Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продать квартиру в ЛНР с Украинским паспортом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Наш минюст по этому поводу не высказывался, поэтому нужно договаривается с каждым конкретным нотариусом», – говорит Евгений.\n«Некоторые нотариусы работающие в Украины, совершают рейды на оккупированную территорию.
Луганчанин Михаил в 2013 году купил с семьёй трёхкомнатную квартиру в Жовтневом районе города за 54 тысячи долларов. Они обставили свой дом новой мебелью, предметами уюта, но не успели прожить в ней и года – началась война. Сейчас уже на протяжении 5 месяцев Михаил не может продать жильё даже за 17 тысяч долларов. И такая история – не единичный случай.
Упрощенный способ получения гражданства РФ гражданами Луганской области
Но, все-таки это можно было сделать по доверенности, то с мая 2020 в Донецке, а затем и в Луганске перестали признавать доверенности, выданные украинскими нотариусами. Другими словами, собственнику квартиры нужно приехать на неподконтрольную территорию. КПВВ же во время карантина работают нестабильно.
Остается единственный способ, но это нарушение украинского законодательства, — пересечение границы через Россию. Люди тратят по 30 часов на дорогу: выехать в Россию и уже из России въехать на неподконтрольную территорию, чтоб там провести несколько часов и оформить доверенность. Люди рискуют здоровьем, рискуют заразиться. 8 раз проходят таможню.
Исходя из принципа гуманизма, учитывая создавшуюся ситуацию в Луганской области и ЛНР, при приеме документов считаются действительными просроченные украинские паспорта, либо документы с непредусмотренными в них записями, но только в том случае, когда общие сведения не являются искаженными.
По самым скромным подсчетам, от момента записи в Бюро инвентаризации до получения всего пакета документов пройдет 3-4 месяца. Тем временем, оформленный по «законам» группировки техпаспорт будет действителен всего год.
Главный инженер Управления обеспечения жизнедеятельности Администрации оккупированного города Луганска, согласился ответить на вопросы о недвижимости, но попросил остаться анонимным.
Как продать квартиру в Луганске- ЛНР?
Сложно сказать, на что рассчитывают покупатели квартир, проводящие сделку только по «законам ЛНР». Вопрос о том, чтобы Украина признала такие документы, пока даже не обсуждается.
В ЛНР наблюдается аналогичная ситуация. С небольшой оговоркой: Луганск и в мирное время был не так перспективен, как Донецк, а цены здесь были ниже. Эта разница сохранилась. Рынок недвижимости в Луганске скорее жив, чем мертв. Но стоит немного отдалиться – и тишина.
Луганский юрист Ольга, с 15 летним стажем работы в сфере недвижимости, согласилась дать комментарий по этой теме. В «ЛНР» невозможно купить или продать любое жилое помещение законно, так как не работает БТИ, а луганские юристы и нотариусы отключены от реестров. Поэтому эти сделки легко будет оспорить в суде и вернуть ранее проданную собственность.
Доверенности, оформленные нотариусами других стран (даже России), не примут. Риелтору вместе с доверенностью нужно оставить оригиналы документов.
Самое печальное в ситуации на рынке недвижимости в ДНР и ЛНР – это отсутствие перспектив. Высокооплачиваемую работу здесь не найти, если не хочешь служить властям. Построить серьезный бизнес тоже непросто, когда население нищее, а давление от госструктур только растет. В таком положении просто нет смысла покупать квартиру в ЛНР или ДНР – как актив она не представляет никакой ценности.
Автор этой статьи владеет двухкомнатной квартирой в центре Донецка. Я не хвастаюсь – эта информация нужна для повествования. Квартира расположена в доме по улице Университетской. Если вы немного знаете город, то вспомните, что это вторая центральная улица Донецка. Так вот, в начале 2014 года, тогда еще в мирное время, это жилье стоило 45-50 тыс. долларов.
Но обратите внимание на слова «на территориях отдельных районов», не полностью Донецкая и Луганская области. Список этих населенных пунктов может меняться, его необходимо уточнять в УВМ МВД.
Правила купли продажи жилья в ЛНР на сегодня
Проблема разрушенных домов и квартир местного населения остается одной из самых не решенных. Наш источник в беседе рассказал, что правительство самоназванной «ЛНР» пытается осуществлять помощь людям, которые лишились единственного жилья. Их расселяют в гостиницы и общежития, например, жители Хрящеватого живут в отели «Дружба».
Технический паспорт квартиры нового образца — БТИ по улице Республики Дом общественных организаций. Стоимость 510 руб.
Другие сферы также не обхожу вниманием, как журналисту мне интересны социальные процессы и перспективы развития человечества.
Справка о составе семьи по отчуждаемой квартире, включая сведения о состоянии на регистрационном учете. Паспортист ЖЭУ.
С начала военных действий на Донбассе прошло 5 лет. Регион пережил много разрушений – аэропорт уничтожен, западные окраины Донецка превратились в руины. Луганску тоже досталось. Экономические метаморфозы привели к неутешительным результатам: население республик обнищало, крупный бизнес переместился в более безопасные места, а недвижимость в ДНР и в ЛНР теперь ничего не стоят.
