Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кому достанется квартира после смерти собственника без завещания приватизированная». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как отмечалось выше, получить в наследство можно только приватизированную квартиру, либо приобретенную в собственность на других основаниях. На практике часто возникает ситуация, когда наниматель жилья в муниципальном фонде подал заявление в администрацию, но умер, не дождавшись заключения договора, или не успел зарегистрировать свои права собственности в ЕГРН.
Кто еще может попасть в первую очередь наследников
Правом получить собственность умершего гражданина обладают все его дочери и сыновья. По словам руководителя юридической практики компании «Интерцессия» Григория Скрипилева, в число наследников первой очереди по закону включаются все дети умершего, а не только те, кто появился в браке.
Вот, кто входит в их число:
- удочеренные или усыновленные дети. Они приравниваются к собственным дочерям или сыновьям и обладают теми же правами, что другие претенденты, относящиеся к первой очереди;
- дети умершего, родившиеся вне брака. Для получения прав наследования достаточно записи в свидетельстве о рождении;
- дети, прошедшие через процедуру признания отцовства. Если этот факт признан судебным решением, то такие граждане получат права, которые имеют остальные претенденты, относящиеся к первой очереди;
- не родившиеся на момент смерти наследодателя дети. Они должны появиться на свет не позднее десяти месяцев после открытия наследства.
Какие обязательные действия нужно предпринять для передачи долей
1. Оформление наследства.
Для передачи долей квартиры после смерти необходимо в первую очередь оформить наследство. Это процесс, в ходе которого устанавливается правопреемство по жилому помещению, а также определяются наследники и их доли.
2. Составление завещания или пройти процедуру наследования.
Если квартира приватизирована по долям, наследодателю рекомендуется составить завещание, в котором будет указано, кому передаются доли. Если завещание отсутствует, необходимо обратиться в нотариальный орган и пройти процедуру наследования в соответствии с законодательством.
3. Сбор необходимых документов.
Для передачи долей квартиры следует собрать такие документы, как свидетельства о рождении наследников, свидетельство о смерти наследодателя, свидетельство о браке или разводе (при необходимости), документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
4. Обращение в органы загса.
Необходимо обратиться в органы загса по месту жительства наследодателя для получения свидетельства о рождении наследников и свидетельства о браке или разводе (при необходимости).
5. Подача заявления в органы ФМС.
Для оформления наследства необходимо подать заявление в органы ФМС о выдаче свидетельства о праве на наследство.
6. Передача долей наследникам.
После оформления наследства и получения свидетельства о праве на наследство необходимо осуществить передачу долей наследникам. Для этого можно заключить договор купли-продажи долей или договор дарения, в зависимости от выбора наследников.
7. Перерегистрация права собственности.
После передачи долей наследникам необходимо обратиться в органы Росреестра и произвести перерегистрацию права собственности на квартиру на новых собственников, указав их доли.
Если имущество было куплено супругами в браке, переживший супруг имеет право на выдел супружеской доли. То есть, обычно 1/2 доля (если нет брачного договора) переходит к пережившему супругу по документу, который выдает нотариус. Этот документ называется «Свидетельство о праве собственности». И только после этого образуется наследство после умершего супруга — это вторая 1/2 доля. Именно она будет наследоваться наследниками. При отсутствии завещания — в равных долях между гражданами, призываемыми к наследованию определенной очереди, при завещании — есть варианты раздела и выдела обязательных долей по ст. 1148-1149 Гражданского кодекса. Кроме того, завещание может быть оспорено, это следует учитывать при оформлении наследства.
Распределение наследства между наследниками первой очереди. Доли
Мы уже касались этого вопроса в предыдущих разделах. Теперь обобщим всю информацию о законодательных нормах и подведем итог:
- Наследство делится поровну между всеми представителями первой очереди
- Если среди наследников первой очереди присутствует супруг наследодателя, вначале из всего имущества выделяется «супружеская половина» (условно говоря, та часть, что супруг получил бы при разводе). После этого супруг участвует в дележе оставшейся части наследства на равных с остальным наследниками основаниях
- Если наследник первой очереди один – он наследует единолично, полностью
- Если наследников первой очереди нет, нетрудоспособный иждивенец может претендовать на 1/4 долю наследства
- Наследники по праву представления получают долю прямого наследника первой очереди, который умер раньше наследодателя. Единственный наследник по праву представления имеет право на долю, такую же, как у всех наследников первой очереди. Если их несколько – они делят долю прямого наследника поровну.
Очереди наследования по закону по степени родства с собственником
Для определения очередности все претенденты из числа родственников, в соответствии с Гражданским кодексом, рассматриваются судом в зависимости от степени родственных отношений с бывшим собственником. Среди основных наследников числятся супруга или муж, их дети, а также родители. Порядок оформления свидетельства о праве на наследство, например, на жену после смерти мужа происходит без дополнительного разбирательства. Правила разрешают супруге унаследовать бывшее в общем пользовании жилое помещение, если нет иных наследников первой очереди.
