Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выделение доли детям при использовании материнского капитала через МФЦ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Сейчас разрешается выделить доли детям и родителям без нотариуса. Это стало возможным после изменения Порядка ведения ЕГРН в части возможности регистрации общей супружеской доли. То есть теперь можно отдельные родительские доли, приобретенные за счет средств материнского капитала (субсидии целевого назначения)выделить отдельно, а общую супружескую долю зарегистрировать в совместную собственность.
Доли детям по маткапиталу без нотариуса
Таким образом не произойдет раздела совместно нажитого имущества, а значит такую сделку не нужно в обязательном порядке удостоверять у нотариуса.
Нет, конечно по желанию родителей, можно и за нотариальной услугой обратиться, стоить это будет от 10 до 20 тысяч рублей.
Выделить доли детям самостоятельно не трудно, но нужно соответствовать требованиям закона.
КАК ВЫДЕЛИТЬ ДОЛИ ДЕТЯМ ПОСЛЕ ВЫПЛАТЫ ИПОТЕКИ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА
Если семья решила использовать материнский капитал для покупки недвижимости в ипотеку, то сразу выделить доли детям не получится. Выдавая ипотеку и получая недвижимость в залог, банк не желает видеть среди ее собственников несовершеннолетних. Такую недвижимость с долями детей, банк не сможет продать с торгов в случаи невыплаты кредита заемщиком. С другой стороны, Пенсионный фонд не перечислит средства материнского капитала банку в счет ипотеки, пока не будет выполняться условие о выделении долей детям и супругу. В таких случаях нужно оформить обязательство. Срок на выполнение обязательства по выделению детям долей установлен законом – не более шести месяцев с момента снятия залога (ипотечного обременения).
Когда ипотека погашена полностью, нужно будет получить в банке справку об отсутствии задолженности по кредиту, обратиться с ней в МФЦ «Мои документы» вместе с заявлением о снятии залога, и получить там же Выписку из ЕГРН о праве собственности на недвижимость без отметки об обременении. Теперь собственник может выделить доли всем членам семьи, в соответствии с нотариальным обязательством. Чтобы выделить доли супругу и детям нужно подать в МФЦ «Мои документы» соглашение о распределение долей или договор дарения для регистрации новых прав собственности в Россреестре. За регистрацию выделения долей детям и супругу, нужно оплатить госпошлину. Сумма госпошлины (2000 рублей) делится на количество будущих собственников.
Ждем вас по адресу: с. Сакмара ул. Советская, 49, либо можно получить дополнительную консультацию
по телефону: 8(35331)22-1-68.
Правовые аспекты распределения жилплощади между членам семьи
Приоритетное значение при выделении долей из общей площади жилья имеет соблюдение прав всех участников данного мероприятия — непосредственно родителей и их детей. Каждый момент требует уточнения. В зависимости от ситуации недвижимость может быть закреплена за одним из супругов или находиться в совместной или долевой собственности. Обычно совместно нажитым считается имущество, приобретенное в браке на общие денежные средства, за исключением случаев, когда имело место юридически оформленное соглашение о его разделе (или схожее условие было прописано в брачном договоре).
Оформление в Росреестре приобретенной в период брака собственности может быть выполнено тремя способами:
-
на одного из супругов;
-
в качестве совместного имущества;
-
с выделением долей.
Совместная собственность подразумевает обоюдное согласие сторон на распоряжение ею. То есть для выполнения одним из супругов любых операций с такой недвижимостью необходимо должным образом оформленное разрешение другого. При зарегистрированной долевой собственности отчуждение доли осуществляется исключительно с учетом возможности последующей реализации права преимущественной покупки. Заверение такого соглашения нотариусом также необходимо.
Что касается прав детей, то они имеют возможность получить в распоряжение часть жилплощади как по наследству, так и при покупке жилья в общую долевую собственность. По действующему российскому законодательству родители обязаны выделить доли несовершеннолетним в следующих случаях:
-
Использование материнского капитала как средства господдержки согласно соответствующему закону № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
-
Покупка нового жилья сопровождается продажей старого, в котором было долевое участие несовершеннолетнего. В данном случае закон обязывает выделить долю ребенку в новой квартире идентичную той, которая была в прежней.
-
Оформление долевого участия детей в процессе приватизации муниципальной недвижимости.
