Чек лист по приемке квартиры в новостройке с отделкой

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чек лист по приемке квартиры в новостройке с отделкой». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

После проверки квартиры покупатель и продавец подписывают акт приема-передачи. Это можно сделать, если при приемке не было обнаружено никаких дефектов. Подписывая акт, вы соглашаетесь, что принимаете квартиру, и вас полностью устраивает качество отделки.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   Чек-лист оборудования для приёмки квартиры с отделкой

   Если вы хотите провести приёмку качественно, простого визуального осмотра будет недостаточно, и вам потребуется дополнительное оборудование. Например, следующее:

   1. зарядка от телефона или тестер от электричества — чтобы проверить, что сеть работает;
   2. лампочка — лучше не полениться и вставить в каждый патрон;
   3. зажигалка или свечка — по отклонению пламени можно проверить, исправна ли вентиляция (для этой цели можно использовать обычный лист бумаги: будет он держаться у вентиляционного отверстия, если прикрыть его полностью, или нет);
   4. строительный уровень и отвес — чтобы проверить, ровные ли стены;
   5. фонарик — для осмотра затемнённых участков;
   6. рулетка или лазерный дальномер — для проверки фактической площади квартиры.

   Услуги независимой приемки квартиры

   Обязательно ли нужен приемщик при приемке квартиры? Нет, привлечение третьего лица осуществляется по усмотрению покупателя. Однако помощь компетентного специалиста позволит провести процедуру на профессиональном уровне. Кроме того, приемщики помогут решить возникшие спорные ситуации между участниками сделки. Независимые эксперты имеют большой опыт в проверке новостроек и проектной документации на соответствие строительным нормативам и требованиям. Это позволяет им подготовить более полную и точную дефектную ведомость и не упустить даже скрытые недостатки при приемке квартиры.

   Чтобы выбрать надежного приемщика жилья в новостройке, следует обратить внимание, является ли он членом СРО.

   Воспользоваться помощью экспертов вы можете, обратившись онлайн за услугой полного юридического сопровождения приемки жилья от Росбанк Дом. Все работы проводятся с использованием профессионального оборудования. По окончании осмотра составляется акт недочетов. А при необходимости юристы помогут написать претензию при приемке квартиры для устранения застройщиком нарушений и недоделок. Кроме того, вы всегда можете обратиться за консультацией по интересующим вопросам.

   Нанимая приемщика, который поможет принять квартиру, вы защищаете свои интересы и минимизируете риски проигрыша в спорных ситуациях. Цена сопровождения приема жилья специалистами зависит от того, какими услугами вы планируете воспользоваться.

   Важно помнить, что, если независимая приемка квартиры в новостройке проводится без присутствия покупателя, в обязательном порядке предоставляется заверенная у нотариуса доверенность от участника ДДУ. В остальных случаях необходимость оформления документа определяется требованиями застройщика.

   Если специалиста с доверенностью не пускают на приемку квартиры и спорная ситуация не решается мирным урегулированием, вы можете составить письменную претензию застройщику. В документе следует указать, что нарушены права покупателя, и потребовать объяснений, с учетом какой нормы права выдан отказ в предоставлении допуска. Если и этой меры будет недостаточно, вы можете обратиться в Роспотребнадзор. При этом важно помнить, что обработка официальных обращений, как правило, занимает много времени и застройщик к тому моменту успеет оформить односторонний акт приема-передачи квартиры.

   Какие документы нужны для приемки квартиры

   Перед подписанием акта приемки квартиры от застройщика покупателю необходимо предоставить пакет документов, куда входят оригинал ДДУ, паспорт, копия плана помещений из приложения к договору долевого участия, доверенность на осмотр объекта привлеченным специалистом (при наличии). В свою очередь девелопер обязан показать клиенту разрешение на ввод здания в эксплуатацию, справку о присвоении дому почтового адреса. Кроме того, покупатель может запросить такой документ для приемки квартиры, как заключение о соответствии объекта проектной документации и техническим регламентам. Это позволит минимизировать риски.

   Нередко застройщики предлагают сразу подписать документы при приемке квартиры еще до ее осмотра. В этом случае, даже если в последующем вы обнаружите дефекты и недостатки, исправлять их придется самостоятельно.

   К профессиональному приемщику квартир желательно обращаться в следующих случаях:

   • Вы принимаете квартиру впервые, раньше не имели дела с ремонтом, не знаете, на что обратить внимание при приемке квартиры, и боитесь не заметить всех ошибок застройщика.
   • У вас мало времени на то, чтобы разбираться в нюансах строительства. У эксперта есть опыт, он уже знает, на что смотреть и что проверять, следовательно, осмотр пройдет быстрее и будет выполнен тщательнее.
   • Вам нужна информация не только о том, насколько квартира соответствует нормам, правилам и договору, но и о том, как исправить дефекты и сколько это будет стоить. Эксперт объяснит, какие нарушения критичны, во что обойдется их устранение и сколько времени оно займет. Заключение эксперта поможет решить, подписывать акт приема-передачи или нет.
   • У вас нет возможности самостоятельно осмотреть недвижимость, вы находитесь в другом городе. В этом случае нужно будет оформить на специалиста доверенность и заверить ее у нотариуса.

