Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Если я прописан в квартире имею ли я долю». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Собственник квартиры – это лицо, обладающее зарегистрированным правом собственности на квартиру. Это гражданин, чьё имя занесено в Единый государственный реестр недвижимости и находится в графе «Правообладатель» в выписке из этого реестра.
Права прописанного человека
Прописанный человек имеет право на жилую площадь по адресу, который указан в документах, согласно законодательству. Если он является собственником или совладельцем недвижимости, то он может претендовать на долю в квартире, например, в случае брака или других правовых отношений с другими владельцами.
Владелец недвижимости должен договориться с жильцами о правах на временную или постоянную прописку. Если жилплощадь находится в государственной собственности, то прописанные лица могут получить льготы по муниципальным программам, например, на бесплатную регистрацию детей или других граждан. Для этого необходимо обратиться в соответствующие органы местного самоуправления.
Временная прописка дает право на получение жилых льгот, каких не имеют зарегистрированные жильцы. На основании данных прописки человек может получить различные льготы, например, на оплату коммунальных услуг или общественного транспорта. Однако временная прописка не дает права на наследование имущества или получение доли в квартире.
Прописанный человек имеет право на консультацию от специалистов, которые могут помочь разобраться в его правах и обязанностях. Он также может подать заявление на получение льгот и субсидий, если они предусмотрены законодательством. Однако следует помнить, что прописка не является основанием для владения или управления имуществом, которое принадлежит другим владельцам.
- Итак, прописанный человек имеет следующие права:
- — права на жилую площадь по указанному адресу;
- — возможность получения льгот по государственным программам;
- — право на консультацию специалистов по вопросам правовых отношений;
- — возможность подачи заявлений на получение льгот и субсидий по месту прописки.
Прописанный в квартире гражданин имеет право на долю в жилой площади. Размер доли зависит от того, каких документов имеет зарегистрированный владелец квартиры. Если имеются документы на право собственности на жилье, то прописанный имеет право на долю в площади, которая указана в документе. Если же квартира находится в собственности нескольких лиц по договору, то размер доли прописанного определяется договором.
Если вы являетесь прописанным в квартире, но не являетесь владельцем жилья, то вы не можете претендовать на долю в квартире. Однако вы имеете право на временное использование жилой площади в соответствии с договором найма или по соглашению с владельцем жилья.
Зарегистрированным гражданам могут быть предоставлены льготы по уплате за жилплощадь в муниципальных домах, если они соответствуют критериям, указанным в законодательстве. Также имеется временная бесплатная жилплощадь для детей и граждан пожилого возраста, которые находятся в трудной жизненной ситуации.
Прописанные в квартире жильцы имеют право на консультацию специалистов по вопросам недвижимости и на юридическую помощь при оформлении прав на имущество. Также у них есть право на получение льгот, предоставляемых по закону о жилье.
Если вы являетесь прописанным в квартире, это не означает, что вы автоматически становитесь владельцем доли в жилье. Размер доли зависит от документов, имеющихся у владельцев квартиры, и не может быть установлен без согласия всех собственников. Исключением является случай, когда наличествуют судебные решения, распределяющие доли между участниками брака или наследниками по завещанию.
Прописка и доля в квартире: понятия и определения
Прописка — регистрация по месту жительства, формально подтвержденная регистрационным адресом. Прописанный человек имеет право проживать в данной квартире и пользоваться имуществом в соответствии с договором найма или правами на недвижимость.
Доля в квартире — определенная часть жилой площади и принадлежащих ей помещений в многоквартирном доме. Каждом владельцу доли принадлежит соответствующая часть прав на общее имущество, такие как земля, технические коммуникации или общественные пространства.
- Если квартира не приватизирована, то её льготные категории граждан могут получить бесплатную муниципальную квартиру или долю в уже имеющейся. Данные права регулируются законодательством РФ и Уставом города Москвы.
- При приватизации квартиры или при ее приобретении по договору купли-продажи, владелец имеет право на долю в общей собственности. Какой именно доли будет получен владельцем, определяется договором и соответствующими правовыми актами.
- Доля в квартире предоставляет её владельцу право на пользование жилым объектом, его обслуживание и управление им, с учетом интересов других совладельцев.
- Владение квартирой с долей в общей собственности влечет за собой определенную ответственность и обязанность по уходу за жилым помещением и общим имуществом дома.
Как оформить прописку и долю в квартире
Для оформления прописки необходимо иметь договор на жилплощадь, подтверждающий право на проживание в данном помещении. Право на прописку в Москве имеют все граждане, за исключением некоторых категорий лиц. Например, несовершеннолетние, находящиеся под опекой, граждане, проживающие по договорам найма жилья и другие.