Полезные материалы и статьи об ипотеке
Саша и Маша поженились несколько лет назад. Снимали уютную однушку недалеко от метро и выплачивали ипотеку за просторную евротрешку с видом на город. После рождения погодок решили ипотеку побыстрее погасить — как раз материнский капитал пришелся бы кстати. Но оказалось, что не так все просто.
Квартира оформлена на Сашу, но по закону он все равно должен будет выделить доли в новом жилье жене и детям. Давайте разбираться, как сделать это правильно, чтобы потом не возникло проблем.
Право всех граждан Российской Федерации на жилище, а также право иметь в собственности имущество или его часть закреплено в Конституции. А с появлением программы «Материнский капитал» вопрос выделения долей в квартире детям стал особенно актуальным.
Существует два вида собственности, в которую можно оформить недвижимость, где проживают и прописаны дети до 18 лет:
Совместное владение всех членов семьи
Общая долевая собственность
Рассмотрим основные различия.
Дети до 18 лет наравне со взрослыми имеют право иметь в собственности родительское имущество или его часть и пользоваться таким имуществом, но без права им распоряжаться. Оно появляется только после совершеннолетия.
Совместное владение недвижимостью обязывает всех собственников принимать участие в сделках купли-продажи и прочих операциях с совместной собственностью. Например, продать такую квартиру получится только с согласия всех собственников.
С 2020 года письменное нотариальное обязательство об оформлении жилого помещения в общую собственность семьи было отменено, поэтому все члены семьи автоматически имеют право на недвижимость.
Дает право всем совладельцем пользоваться своей долей имущества без обязательного согласия остальных собственников недвижимости. Долю можно продать, завещать или подарить по своему усмотрению. Но в ситуации отчуждения долевым собственником своей части в квартире остальные совладельцы получают право преимущественной покупки его доли.
Родители не всегда должны выделять доли детям в приобретаемой недвижимости. Законом предусмотрены несколько ситуаций, когда процедура является обязательной. Это может быть приобретение жилья за счет средств материнского капитала или ситуация, требующая защитить законные права ребенка (например, когда новая квартира покупается после продажи старого жилья, где у ребенка была доля).
Возможно только после погашения кредита и снятия обременения с квартиры. При покупке квартиры в ипотеку заемщиком может быть один или оба родителя. Ребенок в качестве заемщика банком не рассматривается, но получает право на получение части имущества родителей после выплаты ипотеки и перехода недвижимости в собственность его родителей.
Средства материнского капитала по закону можно потратить на улучшение жилищных условий семьи. При этом, если недвижимость приобретена с их помощью, то выделение долей в квартире родителям и несовершеннолетним детям является обязательным. Для этого оформляют Соглашение об определении долей.
На выделение долей дается шесть месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения. Этот срок указывается в обязательстве от продавца недвижимости, которое должно быть заверено у нотариуса при погашении ипотеки средствами маткапитала. Документ будет нужен для выделения долей. Оригинал хранится у заемщика, а копия — в пенсионном фонде.
1
Недвижимость, приобретаемая за счет средств маткапитала, оформляется при непосредственном участии Пенсионного фонда. Мать ребенка должна обратиться туда с соответствующим заявлением.
2
Со своей стороны, Пенсионный фонд, прежде чем перечислить средства маткапитала, потребует заверенный документ — обязательство от продавца недвижимости. Этот документ будет являться гарантией того, что в установленный срок приобретенная собственность перейдет во владение покупателя.
3
После покупки квартиры и/или погашения ипотеки за счет средств материнского капитала новое жилье переходит в собственность матери, которая должна выделить доли детям.
Если недвижимость до погашения долга по ипотечному кредиту средствами материнского капитала была в залоге у банка, то перед выделением долей обременение нужно снять. Процедура снятия обременения проводится Росреестром по заявлению обеих сторон кредитного договора.
Далее в течение полугода после закрытия кредитных обязательств и перехода жилья в собственность необходимо выделить доли в квартире детям и супругам.
4
Нужно правильно рассчитать доли, чтобы не возникло проблем. Размер долей не определен законом, но нотариусы и суды рекомендуют выделять доли в размере не менее вложенного материнского капитала.
Приведем пример.
