Как получить ВНЖ Болгарии при покупке недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить ВНЖ Болгарии при покупке недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Владелец недвижимости любой стоимости в Болгарии получает мультивизу на 3 года, позволяющую въезжать в страну неограниченное число раз и находиться на ее территории до 90 дней в полугодии. За это время иностранец может найти работу, открыть бизнес или подобрать другое основание для иммиграции. При оформлении любого типа ВНЖ обязательным требованием является наличие жилплощади, арендованной или приобретенной, поэтому ее покупка играет важную роль в процессе переезда.

Оформление болгарского ВНЖ и гражданства при покупке недвижимости

Если же стоимость недвижимого имущества превышает 600 000 левов (306 000 EUR), иностранец может на этом основании получить ВНЖ. Однако важно выполнять остальные условия болгарского законодательства, о которых речь пойдет далее.

Особенностью болгарской программы получения вида на жительство при покупке недвижимости является следующее: если жилье покупалось на заемные средства, то на момент подачи заявления на ВНЖ кредит может быть выплачен не полностью, а на 75 %. Если покупка осуществлялась за собственные средства, подать заявку можно только после полной оплаты на счет болгарского лицензированного кредитного учреждения. Рассмотрение заявления занимает до 14 дней. В случае возникновения сложностей и необходимости предоставления дополнительных документов срок продлевается на месяц.

После покупки недвижимости у иностранца появляется ряд обязанностей:

• в течение 2 месяцев после совершения сделки обратиться в налоговую инспекцию и заявить о праве собственности;
• в течение 7 дней после покупки зарегистрироваться в национальном административном реестре Bulstat Register;
• перезаключить договора на поставку коммунальных услуг;
• ежегодно уплачивать налоги на недвижимость и вывоз бытовых отходов.

После 5 лет в статусе ВНЖ иностранец может оформить ПМЖ или ДВЖ.

Отличия между ними небольшие:

Статус ДВЖ появился из-за необходимости соответствовать требованиям ЕС. Формально ДВЖ и ПМЖ дают равные права на территории Болгарии. На практике не все структуры (вузы, клиники) приравнивают эти статусы. Для обладателей ДВЖ цены могут быть выше, чем для людей с ПМЖ.

Какую недвижимость может купить иностранец для получения ВНЖ

Согласно закону «О собственности», иностранные лица имеют возможность приобретать в Болгарии здания, а также землю под юридический адрес. В итоге гражданин другого государства может купить недвижимость следующих типов:

• Квартиры в многоквартирных зданиях. Дома такого типа строятся преимущественно на 10 или более квартир. На рынке представлены квартиры-студии, пентхаусы (мансардные), мезонеты (многоуровневые). Иностранцы приобретают объекты данного типа для личного проживания и с целью сдачи в аренду. С целью получения ВНЖ инвестор может выбрать элитную многоуровневою квартиру от 100 м2 с видом на море, к примеру на Солнечном Берегу.
• Частные дома. Частные дома преимущественно находятся недалеко от крупных городов и включают несколько полноценных этажей, а также цокольный. На территории участка могут быть гараж, хозяйственные помещения. На минимальную инвестиционную сумму для получения ВНЖ иностранец может приобрести просторный коттедж площадью от 150 м² в элитных районах вблизи морского побережья.
• Виллы в дачных поселках. Это загородные жилые комплексы с единой инфраструктурой и обслуживанием квартала. Виллы располагаются вблизи курортных поселков и городов, но зачастую более отдалены от города по сравнению с коттеджными массивами. В качестве инвестиционного объекта для получения ВНЖ Болгарии соискатель может выбрать просторный (от 150–200 м²) дом с большим участком под сад или зону отдыха.
• Коммерческие объекты. К недвижимости для ведения бизнеса относятся офисы, склады, помещения под салоны, рестораны, мастерские, тренажерные залы и прочее. Ценовой диапазон достаточно широк в зависимости от региона, типа застройки, площади и сопутствующих характеристик относительно назначения. На минимальную инвестиционную стоимость соискатель может приобрести большое помещение площадью 200–300 м².

