Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что делать если сосед не подписывает акт согласования границ участка земельного». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Иногда возникают ситуации, когда заинтересованные стороны – обладатели соседних наделов – отказываются подписывать составленный акт согласования границ по каким-либо причинам. В подобных случаях землевладельцы интересуются, как согласовать границы участка без согласия соседей, чтобы соблюсти при этом все требования действующего в РФ законодательства. Прежде всего, необходимо выяснить основания полученного отказа и попытаться найти компромиссный вариант решения сложившейся проблемы. Если нахождение компромисса в конкретной ситуации не представляется возможным на приемлемых для сторон условиях, спорный вопрос решается через суд при соблюдении действующих норм Земельного кодекса РФ.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Что делать при нежелании соседа подписывать составленный акт
Урегулирование возражений, обозначенных обладателем соседнего надела, имеет следующие особенности:
- Нежелание соседа подписывать предложенный акт оформляется письменно с четким указанием всех причин и возражений.
- Досудебное урегулирование проблемы должно быть приоритетным вариантом решения вопроса.
- Рекомендуется сопоставить сведения кадастровых паспортов по смежным наделам.
- Уточнить, какая площадь надела фигурировала в бумагах до проведенного межевания.
- Изучить историю собственного надела – кому он принадлежал ранее.
- Провести контрольные замеры для спорных наделов с привлечением специализированной организации. Сопоставить полученные результаты с данными кадастровых планов.
- Если выяснится, что возражения соседа не имеют законных оснований, можно направить заявление в соответствующее подразделение Росреестра с требованием о проведении официальной проверки.
- Можно пожаловаться в прокуратуру. Основание – нарушение соседями прав землепользования, принадлежащих заявителю.
- Крайняя мера – судебный иск.
Согласование с соседями
Процедура оформления акта определяется статьями 39-40 ФЗ № 221 от 24.07.07 «О государственном кадастре недвижимости».
Для межевания приглашается кадастровый инженер, который выполняет следующее:
Оформление акта Кадастровый инженер имеет право определить границу самостоятельно, но ему нужен квалификационный сертификат. Получение документов для ознакомления и анализа Инженер имеет право ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами соседей, чтобы точно определить границы и не допустить их наложения. Участниками соглашения являются владельцы соседних участков Это могут быть собственники, наследники или арендаторы по договору сроком более 5 лет. Важно, чтобы они принимали участие в замерах и не были против. Акт подписывается всеми сторонами Если нет возможности собрать подписи, соседи оповещаются в другой форме. Можно ли не платить за процедуру?
В пошаговой инструкции мы уже касались вопроса о том, сколько стоит межевание земельного участка. Можно ли сделать это бесплатно?
Можно, но лишь в то время, когда муниципалитет проводит комплексные кадастровые работы. Информацию о них нужно искать на официальных сайтах местной власти.
Если такие работы ведутся или планируются – необходимо подать заявление. Его форма свободная нужно только обязательно указать ФИО, паспортные реквизиты, местоположение, кадастровый номер надела. Право бесплатно воспользоваться кадастровыми работами дает:
- «Дачная амнистия»
- Оформление участка до 1998 года (если он при этом не внесен в ЕГРН)
- Зафиксированные кадастровые ошибки, допущенные ранее
- Отсутствие постановки на учет Росреестра надела, данные о котором у данной организации имеются
Проблема с подписанием акта согласования местоположения границ земельного участка
Один из распространенных вопросов, связанных с оформлением земельного участка, — проблема с подписанием акта согласования местоположения границ. Возникают ситуации, когда сосед не хочет согласовывать местоположение границ земельного участка, что может привести к сложностям при оформлении кадастрового паспорта и возникновению споров.
В случае несогласия соседа подписать акт согласования местоположения границ земельного участка, необходимо принять определенные действия, чтобы решить эту проблему. Ниже представлен поэтапный порядок действий, которые могут помочь в решении данной ситуации:
- Обратитесь к инженеру-геодезисту, который занимается межеванием и согласованием границ земельных участков. Он сможет рассказать вам о возможных вариантах разрешения проблемы и дать рекомендации по дальнейшим действиям.
- Проверьте, что границы вашего участка совпадают с кадастровыми данными. Если возникло несоответствие, нужно составить заявление об исправлении ошибки в кадастровую палату.
- Если сосед не согласен подписать акт согласования местоположения границ, напишите ему претензию с требованием подписания акта и установления согласованных границ.
- Если сосед не отреагировал на претензию или не согласен с установленными границами, может потребоваться судебное разбирательство. Грамотный юрист поможет определить правильную практику действий в данной ситуации и оформить исковое заявление.
- Возможно, экспертиза местоположения границ поможет установить фактические границы земельного участка.
Важно отметить, что без подписанного акта согласования местоположения границ земельного участка кадастровые действия по установлению границ между соседями могут быть признаны недействительными. Поэтому, если возникла проблема с подписанием акта согласования местоположения границ, необходимо не откладывать ее решение и обращаться за помощью к профессионалам.