На второй ступеньке стоят братья, сестры, дедушки, бабушки. К ним право наследования может перейти в том случае, если нет законных представителей первой линии либо последние отказались от участия в разделе наследственного имущества.
Сроки вступления в наследство
Своевременное оформление недвижимости положенной по наследству происходит значительно проще, чем продолжительные судебные тяжбы. Наследники первой очереди имеют приоритетные права на квартиру родителей, матери. Согласно закону о наследовании, приватизированная подлежит оформлению по наследству в течение шести месяцев после смерти наследодателя.
Если сроки оформления упущены, восстановить срок наследования можно судебный и внесудебным способом. Правопреемники могут составить соглашение о разделе собственности.
Обжаловать сроки наследования через суд можно при наличии уважительных причин, документального подтверждения существования причин, свидетельских показаний. Претенденту необходимо подать заявление отделению суда по месту нахождения наследственной массы, оплатить государственную пошлину. Количество копий бумаг должно равняться числу участников процесса. Суд может удовлетворить прошения претендента.
Принятие наследства может быть осуществлено фактический. Его необходимо узаконить через суд. Наследственные дела имеют срок исковой давности три года. Максимальный срок рассмотрения подобных вопросов составляет десять лет.
Особенности наследования без завещания
Отсутствие завещания не является препятствием для получения имущества. Кто имеет право на получение наследства приватизированной квартиры – определяется гражданским законодательством. Здесь требуется соблюдать правила очередности.
Говоря об особенностях наследования по закону, то есть при отсутствии завещания, следует выделить несколько аспектов:
- Рассматриваемый порядок не позволит получить имущество лицам, не являющимися родственниками умершего человека.
- Вступить в наследство могут не только близкие родственники (родители, супруги и дети). Определяется несколько очередей.
- Наследуется только то имущество, что принадлежало на праве собственности покойному человеку. Если это только часть квартиры, то и наследует жилье в соответствии с таковой.
- Если будет обнаружено завещание, то даже наследники первой очереди могут потерять законное право на получение имущества.
То есть общие правила наследования по закону жилья, полученного посредством приватизации, не отличаются в сравнении с иными видами имущества.
Что закреплено в законодательстве
Раздел пятый Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует основы наследственного права.
В нем предусмотрен:
- порядок получения наследства в порядке закона и по завещанию,
- наследование отдельных видов собственности, другого имущества, а также имущественных прав.
Судебная практика вносит поправки и свои коррективы в каждом конкретном случае возникновения спора между наследниками. На особенности наследования имущества влияют изменения, которые принимаются законодателем на основании примеров из реальной жизни.
Так, например, в наследственное законодательство 28.03.2017 года были внесены изменения, которые коснулись завещания – в каких случаях оно действительно и без нотариального удостоверения.
Важно! Новая редакция статьи 1127 Гражданского кодекса предусмотрела, что завещание нотариусом не заверяется, если наследодатель пребывает:
- длительное время на стационарном лечении,
- находится в рейсе на судне, идущем под флагом Российской Федерации,
- послан в разведывательную, научную или иную экспедицию,
- в месте дислокации воинской части, где проходит службу,
- по приговору суда в местах лишения свободы,
Полномочиями такого лица наделяются непосредственные руководители наследодателя.
Это:
- капитан судна,
- главврач лечебного заведения,
- начальник исправительного учреждения.
Вместе с тем для данных лиц предусмотрен определенный порядок действий. Так, завещание, которое оформлено наследодателем, при первой возможности должно быть отправлено в нотариальную контору по месту официальной регистрации завещателя.
Кто унаследует квартиру после смерти мужа
По общему правилу унаследовать квартиру может тот, кто указан в завещании. Однако если в квартире проживают несовершеннолетние дети, а в завещании о них ничего не сказано, свою часть квартиры они получат согласно статье 1149 Гражданского кодекса.
Если же в завещании не указана и супруга, то претендовать на наследство у нее нет никаких прав. То есть она может быть лишена права на наследство путем составления завещания собственником квартиры.
Если же после открытия наследства завещания не обнаружено, то претендовать на него могут по закону наследники первой очереди. То есть супруга, дети и родители покойного. Им положена часть квартиры в равных долях.
После того как наследственное имущество примут правопреемники первой очереди, претенденты следующих очередей теряют право на наследство.
Если брак не был оформлен
Очень много споров возникает между претендентами на наследство, если брак между супругами не был официально зарегистрирован. Несмотря на то, что гражданский брак длился долгие годы, у пережившего супруга не возникает права на получение наследства по закону.
Исключением является оказание существенной материальной помощи собственнику квартиру от гражданского супруга за год до его кончины. И то, данное обстоятельство придется доказывать в судебном порядке.
Только в том случае, если будет составлено завещание, можно рассчитывать на наследство. Однако если у наследодателя имеются несовершеннолетние дети и нетрудоспособные родители, то, несмотря на то, что квартира была завещана только пережившему супругу, дети и родители имеют право на обязательную долю в наследстве покойного.
Если претенденты на наследство напишут официальный отказ в пользу гражданского супруга, то право на наследство у последнего возникнет.
