Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что входит в ОДН по горячей воде». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
ГВС на ОДН включает горячую воду, которую используют для опрессовки и промывки систем отопления и горячего водоснабжения. Обычно это происходит летом, когда коммунальщики заняты подготовкой дома к отопительному сезону. Также в ГВС на ОДН включают потери на внутридомовых сетях горячего водоснабжения.
Что такое ОДН и что в них входит
ОДН — это общедомовые нужды, то есть плата за коммунальные услуги, которые расходуются в конкретном доме и в интересах его жильцов, но за пределами их личных квартир.
По российскому Жилищному кодексу, к ОДН относится плата за обслуживание всех помещений и служб многоквартирного дома. Среди них:
- чердаки, подвалы, технические этажи, лифтовые шахты и другие служебные помещения;
- крыши, ограждения, несущие конструкции дома;
- оборудование для доступа в дом людей с инвалидностью;
- работы по благоустройству и озеленению на земле, относящейся к дому, и построек на ней;
- технологические потери, например утечки воды из общей трубы;
- иные общественные помещения дома, услугами которых пользуются жильцы.
Что входит в общедомовое имущество?
К общему имуществу собственников квартир в МКД относятся:
- нежилые помещения — лестничные площадки, коридоры, лифты, чердаки, технические этажи и другие нежилые помещения в доме. Они не являются собственностью отдельных жильцов, но обеспечивают доступ к квартирам или нужны для размещения коммунального и другого оборудования;
- конструкции — крыша, стены, фундамент, перекрытия;
- земельный участок и элементы благоустройства (газоны, клумбы, пешеходные дорожки, детские и спортивные площадки).
Нормативы потребления
Норматив потребления воды на общедомовые нужды в 2021 году рассчитывается по-новому. Сами нормативы должны быть определены законодательными органами субъектов федерации, поэтому во всех регионах применяются разные значения.
Расчет ведется в следующем порядке:
- снимаются показания общедомового прибора учета и сравниваются с данными индивидуальных счетчиков в квартирах;
- если разница ниже нормы, то расходы на ОДН на горячую воду и холодную жильцы оплачивают согласно фактическому объему общего потребления всеми жильцами дома;
- если показания выше установленных нормативов, жильцы также производят оплату согласно фактическому объему потребления, а разницу доплачивает жилищная организация из собственных средств.
Действующий норматив на общедомовые нужды по горячему водоснабжению следует узнавать у коммунальщиков своего региона. Без знания его актуального значения жилец не сможет четко контролировать начисления на ОДН.
«ХВС ОДН» — расшифровка
Получая ежемесячную квитанцию по оплате, первое, что может смутить — это обилие аббревиатур, непонятных для того, кто только начал вникать в детализацию коммунальных начислений.
«ХВС ОДН» и «ГВС ОДН» — это расход ресурса на общедомовые нужды (ОДН) по холодному водоснабжению (ХВС) и горячему (ГВС).
Как правило, расход холодного водоснабжения превышает расход горячего. Это происходит за счет того, что именно холодная вода является основной водоснабжения в многоквартирном доме, а горячая получается путем нагревания холодной и поставляется в том объеме, который необходим для получения нужной температуры.
Нагрев происходит при помощи нагревательных аппаратов, которые повышают температуру воды до 60-75°C, после чего домовые насосы подают воду по трубопроводам в квартиры и другие места домового потребления.
За счет того того, что получение горячей воды требует дополнительных ресурсов в виде нагрева и подачи в квартиры, ее стоимость обычно выше, чем стоимость холодного водоснабжения.
Как производится расчет ОДН по воде
В отличие от квартир, общедомовые территории не оснащены индивидуальными приборами учета (ИПУ), а потому расход воды на общедомовые нужды фиксируется только общедомовым счетчиком (ОДПУ).
При расчете платы ОДН за воду в многоквартирном доме в первую очередь снимаются показания общедомового счетчика. Он показывает, сколько всего воды было потреблено в рамках дома за отчетный период.