Затруднения с согласованием акта соседом
При проведении межевания земельного участка порядок оформления акта согласования местоположения границ имеет важное значение. Однако иногда возникают ситуации, когда соседи не желают подписывать данный акт, что является причиной затруднений.
Если сосед отказывается согласовывать акт, то, прежде всего, необходимо выяснить причины его возражений. Возможные причины могут быть различными: от недоверия к инженеру-межевщику до фактического несогласия с местоположением границ или самих границ участка.
Что нужно делать в случае, если сосед не согласен подписывать акт согласования местоположения границ земельного участка?
- Извещать соседа и оформлять заявление о несогласии
- Обращаться в суд
- Признать акт недействительным
- Исправить возможные ошибки
- Признать акт соседа недействительным
- Написать претензию или исковое заявление
Следует извещать соседа о намерении оформить акт согласования границ и просить его подтвердить свое согласие или выразить возражения. В случае если сосед не согласен, необходимо оформить заявление о несогласии и предоставить его в кадастровую палату.
Если сосед не согласен с результатами межевания и не согласовывает акт, можно обратиться в суд для защиты своих прав и установления границ земельного участка судебным путем.
Если в ходе судебного процесса будет признано, что акт согласования местоположения границ был оформлен с нарушениями, его можно признать недействительным. В этом случае необходимо оформить новый акт, учтя выявленные ошибки и вопросы.
Если в ходе межевания были допущены ошибки, текст акта согласования местоположения границ можно изменить и исправить по согласованию с соседями.
В случае если сосед самостоятельно оформил акт согласования местоположения границ, но его действия противоречат законодательству, его можно признать недействительным и требовать отмены такого акта.
При возникновении проблем с соседом можно написать претензию, в которой указать свои претензии и требования. В случае если сосед продолжает игнорировать ваши претензии, можно написать исковое заявление, обратившись в суд.
Нужно ли официальное согласие соседей при проведении межевания
Да, согласие необходимо. Как гласит наше законодательство:
- процедура осуществляется в обязательном присутствии имеющих интерес в этом вопросе лиц, к которым относятся смежные землепользователи (собственники участков, с которыми нет смежных границ к таковым не относятся), то есть, они должны присутствовать в момент проведения геодезических замеров;
- если порядок уведомления соседей был соблюдён и если возражения от них не поступили, служба кадастра регистрирует утвержденные границы по межевому плану;
- при отсутствии акта согласования или отсутствии подписей всех смежных землепользователей на нём, регистрирующий орган вправе вынести отказ в регистрации участка;
- если смежные соседи отсутствовали на месте в час Х или просто отказались подписывать согласование, межевание не отменяется, а происходит, только приравнивается к предварительному;
- в срок 30 дней с даты межевания участка отсутствующие соседи имеют право выразить своё несогласие с результатами и отправить обоснованные претензии в соответствующий орган.
Взгляд другой стороны: что делать, если межевание проведено без вашего согласия
Если сосед провёл выставление границ без вашего согласия – то есть, вы не знали о предстоящем событии, уведомлений по почте не получали, он не подходил к вам с согласованием даты проведения замеров (другими словами вы не уклонялись от подписания актадокументов) и вы не согласны с зафиксированными результатами обмеров, нужно обращаться в суд и в исковом заявлении указать о ненадлежащем проведении межевания без вашего мнения.
Однако, если на руках у соседа есть уведомления о вручении вам письма с информацией по предстоящему межеванию, а вы просто уклонились от присутствия и не предоставили в течение 30 дней никаких аргументированных возражений письменно, то суд даже в одностороннем порядке может одобрить границы. Поэтому очень важно грамотно составить все возражения и выслать их почтой с уведомлением о вручении.
Конечно, может встретиться еще и ситуация, когда сосед просто подделал вашу подпись. Такие споры также разрешаются через суд.
Что делать, если соседи не подписывают акт согласования границ
Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с лицами, являющимися собственниками земли, обладающими правом пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Что делать при нежелании соседа подписывать составленный акт
Иногда возникают ситуации, когда заинтересованные стороны – обладатели соседних наделов – отказываются подписывать составленный акт согласования границ по каким-либо причинам. В подобных случаях землевладельцы интересуются, как согласовать границы участка без согласия соседей, чтобы соблюсти при этом все требования действующего в РФ законодательства. Прежде всего, необходимо выяснить основания полученного отказа и попытаться найти компромиссный вариант решения сложившейся проблемы. Если нахождение компромисса в конкретной ситуации не представляется возможным на приемлемых для сторон условиях, спорный вопрос решается через суд при соблюдении действующих норм Земельного кодекса РФ.
Урегулирование возражений, обозначенных обладателем соседнего надела, имеет следующие особенности:
- Нежелание соседа подписывать предложенный акт оформляется письменно с четким указанием всех причин и возражений.
