Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Бывший хозяин квартиры не выписывается что делать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Когда бывший собственник должен освободить квартиру физически, т.е. выехать? Его риэлтер говорит, что по закону — срок 2 недели. Скажите, пожалуйста, по какому это закону, и с какого момента отсчитывается этот срок: с даты подписания договора купли-продажи, или с момента получения мною (новым собственником) свидетельства на эту квартиру?
Безусловно, такая ситуация расстроит новоселов, но и это еще не все. Гражданский Кодекс гласит, что зарегистрированные в квартире граждане имеют право пользования жилплощадью. Иными словами, бывший хозяин может на ней проживать. Несправедливо, ведь у квартиры новый владелец. Но закон есть закон.
В противном случае, даже при обращении в судебные инстанции, решение о выписке будет принято в вашу сторону. Но какой ценой?
Надо ли выписываться из квартиры: что говорит закон
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилое помещение (квартиру, жилой дом или комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
После указания удобного подразделения МВД система укажет на подробную информацию о нем, на график работы. Если не открывается форма записи на конкретные дату и время, значит, прием ведется в режиме живой очереди.
Откроется страница госуслуги, где будет пошагово описан алгоритм действий и то, какие документы нужны (в нашем случае — только паспорт). После ознакомления с информацией нужно нажать на кнопку “Получить услугу”. Может бывший собственник, который добровольно не выписывается из проданной квартиры, хотя по договору обещал, прописать туда своего недавно родившегося ребенка? Хотим подать в суд на выписку.
Как выписать бывшего собственника из собственной квартиры без его согласия?
Никогда не присутствуют в судах. Даже если нужно выписать несовершеннолетнего, органы опеки не будут третьими лицами.
Имея добрые намерения, прописанный гражданин пойдет на уступки и выпишется добровольно. Ваше присутствие при этом не нужно, но знать, как происходит процедура крайне важно.
Можно оговорить, например, так: «Продавец обязуется освободить квартиру и сняться с регистрационного учета до 10 апреля 2013 года» или «продавец обязан сняться с регистрационного учета в течение двух недель с момента подписания договора».
Моя семья выкупила долю в квартире у родственника мужа. Бывший собственник из квартиры не выписывается, ссылаясь на то, что пока не приобрел себе недвижимость и некуда прописываться. Я понимаю, что можно его выписать по суду, но пока не хотелось бы, т.к. все таки родственник. НО! У него через пол года должен родиться ребенок. Мать проживает в другом городе.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц составляет 300 рублей.
Купили квартиру, полный расчет с продавцами произвели 25 февраля. По договору купли-продажи у них есть 10 дней с момента полного расчета для освобождения квартиры и передачи ключей. Они не успели приобрести себе жилье и отказываются отдавать ключи 7 марта (последний день передачи ключей по договору). Говорят, что у них сделка 10 марта, переедут и отдадут ключи.
Как правило, разумным сроком признается срок в один месяц. Но с какого момента он начинается: с момента подписания сторонами договора купли-продажи, с момента уплаты денежных средств, с момента государственной регистрации сделки, не прописано.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Укрощение строптивого продавца
Мы с супругом взяли ипотечный кредит — он заемщик-я поручитель, на данный момент мы развелись-и переоформляю кредит на себя-как единственного заемщика и собственника. Бывший супруг не выписывается из квартиры-могу ли я его выписать сама после получения права собственности на квартиру?
Здраствуйте, я прописана у своей бабушки, фактически там давно не проживаю. У меня есть несовершеннолетний ребенок (нигде не прописан), она может меня выписать без моего согласия?
После получения свидетельства о государственной регистрации прав на купленную квартиру предстоит освобождение квартиры.
Здраствуйте, я прописана у своей бабушки, фактически там давно не проживаю. У меня есть несовершеннолетний ребенок (нигде не прописан), она может меня выписать без моего согласия?
Такие вопросы начинают беспокоить людей практически в самом конце сделки. Когда, казалось бы, пора жить предвкушением скорого переезда. Хорошо, если о процессе выписки прежних жильцов и освобождении квартиры обе стороны побеспокоились заранее, то есть при подписании договора. Хорошо, если обе стороны намерены придерживаться условий договора.
Обычно люди выписываются из квартиры, когда покупают новое жилье, переезжают в другой город или страну. Но иногда возникает необходимость выписать из своей квартиры другого человека — родственника или бывшего супруга.
Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры
Далее система попросит дать ответы на некоторые вопросы. Является ли заявитель гражданином другого государства, имели ли он ранее другое гражданство, нужна информация о месте занятости, о социальном обеспечении, образовании, семейном положении и пр. Просто заполняйте все поля онлайн-заявления.