Если средствами материнского капитала вы покрыли 12% стоимости квартиры, а остальные средства общие с супругом и в разделе не участвуют, то нужно выделить доли в размере 12% от площади недвижимости.
Для семьи из 3 человек получится: 12% / 3 = 4% — по 4% на каждого.
В Соглашении о выделении долей полученное число будет записано в долях. Допустим, площадь квартиры 50 квадратных метров. Тогда 1 квадратный метр — это 1/50 или 2% от площади жилья. Если вам нужно выделить всем по 4%, то получится:
Доля каждого родителя — по 2/50
В совместной собственности родителей остается — 44/50
5
Далее нужно оформить выделение долей. Самый легкий вариант — оформить Соглашение о выделении долей в письменной форме. Можно скачать шаблон в интернете, заполнить его и отдать на регистрацию вместе с остальными документами.
Но если доли выделяются не только детям, но и супругу, соглашение должен составить нотариус.
6
Осталось зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого нужно подать документы через МФЦ.
Паспорта супругов и свидетельства о рождении всех детей
Соглашение о выделении долей — три экземпляра
Свидетельство о заключении брака
Чеки об уплате госпошлины — на общую сумму две тысячи рублей
Обратите внимание, что оплатить нужно отдельным чеком на каждого человека. Например, для четырех членов семьи нужно четыре чека по 500 рублей.
По действующим нормам семейного законодательства все имущество, которое было куплено супругами во время официального брака, считается совместной собственностью и делится при разводе в равных долях. Тот супруг, у которого останутся дети, вправе требовать большую часть в совместном имуществе. Определить долю детей можно устно, письменным соглашением или по суду.
Это не относится к средствам маткапитала — они разделу не подлежат и, как правило, после развода остаются в распоряжении матери. Переход права на получение материнского капитала от матери к отцу возможен, но только в исключительных ситуациях. Например, смерть матери, признание ее пропавшей без вести или лишение родительских прав.
Отец детей, который получил право собственности после покупки недвижимости на средства маткапитала и выделения долей, является полноправным владельцем своей части имущества. Но это не мешает ему передать полученную часть жилья своим детям после развода. Оформить передачу можно по договору дарения с обязательной регистрацией права в Росреестре.
Если родители не выделят долю ребенку, они нарушат свое нотариальное обязательство. Это чревато неприятными последствиями, если прокуратура проведет проверку и выявит нарушения.
Родителей обяжут выделить причитающиеся доли детям по суду или вернуть маткапитал обратно в Пенсионный фонд.
А в отдельных случаях может дойти до привлечения родителей к ответственности по статье «мошенничество» (159 УК РФ).
Также возникнут проблемы с продажей такой квартиры — сделка может быть признана недействительной. Или супруг может подать иск и взыскать доли себе и детям по суду.
Почему доли по материнскому капиталу при покупке квартиры в ипотеку оформляются только через нотариуса?
Нужно учитывать, что обязательными для оформления являются доли не только детей, но и самого владельца сертификата и его супруга. Если кроме средств материнского капитала супруги вкладывают в покупку квартиры свои накопления или берут кредит, по закону соглашение об оформлении долей в этой недвижимости удостоверяется у нотариуса. И вот по какой причине.
Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Брачный договор или договор о разделе общего имущества супругов заключаются в письменной форме и подлежат нотариальному удостоверению.
Согласно действующему законодательству, если супруги не заключали брачный договор, то все их имущество, нажитое во время брака, является совместным, кроме подаренного, полученного по наследству и приобретенного за счет специальных выплат. К таким специальным выплатам относится материнский капитал.
С того момента, как средства МСК перечисляются из бюджета, у владельца сертификата и его супруга возникает общая долевая собственность на те доли в квартире, которые соответствуют размеру полученной из бюджета выплаты. По закону эти доли совместной собственностью супругов не являются. Это личное имущество каждого из членов семьи: владельца сертификата, его супруга и их детей.
Кредитные средства или накопления, которые семья внесла при покупке квартиры вместе с маткапиталом, — это совместная супружеская собственность. В соответствии с законом та часть купленной квартиры, которая пропорциональна сумме взятой ипотеки или собственных средств, может стать не совместной, а долевой только в том случае, если супруги заключили брачный договор либо договор о разделе общего имущества.
Почему необходимо выделять доли в квартире?
Согласно госпрограмме поддержки семей с детьми, действующей с 2007 года, одним из условий получения сертификата маткапитала является определение долей недвижимости каждому ребенку. Это правило актуально, если получатели средств господдержки выбрали в качестве способа их траты улучшение жилищных условий. Зачастую маткапитал идет в качестве погашения части ипотеки. Также он может быть использован для расширения площади уже имеющегося жилья или строительства дома. В любом из случаев, дети должны быть прописаны в жилом объекте и иметь свою долю, как и все остальные члены семьи. Недвижимость, согласно ФЗ № 256, оформляется в общую собственность, при этом размер долей рассчитывается индивидуально.
Екатерина Волкова, юрист по недвижимости, отмечает:
«Выделение долей детям при использовании материнского капитала — не только обязательное, но и юридически значимое действие. Родители должны понимать, что нарушение этого правила может привести к серьёзным правовым последствиям, включая возможность обращения в суд органами опеки.»
Каковы сроки выделения долей?
Как мы уже отметили, выделить часть в квартире детям можно вплоть до момента погашения ипотеки. Но и снятие обременения не станет окончательным сроком — остается еще 6 месяцев, при этом стоит учитывать, что сама процедура также занимает немало времени. Это относится к скорости обработки заявки, а также поступлении выписки из ЕГРН в МФЦ. Поэтому лучше не дожидаться шанса «запрыгнуть в последний вагон», а проводить расчет и распределение долей между членами семьи заранее.
Игорь Николаев, эксперт по ипотечному кредитованию, говорит:
«При выделении долей детям важно не только соблюдать законодательные требования, но и рационально подходить к распределению площади жилья. Это поможет обеспечить комфортное проживание всех членов семьи и избежать конфликтов в будущем.»
Распределение долей при разводе родителей
Как следует из Семейного Кодекса РФ, имущество супругов при разводе делится равноценно, так как является совместно нажитой собственностью. Как в таком случае наделить ребенка долей по материнскому капиталу? Родитель, с которым остаются дети после бракоразводного процесса, имеет право требовать большую часть делимого имущества. Но маткапитала это условие не касается — средства, в большинстве случаев, остаются в распоряжении матери. Исключения составляют случаи, когда мать была лишена родительских прав, признана пропавшей без вести или умерла. Распределение и выделение долей в случае развода осуществляется при оформлении письменного соглашения или по решению суда. Если родитель, получивший полные права на передачу части недвижимости, решит передать ее ребенку, потребуется договор дарения, зарегистрированный в Росреестре.
Законодательное регулирование
В 2020 году 1 марта был принят Федеральный закон № 35. Он внес изменения в Закон от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Именно этим нормативным актом регулируется весь процесс получения и распоряжения сертификатом на материнский (семейный) капитал.
В частности, были внесены поправки в статью 10 закона № 256-ФЗ. В новой редакции части 4 этой статьи изложена обязанность оформления жилья, приобретенного с использованием сертификата, в собственность всех членов семьи.
Было! Чтобы заручиться гарантией, что требования законодательства будут исполнены, с родителей требовалось нотариальное обязательство.
Сам документ – обязательство – являлось обязательным в составе бумаг, которое было необходимо представить в Пенсионный фонд. Без него не могло быть принято положительное решение по заявлению о распоряжении средствами семейного сертификата. Для его оформления обязательным было посещение нотариуса и оплата его услуг.
Стало! После внесения поправок о предоставлении документов на распоряжение материнским капиталом нотариальное обязательство было исключено. Таким образом, с 12 марта 2020 года его требовать уже не должны. Но в тексте заявления о распоряжении средствами сертификата появилась графа, где заявитель должен поставить знак о том, что обязуется выделить доли. При нарушении этого пункта к нему будут применены меры в соответствии с действующим законодательством.
Следует различать понятия нотариального обязательства о выделении детских долей и оформление документов у нотариуса с их указанием.
Какие бывают виды собственности
Существует два вида собственности, в которой могут быть зарегистрированы и проживать дети до 18 лет.
Дети до 18 лет имеют те же права, что и взрослые. Они владеют имуществом своих родителей или его частью, пользуются этим имуществом, но не имеют права распоряжаться им. Это право не вступает во взрослую жизнь.
