Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ у МОРЯ: цены 2023, где лучше, стоит ли покупать, отзывы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Интересно выглядит ожидаемый срез покупателей недвижимости в Болгарии в 2023 г. Предполагается, что основной процент клиентов составят болгарские семьи с месячным доходом более 3,5 тыс. лева. Их цель – купить дом, таунхаус или апартамент для проживания. Для некоторых это будет первое жилье. Другие постараются воспользоваться возможностью дорого продать свою квартиру и купить апартамент большей площади в удобном районе с развитой инфраструктурой.
Приобретение недвижимости в Болгарии начинается с интернета. В поисковике нужно забить примерно следующую фразу – купить квартиру (дом) в Болгарии. Откроется огромное количество сайтов от различных компаний по продаже недвижимости. Везде указаны контактные телефоны, электронная почта и скайп. Все предлагаемые квартиры снабжены большим количеством фотографий, имеется достаточно подробное описание инфраструктуры, указан метраж и цена. Часто предложения о продаже дополняются спутниковой картой, на которой можно посмотреть на окружение конкретного дома.
Проверить надёжность каждой компании практически невозможно, поэтому необходимо тщательно прочитать все отзывы. В них можно почерпнуть много полезной информации. Далее, можно отобрать несколько предложений от разных компаний и выйти на связь с менеджером по электронной почте или скайпу. Те, кто будет с вами общаться, прекрасно говорят на русском и у них можно получить более подробные ответы на все вопросы.
Как происходит и сколько стоит оформление недвижимости?
Процесс покупки недвижимости в Болгарии мало чем отличается от привычного для нас.
- Подтверждением намерений сторон здесь так же является авансовый платеж (задаток) в пользу продавца, по факту которого недвижимость считается зарезервированной, а ее цена ― зафиксированной. Также составляется договор брони, в котором прописываются данные об объекте договора, условия оплаты ― суммы и сроки платежей, наличный или безналичный расчет, указываются реквизиты покупателя и риелтора, агентства или компании-застройщика. При желании стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи и заверить его нотариально, получив дополнительные гарантии и право на штрафные санкции при его одностороннем расторжении.
- Договор (нотариальный акт) купили-продажи недвижимости в Болгарии может быть заключен только в присутствии нотариуса и адвоката. Интересы сторон могут представлять уполномоченные лица, действующие на основании нотариальных доверенностей. Но специалисты все же рекомендуют покупателям присутствовать на сделке лично и, по возможности, инициировать явку владельцев или представителей компании-застройщика. Гарантом чистоты сделки является нотариус, т.к. перед оформлением договора именно он проверяет статус объекта недвижимости в реестре прав собственности. Проверка на наличие задолженностей перед коммунальными предприятиями и управляющими компаниями нотариуса не касается ― это важно учесть, чтобы не получить в собственность квартиру с долгами.
- Оплата по договору может быть двух видов. Наиболее простая форма ― единоразовый платеж, при этом право собственности на недвижимость сразу переходит к покупателю. Рассрочка позволяет «растянуть» платеж на несколько лет, при этом право собственности покупатель может получить только по факту погашения полной суммы сделки.
- Завершающим этапом сделки купли-продажи недвижимости является внесение данных в единый государственный реестр и регистрация недвижимости в БУЛСТАТ (Статистическое Управление в Болгарии) и налоговой инспекции.
По окончании вышеперечисленных действий покупатель становится официальным владельцем жилья и плательщиком коммунального налога, а также налога на недвижимость.
