Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Рынок недвижимости в России 2022 год». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Кроме того, на всей территории Калининградской области действует особая экономическая зона. Здесь созданы специальные условия для развития бизнеса — зона свободной торговли, налоговые льготы, упрощенный порядок оформления виз для иностранцев.
По разным данным число сделок на первичном рынке выросло на 15-20%. При этом многие застройщики постепенно начали повышать цены. Пока это сделали не все, но повышение неизбежно произойдет. В среднем увеличение стоимости составило 5-15%.
Стоит ли покупать квартиру в 2022 году, и когда это лучше сделать
Наше предыдущее исследование «Новые тенденции на рынке недвижимости 2020» проводилось в доковидное время, поэтому тем интереснее было сравнить настроения участников рынка тогда и сейчас. Проведенное исследование ярко продемонстрировало, что каждый сегмент рынка недвижимости находится в своей части цикла в постпандемийное время.
Для покупок в инвестиционных целях сейчас может быть не самый подходящий момент. Вероятно, более привлекательные предложения могут появиться к лету 2022 г., хотя ставки по ипотеке к тому моменту могут оставаться высокими. Впрочем, для долгосрочных вложений на 10 лет и более разница в цене между покупкой сегодня и через полгода может быть не так значительна.
Как можно заметить, в Москве цены выросли с 205,3 тысяч рублей за квадратный метр в апреле 2020 года до 284 тысяч рублей в сентябре 2021-го. То есть, рост цен составил 38,3% – такого ажиотажа на рынке не было очень давно. Рынки других крупных городов, как видно, показывают примерно такую же динамику.
Стагнацию мы точно увидим, возможно, увидим легкое снижение, тем более что скоро период отпусков — ни один кризис еще не остановил отпускника, а я пережил много кризисов. После стагнации, по идее, должно быть снижение стоимости квадратного метра. Вопрос в том, какова будет инфляция. Если до 20%, то где-то будет снижение.
Среди факторов, которые раньше оказывали влияние на себестоимость, курс национальной валюты по отношению к доллару и евро. Однако насколько значимым будет этот фактор, пока неясно. В условиях экономической блокады влияние котировок существенно снижено.
С ростом ставки по ипотеке снижается доступность кредитов. И, естественно, если учесть, что 85% всех сделок в России осуществляются именно с ипотекой, то снижение доступности ипотечных кредитов сокращает платежеспособный спрос. А снижение платежеспособного спроса сокращает количество сделок.
Официальные лица и представители государственных ведомств в России обычно не торопятся давать свои прогнозы, если дело касается цен – как правило, чиновники ограничиваются обещанием принять меры, чтобы цены росли не очень быстро.
Вот, пожалуй, и все надёжные факты, на которые можно опираться. Ещё есть несколько довольно правдоподобных предположений, вытекающих из вышеперечисленного. Это рост стоимости стройматериалов, высокая инфляция (видимо близкая к 20%), падение реальных доходов граждан.
Программа льготной ипотеки на новостройки, скорее всего, завершится, что повлечет за собой падение спроса.
Есть спрос и на аренду за счет большого числа мигрантов и студентов. К тому же здесь не самые дорогие среди городов-миллионников квартиры», — добавил Алексей Попов из «ЦИАН.Аналитики».
И не поспоришь. Сами же ипотечные ставки вырастут, глава банка «Открытие» Михаил Задорнов считает, что до уровня 11−11,5% годовых. Но есть и более радикальные прогнозы — до 12−13% годовых. По прогнозам Альфа-банка, в 2022 году объемы ипотечного кредитования сократятся примерно на 20−30%.
Инвесторы побегут, а покупателей в этой поганой ситуации не будет
Рост цен на недвижимость в России имел и другие последствия – из-за того, что застройщики нарастили объемы строительства, вырос спрос на строительные материалы. Это естественным образом привело к росту цен на них – причем на все, начиная от металла и заканчивая отделочными материалами.