Необходимые документы
Получение в собственность приватизированной квартиры в наследство ничем не отличается от принятия в наследство любого другого имущества.
Запомните! Поэтому перечень документов, которые следует предоставить нотариусу применительно к наследованию квартиры, будет следующий:
- свидетельство отдела ЗАГС о регистрации факта смерти наследодателя,
- завещание, если оно имеется на руках у наследника,
- документы, которые подтверждают наличие родства с наследодателем,
- свидетельство о приватизации квартиры,
- технический паспорт БТИ на квартиру,
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости,
- национальный паспорт наследника.
На первом этапе достаточно подать заявление о том, что претендент является наследником. Такое заявление подается в срок не позже шести месяцев со дня открытия наследства. Нотариус подскажет перечень документов, которые ему необходимо предоставить для принятия в наследство приватизированной квартиры.
Если наследник один, то проблем с получением свидетельства о праве на наследство не будет. Если же наследников несколько, и между ними не достигнуто согласие, то предстоит судебная тяжка. На это время нотариус приостанавливает производство по наследственному делу до получения решения суда.
После урегулирования всех спорных вопросов нотариус выдает свидетельство о праве наследования приватизированной квартиры. Наследнику остается обратиться в Росреестр для внесения данных о новом собственнике жилья.
Наследование приватизированной квартиры после смерти одного из супругов
Если приватизацией собственности занимались оба супруга, то по закону они имеют равные доли в ней. Поэтому половина недвижимости принадлежит либо жене, либо мужу. Если умирает кто-то из них, одна часть переходит в наследование по закону или завещанию, а вторая закрепляется за оставшимся в живых.
Заметим некоторые важные моменты.
- Если происходит наследование без завещания, то мужья и жены – первая очередь.
- Вдовец или вдова могут получить долю имущества, если они инвалиды или пенсионеры.
Фактическое наследование приватизированной квартиры
Этот способ вступления в наследство самый ненадежный. Ведь он осуществляется простым завладением той частью квартиры, которая осталась от умершего. Соответственно, наследник по собственному решению вступает в наследство на квартиру без переоформления права собственности. Это означает, что юридическая подоплека перехода прав здесь отсутствует, и документально подтверждаться владение квартирой не будет.
Фактическое наследование уместно в случае с неприватизированными квартирами. Но после приватизации жилье считается собственностью владельцев. Его передача, в том числе – по наследству, производится путем официального переоформления права собственности на нового владельца. А для этого требуется переоформить квартиру в наследство через нотариальную контору. А затем – перерегистрировать право собственности на себя.
При фактическом владении граждане пропускают такой важный этап как нотариальное переоформление. Они просто продолжают проживать на освободившейся после смерти владельца жилплощади, оплачивая коммунальные платежи и услуги ЖКХ. Также они несут ответственность за все, что происходит в квартире, и не нарушают права третьих лиц. То есть фактическое владение допустимо только тогда, когда никто не претендует на ту часть наследства, которая перешла по факту к новым жильцам.
Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга
Мужья и жены наследуют друг после друга имущество вместе с детьми покойного. При этом у них могут быть разные права на долю супруга.
| Отношение супруга к процедуре приватизации | Какая часть наследства положена |
|---|---|
| Если у жены (мужа) есть собственная доля в приватизированной квартире. | Она (он) получает от доли мужа (жены) равную с остальными наследниками часть. |
| Если на момент приватизации она (он) не состояла в браке с покойным владельцем. | Она (он) получает от доли мужа (жены) равную с остальными наследниками часть. |
| Если на момент приватизации она (он) состояла в браке с покойным владельцем и имела право на приватизацию, но не участвовала в ней. | Доля мужа (жены) считается совместно нажитым имуществом, поэтому она (он) получает от доли мужа (жены) ровно половину доли в праве на квартиру, а от остатка (оставшейся половины) получает равную с остальными наследниками часть. |
Чтобы получить приватизированную квартиру в наследство, необходимо пройти следующие этапы процедуры:
- Подготовить необходимые документы. Это могут быть:
- Свидетельство о смерти покойного;
- Завещание;
- Справка, подтверждающая родство с умершим;
- Правоустанавливающий документ на жилое помещение;
- Договор о передаче квартиры в собственность;
- Техпаспорт на объект;
- Выписку из ЕГРП;
- Справочная информация о месте проживания наследодателя на день его смерти;
- Удостоверение личности обратившегося лица.
- Подать документы к нотариусу и заявить о своих правах на наследственное имущество. Для этого необходимо подать заявление в течении полугода с момента смерти покойного в нотариальную контору по адресу его жительства. Если же таковой не известен. То можно обратиться к любому работнику, который направит по соответствующему адресу. Сумма пошлины будет исчисляться на основе оценочной стоимости квартиры.
- Нотариус рассмотрит представленную документацию и выдаст свидетельство о праве на наследство.
- Зарегистрировать переход права собственности на полученную недвижимость. Сделать это возможно лишь по истечении шести месяцев со дня открытия процедуры наследования. Регистрация производится в Росреестре либо МФЦ, куда потребуется представить пакет соответствующих документов и оплатить сумму госпошлины.