Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Справка о техническом состоянии объекта недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Указанный перечень должен полностью соответствовать наличию документов Если у собственника на руках есть технический паспорт на объект недвижимости, то это говорит о том, что данная недвижимость полностью соответствует действующему законодательству.
Срок действия справки о принадлежности объекта недвижимости
Кроме того, выписка из ЕГРП может помочь вам в случае судебного разбирательства.
Процедура получения справки из БТИ о наличии или отсутствии в собственности недвижимого имущества Основанием выдачи является заявление и следующий пакет бумаг: паспорт; если обращается представитель гражданина – доверенность; если справку истребуют родители или усыновители несовершеннолетнего – свидетельство о рождении или усыновлении; если гражданин зарегистрирован в браке – свидетельство о бракосочетании (для проверки регистратором данных по другой фамилии заявителя); при рассмотрении вопросов, связанных с наследством – документ о праве на наследство (при обращении наследника с просьбой о выдаче справки, ему необходимо предоставить документ, который подтверждает его полномочия правообладателя в качестве наследника.
Процедура составления акта обследования
Процедурой составления занимается только кадастровый инженер, который уполномочен государством на проведение работ и подготовку документов. Дополнительно для осмотра недвижимости в комиссию входят профильные мастера с разным образованием – строители, технологи. Согласно 29 статье закона о кадастре, специалисты должны соответствовать следующим требованиям:
- Гражданство РФ.
- Высшее образование.
- Отсутствие судимости.
- Наличие квалификационного аттестата.
- Наличие личной печати.
- Наличие электронной цифровой подписи.
- Опыт работы в статусе помощника кадастрового инженера не менее двух лет.
Договор подряда – это основной документ, который является основанием для начала оценки. В нем в обязательном порядке указывается перечень работ, которые требуется выполнить, а также сроки выполнения, дополнительные условия и оплата. Дополнительно к договору прикладывают смету и задание, утвержденные заказчиком.
При проведении проверки заказчик обязан предоставить кадастровому инженеру документ о праве собственности, этот пункт указан в законе о кадастре, измененного с 1 января 2017 года. Чтобы ускорить процесс составления документации специалистом, можно предоставить кадастровый паспорт или техническую документацию на него.
После предоставления требуемых документов, кадастровый инженер запрашивает выписку из Государственного кадастра недвижимости и сопоставляет предоставленную информацию с реальным состоянием недвижимости посредством выезда на место вместе с группой.
Во время осмотра исследуются:
- Фундамент.
- Внешнее состояние сооружения.
- Инженерные сети и коммуникации.
- Крыша, кровельные материалы, чердак.
- Внутренние помещения (стены, окна, полы, двери).
Как и где получить справку из БТИ
В зависимости от назначения выделяют несколько видов справок, содержащих различную информацию, требующуюся для осуществления той или иной юридической операции имущественного характера. Каждый из документов имеет свой срок действия, поэтому заказывать их изготовление следует при наличии необходимости.
Чтобы получить ту или иную справку, гражданину необходимо обратиться в отделение БТИ и заполнить заявление, в котором указываются сведения о владельце жилья и причина, по которой требуется данный документ. При себе заявитель должен иметь удостоверение личности и правоустанавливающие бумаги.
Где получить справку об отсутствии жилья в собственности 2019
Кстати, если справка нужна для суда или правоохранительных органов, вы можете написать ходатайство или заявление с просьбой, чтобы эти документы были запрошены непосредственно ими в БТИ. Процесс, конечно, займет больше времени, однако, вам не придется никуда ходить и уплачивать госпошлину.
Чтобы получить справку, необходимо посетить ближайший отдел Бюро Технической Инвентаризации. Обычно такие учреждения имеются в каждом районе мегаполиса, либо представлены одним филиалом в небольших городах. За справкой нужно идти в БТИ по месту регистрации, либо в орган того района, куда вас направили.
Действующие программы
Ориентированы они преимущественно на семей, имеющих как минимум одного ребенка и молодых семей.