Если вы являетесь владельцем недвижимости, то имеете право оформить временную или постоянную регистрацию на месте жительства. Для этого необходима консультация специалиста по жилищным вопросам и оформления недвижимости.
Также важно знать, что право на долю в квартире имеют те, кто прописан в данном жилом помещении или является владельцем или собственником объекта. Обязанность оформления доли лежит на владельце приватизированной квартиры и муниципальной недвижимости.
Для получения прописки и доли в квартире необходимо знать какие льготы могут быть предоставлены имуществу, какие права и обязанности имеет жилец при пользовании жильем. В зависимости от конкретной ситуации, оформление прописки и доли может быть бесплатным или требовать определенных расходов.
- Ключевые моменты при получении прописки и доли в квартире:
- Наличие договора на жилплощадь
- Оформление владения и собственности на объект
- Знание прав и обязанностей жильца по пользованию жильем
- Консультация специалиста по оформлению недвижимости
В целом, оформление прописки и доли в квартире является важной задачей для любого жильца. Знание прав и обязанностей, связанных с проживанием в доме, поможет избежать возможных проблем и конфликтов с соседями и государственными органами.
Сложности распоряжения долевой собственностью
Российское законодательство не ограничивает минимального размера долей собственности. Это открывает путь к бесконечному дроблению любых помещений.
«На одну квартиру могут претендовать собственники с мизерными долями, — объясняет Мария Литинецкая. — В судебной практике были случаи, когда владельцы, скажем, 1/40 квартиры требовали вселения в жилье и снятие препятствий, которые им чинили собственники половины или трети квартиры. Обычно суд назначает выплату компенсации, то есть фактически принуждает владельца большей доли согласиться на выкуп незначительной доли».
Надо понимать, что общая собственность нередко объединяет людей с противоречивыми интересами. Не все владельцы долевой собственности одинаково ответственно оплачивают коммунальные услуги и налоги. Один из владельцев может попытаться тайно или обманным путем продать свою долю. Возможны и другие конфликтные ситуации. Все спорные вопросы, касающиеся долевой собственности (даже если речь идет об оплате услуг ЖКХ), нередко решаются в суде.
Какие права имеет человек имеющий долю в квартире но не прописан
В соответствии с законодательством РФ каждый человек, находящийся в России, должен иметь постоянную или временную прописку. Трудности с ее оформлением возникают у лиц, не имеющих жилой недвижимости в собственности. Владельцы домов и квартир опасаются прописывать на своей жилплощади других лиц, потому что не знают, какие права те имеют в отношении их жилья. Права человека, не являющегося хозяином жилья, ограничены. Он вправе только пользоваться жилплощадью для проживания, а заключать какие-либо сделки с имуществом либо регистрировать своих родственников, за исключением несовершеннолетних детей, не может. Нормативная база Регистрация граждан по адресу проживания или временного нахождения регламентируется следующими законодательными актами: ГК РФ Содержит основные права и обязанности граждан.
Постоянная пpoпиcкa бeз пpaвa нa жилплoщaдь
Прописанный постоянно в квартире человек формально имеет право использовать жилплощадь. Может приводить гостей в установленное законом время, пользоваться кухней, ванной, туалетом, балконом. Но он не может по собственному желанию прописать в ней еще десяток родных. В то же время собственника ничего не ограничивает, и он имеет право регистрировать на своей жилплощади кого угодно, если помещение подходит по размеру. Но и у владельца недвижимости есть объективные риски.
Так, например, лицо, зарегистрированное без права на собственность жилья, может без согласия собственника прописывать на этой же жилплощади несовершеннолетних детей. Законодательство устроено таким образом, что выписать детей из квартиры очень проблематично: понадобятся доказательства, что условия их жизни не станут от этого хуже, что есть место, куда их можно прописать, и тут, скорее всего, не обойтись без участия органов опеки и даже судебных разбирательств. Наличие прописанных людей может помешать сделке по продаже жилья, если собственник намерен это сделать.
Страховкой собственника на случай возможных недоразумений может являться договор. В нем стоит зафиксировать, на какой срок, кого именно регистрируют в квартире и на каких условиях (например, обязать оплачивать коммунальные платежи, которые могут вырасти с увеличением числа прописанных).
Оформлять договор лучше таким образом, чтобы его можно было расторгнуть в любое время по желанию владельца жилого помещения, в котором будут зарегистрированы люди. То есть такое положение нужно просто включить в текст документа. Но так, чтобы и у другой стороны были гарантии: например, если постоянная регистрация на определенный срок была оформлена за вознаграждение (а такое бывает нередко), то при досрочном расторжении договора жилец имеет право получить компенсацию.