   Правило № 6: Не попадайтесь на уловки застройщиков при передаче объекта

   Застройщики часто идут на разные хитрости в порыве сдать объект поскорее и в том виде, в каком он есть. Они «теряют» подписанные дольщиками акты осмотра, дефектные ведомости, акты приема-передачи, и доп. соглашения. Либо наоборот подсовывают лишние документы на подписание. Застройщики часто направляют уведомления о готовности объекта еще до начала работ по отделке в вашей квартире — и все это ради того, чтобы потом в суде «помахать» этим уведомлением и обвинить вас в уклонении от приемки.

   Застройщики обладают целым арсеналом уловок, позволяющих им выходить сухими из воды при определенной степени наивности и доверчивости дольщиков. А мы, в свою очередь, обладаем целым арсеналом инструментов по борьбе с застройщиками, с их юристами и менеджерами, допускающими злоупотребления.

   Правовые аспекты приёмки квартир в новостройках

   Первое и, пожалуй, самое важное, что должен знать собственник квартиры в новостройке, это наличие предусмотренного законодательством РФ гарантийного срока в 5 лет на объекты нового строительства. Аналогичный период установлен и для инженерного оборудования, его срок — 3 года.

   Таким образом, не стоит чрезмерно переживать о том, что во время приемки будет пропущен какой-либо недостаток. Более того, существуют скрытые дефекты, в том числе связанные с последующей усадкой и осадкой здания, которые могут быть обнаружены позднее, но по-прежнему будут являться зоной ответственности застройщика и управляющей компании.

   Однако, если такие недочеты, как неровная стяжка пола, перекос дверных проемов и прочие гарантийные случаи обнаружены вами уже после подписания акта приема-передачи квартиры, то привлечь застройщика к их устранению будет сложнее. Многие девелоперы идут на встречу покупателям, но для обеих сторон лучше, если все спорные моменты будут урегулированы в стандартном порядке до подписания бумаг.

   Общий порядок и правила самостоятельной приёмки жилья

   Обычно приёмка квартиры в новостройке проходит так:

   • Застройщик заранее отправляет заказное письмо с уведомлением по адресу проживания собственника, в котором сообщает дату приёмки. Дополнительно вам может прийти уведомление по электронной почте или СМС.
   • В назначенный день представитель застройщика и покупатель встречаются на квартире.
   • Если претензий со стороны покупателя нет, то заключается акт приёма-передачи.
   • Если же собственник обнаружил недостатки, то составляется дефектный акт, в котором указываются все недоделки и сроки их исправления застройщиком.

   Чек-лист самостоятельной приёмки квартиры у застройщика

   При приёмке квартиры можно пользоваться этим списком и отмечать, что уже проверили, чтобы ничего не пропустить.

   • Двери. Входная дверь должна легко открываться и закрываться, быть без повреждений и перекосов. Отдельно стоит проверить дверные ручки, замки и уплотнительные резинки.
   • Окна. Убедитесь, что на стёклах и подоконниках нет механических повреждений — царапин, трещин. Проверьте, как они открываются и закрываются, нет ли перекосов и сквозняка при закрытых окнах.
   • Вентиляция. Поднесите огонь от зажигалки или лист бумаги к шахте. Если пламя и бумага тянутся к ней, то всё сделано правильно.
   • Электрика. Начните осмотр с щитка, он должен быть цел. Осмотрите все рубильники и счётчики. Проверьте розетки с помощью тестера и патроны с помощью лампочки. Розетки должны быть крепко прикреплены к стенам.
   • Отопление и водоснабжение. Трубы и радиаторы хорошо закреплены. Санузел без подтёков, конденсата и плесени. Включите воду для проверки напора.
   • Площадь. Измерьте все помещения и сравните получившуюся площадь с заявленной в ДДУ.
   • Стены, пол и потолок должны быть без трещин. Проверьте их ровность с помощью уровня. На стенах, потолке и полу не должно быть сырости, потёков, плесени и грибка.
   • Отделка. Если квартира с отделкой, сравните сделанную работу с тем, что указано в договоре. Например, это может быть плитка, обои, ламинат.
   • Счётчики. Проверьте их исправность, пломбы, запишите или сфотографируйте показания.

