Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Компенсация за аварийное жилье которое в собственности ЯНАО». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Средство массовой информации информационное агентство «Правда УрФО». Свидетельство о регистрации СМИ ИА №ФС77-73147 от 06 июля 2018 г., выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
В 2017 году, например, в городе снесли 26 домов, и в новые квартиры переехали 289 семей, а в 2018-м демонтировали 31 дом, и новоселами стали 558 семей. «Задача на этот год – не снижать темпы переселения», – говорит начальник отдела жилищно-социальных вопросов управления муниципального имущества Елена Сергеева.
Здесь нужно уточнить один момент: программа по переселению из аварийного жилья – это не улучшение жилищных условий, а лишь компенсация за аварийное жилье. Часть жильцов аварийных домов отказываются переезжать в новые дома и не дают снести почти расселенные «деревяшки», которые представляют опасность в первую очередь для них самих.
На что могут рассчитывать жильцы аварийных домов при расселении
Закончила Пятигорский государственный университет, знаю английский язык и совсем немного — французский. В прошлом радиожурналист. Изучаю жизнь и тайны бытия, иногда отвлекаюсь на классическую литературу и уроки рисования. Люблю инструментальную музыку, апельсиновый сок и осенний листопад.
В свободное время изучаю иностранные языки, люблю готовить, особенно азиатские блюда, увлекаюсь street-фотографией.
Проблема Крайнего Севера еще и в том, что здесь сохранилось много ветхого и аварийного жилья. Есть целые поселки с очень высоким износом жилого фонда.
Артюхов обещал новые выплаты собственникам аварийного жилья в ЯНАО
Для участия в Программе определены муниципальные районы, муниципальные и городские округа в автономном округе.
Кого из жильцов аварийного жилого фонда переселяют, а кому выплачивают денежную компенсацию для приобретения другого жилья?
По мнению ВС, судам было необходимо учитывать редакцию ЖК на день покупки комнаты, а не обращения суд или предъявления требований администрации.
Программа по расселению аварийного жилья реализовывается в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда».
Какие программы переселения из районов Крайнего Севера действуют в ЯНАО
А также в каждой программе проверяется не было ли продажи квартир за последние пять лет. Если такое установят, то сумму сделки вычтут с базового размера социальной выплаты.
По мнению Филиппова, Верховный суд наконец-то поставил точку в разрешении вопроса о применении норм жилищного законодательства во времени в спорах об аварийном жилье. «Выкупная стоимость обычно была выше цены покупки таких объектов, так как по итогам экспертизы в нее включались убытки и компенсация за капитальный ремонт. За этой выгодой часто гонялись.
В сентябре 2018 года Олег Куприн* приобрел комнату в многоквартирном доме в Омске за 330 000 руб. Тогда этот дом уже два года был признан аварийным и подлежал сносу. В 2017 году жильцы дома отказались от самостоятельного сноса и попросили городскую администрацию принять решение об изъятии участка.
Выплату можно потратить на приобретение готового жилья (не на долевое строительство!). Это условие позволяет быстрее решить жилищный вопрос и освободить аварийные квадратные метры.
Такие дома сносят, а жильцов расселяют в другие квартиры или предлагают им денежную компенсацию. Нередко при этом права граждан нарушаются: например, им выплачивают компенсации, значительно меньше положенных по закону.
В настоящее время часть владельцев жилья в аварийных зданиях не имеет право выбора. В эту группу относят собственников, которые приобрели жилплощадь в доме, после того, как он получил статус аварийного. Исключение составляют лица, оформившие право собственности на квартиру, полученную по праву наследования.
Квартиры приобретают не только для решения жилищного вопроса, но и в качестве инвестиции. Одним из способов заработать была покупка квартир в аварийных домах. Согласно п. 7 ст. 32 ЖК, размер компенсации определялся на рыночной основе.
Если специальная комиссия вынесла решение о признании дома аварийным, он добавляется в региональную базу по переселению. После этого формируется план расселения, увидеть который можно в администрации, департаменте архитектуры. О факте будущего переселения владелец квартиры уведомляется заблаговременно, как правило за 3-6 месяцев.
Житель Омска купил комнату в аварийном доме, после чего потребовал от городской администрации выкупить ее в два с половиной раза дороже. Администрация отказалась. Тогда покупатель решил обратиться в суд. Там чиновников обязали выкупить комнату, но цену снизили до изначальной на основании новых положений ст. 32 ЖК, которые вступили в силу уже после покупки.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Если купил квартиру, не зная, что дом аварийный
Приехать на Север до 1 января 1992 года, прожить не менее 15 лет. Есть специальные условия по сроку проживания для инвалидов.