Основным драйвером рынка по-прежнему остается ипотека: около 70% сделок заключается с использованием заемных средств. Но ставки растут вслед за ключевой ставкой Центробанка, а судьба льготной ипотеки после 1 июля 2022 года весьма туманна. Скорее всего, ее не продлят, предсказывают эксперты рынка. Но это не повод расстраиваться.
Цены на вторичке за последний месяц выросли сразу на 4%», — отметил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
В 2022 году продолжится тенденция, которая наметилась в конце 2021-го — замедление роста цен. В последние месяцы стоимость 1 кв. м увеличивается на 0,8% в месяц, тогда как в первом полугодии 2021-го рост был равен почти 2% в месяц — такие данные привела Виктория Кирюхина.
Еще один город, на который стоит обратить внимание инвестору в 2022 году, — Самара. По данным ЦИАН, в Самаре одни из самых доступных цен на новостройки среди городов-миллионников.
Не менее интересным сюжетом для наблюдений в 2022 году будет ситуация со стоимостью жилья, так как в уходящем году рост цен был рекордным. Здесь есть несколько вариантов развития событий, а предположить наверняка продолжится ли рост, будет ли стагнация или все рухнет – пока сложно.
«У нас нет уверенности даже в сделках с одобренной ипотекой»
Исследование представляет результаты опроса крупнейших игроков рынка, среди которых девелоперы коммерческой и жилой недвижимости, инвестиционные фонды, компании-собственники и управляющие компании, ведущие свою деятельность преимущественно на территории Москвы и Санкт-Петербурга, меньшим образом в регионах. Опрос респондентов проводился с сентября по ноябрь 2021 года.
Руслан Гайсин, председатель совета директоров ХК «Сити 78», отметил, что большинство зарубежных строительных компаний в России ассимилированы.
Для собственников инвестиционной недвижимости декабрь 2021 г. – январь 2022 г. могут стать оптимальным тактическим моментом, чтобы получить за свой объект хорошие деньги и разместить их в других активах. Это справедливо для спекулятивного подхода. Долгосрочным инвесторам опасаться нечего — ипотечного пузыря или иных предпосылок для серьезного и длительного падения цен не наблюдается.
С другой стороны, общее количество сделок увеличилось. Те, кто реализует полученные кредитные решения, сейчас торопятся сделки завершить. Среди них не больше 5% — это ситуации, когда «покупаю что угодно, лишь бы купить».
С другой стороны, очевидно, что в таких случаях инфляция разгоняется. В России это уже двузначные цифры, все это признают. Застройщики, понятно, новые проекты начинать не будут, не понимая, что происходит.
Покупательская способность снизилась, однако на руках у населения находится огромная сумма денег. Объем наличных денег в обращении с момента начала кризиса увеличился почта в 2 раза. Россияне в панике снимали средства со счетов, Центральный банк был вынужден включать печатный станок, чтобы предоставить коммерческим банкам возможность выполнить обязательства перед вкладчиками.
Проблемы в экономике России не просто большие, они гигантские. По сути, эта самая «экономика» находится в предсмертном состоянии, на плаву лишь торговля сырьём. С немедленным выводом денег за границу. Страну просто тупо грабят — чиновники и «олигархи»!
Рынок жилья в 2021-м обманул ожидания. Год назад ему предрекали едва ли не стагнацию, но цены выросли еще больше, чем в рекордном 2020-м. Продолжит ли недвижимость дорожать и какими темпами? На эти и другие вопросы ответили эксперты Циан и ГК ФСК на совместном вебинаре.
Прогноз цен на квартиры в 2022 году
По прогнозам в конце 2020 года рост цен в 2021-м должен был быть на уровне инфляции. Но цены на жилье по итогам года побили все рекорды. По данным Циан.Аналитики, в городах-миллионниках они выросли в среднем на 29%, тогда как в 2020 году рост составил «всего» 20%.
Отталкиваясь от цели, легче всего выбрать подходящий рынок и правильное время для покупки недвижимости.