- Досудебное урегулирование проблемы должно быть приоритетным вариантом решения вопроса.
- Рекомендуется сопоставить сведения кадастровых паспортов по смежным наделам.
- Уточнить, какая площадь надела фигурировала в бумагах до проведенного межевания.
- Изучить историю собственного надела – кому он принадлежал ранее.
- Провести контрольные замеры для спорных наделов с привлечением специализированной организации. Сопоставить полученные результаты с данными кадастровых планов.
- Если выяснится, что возражения соседа не имеют законных оснований, можно направить заявление в соответствующее подразделение Росреестра с требованием о проведении официальной проверки.
- Можно пожаловаться в прокуратуру. Основание – нарушение соседями прав землепользования, принадлежащих заявителю.
- Крайняя мера – судебный иск.
Что делать если сосед не подписывает акт?
Обязательным условием межевания является согласование границ с соседями. Согласование межевания проводится по определённой процедуре.
При планировании проведения межевания соседей необходимо предупредить не позднее, чем за месяц до его начала. Как правило, для этого назначается день, общий для всех владельцев соседствующих участков. Предупреждение должно быть выдано под роспись.
В назначенный день, правообладатель участка, подготовив заранее акт о согласовании границ, предлагает подписать его соседям по участку. Этот акт прилагается в межевое дело и констатирует законность проведения межевых работ. Но зависимость от соседей – вопрос непредсказуемый, особенно в том случае, когда дело касается имущественных прав.
Если вам заведомо известно, что сосед уведомление не подпишет, а также откажется от подписания акта согласования границ, вам лучше всего выслать уведомление о межевании заказным письмом с уведомлением о вручении. Этот документ будет играть роль подтверждения правомочности ваших действий.
Некоторые опытные юристы, выступающие в качестве посредников при оформлении межевания, рекомендуют отсылать уведомление трижды, после чего оно приобретает стабильный правовой статус подписи лица, которому было представлено.
Тем не менее, по закону ваше предупреждение (уведомление) оказывается дееспособным в том случае, если в течение одного месяца после отправления письма в ваш адрес не последовало никакой реакции со стороны соседей, а соответственно – никаких претензий.
Но вопрос о межевании в таком случае будет решаться геодезической компанией, в которую вы обратились за услугой. Если они сочтут это правило целесообразным – вы сможете провести межевание на основании прикреплённого к акту согласования границ, почтового уведомления о том, что предупреждение соседом было получено.
Но это исключительно в том случае, если на собрание по согласованию границ сосед не явится. Впоследствии если он обратится в суд о том, что им не был подписан акт о согласовании границ – вы выиграете дело, так как вами были соблюдены все процедуры.
Иначе дело будет обстоять в том случае, если сосед предъявить письменную претензию с уведомлением об отказе подписать акт согласования границ, с объяснением причин. Или явится на собрание по приглашению и выскажет свои претензии и мотивы отказа от подписания акта согласования.
В этом случае единственно возможным вариантом решить вопрос односторонне – будет обращение с иском в суд.
Можно ли провести межевание без согласия соседей?
Ст. 39 ФЗ от 2007 года № 221 обязывает кадастрового инженера предупредить о проведении работ по межеванию. Более того законные владельцы наделов, расположенных по соседству, должны согласовать установленные границы.
Правом на согласование наделяются лица, которые владеют соседними наделами на правах:
- собственности;
- пожизненного наследуемого владения;
- аренды;
- бессрочного пользования.
Не требуется подписи соседа на акте согласования в следующих случаях:
- если собственник надела умер, а наследники еще не вступили в права владения;
- если местоположение собственника неизвестно;
- у соседей проведено межевание.
Важно! При проведении работ необходимо помнить, что нужно учесть мнение всех собственников или других владельцев земельный участков. Если один из объектов находится в общей долевой собственности, то нужно опросить каждого из собственников.
Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями?
В идеале, согласно нормам законодательства, после оформления заявки на межевание, соседям по участку требуется передать письменное уведомление о дате, назначенной для геодезических работ, проводимых на местности. Эта дата официально определяется как день собрания соседей.
- Межевание, часть 1
- Документы для межевания земельного участка
- Как оформить межевание без подписи соседей
- Межевание земельного участка – подробности проведения
- Как оформить межевание без подписи соседей
- Дачная амнистия: оформление права собственности на земельные участки и постройки (дачи) —
- Как оформить межевание без подписи соседей
- Согласование границ земельного участка при межевании
Может ли сосед сделать межевание без моей подписи? Дело в том, что процесс межевания территории земельного участка заключается главным образом в привязке его реальных границ к местности, установке межевых знаков и обозначении их точных координат.
Оформлять или не торопиться? Итак, мы выяснили главное: при наличии даже самого «старого» документа о праве на участок ваши права на землю являются юридически действительными.
Вполне вероятно, что владелец участка не смог явиться в силу уважительных причин.
Похожие записи: