Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ситуационный план в масштабе 1 2024». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Сделки по покупке и продаже, либо аренде земельных участков, загородных домов не требуют предоставления ситуационного плана. Он необходим, когда нужно предоставить подробные данные о границах участка (в т.ч. прилегающего), расположенных неподалеку территориях, охранных зонах.
Ситуационный план земельного участка
Ситуационный план земельного участка (СПЗУ) — это схематическое изображение территории и расположенных на ней всех зданий/сооружений. При возведении объекта недвижимости необходимо понимать его взаимодействие с близлежащими постройками и коммуникациями. Такую информацию предоставляет ситуационный план.
Ключевая цель плана — возможность усовершенствовать недвижимость (к примеру, прокладка коммуникаций), понять лучшие места для размещения иных построек, благоустройства территории. Ниже рассмотрим, что такое ситуационный план, как его получить.
- Стоимость от 15 000 р
- Срок от 2 дней
Как получить ситуационный план для электросетей
СПЗУ для электросетей выдают выдает представитель местной власти. В нем должна стоять подпись службы инвентаризации, кадастра, а также геодезиста-исполнителя (иногда местной администрацией, районной архитектурной организацией). В документе обязательно отображается:
- схемы энергопринимающих мощностей (потребуется топосъемка, масштаб 1:500, 1:2000);
- земельный участок с текущими границами, строениями, включая временные и хозяйственные; все имеющиеся линии электропередачи;
- тип заземления, марки, защитной аппаратуры, диаметры проводов, кабелей и прочего;
- спецификацию электрооборудования.
Какая информация содержится в ситуационном плане?
Как было сказано выше, ситуационный план является самостоятельным разделом проекта, который разрабатывается в соответствии с нормативами, содержит следующую графическую и текстовую информацию:
- Титульный лист, сведения о заказчике и исполнителе.
- Указание точной локации рассматриваемой территории – географических координат, ориентиров или адреса.
- Обозначение компаса с указанием сторон света для правильной ориентации участка и объектов, расположенных на нём.
- Чертежи красных линий, границ участка, ограничений, сервитутов и санитарных зон.
- Чертежи существующих капитальных зданий и сооружений с обозначением границ пятна застройки и указанием этажности каждого из объектов.
- Обозначение функционального назначения каждого изображённых на плане объектов – жилое здание, офисный центр, коммерческое или промышленное сооружение.
- Прорисовка проездов, шоссе, улиц, переулков и других транспортных артерий, вплоть до пешеходных дорожек, в зависимости от масштаба ситуационного плана. На каждой улице указывается её название, на автодороге – кодировка.
- Отображение всех существующих, проектируемых или прокладываемых кабельных, либо трубных инженерных коммуникаций.
- Пунктиром указывается планируемое пятно застройкой, зоны благоустройства или другие проектируемые объекты без деталировки.
- Подробное технико-экономическое обоснование объекта (ТЭО) с описанием основных планировочных, энергетических и других параметров.
- Расчёт и указание необходимых инженерных нагрузок для организации подключения всех коммуникаций к будущему объекту.
- Расшифровка всех замаркированных на чертеже условных обозначений.
Раздел проекта оформляется в виде небольшого альбома, содержавшего графические, текстовые материалы, а также официальную информацию, оригинальные подписи и синюю печать компании—исполнителя с предоставлением копий её сертификатов СРО.
Ситуационный план земельного участка составляется в зависимости от целей проекта в определенном масштабе:
-
1:500. Детализированная схема, которая необходима для разработки окончательного проекта строительства и прокладки инженерных сетей.
-
1:1000. Дает информацию о постройках и коммуникациях, находящихся рядом с участком.
-
1:2000. Используется при прокладке сетей с привязкой к рельефу.
Ситуационные планы по целевому назначению подразделяются на следующие виды.
-
Общеинформационный. Позволяет делать оценку размеров объектов, расположенных на территории, а также определить их месторасположение. Эта информация позволяет уточнить возможности дальнейшей застройки участка. Выполняется в масштабе 1:500 или 1:2000.