В целом, при достаточном количестве информации и адекватном подходе, покупка недвижимости для отдыха на море в Болгарии определенно может стать успешным делом, тем более что для этого есть ряд весомых причин:
- относительно низкая цена ― в сравнении с сообразными вариантами в большинстве европейских стран и даже на некоторых морских курортах в Украине;
- инвестиционная привлекательность ― последние тенденции рынка недвижимости Болгарии внушают уверенность в том, что жилье на побережье будет дорожать, или, по крайней мере, существенно не упадет в цене, в том числе из-за стабильно растущего спроса;
- возможность получать пассивные доходы от аренды ― количество отечественных туристов, выезжающих на отдых в Болгарию, год от года увеличивается, в том числе из-за неоправданно высоких цен на отдых в рамках популярных морских курортов Украины;
- запасной аэродром ― печально, но большинство наших соотечественников, способных анализировать политическую ситуацию в стране, задумывается о наличии собственного жилья в спокойном месте ― на крайний случай;
- территориальная близость ― преодолев немногим более тысячи километров, можно наслаждаться практически средиземноморским климатом, чистым морем и песчаными пляжами, которые обладают европейским знаком качества ― «Голубой флаг»;
- ментально родственное местное население, узнаваемая речь ― болгарский язык достаточно понятен как для русскоязычных, так и для україномовних туристов, культурные ценности и религиозные обычаи болгар также созвучны с традиционными для жителей центральной Украины.
Цены на недвижимость в Болгарии в 2020 г.
Цены на квартиры и дома в Болгарии в 2020 г. останутся стабильными, а это значит – есть возможность выбрать и приобрести качественное жилье дешевле, чем во многих других европейских странах.
Ожидается, что цена на квартиры в Софии составит 1000-1200 евро/м2. Апартаменты класса люкс в центре столицы достигнут показателя 1500 евро/м2.
На горнолыжных и морских курортах недвижимость стоит дешевле, чем в столице. Самую низкую цену, 350 евро/ м2, можно будет увидеть на Солнечном берегу. Средняя цена здесь, однако, будет держаться на отметке 450-600 евро/м2. На других курортах квадратный метр будет стоить от 550 до 750 евро. В апартаментах класса люкс, коттеджах с участками собственной земли, дизайнерской мебелью цена одного квадратного метра составит 1000-1200 евро и выше.
Цены на недвижимость в Болгарии 2019
В крупных городах Болгарии цены на квартиры начали расти. Иностранцы ищут объекты, способные принести прибыль. По количеству запросов украинцы обгоняют россиян.
Среди иностранных инвесторов очень востребована недвижимость в Болгарии. Это неудивительно, ведь в Болгарии большой выбор недвижимости для каждого покупателя по разным ценам. Приобретение недвижимости в Болгарии является беспроигрышной инвестицией по нескольким причинам. На побережье Болгарии большое количество солнечных дней в году и очень благоприятный мягкий климат: зима не холодная и летом нет жары. Славянский менталитет и культура также имеют большое значение.
Агенство NEA GROUP предлагает в продаже прекрасную квартиру в роскошном комплексе в центре Солнечного берега. Квартира продается полностью мебелированной и оснашенной техникой.
По словам генерального директора компании BolgarskiyDom Розгон Тараса, на рынке в основном сохранятся тенденции 2018 года. В крупных городах Болгарии, Бургасе, Варне, Софии будет расти спрос на двух– и трехкомнатные квартиры и соответственно расти их стоимость.
Цены на недвижимость в Болгарии в 2021 году
Глава РАСК Николай Алексеенко в качестве перспективных городов для покупки жилья в 2021 году, помимо Казани, выделил Новосибирск и Уфу. Это достаточно развитые центры, где стоимость 1 кв. м в новостройке за год возросла не так серьезно — всего на 6–9% (в Москве — до 20%), объяснил он. Это связано с высокой конкуренцией на рынке. Например, в Казани сейчас строится около 1,2 кв. м на человека, в Новосибирске — 1,5 кв. м, а в Уфе — 2,8 кв. м. «Показатели более 1 кв. м свидетельствует о хорошем уровне активности жилищного строительства. Эти значит, что в городах есть платежеспособный спрос, у них хорошо развиты инфраструктура и экономика, а рост стоимости квадратного метра пока находится на относительно стандартных уровнях», — пояснил он.
По данным ЦИАН, в Новосибирске высокая арендная доходность жилья — 7,9%. В среднем для покупки однушки здесь потребуется около 3 млн руб., аренда такой квартиры обойдется в 15–18 тыс. руб. Средняя зарплата в городе — 44,1 тыс. руб. Схожие показатели в Уфе. Стоимость однокомнатной квартиры — 3 млн руб., аренда — 15 тыс. руб., доходность от сдачи жилья — около 6% годовых. Средняя зарплата — 44,7 тыс. руб. Оба города занимают высокие строчки в рейтинге Финансового университета по качеству жизни.