Если решение суда не было обжаловано, оно вступает в законную силу через месяц после его принятия в окончательной форме. При необходимости исполнить решение в части выселения проживающего ответчика собственник должен подать заявление в суд о выдаче исполнительного листа.
В целом никаких препятствий для процедуры нет. Выписаться можно при наличии коммунальных долгов, при несообщении о том, куда будет после прописываться гражданин. Так что, можно в любой момент зайти на Госуслуги и выписаться. Точнее, подать заявление на снятие с регистрационного учета по месту жительства.
Хорошо, если в договоре купли-продажи есть пункт о том, что бывшие собственники и другие прописанные должны выписаться в течении определенного срока. Но если данного пункта нет, ничего страшного — на помощь нынешним собственникам приходит Гражданский Кодекс.
Подведем итог — через суд можно выписать бывших хозяев, членов их семей и всех кого они прописали, т.к. все они не имеют право проживать в квартире + они мешают нынешним собственникам полностью владеть и распоряжаться квартирой. На основании пункта в договоре купли-продажи (если он есть) и статей ГК суд должен вынести судебное решение в пользу новых владельцев квартиры.
Согласно Жилищному законодательству, с момента возникновения права собственности на жилое помещение новый владелец обязан оплачивать коммунальные услуги. Представьте ситуацию. Вы со своей семьей въехали в новое жилище, в котором прописана еще семья. Величина оплаты за коммуналку может быть внушительна!
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя от обязанности принять имущество.
Поэтому в данной ситуации будет практичнее мирно договориться с продавцом, например, предложив выплатить вам денежную компенсацию за несогласованный период пребывания продавца в вашей квартире (аренду), или объяснить продавцу незаконность его действий и правовые последствия в случае вашего обращения в суд и взыскания с него всех судебных расходов.
Выписать человека из квартиры без его согласия можно через суд
Порядок действий при отказе продавца от снятия с регистрационного учета в проданном жилье. Документы, сроки, расходы.
Спустя некоторое время вы можете проверить факт выписки в бюро технической инвентаризации или направить запрос в МФЦ.
У нового владельца жилплощади есть несколько вариантов:
- Снять с регистрационного учета без суда. Это возможно, если продавец согласен выписаться добровольно.
- Выписать через суд бывшего собственника или его родственников. Например, если они не отвечают на звонки, не хотят выписываться сами.
Можно ли выписать человека из квартиры
Если квартира была приобретена собственником до его вступления в брак, то после развода права его супруга (супруги) на эту квартиру прекращаются, так же как и права его (ее) родственников.Так гласит ст.31 Жилищного Кодекса РФ.
В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.
Бывшие жильцы не выселяются и не выписываются из квартиры, которая уже не принадлежит им на праве собственности (всего 6 человек, один из них собственник и есть прописанный несовершеннолетний). Отправлена Претензия на выселение и выписку, но жильцы уклоняются от ее получения. Возможна ли выписка бывших жильцов, в том числе несовершеннолетних, через суд? Но зачастую проблема выписать человека состоит в том, что юридически ему будет негде жить после снятия с регистрации. И если не будет представлено доказательств, что у родственника или детей есть другое место жительства, суд может отказать заявителю в принудительном снятии родственников с регистрации.
Если в купленной квартире остался прописан бывший собственник или члены его семьи, новый владелец может выписать их двумя способами: по договоренности или через суд. Если местонахождение зарегистрированных неизвестно или они не хотят выписываться, остается только один вариант – снятие с регистрационного учета в судебном порядке.
Часто заманчивая цена на недвижимость или спешка при совершении сделки вынуждает покупателей приобретать квартиры в Москве с «обременением» в виде зарегистрированных в квартире граждан. Как правило, при заключении договора продавец обещает выписаться из квартиры «сразу после приобретения новой квартиры», а потом забывает о взятых на себя обязательствах.
Поэтому в исковом заявлении и остальных документах адресом проживания бывших собственников указываем адрес прописки, то есть квартиры, с которой и собираемся их выписывать. Истец не обязан знать где на самом деле проживает ответчик. Чаще всего он и не знает.
Выписаться из жилого помещения может сам прописанный гражданин, также процедуру может выполнить собственник недвижимости. Заявление на выписку можно подать через Госуслуги, но полностью удаленно операция не выполняется. Потребуется посещение ГУВД МВД, где в паспорте будет проставлена печать о снятии с регистрационного учета.
Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца.
Использование не приватизированного имущества не по назначению