-
Для электрификации. На схеме представлены объекты, подключенные или требующие подключения к электрическим сетям, а также расположение линий электропередач и трансформаторов.
-
Для газификации и подключения водопровода. Указывается расположение зданий, к которым будут подведены коммуникации, а также глубина прокладки труб. Используется масштаб 1:2000.
Для подключения участка к центральному водопроводу и канализации подготавливается ситуационный план земельного участка для Водоканала, который содержит следующую информацию:
-
координаты врезки к водопроводу;
-
схема прокладки трубопровода.
Ситуационный план земельного участка для газификации и электрификации
Для получения технических условий для газификации и электрификации, а также в процессе согласования вопроса по подключению к сетям с соответствующими службами, нужно подготовить документацию, куда входит обзорный план, конкретной местности. Подготовленный для указанных целей ситуационный план, выполненный профессионально и качественно поможет ускорить процесс газификации и электрификации так как максимально информативно донесет до специалистов сетевой организации требуемую информацию. Для заказа ситуационного плана вам требуется назвать нашим специалистам адрес, или описание местоположения объекта, при наличии кадастровый номер ближайшего земельного участка и цель изготовления обзорного плана. (например, для получения технических условий для газификации, для отыскания точки подключения, ГРП, выбора места прокладки сетей, магистрального газопровода и т.п.).
- В зависимости от целей подготовки наши сотрудники проверят наличие карт материалов, закажут необходимые сведения в соответствующих фондах и ЕГРН или предложат выезд геодезистов для проведения съемки или отдельных измерений.
- Если известно место подключения или расположение энергопринимающих устройств потребуется сообщить о них нашим специалистам или поручить нам отыскание необходимых сведений.
- Для целей газификации на обзорный план могут быть дополнительно нанесены, Газораспределительные подстанции, газопроводы, коверы, кипы, или устройства защиты газопроводов.
- Для целей электрификации на обзорный план могут быть нанесены кроме стандартной информации обзорного плана, сети электроснабжения и их охранные зоны, трансформаторные подстанции, энергопринимающие устройства.
- Подготовленный ситуационный план вместе с обращением направляется вами или нашим отделом согласований в соответствующую службу с целью проведения интересующих работ. Службы наносят корректирующую информацию, выдают технические условия или принимают в работу в случае социальной газификации или социально электрификации (частично финансируемых государством).
Что такое ситуационный план земельного участка
Ситуационный план земли представляет собой схематичное отображение участка и прилегающей к нему территории. Определяющие особенности проекта планировки территории изложены в ст. 42 Градостроительного кодекса РФ. План включает в себя не только границы надела, но и изображения объектов и строений, находящихся на территории и в непосредственной близости к ней.
- собственник земли может обратиться в архитектурную компанию, имеющую лицензию на составление схем участков, специалистом будут проведены замеры территории и оформлен план в масштабе 1:2000;
- сделать схему земельного надела и описание к ней самостоятельно, используя снимки со спутника.
Как заказать ситуационный план участка
Оформить запрос на составление ситуационного плана земельного участка можно самостоятельно и совершенно бесплатно, однако долгое ожидание может позволить себе не каждый.
Чтобы сэкономить время и получить документ, который полностью соответствует вашим целям и задачам, вы можете доверить его оформление специалистам ООО «ГРОСС ИНЖИНИРИНГ». Подготовку ситуационного плана земельного участка может осуществлять коммерческая организация с соответствующей лицензией, и у нас есть все разрешения для проведения таких работ.
Подготовка ситуационного плана участка местности у ООО «ГРОСС ИНЖИНИРИНГ» дает вам следующие преимущества:
- короткие сроки выполнения работ;
- высокое качество и точность документов;
- приемлемая цена услуг.
Сколько стоит ситуационный план, зависит от индивидуальных особенностей земельного участка.
ООО «ГРОСС ИНЖИНИРИНГ» предоставляет услуги по подготовке ситуационных планов земельных участков в Москве, Московской области и по всей России.
В распоряжении ООО «ГРОСС ИНЖИНИРИНГ» – современное оборудование и опытные специалисты, которые выполняют любые задачи. Мы работаем с земельными участками любой сложности!