Выгодно купить квартиру в 2021 году можно и в Воронеже. По данным «Авито», к концу ноября цены на покупку квартиры здесь на 19% ниже средних по России. При этом стоимость долгосрочной аренды жилья в городе, напротив, выросла на 10% (ноябрь 2020 года к ноябрю 2019-го), продолжил Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости». «Таким образом, покупая недвижимость в Воронеже, можно рассчитывать на доходность от будущей сдачи жилья в аренду», — отметил он. Доходность от сдачи воронежской однушки достигает 7% годовых. По оценкам ЦИАН, в среднем однокомнатная квартира в Воронеже стоит 2,4 млн руб., а аренда составляет 13–14 тыс. руб. в месяц. Также город комфортен с точки зрения проживания. По данным Финансового университета, в Воронеже — одни из самых высоких показателей потребительской активности и уровня материального благополучия.
Еще один перспективный город для покупки жилья в 2021 году. В этом году на фоне пандемии Калининград столкнулся с наплывом туристов, и некоторые успели инвестировать в местную недвижимость. По данным «Миэль», около двух третей покупателей в этом году — это приезжие из разных регионов страны. «В основном покупатели сюда приезжают для постоянного проживания, поскольку всех манит близость к Европе — и надежда, что рано или поздно границы откроются, — а также море. Жилой фонд здесь на любой вкус: от старых немецких домов и панельных хрущевок до современных новостроек и коттеджей. Рост спроса и цен в этом году колоссальный — раскуплены новостройки даже со сроком сдачи в 2023 году», — рассказала председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.
Высокий рост цен на жилье в Калининграде зафиксировали в ЦИАН — на 25% в годовом выражении. Если в 2019 году для покупки нужно было иметь в среднем 3,6 млн руб., то сейчас — 4,5 млн руб. По мнению экспертов, в 2021 году рост цен замедлится.
Из плюсов покупки жилья — особая экономическая зона, которая действует на всей территории в Калининградской области. Здесь созданы специальные условия для развития бизнеса — зона свободной торговли, налоговые льготы, упрощенный порядок оформления виз для иностранцев.
Для жизни и для инвестиций в 2021 году эксперты рекомендуют рассмотреть Краснодар, который показывает высокую доходность и отличается лучшими климатом и имеет потенциал роста. По данным ЦИАН, стоимость однушки в Краснодаре составляет 3 млн руб., аренда — 19,1 тыс. руб., доходность от сдачи жилья — 7,9% годовых, одна из самых высоких среди городов-миллионников. Краснодар входит в топ-5 российских городов по качеству жизни. Средняя зарплата в городе составляет 43,8 тыс. руб.
«С переходом на удаленную работу мы фиксируем рост интереса к недвижимости Краснодарского края. Краснодар выбирают из-за близкого расположения к курортам (в нескольких часах езды) и одновременно лучшей инфраструктурой по сравнению с курортными городами. Средняя стоимость квадратного метра в Краснодаре — 68,8 тыс. руб., тогда как в Сочи — 158,6 тыс. руб., в Севастополе — 108,7 тыс. руб.», — отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН. По ее мнению, за счет относительно невысоких цен и растущего спроса Краснодар обладает потенциалом роста цен.
За бортом спроса в 2021 году останутся переоцененные лоты, а также квартиры в ЖК с непродуманной инфраструктурой, плохой транспортной доступностью, недостатком социальных и коммерческих объектов возле дома, отсутствием мест для отдыха.
Планируется, что при выборе жилья в 2021 г. будет расти значимость мест общего пользования жилого комплекса: от парадных и холлов до внутридворовых пространств. Важно, чтобы они были спроектированы и оформлены так, чтобы находиться в них было приятно, удобно и безопасно, отмечает директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис» Никита Пальянов.
Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством
Бытовые услуги • Телекоммуникационные компании • Доставка готовых блюд • Организация и проведение праздников • Ремонт мобильных устройств • Ателье швейные • Химчистки одежды • Сервисные центры • Фотоуслуги • Праздничные агентства
По данным апреля 2020 года, в эксплуатацию в России было введено 26,74 млн квадратных метров жилого и коммерческого назначения. Эти показатели были выше на 9,2%, нежели показатели аналогичного периода в 2019 году. При этом объемы строительных договоров снизились на 2,9% в сравнении с предыдущим годом.