Далее собираются и суммируются показания индивидуальных приборов учета жильцов. Для того, чтобы баланс по дому были сведен корректно, показания ИПУ должны сниматься единовременно.
Обычно на сбор показаний с жильцов отводится несколько дней, но сегодня ручной сбор показаний все чаще уступает место автоматизированному сбору показаний, который делает процесс сбора максимально единовременным, что повышает точность баланса по дому.
В отличие от ручного сбора показаний, где на сбор и обработку всех показаний уходит неделя, автоматизированный сбор показаний позволяет свести данные по дому всего за 15 минут.
Нормативы потребления
Норматив потребления воды на общедомовые нужды в 2021 году рассчитывается по-новому. Сами нормативы должны быть определены законодательными органами субъектов федерации, поэтому во всех регионах применяются разные значения.
Расчет ведется в следующем порядке:
- снимаются показания общедомового прибора учета и сравниваются с данными индивидуальных счетчиков в квартирах;
- если разница ниже нормы, то расходы на ОДН на горячую воду и холодную жильцы оплачивают согласно фактическому объему общего потребления всеми жильцами дома;
- если показания выше установленных нормативов, жильцы также производят оплату согласно фактическому объему потребления, а разницу доплачивает жилищная организация из собственных средств.
Действующий норматив на общедомовые нужды по горячему водоснабжению следует узнавать у коммунальщиков своего региона. Без знания его актуального значения жилец не сможет четко контролировать начисления на ОДН.
Как снизить расходы на общие нужды многоквартирного дома
К числу рекомендованных способов относятся:
- Периодическое проведение проверки эффективности работы учетного прибора. Исправность оборудования обеспечивает точность передаваемых данных, и, как следствие расчетов при начислении.
- Своевременное устранение локальных дефектов инженерных коммуникаций. Протечки, возникающие в подвальных помещениях, нередко приводят к значительному увеличению потребления воды, которая фактически утекает вместе с деньгами собственников, не принося реальной практической пользы.
- Пресечение нелегальных подключений к электросетям. О наличии объектов, для работы которых предположительно используется несанкционированная «врезка», следует уведомить управляющую компанию, ответственную за контроль потребления ресурсов.
- Профилактика с домовладельцами. Необходимо довести до жильцов целесообразность отслеживания состояния сантехнического, электро- и отопительного оборудования, а также своевременной подачи показаний счетчиков.
Грамотная организация управления и ответственный подход домовладельцев, позволяют уменьшить расходы на общедомовые нужды.
Обязательны общие собрания
Если собственники не определились с периодичностью, перерасчет по умолчанию будет ежегодным. Как отмечает Никита Чулочников, это может привести к крупным расходам. «В таком случае сумма может накопиться большая, которую придется единомоментно оплачивать», — говорит эксперт, добавляя, что самый комфортный вариант для жильцов — ежемесячный перерасчет. «Чтобы сумма не была большой, ее лучше регулярно корректировать», — заключает он.
Собранием собственников также можно вообще отказаться от оплаты по нормативам и перейти на оплату по фактическому потреблению, напоминают в Минстрое. — В этом случае перерасчеты не потребуются. Такой вариант расчетов максимально выгоден в домах, где все собственники дисциплинированно оплачивают коммуналку и нет серьезных проблем с состоянием самого дома.
Основные факторы, которые приводят к увеличению платежей:
- Несоответствие прописанных и реально проживающих в квартирах людей. Бывает, что жители платят по нормативу, а потребляют гораздо больше. Это ведет к перерасходу, который ложится на ОДН.
- Низкий порог чувствительности квартирных счетчиков – они не фиксируют расход при небольшом напоре воды, а общедомовой прибор его считает. Разница ложится на ОДН.
- Махинации с индивидуальными приборами учета. Жильцы могут устанавливать приспособления, останавливающие счетчики, или «отматывать» показания, в результате расходы идут на ОДН.
- Недостаточное утепление кровли, фасадов, подвалов, окон и дверей, из-за чего возникают высокие теплопотери – следовательно, растут расходы на отопление.