Другие варианты: ВНЖ для торгового представителя и пенсионера

Безусловно существуют и другие варианты получения ВНЖ, например, как «торговое представительство» или как «обеспеченный пенсионер». Но стать представителем в Болгарии сейчас стало гораздо сложнее, поскольку добавили много различных отчетов по работе как представительства, так и головной организации. В Болгарии есть фирмы, которые торгуют местами в представительствах, с разбросом цен от 500 до 1000 евро за место. Процедура получения ВНЖ пенсионерам пока что достаточно простая: сначала надо в консульстве Болгарии у себя на родине оформить визу «Д». Для этого предоставляются документы: справка о несудимости, пенсионное удостоверение или пенсия, полученная за последние три месяца, нотариальный акт или договор аренды, выписка из болгарского банка с наличием на счете суммы, равной минимальной пенсии на 6 месяцев, страховка на 6 месяцев с покрытием 30 000 евро. Все документы должны быть переведены на болгарский язык, их рассматривают на протяжении 1-2 месяцев.

Основания для получения

Иностранцы, в том числе граждане России, могут оформить разрешение на проживание. Понятия «вид на жительство» в Болгарии нет, этот термин используют для удобства. Аналогом ВНЖ в стране служит разрешение на временное проживание.

Для получения необходимо сначала подать заявление на визу D, дающую право на длительное пребывание в стране. Сделать это можно в посольстве Болгарии или генеральном консульстве.

Официальные причины для оформления долгосрочной визы D:

1. Создание регионального торгового представительства иностранной компании.

2. Регистрация общества с ограниченной ответственностью в Болгарии. Главное требование: трудоустроить не менее 10 местных граждан на срок от 6 месяцев.

3. Приобретение недвижимости на сумму €312 000 и более.

4. Иностранная пенсия, позволяющая жить в Болгарии. Потребуется подтвердить наличие собственного или арендованного жилья.

5. Воссоединение семьи.

6. Граждане ЕС имеют право на получение визы в упрощенном режиме.

​

Для получения визы потребуются документы:

• Справка об отсутствии судимостей.

• Подтверждение достаточного дохода для проживания в Болгарии.

• Медицинская страховка, срок действия которой составляет не менее 180 дней со дня въезда на территорию Болгарии. Покрытие не должно быть менее 30 тыс. евро.

• Документ, подтверждающий наличие собственного или арендованного жилья.

• Заполненная анкета.

• Копия загранпаспорта.

• Фото.

Процедура получения ВНЖ не требует больших финансовых вложений.

• Перевод и легализация документов обходится в 100 евро.

• Медицинская страховка на год стоит 70–80 евро.

• Иммиграционная виза — 100 евро.

• За разрешение на пребывание сроком на 1 год придется отдать 270 евро.

• Регистрация компании в торгово-промышленной палате стоит от 550 до 600 евро.

• Подача заявления в миграционную службу — 6 евро.

• Справка о несудимости в России по месту жительства стоит около 6 000 р.

ВНЖ для владельцев недвижимости

Вид на жительство в Болгарии – возможность жить в стране в течение срока действия разрешения на пребывание. Разрешение выдается сроком на 6 или 12 месяцев.

ВНЖ при покупке недвижимости предоставляется только в том случае, если человек приобрел собственность стоимостью не менее 600 тысяч левов. При этом куплено должно быть жилое помещение – апартамент, коттедж со статусом «жилье».

Особенность болгарских многоквартирных домов в том, что не все апартаменты имеют статус жилья. Они приспособлены для проживания, оборудованы санузлом, в них есть центральное водоснабжение, канализация. Находятся в крупном городе. Однако по документам имеют другой статус:

• Ателье – помещение для творчества, работы. Большинство квартир представлены студиями, но есть и роскошные квартиры с видом на море;
• Склад – помещение для хранения;
• Подсобные помещения, предназначенные, для стирки, косметических кабинетов;
• Чердачные помещения. Находятся на верхнем этаже. Высота потолка чуть ниже нормы, жилыми их не признают.

В последнее время был найден компромисс – ателье может считаться пригодным для жилья, собственники ателье дороже 300 тыс евро становятся обладателями ВНЖ. Владельцев вариантов с другим статусом ждет разочарование – для получения вида на жительство придется согласовать изменение назначения апартамента.