После введения карантина негативные последствия сразу же сказались на всех сегментах строительной отрасли. В мае 2020 года объем договоров подряда упал на 3,5% относительно аналогичного периода 2019 года.
Недвижимость в Болгарии: статистика, факты и советы желающим оформить ПМЖ и гражданство Болгарии за инвестиции – Ситуация в строительном секторе
Рынок недвижимости Болгарии, по прогнозам, будет расти в среднесрочной перспективе. Спрос на недвижимость в крупных городах продолжает повышаться, а предложение все еще ограничено низкими уровнями нового строительства.
| Показатель | Год | Январь | Февраль | Март | Апрель | Май | Июнь | Июль | Август | Сентябрь | Октябрь | Ноябрь | Декабрь |
| Строительные проекты в целом | 2016 | 80,5 | 83,9 | 83,8 | 81,3 | 79 | 82 | 82,2 | 83,2 | 83,3 | 82,7 | 86,3 | 96,4 |
| Изменение в годовом исчислении, % | |||||||||||||
| 2017 | 77,9 | 81,3 | 84 | 84,7 | 88,3 | 88,1 | 88,8 | 89,7 | 89,7 | 91,6 | 93 | 91,3 | |
| Изменение в годовом исчислении, % | -3,23 | -3,1 | 0,24 | 4,18 | 11,77 | 7,44 | 8,03 | 7,81 | 7,68 | 10,76 | 7,76 | -5,29 | |
| 2018 | 102,8 | 88,8 | 87 | 87,6 | 87,9 | 87,5 | 88,7 | 88,2 | |||||
| Изменение в годовом исчислении, % | 31,96 | 9,23 | 3,57 | 3,42 | -0,45 | -0,68 | -0,11 | -1,67 | |||||
| Строительство зданий | 2016 | 81 | 83,3 | 82 | 80,6 | 78,7 | 80,7 | 81,6 | 82,9 | 84,2 | 83,1 | 87,2 | 101,6 |
| Изменение в годовом исчислении, % | |||||||||||||
| 2017 | 82,5 | 86,2 | 87,7 | 89,2 | 92,5 | 92,2 | 94,1 | 95,2 | 96,1 | 97,4 | 98,9 | 101,2 | |
| Изменение в годовом исчислении, % | 1,85 | 3,48 | 6,95 | 10,67 | 17,53 | 14,25 | 15,32 | 14,84 | 14,13 | 17,21 | 13,42 | -0,39 | |
| 2018 | 116,7 | 96,9 | 94,3 | 94,5 | 94,3 | 93,9 | 94,1 | 93,4 | |||||
| Изменение в годовом исчислении, % | 41,45 | 12,41 | 7,53 | 5,94 | 1,95 | 1,84 | 0 | -1,89 | |||||
| Инфраструктурное строительство | 2016 | 79,9 | 84,6 | 85,8 | 82,1 | 79,4 | 83,3 | 82,9 | 83,5 | 82,2 | 82,2 | 85,4 | 90,5 |
| Изменение в годовом исчислении, % | |||||||||||||
| 2017 | 72,8 | 75,9 | 79,9 | 79,7 | 83,7 | 83,5 | 82,7 | 83,5 | 82,6 | 85,2 | 86,4 | 80,2 | |
| Изменение в годовом исчислении, % | -8,89 | -10,28 | -6,88 | -2,92 | 5,42 | 0,24 | -0,24 | 0 | 0,49 | 3,65 | 1,17 | -11,38 | |
| 2018 | 87,2 | 79,9 | 79 | 79,8 | 80,7 | 80,4 | 82,7 | 82,5 | |||||
| Изменение в годовом исчислении, % | 19,78 | 5,27 | -1,13 | 0,13 | -3,58 | -3,71 | 0 | -1,2 |
Недвижимость в Болгарии: статистика, факты и советы желающим оформить ПМЖ и гражданство Болгарии за инвестиции — Доход от аренды
Болгарская столица София предлагает умеренно высокую валовую доходность с аренды недвижимости (то есть ренту до любых издержек и расходов). Валовая доходность с аренды в центре города составляет около 6 процента. Докторский сад, Иван Вазов, Изток и Лозенец — одни из самых востребованных районов в столичном городе для арендаторов. Ведь там расположены посольства, музеи и университеты. В этих районах также есть много парков и зеленых зон, что делает их популярными у экспатов.