Государство предлагает две социальные программы:
Для граждан РФ разработаны следующие субсидии:
| Доступное жилье молодой семье | рассчитана на молодых семей, где возраст одного из супругов не превышает 35 лет. Субсидия выдается в виде , которым можно воспользоваться при оформлении ипотечного кредита или квартиры за наличные средства. Преимущественным правом пользуются семьи с детьми |
| это единственная программа, для участия в которой не требуются справки о состоянии условий проживания и многие другие документы. Оформляется при рождении второго ребенка. Средства можно на погашение ипотеки, оформление (в качестве первоначального взноса), квартиры через наличный расчет. Также можно направить средства на матери или одного или всех | |
| создана для военнослужащих. При участии в данной программе потребуется оставаться в рядах ВС РФ на протяжении всего срока кредитования. Выплачивается кредит из средств Минобороны | |
| Доступное жилье молодым учителям | по ней предоставляется в размере 20% от стоимости недвижимости для погашения первоначального взноса. Разрешается участие в программе лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий |
После того, как подана заявка и предоставлена квитанция об оплате услуги, сотрудник бюро назначит день, когда возможно забрать готовый документ, который будет выполнен на техническом бланке.
Образец справки БТИ о состоянии здания (Форма 5)
В установленный день выдачи нужно прийти и получить справку БТИ о состоянии здания в местном отделении бюро технической инвентаризации, предъявив паспорт собственника и квитанцию об оплате.
В случае если заказ на выдачу нужной выписки оформляет представитель собственника, нужно предъявить паспорт представителя, нотариально заверенную доверенность и квитанцию об оплате заказанной услуги.
Заказать и получить справку по форме 5 через интернет-портал государственных услуг РФ к сожалению, не получится, т.к. этот вид услуги законом не предусмотрен и, соответственно, невозможен.
Какие виды справок существуют
Для каждого конкретного случая потребуется справка определенного типа.
Важно! Ниже приведен перечень справок, которые пользуются наибольшей популярностью:
- самый часто запрашиваемый документ – это поэтажный план, который содержит чертеж помещения. Вместе с ним выдается также экспликация, в которую включены параметры объекта (в частности, метраж общей площади и метраж жилой площади). Сведения экспликация должны находиться в соответствии со справками формы №22 или же №25,
- копия технического паспорта выдается в тех случаях, когда осуществляется перепланировка. В него входят поэтажный план, экспликация и адресный план,
- справка формы №3 выдается для осуществления распорядительных действий с участком земли,
- выписка из технического паспорта на строения и здания (формы 1а) включает информацию о количестве этажей и дате постройки, а также о метраже и материалах, которые были использованы при строительстве,
- справка формы №11 требуется для собственников частных домов, которые собираются сделать чердачное помещение жилым,
- выписка из технического паспорта по форме 1б,
- справка о состоянии жилого помещения по форме №5 включает сведения об амортизации помещения или здания, а также о коммуникациях, объектах инфраструктуры и моменте ввода в эксплуатацию,
- справка, содержащая инвентаризационную стоимость объекта. Указанный документ широко используется при заключении сделок, при оформлении наследства. В справке отражена реальная остаточная стоимость объекта недвижимости. При определении стоимости учитывается износ здания или помещения,
- справка, которая определяет адрес объекта недвижимости. Требуется в случаях, когда необходимо уточнить адрес объекта, а также при осуществлении сделок, направленных на уступку прав собственности. Актуальность данной справки связана с тем, что улицы переименовываются, следовательно, необходимо периодически уточнять адрес.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Этапы составления акта
Заказывая акт техсостояния здания или сооружения необходимо понимать, что его составление возможно только после проведения всех этапов и экспертных мероприятий:
- Подготовительный этап. Специалисты анализируют проектную, сметную и другие документации, изучают всю необходимую информацию об объекте.
- Второй этап – визуальный осмотр сооружения и выполнение замеров с фиксацией всех обнаруженных дефектов.
- Третий этап – инструментальные измерения и лабораторные испытания. Выполняется с помощью специализированных инструментов и оборудования. В зависимости от состояния объекта и целей его обследования эксперты могут использовать неразрушающие и разрушающие методы контроля.
- Завершающий этап – камеральная обработка результатов и проведение расчетов.