Такой документ не станет аргументом для паспортного стола на случай, если жилец откажется добровольно выписываться. Но он точно окажется аргументом для суда. По такому контракту легче выселить посторонних людей, например, если речь о квартире, которая сдается в аренду. С родственниками ситуация сложнее.
Если речь идет о члене семьи, то он сам может оспорить решение о выселении в суде, и, если суд признает его статус как члена семьи, решение могут аннулировать. Выселение родственника может затянуться на срок до года. И все же такой договор увеличивает шансы для собственника отстоять свои права в суде даже в тяжбе с родными.
Кaкиe дoкyмeнты нeoбxoдимы пpи oфopмлeнии пpoпиcки пo мecтy пpeбывaния
- Пacпopт.
- Bыпиcкa дoмoвoй книги пpи peгиcтpaции в чacтнoм дoмe.
- Пoдтвepждeниe coглacия oт зaинтepecoвaнныx лиц. Ecли квapтиpa нaxoдитcя в coбcтвeннocти тo пpи пoдaчe дoкyмeнтoв нa пpoпиcкy нoвoгo жильцa нeoбxoдимo пpиcyтcтвoвaть и влaдeльцy c пacпopтoм. Coбcтвeнник дoлжeн пocтaвить пoдпиcь в cпeциaльнoй гpaфe — oнa пoдтвepдит coглacиe нa peгиcтpaцию. Ecли coбcтвeнникoв нecкoлькo, мoжнo oфopмить дoвepeннocть нa oднoгo из ниx, кaк нa yпoлнoмoчeннoe лицo. Ecли жильe мyниципaльнoe — нyжнo coглacиe вcex жильцoв и opгaнa мecтнoй влacти.
- 3aявлeниe квapтиpocъeмщикa или влaдeльцa. Eгo зaпoлняют пpoизвoльнo пoд кoнтpoлeм cлyжaщeгo пacпopтнoгo cтoлa. B зaявлeнии yкaзывaют aдpec, вид жилья, фopмy coбcтвeннocти, дaнныe чeлoвeкa, кoтopoгo пpoпиcывaют, нaличиe paзpeшeния влaдeльцa.
Что делать, если совладельцы против прописки?
К сожалению, по разным причинам собственники долей часто находятся в плохих отношениях. Особенно это касается разведенных супружеских пар, но могут быть и другие варианты. В общем, соседи иногда без всяких причин оказываются против прописки. Что можно сделать в таком случае?
Тут можно пойти двумя путями: выделить долю собственности в натуре или попытаться продать часть своей жилплощади. Первый вариант мало кому подходит — для него необходима перепланировка жилья. Если вы выделяете долю в натуре, нужно не только, чтобы помещения были изолированными, но и чтобы коммуникации «не пересекались».
Второй вариант — продать свою часть жилплощади или оформить дарственную. Сразу скажем, что продавать рискованно. Совладельцы могут воспользоваться ст. 250 Гражданского Кодекса РФ — первоочередным правом на выкуп доли. Для оформления дарственной согласия дольщиков не требуется. Но вы должны понимать — если вы дарите свою долю или ее часть, новый собственник сможет ею распоряжаться по своему усмотрению.
Как выселить нежелательного соседа?
Не во всех случаях прописанные или купившие долю лица оказываются законопослушными гражданами. Они могут отравлять жизнь соседям по дому или квартире. Но можно ли от них избавиться? Простого заявления в прокуратуру или иска в суд будет недостаточно. Закон защищает права граждан. Поэтому может быть два выхода: выкупить часть жилплощади у неугодного соседа или доказать отсутствие у него законных прав на долю собственности.
В первом случае вам придется долго уговаривать совладельца. А поскольку тех, у кого с нами хорошие отношения, из квартиры выселить хочется редко, вряд ли тут можно добиться согласия. Скорее всего, сосед назовет фантастическую цену или вообще откажется от предложения.
Незаконность владения имуществом самостоятельно не доказать. Только адвокат может предъявить доказательства того, что доля была куплена обманом или прописку сделали в обход закона. Но если удастся убедить в этом судью, собственность поступит в ваше распоряжение. И вы сможете либо дать соседу временную регистрацию, либо обязать его освободить жилье.
Что делает квартиру незаконной?
Не все квартиры в Нью-Йорке являются законными. Нью-Йорк разделяет здания на жилые или коммерческие, и существуют законы, определяющие требования к размеру спальни, отоплению, газу, воде и санитарии.
Так что же делает квартиру незаконной?
Во-первых, квартира является незаконной, если пространство используется не так, как указано в разрешении на строительство. Например, коммерчески зонированные объекты нельзя сдавать в аренду как жилые помещения. Подвалы, обычно встречающиеся в частных домах, не считаются жилыми домами и поэтому их нельзя сдавать в аренду. Подвалы могут быть законными квартирами, но они должны вызывать тревогу, и вы должны действовать осторожно.