В южной части Софии на горе Витоша (или поблизости) находятся престижные пригородные кварталы, такие как Бояна и Драгалевци. Хотя новые жилые комплексы, которые здесь строятся, и увеличивают предложение арендуемых квартир, пока что именно эти районы предлагают наилучшую доходность: в случае самых маленьких квартир доходность составляет 6,4 процента.
Обеспечить высокую доходность в случае жилья на болгарских пляжных и горнолыжных курортах сложно, поскольку арендные ставки и уровень заполняемости в этих районах очень сильно варьируются в течение года, повышаясь с наступлением курортного сезона и падая после его завершения.
Теперь рассмотрим отношения между арендодателем и арендатором. Следует отметить, что болгарское законодательство, регулирующие рынок арендного жилья, защищает домовладельцев. В стране нет жесткого контроля за арендной платой, поэтому арендные договоры и условия могут свободно обсуждаться между сторонами. Можно согласовать любой способ повышения арендной платы, включая индексацию и периодическое прогрессивное увеличение.
Выселение жильцов является проблемной процедурой из-за неэффективности судебной системы, которая на практике может затруднить выселение арендатора. Обычно арендодатель инициирует судебный процесс. Но продолжительность судебного разбирательства часто приводит к сложностям и недополученной прибыли. Для выселения арендатора требуется в среднем более 6 сотен дней.
А если законы поменяются?
В Болгарии законы не меняются с бухты-барахты. Это достаточно растянутый во времени процесс: сначала общественные обсуждения проекта изменений, потом обсуждения в парламенте, голосование, публикация в Държавен Вестник. Не исключено, что мы пропустили пару этапов.
Конечно, если требуется срочно что-то поменять, все происходит быстрее. Но это должны быть какие-то серьезные обстоятельства типа пандемии. Но дело даже не в этом, а в том, что ни один закон не может противоречить болгарской Конституции, которую уж точно никто не меняет ни с того ни с сего, только чтобы досадить собственникам недвижимости из какой-то определенной страны.
Тут надо обратить внимание не тот факт, что в принципе в законах не могут упоминаться граждане какой-то страны. Есть три категории: болгары, граждане ЕС и граждане третьих стран (имеется в виду не третий мир, а все страны, в ЕС не входящие). Так вот, к третьим странам относятся и россияне, и американцы и, скажем, австралийцы с вьетнамцами. И для всех них действуют единые правила.
Дополнительные расходы
Затраты на процедуру покупки недвижимости:
- Гонорар нотариуса — как правило, он не превышает 1 % от стоимости объекта.
- Налог на переход прав собственности зависит от расположения и других характеристик недвижимости и составляет 1,5–3,5 % от цены, указанной в акте.
- Сборы за регистрацию — 0,1 % от стоимости.
- Стоимость открытия счета в болгарском банке и комиссия за перевод средств. Счет нужно задекларировать в стране налогового резидентства, комиссия за одну операцию составляет 50–500 EUR.
- Плата за услуги лицензированного переводчика — 50–60 EUR, при знании языка этот пункт необязателен.
- Затраты на послепродажную регистрацию объекта — 150–200 EUR при обращении в агентства, и 20 EUR при самостоятельной покупке. Зарегистрировать недвижимость необходимо в течение 7 дней после покупки, иначе придется платить штраф в размере 300 EUR.
Став собственником недвижимого имущества, необходимо платить ежегодный налог, его ставка составляет 0,15–0,45 % от налоговой оценки имущества.