Если цена квартиры составляет менее 300 тысяч евро, покупка не признается основанием для получения ВНЖ. Претендент должен обосновать свое долгосрочное нахождение в Болгарии другими причинами (обеспеченный пенсионер, член семьи болгарского гражданина, иностранное торговое представительство). В этих случаях человек также должен доказать, что владеет в стране недвижимостью, пригодной для проживания, или арендует ее. Цена жилья может быть любой.

Что даёт вид на жительство в Болгарии: права и обязанности

Документы, требуемые для оформления ВНЖ в Болгарии

1. Оригинал и копия заграничного паспорта с уже имеющейся в нем визой D;
2. Договор аренды жилья или документы, подтверждающие наличие собственного жилья в Болгарии;
3. Свидетельство о регистрации по месту жительства (справка, оформленная у болгарского нотариуса);
4. Выписка по банковскому счету с подтверждением наличия средств на проживание;
5. Заявление на получение ВНЖ, составленное подробным образом и отражающее реальную правдивую информацию о заявителе;
6. Наличие открытого банковского счета в Болгарии;
7. Квитанция об оплате госпошлины;
8. Справка о несудимости (потребуется в большинстве случаев);
9. Дополнительные документы, требуемые для подтверждения основания на получение ВНЖ (документы об образовании для учащихся, трудовой договор и необходимые справки от работодателя для приглашенных на работу, подтверждение пенсионного обсепечения и пенсионного удостоверение для пенсионеров, подтверждение родства – свидетельства о браке, свидетельства о рождении/усыновлении детей и т.д.);
10. Наличие разрешения на получение Blue Card, если заявитель подает на такой тип разрешения.

Что дает болгарское гражданство

Свобода путешествий. Со статусом ВНЖ или ПМЖ в Болгарии путешествуют без виз по 171 государству. Болгария входит в Евросоюз, но не входит в Шенгенскую зону. При этом ее граждане имеют право посещать страны Шенгена без виз 90 дней из каждых 180 дней.

Болгария подписала с Румынией, Хорватией и Кипром соглашение, которое признает национальные визы друг друга. С болгарским паспортом можно свободно путешествовать по этим странам.

Гражданство Болгарии позволяет жить в любой европейской стране. Вид на жительство в другом государстве Евросоюза оформляется по упрощенной процедуре.

Образование в болгарских государственных школах и вузах бесплатное для граждан и резидентов страны. Есть программы, которые проходят на английском и русском языках.

Второе гражданство для лучшего будущего детей

Ребенок с болгарским паспортом может учиться в любой стране Евросоюза на льготных условиях, которые доступны для граждан этого объединения.

Медицина в Болгарии осуществляется через медицинское страхование. Работодатели ежемесячно удерживают взносы на медицинское страхование с зарплаты каждого сотрудника.

Неработающим резидентам понадобится купить полис медицинской страховки. Минимальное страховое покрытие от 30 000 € предусматривает помощь в экстренных случаях, при обострении хронического заболевания или сильной зубной боли. Больше медицинских услуг доступно по страховому покрытию от 50 000 €.

Как лечиться за границей со вторым гражданством

Удобное транспортное сообщение со всей Европой. Болгария расположена на востоке Балканского полуострова. Она граничит с Турцией, Грецией, Северной Македонией, Сербией и Румынией.

Из страны удобно и недорого добраться в любую европейскую страну поездом, на машине, самолетом или водным транспортом. Например, билет на автобус из Софии в Лондон стоит 90 €, а билет на поезд до Афин — 18 €.

Достопримечательности. В Болгарии много исторических достопримечательностей. Среди них объекты всемирного наследия ЮНЕСКО: скальный монастырь Аладжа, Боянская церковь, Фракийские гробницы, Старый Несебру.

Страна славится недорогим туризмом. С мая по октябрь в Болгарию приезжают на пляжи Черноморского побережья, а с декабря по февраль — на горнолыжные трассы. В стране более 1600 минеральных источников.

Климат континентально-средиземноморский. Лето в Болгарии жаркое, зима — холодная и снежная. В каждом регионе свои особенности: в январе в горах температура снижается до −7…10 °С, на черноморском побережье — до +2…5 °С. Температура в июле поднимается в прибрежных регионах до +27…30 °С, а в горах — до +18…20 °С.