Создание ситуационных планов районов с выделенной разведочной площадью и нанесенной газотранспортной системой предназначено для проектно-изыскательских и строительных организаций нефтегазового комплекса и других заинтересованных организаций с целью:
- Проведения изысканий инженерно-геодезических изысканий участков нового строительства.
- Обеспечения безопасного функционирования предприятий, зданий и сооружений, трубопроводного транспорта и эксплуатации месторождений;
- Выполнения реконструкции, капитального ремонта и восстановления объектов, включая здания, сооружения и объекты нефтегазотранспортной системы.
Где получить ситуационный план для газификации
Для того, чтобы обеспечить газоснабжение дома, службам газофикации должен быть предоставлен ситуационный план с привязкой к территории на бумаге формата А4. Обращайтесь в газовую службу по месту жительства — там объяснят, какая именно организация должна выдать ситуационный план для конкретно вашего участка.
Для обращения нужны лишь точные координаты участка. Если таких координат нет, то остается еще два способа:
- Обратиться за помощью в специализированную архитектурную организацию, которая может сделать точечный замер и составить план в масштабе 1:2000;
- Составить ситуационный план самостоятельно. За основу можно взять, например, спутниковые снимки высокого разрешения. К вопросу, как бесплатно составить ситуационный план земельного участка мы еще вернемся. Однако, рекомендую предварительно известить о намерении самостоятельного составления организацию, для которой вы собираетесь готовить документ.
Где получить ситуационный план для электросетей?
Ситуационный план для электросетей можно получить в местной администрации. Если на схеме не будут отображены энергопринимающие мощности, их необходимо нанести, осуществив топографическую съёмку (масштаб 1:500 или 1:2000). При этом документ необходимо заверить личными подписями геодезиста-исполнителя и руководителя службы кадастра и инвентаризации.
Ситуационный план, необходимый для подключения электричества, должен содержать следующие сведения:
- границы выбранного земельного участка;
- все находящиеся на участке объекты, включая временные и хозяйственные строения;
- линии электропередач;
- виды защитной аппаратуры, заземления, диаметры кабелей, конкретные места подключения к сети, приборы учёта, расчётные токи внешней и внутренней схем;
- характеристики электрооборудования, в том числе, изделия и материалы.
Ситуационный план для благоустройства.
В случае, если вы планируете работы по благоустройству на своем участке, не требующие согласований и разрешений государственных служб, вы можете выполнить ситуационный план самостоятельно, или прибегнуть к помощи дизайнеров.
В этом случае рекомендуется отметить на плане будущую игровую зону или зону отдыха, планируемые посадки и дорожки. В качестве основы такого плана прекрасно подойдет топографическая съемка участка в масштабе 1:500, выполнявшаяся ранее. Вам придется самостоятельно внести все изменения, произошедшие на участке за прошедшее с момента съемки время.
Ситуационный план в данном контексте позволит вам «заземлить» желаемый результат и реально оценить возможности участка.
Полученные размеры позволят правильно подобрать элементы благоустройства, будь то детская площадка или мангал.
Почему нет участка на кадастровой карте?
По клику на участок официальной карты вы узнаете кадастровый номер объекта, площадь, назначение, год постройки (для дома) и можете перейти к просмотру всех доступных электронных выписок из ЕГРН. Распечатать карту
Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т. е. измерены точные координаты углов).
Например, 77 08 0009005 8.
Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8
Так же, кадастровые карты содержат края РФ:
Алтайский край
Забайкальский край
Камчатский край
Краснодарский край
Красноярский край
Пермский край
Приморский край
Ставропольский край
Хабаровский край Росреестр Ситуационный План по Кадастровому Номеру
Так как в настоящее время все объекты недвижимости состоят на кадастровом учете, всем постройкам и наделам присвоены индивидуальные кадастровые номера (как участку получить такой номер мы рассказываем здесь). С помощью номера можно идентифицировать адрес и местоположение земельного надела и получить его характеристики. Какие еще данные о земельном участке можно получить, зная его кадастровый номер, читайте тут.