Пример расчета дополнительных расходов на покупку меблированных апартаментов площадью 41 м2 с 1 спальней, расположенных на Солнечном берегу:
| Стоимость объекта | 20 000 EUR |
|---|---|
| Муниципальный налог на переход права собственности | составляет 2,9 % для Солнечного Берега, то есть 580 EUR. |
| Услуги нотариуса | 200 EUR (1 % от стоимости объекта) и НДС 20% итого — 240 EUR. |
| Услуги переводчика | 50–60 EUR |
| Регистрация недвижимости с помощью агентства | 150 EUR |
| Банковские расходы | зависят от выбранного банка и суммы операции, чаще всего составляют 50 EUR. |
| Итого | 1100 EUR |
Цены на одежду и предметы бытовой техники
Цены в Болгарии на одежду примерно такие же, как в Москве и СПб. Средняя стоимость некоторых предметов мужского гардероба здесь такова:
- костюм – 168,17 ЛВ (6523 руб);
- рубашка – 20,97 ЛВ (810 руб);
- брюки – 30,38 ЛВ (1170 руб);
- пиджак – 64.09 ЛВ (2471 руб).
Женская одежда в Болгарии стоит:
- платье – 44,70 BGN (1723 руб);
- костюм – 76,24 BGN (2940 руб);
- рубашка, блузка – 17,44 BGN (673 руб).
Цены на вещи и обувь в Болгарии вполне приемлемы. Покупать обувь в этой стране бывалые туристы рекомендуют только местных брендов Tendenz и Mat Star. В ассортименте первого есть даже экстравагантные модели. Цены стартуют с отметки 40 BGN (1542 руб).
Большой популярностью у туристов пользуются ювелирные изделия, изготовленные из серебра. На их стоимость влияет удаленность магазина от центра города. Но цена пары серебряных ложек не меньше 20 левов (771,2 руб.).
Цены в магазинах Болгарии на основную бытовую технику представлены в таблице:
| Тип оборудования | Стоимость, ЛВ | Стоимость, руб |
|---|---|---|
| Холодильник Electrolux | 490 | 1890 |
| Кондиционер фирмы FUJITSU | 1119 | 43148 |
| SmartТВ Sony диагональ 32 дюйма | 799 | 30809 |
Помощь при покупке недвижимости
На нашем сайте вы найдете привлекательную недвижимость для продажи в Болгарии, где наши специалисты помогут вам ее купить. В связи с этим мы оказываем всестороннюю и профессиональную поддержку. Для того, чтобы покупка прошла безопасно и эффективно, по вашему желанию мы выполним следующие действия:
- Мы проверим квартиру/комнату/дом/участок на возможные несоответствия с предложением.
- Проверим интересующую вас квартиру и профессионально оценим ее с точки зрения привлекательности и цены.
- Мы будем вести переговоры с продавцом в вашу пользу.
- Мы предоставим всю информацию о квартире.
- Обеспечим полное сопровождение во время Вашего визита в Болгарию — заберем Вас из аэропорта, доставим в гостиницу, организуем транспорт внутри страны и осмотр помещений, а затем договоримся о встрече с нотариусом.
- Проведем юридический анализ всех документов.
- Будем сопровождать вас во время сделки и предоставим переводчика.
Купить дом, квартиру или другую недвижимость для продажи в Болгарии с участием наших профессионалов легко, всегда выгодно и, прежде всего, безопасно. Приоритетом компании Bulgaria Street является удовлетворение потребностей клиентов, поэтому мы позаботимся о ваших интересах от начала до конца и сделаем сделку удовлетворительной.
Что будет с ценами на загородную недвижимость в 2023 году
Пожалуй, загородка – единственный сегмент недвижимости, поймавший сейчас свою волну. Спрос со времен начала изоляции появился и есть до сих пор. Количество и качество предложений, правда, изменилось. Более-менее ликвидные и доступные по цене объекты ушли сразу, когда горожане решили – если уж самоизолироваться, то только в собственном доме. Текущий рынок пополняется новостроями в коттеджных поселках, единичными элитными объектами. За счет того, что наиболее востребованные и приличные объекты на рынке быстро нашли новых хозяев, сложилось общее впечатление о достаточно высокой ценовой планке для загородки. Отчасти это верно – цены на загородную недвижимость подросли и продолжат это делать и в 2023 году. Разумеется, повышение цен касается в первую очередь ликвидных объектов категории ИЖС – с электричеством, газом, транспортной доступностью. Доля сделок с такими объектами выросла в текущем году на 30%. Никому не нужными кривыми участками рынок изобилует по-прежнему, но достойных внимания объектов не так много и они, если и появляются, довольно быстро продаются. В общем, этой категории недвижимости кризис не грозит.