- Незаконные подключения к инженерным сетям дома.
- Неудовлетворительное состояние инженерных сетей, из-за чего часто случаются утечки.
- Несвоевременная передача показаний счетчиков жильцами. Если владельцы квартир вовремя не передают показания, то от потребления, которое зафиксировал общедомовой счетчик, отнимают среднее потребление за три последних месяца.
- Неверный расчет платежей за ОДН – человеческий фактор. В этом случае стоит обратиться в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию. Если спор не будет разрешен – в государственный жилищный надзор или Роспотребнадзор.
Чтобы избежать такой ситуации, в Правилах № 354 прописана необходимость вести расчет исходя из количества реально проживающих людей. Но определить их количество не всегда бывает просто. Оптимальный вариант решения проблемы – установка приборов учета во всех квартирах.
Что делать, чтобы снизить платежи за ОДН – пошаговая инструкция:
- Установить индивидуальные и общедомовые приборы учета.
- Регулярно контролировать состояние приборов учета и достоверность измерений.
- Снимать и передавать показания приборов учета в установленный день месяца.
- Регулярно сопоставлять показания индивидуальных и общедомовых приборов учета.
- Утеплить двери, окна, подвальные помещения, кровлю и фасады дома во избежание потерь тепла.
- Следить за отсутствием утечек и оперативно их устранять.
Что такое ОДН по горячей воде?
ОДН по горячей воде (отоплению и газоснабжению) — это социальная норма, распределенная между жильцами многоквартирных домов, которая обязывает каждого из них оплатить определенную величину затрат на горячую воду, отопление или газоснабжение.
Все данные о запасах горячей воды, готовности системы водоснабжения, методах начисления средств каждому дому, а также организации жилищно-коммунальных услуг предоставляются жильцам в виде квитанций, где указывается начисленный коэффициент, который должен быть оплачен в каждом жилом доме или коммунальном обслуживании.
При расчете ОДН по горячей воде учитываются различные факторы, включая величину ожидаемого нарастания доли ОДН по горячей воде в общей стоимости жильца. Для этого проводится анализ иных комментария властей и методик, касающихся распределения ОДН по горячей воде.
Важно знать, что ОДН по горячей воде может начисляться как за фактически потребленное количество горячей воды, так и по методу прибывания, который предполагает начисление этой услуги в зависимости от индивидуальных особенностей каждого дома или жильца.
ОДН по горячей воде также может быть начислен, исходя из метода начисления, который определяется материалом и изделием водоснабжения, временем готовой горячей воды на каждом участке распределения, типом (графа) и датой (каждый день) завесных радиаторов и начисленным количеством единиц ОДН по горячей воде.
В общем случае, ОДН по горячей воде рассчитывается по главе 13 Федерального закона № 261 в зачет порядкового номера. Величина запасов горячей воды включает в себя запасы необходимой горячей воды (газа) на каждую квартиру, кроме индивидуальных, а также нормативы ее использования по методу изменения запасов горячей воды.
Часть ОДН по горячей воде может быть начислена путем увеличения доступного запаса горячей воды, который рассчитывается по методике в среднем массовом использовании и дефицитным графам на каждый день данного месяца или смены, за исключением газовой камеры, а также запасы центробежных и розничных мест отопления.
Главное, что нужно знать, это то, что ОДН по горячей воде начисляется независимо от состояния и имущества каждого дома или жильца, что делает ОДН нарастающим и вызывает необходимость его регулярного оплачивания.
Какие нормативы ОДН по горячей воде существуют?
ОДН по горячей воде – это общедомовые нужды в горячей воде, которые обычно включаются на квитанциях по оплате коммунальных услуг для жильцов многоквартирных домов. Для расчета ОДН по горячей воде существуют определенные нормативы, которые должны быть указаны в документах и законах, касающихся ЖКХ.
