штате компании должен быть работник, обладающий допуском СРО.

К сотрудникам организаций, осуществляющих ТО, предъявляются следующие требования:

• профильное образование;
• наличие документов, удостоверяющих уровень квалификации;
• сертификат, подтверждающий успешную сдачу экзаменов;
• навыки, позволяющие проводить профилактические работы.

Работник должен уметь проводить профилактические и ремонтные мероприятия, а также координировать действия коллег.
Не нужна лицензия на обслуживание лифтов, но к таким компаниям предъявляется ряд требований:

• наличие места для размещения рабочего оборудования;
• сотрудник должны иметь профильное образование и регулярно проходить курсы повышения квалификации;
• автотранспорт, способный перевозить сложные технические элементы.
• Сотрудники таких организаций несут ответственность за все виды оказываемых ими услуг.

Начиная с 2017 года, всё лифтовое оборудование, введённое в эксплуатацию, регистрируется в Ростехнадзоре. Закон о промышленной безопасности распространяется на все подъёмные механизмы, используемые для перемещения людей.

Постановление распространяется на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (ИП), которые работают по старой лицензии. Также новый порядок лицензирования распространяется на организации и ИП, которые только планируют начать осуществлять техническое обслуживание медицинских изделий.

Согласно постановлению, исключением являются случаи, если:

• техническое обслуживание осуществляется для обеспечения собственных нужд юридического лица или ИП;
• обслуживаются медицинские изделия с низкой степенью потенциального риска их применения;
• медицинское изделие не может быть отнесено ни к одной из групп в соответствии с классами потенциального риска 2а, 2б и 3.

Инструкция по получению лицензии для отдельных видов деятельности в 2022 году

В сфере монтажа слаботочных систем, а именно ОПС и эвакуации при пожаре, с 1 марта 2022 года появился новый вид работ, требующий получения лицензии. Звучит он как “Монтаж, техническое обслуживание и ремонт автоматических систем (элементов автоматических систем) передачи извещений о пожаре, включая диспетчеризацию и проведение пусконаладочных работ”.

В случае, если лицензия на данный вид работ не будет получена — это грозит серьезными последствиями. В их числе невозможность подписания акта по форме КС, снятие с тендера, штрафы, а в случае особо крупных объемов работ — уголовное наказание.

Стоит помнить, что работа в данной области без лицензии является незаконным предпринимательством, именно с этим связано столь суровое наказание.

Появление нового вида работ влечет за собой изменения в перечне необходимого оборудования (Приказ 571). А в связи с появлением новых требований к сотрудникам-вероятно появление реестра ответственных сотрудников. Подробнее об этом мы расскажем ниже.

Позвоните нам!

С 1 марта в перечне работ и услуг, составляющих деятельность по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, появился новый (шестой) пункт.

Если раньше в нем шла речь о фотолюминесцентных эвакуационных системах, то сейчас его объединили с пунктом № 5, который теперь звучит так: “Монтаж, техническое обслуживание и ремонт систем оповещения и эвакуации при пожаре и их элементов, включая диспетчеризацию и проведение пусконаладочных работ, в том числе фотолюминесцентных эвакуационных систем и их элементов”. В шестом же пункте говорится о монтаже, техническом обслуживании и ремонте автоматических систем (элементов автоматических систем) передаче извещений о пожаре, включая диспетчеризацию и проведении пусконаладочных работ.

Проверки на соответствие лицензионным требованиями будут проходить раз в три года и с помощью выездной оценки через средства дистанционного взаимодействия. Исключениями будут случаи, когда объект режимный, когда проверяемый отказывается от дистанционного формата или отсутствуют условия для этого — например, обрывается связь более 5 раз, в помещении плохое освещение или средства связи ненадлежащего качества.

Если у вас есть лицензия на пункт 2 — монтаж охранной сигнализации — то, скорее всего, у вас также есть пункт 5 — оповещение об эвакуации. То есть, если имеется лицензия на два вида работ по пожарной безопасности, то стоит обязательно обратить внимание на новый шестой пункт и получить еще одну лицензию, ведь с 1 марта 2022 года такая работа будет признана незаконным предпринимательством.

Скачать перечень видов работ и услуг, составляющих деятельность по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений от 2022 года

Документы для получения лицензии МЧС можно подать только через портал Госуслуги. При этом срок выдачи лицензии теперь составляет до 15 рабочих дней вместо 45, как было ранее. Количество дней может быть увеличено до 25, если запрашивается лицензия на 5 и более мест ведения деятельности (например, если соискатель имеет более пяти филиалов, обособленных подразделений или офисов).

Несмотря на то, что, на первый взгляд, всё кажется легко и быстро, стоит иметь в виду, что для подачи документов онлайн компания обязательно должна иметь электронную цифровую подпись. Получить ее можно через налоговую службу, что достаточно долго и потребует дополнительного сбора документов.