Курсы валют, ситуация на биржах, акции, котировки, аналитика. Ситуация с пенсиями, зарплатами, кредитами и вкладами. Развитие малого и среднего бизнеса.
При этом размер возмещения за изымаемое жилое помещение включает рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).
Какое жилье соответствует критериям программы переселения
Таким образом, существует объективная необходимость реализации программных мероприятий по переселению граждан из жилых домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, и жилых домов, физический износ которых составляет более 70%, планируемых к признанию аварийным, с привлечением средств окружного бюджета.
Уважаемые жители города! До 29 апреля работает горячая линия по вопросам вакцинопрофилактики. Телефоны горячей линии: 8 (3496) 42-55-01, 42-45-22 (в рабочие дни с 9:00 до 17:00).
Бюджет программы на текущий год – 400 миллионов рублей. Это позволит распрощаться с непригодными квадратными метрами и переехать в другие регионы примерно 150 семьям.
Добавим, что новшество анонсировал в декабре губернатор ЯНАО Дмитрий Артюхов. Программа стала ответом на запросы жителей, и фактически имеет двойное назначение – помогает сменить место жительства ямальцам и расселять аварийный жилфонд. Всего к 2025 году в регионе предполагается ликвидировать 1 млн квадратных метров «авариек».
В конце 2019 года приняты поправки к Жилищному кодексу, с этого момента изменился порядок переселения жителей из домов, признанных непригодными для проживания. Права владельцев недвижимости в домах, признанных аварийными, подлежащих сносу, регламентируются статьей 32 Жилищного кодекса РФ.
К главе региона с вопросом обратилась жительница Салехарда, которая сообщила, что ей за квартиру в деревянном аварийном доме предложили 2,7 млн рублей компенсации, но на эти деньги купить новое жилье они не могут.
По ней северяне, отработавшие в регионе 15 лет, могут получить компенсацию за свою непригодную квартиру и купить новую в любом регионе страны. Общий принцип: «квадрат за квадрат». Правда, расчет стоимости будет идти исходя из среднерыночной цены жилья по стране.
Отметим, что жителей округа также волновали вопросы роста стоимости топлива на заправках и дров для отопления частных домов. Кроме того, в ходе прямой линии поступило много обращений от бюджетников – врачей и учителей, переехавших на Ямал, но так и не получивших жилье. Однако эти проблемные вопросы не были затронуты главой региона.
Помощь граждане смогут получить вне очереди
Собственникам, чьи квартиры признаны аварийными, выделяют жильё той же комнатности, соразмерности метража. При определении площади берется общий метраж, а не жилой. Переселение осуществляется в границах района, где находится аварийным дом.
Предоставление возмещения за жилое помещение или другого жилого помещения осуществляется на основании договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение. К такому договору в зависимости от ситуации применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже или мене (ч. 9, 10, 11 ст. 32.1 ЖК РФ).
При расселении аварийного дома наниматели вправе рассчитывать только на жилье — компенсация им не положена. При этом нет разницы, попал дом в региональную программу или нет — условия будут одинаковыми.
Кроме того, собственники жилых помещений вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат.
На что стоит обратить внимание, если ваш дом признали аварийным
Меры, которые мы предлагаем: в рамках всех программ жилищной политики мы будем в них выделять граждан, проживающих в аварийном жилье, которые без очереди будут получать помощь. Если вы в очереди через год, а вас выселяют сейчас, то помощь будет оказана сразу. Добавив эти деньги к выкупной стоимости, гражданам будет легче приобрести жилье», – прокомментировал проблему Артюхов.
Переселение из районов Крайнего Севера — это возможность для людей, проживших и отработавших на Севере большую часть своей жизни, переехать в регионы с более благоприятным климатом. Программу реализуют путем выдачи жилищного сертификата на приобретение готового или строящегося жилья в России. Переселение возможно как из районов Крайнего Севера, так и из приравненных к нему местностей.
Между тем на 01 июля 2019 года были утверждены планы по расселению до 2025 года 569,21 тыс. кв. м аварийного жилищного фонда и 38 тыс. 449 граждан, проживающих в аварийном жилье.
В региональные программы попали не все аварийные дома, а только те, которые получили этот статус до 2017 года.
Орган, принявший решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, может предъявить к собственникам помещений в этом доме требование о его сносе или реконструкции в разумный срок.
По программе переселения гражданин может рассчитывать на квартиру, как в новом доме, так и жилье из вторичного фонда. При этом предлагается несколько вариантов, из которых он имеет возможность выбрать. Если предложенные варианты не устраивают, гражданина могут выселить из аварийного дома через суд в Салехарде с выплатной возмещения за утраченное жильё.