При совместной собственности все собственники обязаны участвовать в сделках купли-продажи и других общих сделках с имуществом. Например, продать такую квартиру можно с согласия всех собственников.
С 2020 года для совместной собственности на имущество отменены письменные нотариальные договоры, поэтому все члены семьи автоматически имеют права на имущество.
Это дает всем совместным собственникам право использовать свою долю собственности без согласия других собственников. Доли могут быть проданы, унаследованы или подарены по желанию. Однако если один из совладельцев отказывается от своей доли в квартире, другие совладельцы имеют право отказаться.
Нужен ли нотариус при выделении долей детям?
Услуги нотариуса требуются, если речь идет о сделке с участием СМИ в государственной программе.
Например, до недавнего времени нотариус был необходим для распределения долей в рамках материнского капитала. Он подтверждает обязательство о выделении долей. В противном случае фиу не выдает деньги. Имущество считалось совместно нажитым в период брака.
Весной 2020 года закон был изменен. Из правил распоряжения рожденными детьми исчез пункт о нотариальном заверении обязательства по распределению долей. Статья 10(4) Федерального закона № 256 гарантирует обязательство выделить доли ребенку по договору; если родители игнорируют это обязательство, они нарушают закон и поэтому считаются ответственными.
Более того, по этому вопросу уже существует прецедентное право: в 2021 году Верховный суд постановил, что выделение долей сыновьям и дочерям не связано со сделкой купли-продажи257. Поскольку между супругами не происходит распределения имущества, нет необходимости обращаться к нотариусу.
Владелец родительского сертификата просто направляет в ПФР запрос, в котором обязуется передать наследникам квадратные метры. Само соглашение о распределении долей составляется в свободной форме.
Какие документы нужны для проведени я сделки с долей ребенка
Рано или поздно семьи с детьми задаются вопросом: можно ли продать квартиру с прописанными в ней детьми? Конечно, такие сделки не редкость. Однако существуют некоторые оттенки серого.
Если у ребенка есть доля в жилье, то вся документация для такой сделки несколько отличается от документации для обычной продажи. Запросите следующие документы:.
- Согласительный документ на продажу от комиссии, от
- паспорта супруга и детей или свидетельства о рождении детей, а также
- договор купли-продажи, подписанный нотариусом; и
- нотариальное согласие на продажу недвижимости, если супруг приобретает ее во время церемонии бракосочетания; и
- справка о составе семьи; и
- документация на квартиру: право собственности, выписка из Реестра корпораций США, являющаяся техническим паспортом.
Самые важные документы в этом списке — согласие комиссии и опекуна. При их отсутствии Росреестр просто не зарегистрирует сделку.
Право ребенка на долю в имуществе и его права на распоряжение этой собственностью
Ребенок, являющийся гражданином России, с рождения наделяется правами. До 18 лет использование ребенком этих прав может быть ограничено. Независимо от возраста ребенок может быть собственником любого имущества. Понятно, что несовершеннолетний ребенок не в состоянии разумно распоряжаться имуществом, поэтому права ребенка на распоряжение имеющимся у него имуществом до 18 лет ограничены. Права и обязанности ребенка, вытекающие из владения собственностью, возлагаются на его законных представителей.
Бывают случаи, когда люди, наделенные правами законных опекунов, действуют не в интересах ребенка, а в собственных. В связи с этим любые сделки по отчуждению собственности детей контролируются органами опеки. Договоры, которые уменьшают долю ребенка в собственности или ухудшают положение ребенка, будут запрещены органами опеки.
Если вы выделяете ребенку долю в собственности, вы перестаете быть собственником этой доли. В распоряжении этим имуществом ваши права могут быть ограничены органами социальной опеки. Иногда это может быть крайне неудобно. Перед наделением ребенка долей собственности хорошенько подумайте о том, действительно ли это необходимо.
Факт наличия у родителей собственности до рождения ребенка или приобретения имущества родителями после его рождения не создает у него права собственности на имущество. У ребенка появляется право на наследование имущества, иногда это право даже заключается в обязательной доле наследства, но права собственности на имущество родителей ребенок не имеет.
Право собственности предполагает возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Имущество можно:
- продать;
- подарить;
- сдать в аренду;
- распорядиться им иным способом;
Собственность можно даже уничтожить, если способ ее уничтожения не является общественно опасным.