Обратите внимание, что в периоды высокой вирусной нагрузки режим работы ФНС может отличаться от стандартного, возможно, что такие запросы будут обрабатываться по предварительной записи.

Подробно о получении электронной цифровой подписи

Если раньше для получения лицензии МЧС сотрудники должны были иметь соответствующий стаж, а также получить образование и регулярно проходить курсы повышения квалификации, то сейчас, согласно новым правилам, произошло разделение. Теперь к одному из сотрудников, назначенному ответственным, и другим специалистам, выполняющим работы, предъявляются разные требования.

Куда нужно вступать для получения допуска

Для проектирования лифтового оборудования требуется вступление в саморегулируемую организацию сферы архитектурно-строительного проектирования. Согласно ст.55.3 Градостроительного кодекса, они могут приобретать вид, основанной на членстве лиц, занимающихся подготовкой проектной документации.

Допуск СРО строителей на замену лифтов и их установку относятся к категории организаций, осуществляющих деятельность в сфере строительства. Это некоммерческие объединения, членами которых могут быть индивидуальные предприниматели и юридические лица. Участникам предоставляется выписка из реестра, которая подтверждает факт членства в организации и позволяет получить допуск СРО на ремонт лифтов и другие виды производственной деятельности.

Это едва ли не самый главный вопрос для многих компаний. Итак, если вам предстоит получить допуск СРО, то следует приготовиться к следующим тратам:

• вступительный взнос — для проектных компаний от 5 до 20 тысяч рублей;
• ежемесячный, ежеквартальный взнос. Сумма его варьируется, поэтому необходимо уточнять по месту получения допуска;
• компенсационные взносы: 100 000 в фонд возмещения вреда, 200 000 в фонд возмещения убытка при нарушении договора;
• есть вероятность возникновения дополнительных расходов, связанных с подготовкой документов, аттестацией работников, оформления страховки;
• также есть страхование ответсвенности.

Замена лифтов по программе капремонта и другие государственные программы

Также Правительство РФ решает сегодня задачу по финансированию работ, связанных с заменой лифтового оборудования или его ремонтом. В некоторых случаях капремонт и замена лифтов являются насущными задачами, которые можно решать одновременно. В настоящее время ¼ всех лифтов в нашей стране нуждаются в модификации, при этом их количество все время возрастает. Собственники домов часто не могут собрать средства на ремонт этого оборудования. Обычно на это требуется от 1.5 миллионов рублей. Если проводится сразу капитальный ремонт и замена лифтового оборудования, то это может стать выходом из ситуации.

Минстрой РФ принял решение помочь в модернизации лифтового оборудования. В регионах сегодня уже действует Программа, которая предполагает замену лифтов в ускоренном порядке, если истек срок их службы. Также существует программа капитального ремонта лифтов. На финансирование этих проектов взяты средства из бюджетов городов и регионов. Также производители самого оборудования предоставляют его в кредит. Кроме того, Миностроем подготовлен еще один важный проект, по которому производится замена лифтов по программе капремонта. По этому вопросу уже подготовлены постановления Правительства.

Разновидности ремонта лифтов

В зависимости от технического состояния, условий работы и режима эксплуатации ремонтные мероприятия делятся на три категории:

• Капитальный ремонт подразумевает дефектовку всех узлов и механизмов с заменой расходных материалов, узлов и запчастей, ресурс которых подходит к критическому значению.
• Планово-предупредительный ремонт лифтов представляет собой предварительно запланированный комплекс мероприятий по профилактике поломок, замене расходных материалов и диагностике оборудования.
• Аварийный ремонт проводится в экстренных ситуациях, когда установка по каким-либо причинам выходит из строя в процессе эксплуатации.

Лицензия на техническое обслуживание лифтов нужна

1. Профессиональный рост, влекущий за собой повышение качества выполняемой работы.
2. Сотрудничество, налаживание контактов с другими участниками объединения, что актуально во время кризисов.
3. Возможность участия в государственных и международных тендерах на более выгодных условиях.
4. Повышение кредита доверия со стороны инвесторов, партнеров и потенциальных заказчиков.
5. Информирование о новых тенденциях, состоянии рынка и направления, в котором компания задействована.

При этом бригада работников должна владеть знаниями относительно технологии выполнения работы и применения безопасных методов. Стоит учесть, что заботу о лифтовом оборудовании должны взять на себя как сами его владельцы, так и компания «Лифт Холдинг», специализирующаяся на оказании высококачественных услуг в этом направлении.

1. Работы по водопонижению, организации поверхностного стока и водоотвода
2. Уплотнение грунта катками, грунтоуплотняющими машинами или тяжелыми трамбовками*
3. Разработка грунта методом гидромеханизации
4. Механизированное рыхление и разработка вечномерзлых грунтов
5. Механизированная разработка грунта*
6. Работы по искусственному замораживанию грунтов
7. Разработка грунта и устройство дренажей в водохозяйственном строительстве