   Что взять на приемку квартиры

   Лучше всего приходить на приемку днем и осматривать квартиру при дневном свете. В сумерках увидеть недостатки сложнее. Для того чтобы самостоятельно проверить качество новой квартиры, достаточно взять с собой несколько простых вещей:

   • фонарик – подсвечивать темные углы;
   • зарядное устройство для телефона, чтобы проверить, как работают розетки;
   • лампочку – убедиться, что цоколи работают;
   • уровень и отвес – оценить кривизну стен;
   • рулетку для измерения площади помещения;
   • смываемый маркер или кусочек мела для пометок;
   • ручку, блокнот, чтобы записывать дефекты. Если есть план квартиры – делайте пометки прямо в нём.

   Не стесняйтесь брать с собой инвентарь для проверки. Вы купили товар и имеете право убедиться, что вас не обманывают.
   Кроме того, вы можете пригласить не осмотр независимого эксперта, который оценит состояние жилья и даст рекомендации.

   Набор инструментов, необходимых для приема квартиры. Что взять с собой.

   Отправляясь принимать новую квартиру, брать с собой нужно не только документы. Чтобы тщательно осмотреть объект, вам понадобятся подручные инструменты. Проверять помещение рекомендуется днем, чтобы разглядеть возможные недочеты. Также лучше всего сразу вооружиться фонариком, чтобы освещать темные места. Итак, вам понадобятся следующие приспособления:

   • ручку и бумагу — все измерения, вычисления и заметки нужно куда-то записывать;
   • отдельный лист — для того, чтобы проверить тягу вентиляции;
   • фломастер или мелок — для пометок возможных дефектов;
   • фотокамеру — для фиксации изъянов;
   • измерительный уровень — для проверки ровности стен;
   • для того, чтобы проверить диаметр комнаты и квадратуру жилья в целом понадобится рулетка (лучше дальномер лазерный);
   • чтобы проверить вертикальны ли стены относительно пола и потолка желательно наличие при себе вертикального отвеса;
   • для проверки электро точек подойдут дешевенькие электроприборы или индикаторные отвертки.

   Быстрая приемка – есть ли смысл?

   У новоселов новостройки могут быть личные причины для быстрой приемки, а строители не всегда торопятся исправить свои огрехи. Поэтому на практике жильцы часто принимают квартиру, закрывая глаза на отставшие обои или шатающийся унитаз.

   • Для новостроек эконом класса такая тактика приемки себя оправдывает: первоначальная отделка этого сегмента жилья часто настолько неприглядна, что стало нормой перед заселением менять обои или сантехнику.
   • Элитное жилье слишком дорого, чтобы после его приемки дополнительно нанимать специалистов для исправления недостатков отделки, поэтому в этом случае принимать квартиру следует правильно, с тщательным и дотошным осмотром.

   Как принять квартиру у застройщика самостоятельно

   Если вы решили принимать квартиру в новостройке без помощи эксперта, нужно внимательно относиться к каждой мелочи. Независимо от того, в каком виде застройщик сдает квартиру (без отделки или с отделкой), нужно принимать ее, обязательно проверяя следующие моменты:

   1. Входная дверьдолжна иметь надежную конструкцию. Она должна легко открываться и плотно закрываться.
   2. Швы и стыки на стенахдолжны заделываться по всем правилам. В местах стыковки строительных конструкций не должны быть заметны следы влаги. С особой тщательностью следует принимать стяжку пола в квартире. Нужно простучать каждый метр стяжки молотком. Если в некоторых местах бетонной стяжки присутствуют воздушные пузырьки, то звук от ударов будет глухим. Такие участки следует обвести мелом для фиксации. В идеале на бетонной поверхности должны отсутствовать какие-либо трещины, но в то же время нужно принимать во внимание особенности усадки здания. В связи с усадкой на поверхности стяжки могут появляться небольшие трещины шириной не более 4-х миллиметров. Для проверки горизонтальности основания под укладку полов используется строительный уровень.

   Что взять с собой на приемку квартиры:
   

   • Ручку, карандаш и бумагу (чистые листы, формата А4, с жесткой папкой для удобства записи);
   • Фонарик (особенно пригодится при осмотре ванной и туалета);
   • Рулетку (для линейных замеров пола, стен, дверных проемов и т.п.);
   • Молоток (для простукивания бетона на предмет возможных пустот);
   • Строительный уровень, или хотя бы отвес (нитку длиной 3 м., с привязанной гайкой);
   • Спички или зажигалка (для проверки наличия тяги воздуховодов и сквозняков в окнах);
   • Отвертку с индикатором, лампочку с патроном, зарядное устройство для мобильного телефона (для проверки наличия напряжения в розетках);
   • Фотоаппарат со вспышкой (для фиксирования обнаруженных дефектов);
   • Складной табурет и/или стремянку (иначе не дотянешься до вентиляционных отдушин, не подвесишь отвес, и т.п.);
   • Спецодежду (цементная пыль на костюме вряд ли кому понравится).
   
   

   Похожие записи:

   • Взыскание долга с ИП прекратившего деятельность судебная практика
   • Можно ли сделать временную регистрацию на почте
   • При покупке квартиры кто платит риэлтору за услуги