Риелтор Наталья, которая работает в Луганске, подтверждает: таких пустующих квартир в городе сейчас очень много. По ее словам, уровень продаж значительно упал по сравнению с 2016-2017 годами.
На основании украинских документов (собственности на квартиру и техпаспорта) нужно оформить соответствующие документы соответствующей республики.
Стоимость оформления техпаспорта – 2700 рублей. К этой сумме потребуется добавить еще около 3500, если в квартире или доме проводилось серьезная перепланировка. Регистрация права собственности стоит 400 рублей на одного человека. Технический паспорт до карантина делали за 4 рабочих дня, регистрацию – за 15. Но сейчас все затянулось.
С наступлением карантина рынок недвижимости в ЛНР замер, но не исчез совсем. Хотя теперь не получится приехать на пару дней для совершения сделки. Т.к. «республика» пускает не всех (без проблем – с наличием местной прописки) и требует от приехавших с подконтрольной Украине территории отправляться на самоизоляцию. Т.е. с продажей недвижимости в том же Луганске можно выпасть из жизни на месяц.
В Луганске с 2016 года действуют ограничения на заключение сделок с украинскими документами. Продавать и покупать нужно теперь только по «законам» ЛНР при помощи «республиканских» нотариусов. Теперь владельцы недвижимости уже не могут оставаться на подконтрольной территории и заключать сделки по украинскому законодательству – ЛНР не признает даже документы на недвижимость украинского образца.
С одним они пересекают линию разграничения с целью продажи недвижимости, а второй оставляют на подконтрольной Киеву территории Украины.
Риелтор Евгений также рассказывает: «Расчёт чаще всего происходит наличными.
Есть Постановление Правительства РФ от 29.12.2018 N 1744 «Об увеличении срока временного пребывания на территории Российской Федерации граждан Украины, постоянно проживающих на территориях отдельных районов Донецкой и Луганской областей Украины».
У меня украинский паспорт с пропиской ДНР,срок прибывания в РФ указал с 16.01.2022 по 24.04.2022,могу ли я находится на территории РФ больше указанного срока?и ещё нет временной регистрации!!!
Как продать квартиру в Лнр 2021?
Доброго времени суток! Скажите пожалуйста, если находиться на территории РФ более 180 дней, что предполагается в данном случае?
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Количество переселенцев, по данным Министерства социальной политики Украины , превысило 1 миллион 704 тысячи или 1 346 276 семей из Донбасса и Крыма. В начале конфликта жители, которые решили что не вернутся больше в свой родной город, продавали свои квартиры через знакомых нотариусов, когда реестр недвижимости был еще открыт.
На сегодняшний момент Луганск — территория Украины. Соответственно продажа недвижимости должна осуществлять по законодательству Украины.
Что происходит с квартирами в ЛНР?
Их видно сразу – в них попросту не горит свет. Их хозяева либо вообще не появляются на оккупированной территории, либо приезжают крайне редко и ненадолго, чтобы проверить состояние своей недвижимости.
Риелтор Наталья, которая работает в Луганске, подтверждает: таких пустующих квартир в городе сейчас очень много.
Если в продаваемой квартире прописаны пенсионеры, то их обязывают получать «паспорт ЛНР» и сдавать украинский.
Зайдем на сайт с объявлениями о продаже недвижимости. Несмотря на то, что в Луганске ходят рубли, здесь предлагают купить квартиру за гривны или доллары.
Более того, «документы» образца «ЛНР» действительны только 6 месяцев, поэтому, когда истекает срок действия, нужно оформлять все заново и снова платить.
Т.е. после оформления опеки через суд и получения согласия органов опеки продать квартиру по законодательству РФ вы сможете.
В связи с тем, что сейчас место жительства вашей бабушки — Россия, значит сделки совершаются по личному закону, которым является законодательство России.
С первых лет войны и до сегодняшнего дня ситуация с продажей недвижимости в Луганске и Донецке значительно ухудшилась. Можно выделить несколько ключевых моментов.
Уже когда появится покупатель и стороны договорятся о сделке, нужно будет сделать информационную справку по запросу нотариуса. Она стоит 250 руб. (104 грн) и делается по адресу Советская, 75. После этого заключают саму сделку купли-продажи.
Выгодно продать квартиру в Луганске – это как выиграть лотерейный билет. Шанс невелик, но все же есть. По словам риелтора Евгения, продать недвижимость в 2015-2016 годах было значительно проще, нежели сейчас. Если тогда была возможность оформить сделку за границей зоны конфликта (например, в Северодонецке), то сейчас это возможно сделать лишь на оккупированной территории.
Без этого сделка невозможна».
Риелтор Наталья подтвердила эту информацию, рассказав также, что раньше (в 2015–2016 годах) проблем с украинскими документами не возникало.
По словам Марии, при переделывании документов «везде дерут деньги, за любую справку по квартире».
«На оформление «лнровских» «документов» я потратила порядка 500 долларов.