Только при наличии всех информационных данных по каждому этапу и проведения необходимых расчетов составляется акт, в котором указывается в каком техническом состоянии находится исследованный объект.
Зачем нужно техническое заключение?
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания или сооружения выдается для возможности согласования проекта перепланировки или переустройства помещений. Так, в соответствие со статьей 25 Жилищного кодекса РФ (скачать), эти работы определяются следующим образом:
- перепланировка – комплект строительных работ и мероприятий, направленных на изменение месторасположения или размера помещений, а также их функционального назначения;
- переустройство – установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующие изменений в техническом плане жилого помещения.
Проведение указанных работ предусматривает согласование проекта в Мосжилинспекции (МЖИ). Для перепланировки и переустройства в нежилых зданиях проект утверждает сам заказчик, а его согласование в МЖИ не требуется.
Оформление выписки из БТИ
- наименования;
- года ввода в эксплуатацию;
- даты последнего капитального ремонта;
- этажность;
- функционального назначения, включая регистрационный номер;
- местоположения, юридического адреса;
- общая площадь, геометрические размеры, длина, ширина и высота;
- тип покрытия, перекрытий, фундамента;
- строительных материалов, использованных в ходе возведения сооружения либо здания;
- кадастровой стоимости.
- посетить портал, который предназначен для предоставления государственных услуг;
- нажать на раздел каталог услуг;
- выбрать организацию. В данном случае — Бюро технической инвентаризации;
- затем нажать на предоставление документов, после чего будет открыто окно со всей необходимой информацией.
Справка о техническом состоянии здания
Справка о сносе выдается для отдельно стоящих зданий и домовладений (жилые дома и обслуживающие их строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке). Справка о сносе строения может быть выдана только при условии отражения органами технического учета (БТИ) полного сноса объекта, в том числе демонтажа фундамента, а для домовладений — при условии подтверждения полного сноса всех строений, входящих в состав домовладения.
Это интересно: Штраф за невовремя сданную декларацию 3 ндфл 2020
Рассмотрим эти пункты отдельно. Возможные основания для проведения обследования нами уже рассмотрены. При перечислении членов комиссии обязательным является указание их должности и места работы. При описании объекта не допускаются формулировки «комплекс зданий и сооружений …» или «канализационные сети по улице Ленина». Должен быть указан конкретный адрес дома, схема обследуемых инженерных сетей или наименование промышленного объекта в соответствии с планом предприятия.
Какие виды справок существуют
Для каждого конкретного случая потребуется справка определенного типа.
Важно! Ниже приведен перечень справок, которые пользуются наибольшей популярностью:
- самый часто запрашиваемый документ – это поэтажный план, который содержит чертеж помещения. Вместе с ним выдается также экспликация, в которую включены параметры объекта (в частности, метраж общей площади и метраж жилой площади). Сведения экспликация должны находиться в соответствии со справками формы №22 или же №25,
- копия технического паспорта выдается в тех случаях, когда осуществляется перепланировка. В него входят поэтажный план, экспликация и адресный план,
- справка формы №3 выдается для осуществления распорядительных действий с участком земли,
- выписка из технического паспорта на строения и здания (формы 1а) включает информацию о количестве этажей и дате постройки, а также о метраже и материалах, которые были использованы при строительстве,
- справка формы №11 требуется для собственников частных домов, которые собираются сделать чердачное помещение жилым,
- выписка из технического паспорта по форме 1б,
- справка о состоянии жилого помещения по форме №5 включает сведения об амортизации помещения или здания, а также о коммуникациях, объектах инфраструктуры и моменте ввода в эксплуатацию,
- справка, содержащая инвентаризационную стоимость объекта. Указанный документ широко используется при заключении сделок, при оформлении наследства. В справке отражена реальная остаточная стоимость объекта недвижимости. При определении стоимости учитывается износ здания или помещения,
- справка, которая определяет адрес объекта недвижимости. Требуется в случаях, когда необходимо уточнить адрес объекта, а также при осуществлении сделок, направленных на уступку прав собственности. Актуальность данной справки связана с тем, что улицы переименовываются, следовательно, необходимо периодически уточнять адрес.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.