Один из методов расчета нормативов ОДН по горячей воде основывается на готовой массовой доли потребления горячей воды, которую должна знать каждая жилая единица. При этом используются данные графы «Запас и нарастания готовой горячей воды (кроме иных видов потребления)» в сводных показателях (квитанциях) начисления за потребленные коммунальные ресурсы.
На каждой квитанции также должна быть указана величина ОДН по горячей воде на каждую жилую единицу, начисляемая в зависимости от времени готовности водоснабжения и от способа изготовления затрат массового расхода готовой горячей воды. Есть несколько методов расчета ОДН по горячей воде, каждый из которых определяется в соответствии с законодательством и методиками, утвержденными властями.
Также для определенных категорий жильцов, существуют учетные нормативы ОДН по горячей воде. Например, для индивидуальных жилых домов, где нет общедомовой системы горячего водоснабжения, установлены особые нормативы начисления по оказанию услуг по горячему водоснабжению.
Нормативы ОДН по горячей воде могут быть также определены в зависимости от имущественного состояния дома, материала изготовления системы водоснабжения и других факторов, которые указываются в законе или утверждаются коммунальными службами.
Обращение в Росреестр для получения информации об ОДН по горячей воде
Получить информацию об общедомовых нуждах (ОДН) по горячей воде можно обратившись в Росреестр. Росреестр является главным государственным органом, ответственным за регистрацию и учет недвижимости, включая ОДН по горячей воде. Для получения данной информации необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра, отвечающий за ваш район или город.
ОДН по горячей воде — это величина, которая определяет долю затрат на горячую воду, которая распределяется между жилыми помещениями в многоквартирном доме. Эта величина рассчитывается с использованием специальных методов и методик, утвержденных властями. Каждый жилой дом имеет разные ОДН по горячей воде, в зависимости от общей площади дома, количества жильцов и других факторов.
Информация об ОДН по горячей воде может быть полезной для жильцов при заключении договоров на водоснабжение и коммунальные услуги. По этой информации также начисляются платежи в квитанциях за коммунальные услуги.
Кроме ОДН по горячей воде, в Росреестре можно получить данные о других общедомовых нуждах, таких как отопление, электроснабжение и водоотведение. Для каждой категории ОДН по горячей воде существует отдельная графа в документе Росреестра.
Важно знать, что величина ОДН по горячей воде начисляется для каждой квартиры в доме и рассчитывается в зависимости от площади жилого помещения. Это называемый коэффициент готовности, который учитывает готовность жильца к использованию услуг по горячему водоснабжению. Начисление происходит каждую платежную дню, в соответствии с Законом о ЖКХ.
Получение информации об ОДН по горячей воде в Росреестре может помочь жильцам узнать о запасах горячей воды в доме, времени нарастания запасов горячей воды и других важных параметрах. Это особенно важно для жильцов многоквартирных домов, где горячая вода обеспечивает комфортное проживание.
Росреестр также предоставляет информацию об ОДН по горячей воде для индивидуальных жилых домов. Для этого необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра, отвечающий за вашу местность и предоставить необходимые документы, подтверждающие право собственности на жилой объект.
«ХВС ОДН» — расшифровка
Получая ежемесячную квитанцию по оплате, первое, что может смутить — это обилие аббревиатур, непонятных для того, кто только начал вникать в детализацию коммунальных начислений.
«ХВС ОДН» и «ГВС ОДН» — это расход ресурса на общедомовые нужды (ОДН) по холодному водоснабжению (ХВС) и горячему (ГВС).
Как правило, расход холодного водоснабжения превышает расход горячего. Это происходит за счет того, что именно холодная вода является основной водоснабжения в многоквартирном доме, а горячая получается путем нагревания холодной и поставляется в том объеме, который необходим для получения нужной температуры.
Нагрев происходит при помощи нагревательных аппаратов, которые повышают температуру воды до 60-75°C, после чего домовые насосы подают воду по трубопроводам в квартиры и другие места домового потребления.
За счет того того, что получение горячей воды требует дополнительных ресурсов в виде нагрева и подачи в квартиры, ее стоимость обычно выше, чем стоимость холодного водоснабжения.