В такой ситуации введение локдауна могло нанести серьезный урон бизнесу – из-за оттока мигрантов строительным компаниям не хватало работников, а оставшихся распустили по домам на самоизоляцию. А главное – покупатели не спешили бы вкладываться в жилье, потеряв часть доходов из-за вынужденного простоя.
В связи с этим в первую очередь высокой инвестиционной привлекательностью обладают города с активным притоком населения, говорит руководитель направления первичной и загородной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев. К примеру, помимо Москвы и Санкт-Петербурга, стоит рассмотреть крупные южные города.
10 российских городов, где будет выгодно покупать жилье в 2022 году
Максимальная сумма кредита по нынешней программе льготной ипотеки равна 3 млн рублей. В регионах в эту сумму укладывается порядка 30% рынка — в первую очередь недорогие «однушки» и студии. Уже сегодня средний размер жилищного займа в большинстве регионов больше 3 млн рублей, что говорит о низкой популярности госпрограммы.
Интригой года станет вопрос о том, пролонгируют ли вновь программу и если да, то на каких условиях и в каком виде? Некоторые эксперты рынка недвижимости полагают, что мера уже выполнила главную свою задачу — поддержала граждан и отрасль в наиболее сложный момент пандемии.
Ключевым драйвером роста цен стало снижение ставок по ипотеке на фоне падения объемов текущего строительства. В ответ на пандемийные риски в 2020 г. Банк России резко снизил ключевую ставку до 4,25%. Одновременно правительство запустило программу господдержки девелоперов, в рамках которой ипотеку на первичное жилье можно было оформить по ставкам в районе 6%.
Примечательно, что в 2022 году, как уверяют эксперты, ставки по ипотеке будут двузначными, а это расходится с показателем нацпроекта, согласно которому ставка должна была составить в грядущем году 8,4%.
Покупатели стремились взять ипотеку перед повышением ключевой ставки и ростом цен в новом году. Были ли они правы?
Штраф за +1 км/ч. Как работают ограничения скорости в Европе»,»publicationDate»:»2021-05-26T09:00:00.000Z»,»status»:»0″,»author»:3,»rubric»:4,»created_at»:»2022-03-22T12:18:32.000Z»,»updated_at»:»2022-03-31T11:40:39.000Z»,»title»:»Штраф за +1 км/ч.
ООО СЗ РАЗВИТИЕ. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Ипотека от ПАО Банк ВТБ Генеральная лицензия Банка России №1000. Ставка в размере 0,1% действует в течение 1 года с даты заключения кредитного договора в случае оформления полного комплексного страхования, срок кредитования – до 30 лет; первоначальный взнос – от 10%.
Продавцов будет много. Люди набрали квартир в кредиты, а жизнь дорожает: зарплаты, которой вчера еще хватало и на жизнь, и на ипотеку, завтра не будет хватать. А покупателей будет мало, потому что по ставкам 23–25% никто брать кредиты не будет.
Цены на жилье росли, растут и будут расти
Рост ставок по ипотеке, высокие цены на квадратные метры и стремительно дорожающая потребительская корзина могут сделать жилье менее доступным для населения и охладить спрос в 2022 г. Это будет ограничивать возможности девелоперов по дальнейшему переносу в цены растущей себестоимости, оказывая давление на маржинальность.
По росту стоимости новостроек выделились Краснодар (+84%) и Сочи (+65%). В Москве они подорожали на 32%, установив, согласно данным «Циана», исторический рекорд – 302 тысячи рублей за квадратный метр. Разогретый льготной ипотекой рынок остановился на «полном ходу» из-за начала спецоперации и последовавшими за ней санкциями. Ключевая ставка выросла в 2,5 раза, до 20%, похоронив рынок кредитовая. Как изменятся цены на недвижимость в этих условиях, что ждет незавершенные стройки, — стоит ли сейчас покупать или продавать недвижимость – ответы на эти вопросы читайте в статье.