Друзья, подведем итоги. Какими бы обоснованными ни были предположения экспертов, ключевое слово здесь – «предположения». Да, они осуществятся с большей долей вероятности. Мы с вами разобрали все наиболее вероятные сценарии и прогнозы, что будет с ценами на недвижимость в 2023 году. Эта информация точно поможет вам если не приумножить, то хотя бы сохранить средства. Если ваша личная финансовая ситуация, будь то приобретение жилья или его продажа, требует безотлагательных действий, дерзайте. Бывает, что люди годами пытаются продать квартиру, мониторят цены в ожидании «идеального» момента, чтобы получить максимальную выгоду. Но этот момент не существует в природе – дорожает ваша квартира, и тут же дорожает то, что вы хотите купить на вырученные деньги. Все взаимосвязано. И любое действие – а лучше всего, конечно, трезво спланированное – гораздо лучше бездействия.
Ваш риэлтор Татьяна Мамонтова.
Недвижимость в Болгарии: итоги 2020 года, тенденции и прогнозы на 2021 год
Разумеется, можно прибыть в Болгарию и попытаться арендовать жилье самостоятельно, тем более, что приморские города пестрят развешанными вдоль дорог объявлениями о сдаче в аренду квартир и домов. Однако в этой ситуации существует риск оказаться на улице: интересующая вас недвижимость может оказаться уже сданной «только вчера» или «вот прямо перед вашим приездом». Согласитесь, такая ситуация довольно неприятная, особенно если вы приехали на отдых с детьми.
Согласно данным официальной статистики, для рынка недвижимости Болгарии 2017 год стал одним из самых удачных за последнюю декаду. Кризисный рубеж преодолен, темпы строительства активно растут, стремительно увеличивается спрос на жилье в крупных городах. Жилье в новых проектах раскупается еще на стадии строительства: так, в столице, в момент сдачи объектов в эксплуатацию, в них сложно найти свободные апартаменты к продаже. И даже на черноморских курортах, где в последние годы отмечалась стагнация, наметилась динамика.
Активно приобретают недвижимость сами болгары. Они являются нацией домовладельцев — с одними из самых высоких показателей владения собственной недвижимостью в Европе. Граждане страны считают инвестиции в жилье надежной «подушкой безопасности», поскольку никакие другие способы хранить и приумножать средства не дают в Болгарии такой выгоды, как недвижимость. Увеличилась на рынке и активность иностранцев: общий уровень благосостояния сегодня возрос, и граждане разных стран снова приобретают «вторые дома» за границей.
Что касается россиян, то они также вернулись в ряды покупателей и инвесторов. Сделки осуществляются более разумно, эмоциональный фактор уже остался позади. Для граждан России и стран постсоветского пространства Болгария была и остается очень любимым и близким государством по множеству факторов: менталитет, практически свободное общение на русском языке, близость и удобство перелетов, мягкий и комфортный климат, чистое море, демократичные цены.
Недвижимость в Болгарии приобретается для отдыха, постоянного проживания и в качестве инвестиций с целью сдачи в аренду. Наибольший объем сделок приходится на самих болгар, которые зачастую владеют двумя и более объектами. Но также стабильна и динамика покупок со стороны иностранцев.
Эксперты отмечают, что многие эмигранты, уехавшие в свое время из России в такие страны как США и Израиль, сегодня довольно активно покупают жилье в Болгарии. Прежде всего их привлекают доступные цены на жилье, а также комфортный климат, что, безусловно, очень важно для таких категорий граждан как пенсионеры или семьи с маленькими детьми. Также как и россияне, они пользуются снизившимися ценами на курортах и покупают жилье в таких направлениях как Поморие и Несебр.
Что касается активных молодых покупателей, то они предпочитают покупать либо курортную недвижимость для отдыха, а также приобретать или арендовать жилье в крупных городах и их пригородах. Зачастую имея возможность работать удаленно, они ценят близость удобной инфраструктуры, наличия хороших школ и детских садов для детей.