Обратите внимание! Кадастровый номер индивидуален для каждого объекта и не меняется при смене собственника. В каких случаях возможно изменение кадастрового номера узнаете здесь.
Решение споров и конфликтов между соседями по земельным участкам происходит в судебном процессе. Для установления истины и восстановления нарушенных гражданских прав запрашивают ситуационный план.
Княшкин Г.А. подал заявление в суд на своих соседей Савельевых. Ответчики построили дом на своем участке и, нарушив проект застройки, соорудили покатую крышу над жилым строением. Скопление снеговых осадков вызвало одномоментный обвал, в результате которого разрушился поликарбонатный навес Кшнякина Г.А.
Одно из строений на участке Савельевых используется как баня, ее нахождение вблизи дома истца создает пожароопасный режим. Также ответчики соорудили хозяйственные постройки, заступив на территорию Княшкина Г.А.
Бузулукский районный суд Оренбургской области обязал Савельевых в зимнее время регулярно чистить снег на крыше, а также компенсировать соседу стоимость навеса. Апелляционная инстанция частично отменила постановление районного суда, обязала Савельевых снести временные постройки и баню.
Ситуационный план земельного участка
Возможна также самостоятельная подготовка документа. За основу берутся карты в высоком разрешении с открытых источников. До этого необходимо предварительно уведомить эксплуатационные службы о проведении самостоятельного составления ситуационного плана земельного участка для газификации.
- четкие границы участка;
- основные и второстепенные постройки;
- наземные и скрытые инженерные магистрали;
- линии электроснабжения с внешним источником подачи питания;
- маркировку кабелей, защитное оборудование, точки заземления.
- зайти на официальный сайт Росреестра и зарегистрироваться;
- в окне «Поиск» указать кадастровый номер (19 цифр);
- отметить нужную услугу в представленном перечне;
- заполнить анкету;
- заполнить бланк заявления;
- отправить запрос с указанием электронного ящика для ответа.
На СПЗУ используются условные изображения и обозначения согласно ГОСТ 2.854-75. В т.ч. применяются линейные обозначения для инженерных коммуникаций и дорог, а также контурные обозначения для масштабного отображения объектов с определенной площадью. Контуры заполняются условными знаками (например, деревья).
Элементы, обязательные для ситуационного плана
Данная схема должна содержать различные объекты, которые присутствуют на данной территории, также на ней должны быть указаны и сведения о таких объектах. В частности, требуется, чтобы на ситуационном плане присутствовали:
- адрес участка;
- стороны света (изображенные с помощью соответствующих стрелок);
- линии застройки;
- расположение территории по сторонам света;
- любая растительность, имеющаяся на территории как участка, так и прилегающей к нему, в том числе деревья (парки), кустарники, газоны;
- водоемы в данной зоне;
- здания и иные возводимые объекты на самом участке и вблизи с привязкой к территории, нужно привести основные характеристики этих сооружении, в частности их этажность;
- различные виды коммуникацией, в том числе относящиеся к системам отопления, газо- и электроснабжения, водоснабжения и канализации;
- трассы рядом с участком, а также элементы транспортной инфраструктуры;
- подземные сооружения, в том числе бомбоубежища и паркинги;
- присутствие спецобъектов, вокруг которых обустроены охранные зоны;
- объекты, оказывающие негативное воздействие на среду, в том числе свалки.
Кроме того, на ситуационном плане должен быть изображен и сам объект, возведение которого планируется, для него требуется привести все существенные характеристики, в том числе величину фундамента, число этажей и высоту здания.
Документ имеет форму схематической карты, на которой нанесены условные обозначения. Также к ней прилагается описательная часть, в которой требуется расшифровать схему, указав используемые условные обозначения. Помимо этого в описательную часть включаются сведения о работах, которые планируется производить в данной местности. В частности, это характеристики объекта, которые планируется здесь возводить.
В итоге такой ситуационный план позволяет установить, каким образом данный участок связан с прочими объектами, также по нему можно судить об интенсивности окружающей его застройки, Помимо этого можно установить территориальную доступность надела.