Если у вас электричество от удлинителей или дверных замков с висячим замком, вам следует убедиться, что это законно.
Красные флажки
- Квартира в подвале (реже для Нью-Йорка, мансарда)
- Нет внутренней сантехники, ванной комнаты или зоны для приготовления пищи
- Если ванная или кухня разделены. (Это может выглядеть как туалет и душ в разных комнатах или холодильник и плита в разных местах.)
- Нет окон
- Нет вторичного выхода
- Вы используете один газовый и / или электрический счетчик вместе с другими людьми
Хотя подвалы всегда являются незаконным местом для проживания, подвалы могут быть законными.Вот важное различие между ними.
Подвалы и подвалы отличаются высотой над бордюром. Подвал имеет как минимум половину своей высоты над уровнем бордюра, а подвал имеет менее половины своей высоты над уровнем бордюра.
Подвалы в жилом доме могут быть сданы в аренду или заняты на законных основаниях только в том случае, если его условия соответствуют требованиям к освещению, воздуху, санитарии и выходам. Департамент строительства также должен одобрить помещения.
Если вам интересно, незаконна ли ваша квартира, вы можете обратиться в Департамент строительства. Все здания, построенные после апреля 1929 года, имеют свидетельство о заселении, в котором указано, каким образом здание разрешено использовать. Он сообщит вам, сколько квартир может быть на каждом этаже, что поможет вам определить, законна ли ваша квартира в подвале.
Есть также законы, касающиеся спален. Поэтому, если вы живете с соседями по комнате или хотите жить в одной квартире, вам следует знать, что считается спальней в Нью-Йорке.
- Спальни должны иметь размер 80 квадратных футов и ни один из них не должен быть меньше 8 футов. Однако, если в квартире три или более спальни, половина спален может иметь минимальный размер 7 футов.
- У них должна быть высота потолка 8 футов . Если они находятся в подвале , высота потолка должна быть не менее 7 футов.
- Должно быть хотя бы одно окно, выходящее на улицу, двор, сад или двор.
- Спальни не могут служить переходом в другую комнату.
Как прописка влияет на наследование имущества
Прописка в квартире имеет важное значениe при наследовании имущества. От нее зависит это право включить определенное имущество в состав наследственного имущества или невозможность включить его.
Прописка является официальным подтверждением факта проживания в определенной квартире. Следовательно, лица, прописанные в этой квартире, могут наследовать ее имущество в случае смерти владельца. Если человек не прописан в квартире, он не имеет права на наследование этого имущества.
Также, прописка может влиять на размер доли наследования. В некоторых случаях, в процессе рассмотрения наследственного дела, суд может учитывать, кто был прописан в квартире, а также как долго. Чем дольше человек был прописан в квартире, тем больше вероятность, что ему принадлежит большая доля имущества.
В связи с этим, рекомендуется внимательно относиться к вопросу о прописке и при необходимости переписываться в квартиру, если это имеет значение для наследования имущества в будущем.
Примеры:
- Если человек был прописан в квартире, но не являлся кровным родственником умершего владельца, он может иметь право на долю наследуемого имущества, но эта доля может быть существенно меньше, чем у наследников первой очереди.
- Если человек долгое время был прописан в квартире, но не был кровным родственником владельца квартиры, у него может быть право на долю наследуемого имущества, поскольку он доказал свою причастность и значимость в жизни владельца.
Важно помнить, что наследование имущества регулируется законодательством каждой страны, и прописка может иметь разные последствия в разных правовых системах.
Таким образом, прописка в квартире оказывает значительное влияние на возможность наследования имущества и определение доли наследства. Поэтому, если вы хотите иметь право на наследство, уделяйте должное внимание своему статусу прописки.
Могу ли я выделить свою долю собственности в квартире?
Да, вы можете выделить свою долю из общего имущества.
Например, если вам принадлежит ⅓ в трехкомнатной квартире, то вы можете претендовать на одну комнату. Для этого потребуется заключить с другими владельцами соглашение о порядке общего пользования жилым помещением, в котором будет прописано, кто в какой комнате живет и чем можно пользоваться. Кухня, ванная, коридор, туалет, как правило, поступают в общее пользование.
Если договориться не получается, то вам придется обратиться в суд, который разрешит спор. Если суд определит, что выделить вашу долю невозможно (например, имущество нельзя будет использовать по назначению или станет неудобно использовать), то вы получите право на денежную компенсацию от других совладельцев, а ваша доля перейдет к ним. Но такое возможно только при вашем согласии на компенсацию — кроме случаев, когда вас могут обязать продать квартиру.