Как и в любой стране, выбирая регион для покупки недвижимости в Болгарии, руководствоваться необходимо прежде всего своими целями. Для отдыха популярными остаются туристические направления — черноморские курорты, горнолыжные курорты, минеральные источники.
Инвестиции для сдачи в аренду или для перепродажи наиболее выгодны в крупных городах — Софии, Варне, Бургасе, Пловдиве. Об этом говорят и показатели объемов продаж: в столице в прошлом году число сделок выросло на 10%. Доходность от аренды в столице страны является наиболее высокой, но аналогичные показатели наблюдаются и в других крупных городах. Что касается постоянного проживания, то выбор также стоит останавливать на городах с круглогодичной инфраструктурой: сезонные курорты затихают во время отсутствия туристов, что не подходит для постоянного проживания. Эксперты отмечают, что сегодня сложилась категория иностранных покупателей, которые покупают дома в пригородах крупных городов: живя на природе, они имеют возможность пользоваться всеми преимуществами мегаполиса.
Аренда жилой недвижимости в Болгарии в 2021 году
Италия всегда была одной их самых привлекательных стран для покупки недвижимости. Мягкий средиземноморский климат, гастрономическое разнообразие, лучшие винодельческие регионы, модная столица и всего три часа от Москвы на самолете – это лишь малая часть того, за что мы любим ее.
Стоит отметить, что купить недвижимость в Италии могут многие, но далеко не все иностранцы. Такая возможность зависит в первую очередь от наличия действующего соглашения о взаимных инвестициях между Италией и конкретной страной. Но российским гражданам повезло – никаких ограничений на покупку недвижимости и участков под строительство для них нет.
Чаще всего покупателями жилья в Греции становятся бывшие туристы, влюбившиеся в эту страну. И их можно понять – гостеприимное и дружелюбное местное население, мягкий климат, сосновые леса на фоне лазурной воды и аромат апельсиновых рощ. По данным экологической комиссии ЕС, Греция является одной из стран с самой чистой морской водой во всей Европе.
У Турции немало бесспорных плюсов: солнце круглый год, море, высокий уровень безопасности, доступные цены, бесплатное среднее школьное образование для детей иммигрантов с ВНЖ. При этом цены на жильё начинаются от 20 000 евро, а процесс оформления жилой площади весьма прост. Для сравнения, в Москве средняя стоимость недвижимости составляет 70 000 евро.
Как показывают цифры, во многих странах пока еще действует существенный дисконт на покупку недвижимости. Поэтому первый-второй квартал 2021 года – наиболее выгодный момент, чтобы осуществить давнюю мечту. Так что, если вы хотели вдыхать морской воздух, сидя на своем балконе, или прогуливаться по оливковой роще возле своей виллы, не стоит откладывать желание в дальний ящик. Главное, грамотно выбрать страну и объект, найти варианты для вылета или оформить сделку дистанционно, в случае пока еще закрытых границ. И тогда такая покупка станет выгодным капиталовложением.
Туристическая недвижимость
Отличный потенциал для инвестирования сегодня у объектов туристической недвижимости, полагает Сухий. Сложная геополитическая ситуация вслед за пандемией дала мощный импульс для роста внутреннего туризма. Все больше россиян переориентируются с зарубежных направлений на путешествия внутри страны.
Инвестиции в туристические объекты вполне доступны игрокам с небольшим бюджетом.
«Для реализации стратегии необходимо приобрести или арендовать земельный участок и разместить там несколько отапливаемых палаток либо построить несколько домиков стоимость по 1,5-2 млн рублей. Главное для такого проекта — удачная локация. С одной стороны, должно быть уединенное место с красивой природой — например, в лесу, рядом с речкой или озером. С другой — расположение должно быть удобным, чтобы была возможность добраться на машине за час-полтора езды от крупного города.
Я знаком с проектом глэмпингов на Алтае, окупаемость которых составляет порядка двух лет. То есть уровень доходности — 50% годовых. Это очень хорошие показатели в текущих условиях», — рассказывает Сухий.