Село Етар в провинции Габрово

Рильский монастырь — объект всемирного наследия ЮНЕСКО, расположен в горах Рильского национального парка в Болгарии

Старинная улица и дома в балканском стиле в Старом Несебру на побережье Черного моря

Пляж святых Константина и Елены рядом с Варной на черноморском побережье Болгарии

В принципе, с оформлением ВНЖ редко у кого-либо возникают затруднения, если есть основания для этого разрешения. А список их довольно широкий. Например, если удалось официально устроиться на работу в Болгарии, можно смело добиваться такого статуса. То же самое касается и людей, которые приезжают для трудовой деятельности в представительстве международной компании.

Став студентом дневного отделения местного вуза, тоже можно заниматься ВНЖ. Открыты дороги и перед теми иностранцами, которые переезжают к родственникам, являющимся гражданами Болгарии либо даже приезжими, но обитающими тут постоянно. Упрощены требования для получения вида на жительство для пенсионеров. Но при условии, что их пособия не меньше установленного в республике минимума.

Есть возможность задержаться в стране и оформить ВНЖ, если необходимо длительное лечение в болгарских клиниках. Государство открыто перед инвесторами. Оно принимает беженцев. Наконец, есть вариант купить дорогое жилье в Болгарии, и тогда представится возможность заняться оформлением ВНЖ.

Основания для получения болгарского ВНЖ

Получение разрешения на продолжительное пребывание всегда обусловлено конкретными причинами для пребывания на болгарской территории. Исчерпывающий перечень оснований, по которым допустимо получение вида на жительство в Болгарии, определен ст. 24 Закона “Об иностранцах”, в том числе:

• брак и воссоединение семьи;
• трудоустройство;
• осуществление коммерческой деятельности или открытие представительства иностранной компании;
• длительное лечение в болгарских больницах;
• осуществление журналистской деятельности в пользу иностранных СМИ;
• осуществление одобренной некоммерческой деятельности;
• осуществление инвестиций;
• осуществление волонтерской деятельности;
• получение образования и так далее.

Рассмотрим наиболее распространенные основания, которые предусматривает Закон Болгарии “Об иностранцах”, подробнее.

Оформление болгарского ВНЖ и гражданства при покупке недвижимости

Если же стоимость недвижимого имущества превышает 600 000 левов (306 000 EUR), иностранец может на этом основании получить ВНЖ. Однако важно выполнять остальные условия болгарского законодательства, о которых речь пойдет далее.

Особенностью болгарской программы получения вида на жительство при покупке недвижимости является следующее: если жилье покупалось на заемные средства, то на момент подачи заявления на ВНЖ кредит может быть выплачен не полностью, а на 75 %. Если покупка осуществлялась за собственные средства, подать заявку можно только после полной оплаты на счет болгарского лицензированного кредитного учреждения. Рассмотрение заявления занимает до 14 дней. В случае возникновения сложностей и необходимости предоставления дополнительных документов срок продлевается на месяц.

После покупки недвижимости у иностранца появляется ряд обязанностей:

• в течение 2 месяцев после совершения сделки обратиться в налоговую инспекцию и заявить о праве собственности;
• в течение 7 дней после покупки зарегистрироваться в национальном административном реестре Bulstat Register;
• перезаключить договора на поставку коммунальных услуг;
• ежегодно уплачивать налоги на недвижимость и вывоз бытовых отходов.

Гражданство Болгарии за инвестиции в 2021 году: новые условия программы

В конце февраля 2021 года в Болгарии были утверждены новые правила по инвестициям в рамках программ ВНЖ и ПМЖ, которые закреплены в поправках к Закону об иностранцах.

Коротко о каждой программе:

• Инвестиции в болгарскую компанию от 500 000 левов (255 000 €), при условии, что инвестор владеет не менее 50% акций данной компании и формирует минимум 10 новых рабочих мест.
• Покупка паев и акций в коллективных или альтернативных инвестиционных фондах Болгарии – от 1 миллиона левов (511 000 €).
• Приобретение прав по концессионным договорам – от 1 миллиона левов.
• Покупка акций болгарских коммерческих компаний – от 2 миллионов левов.

Похожие записи:

• Понятие и виды кадровой политики
• Особенности заключения договора лизинга автомобиля
• Льготы пенсионерам электрички Башкортостан