Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Изменение ври в Москве на арендованный участок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
До получения права аренды на землю собственник комплекса складских объектов намеревается изменить вид разрешенного использования земельного участка, расположенного под складскими объектами и отнесенного ПЗЗ г. Москвы к зоне сохраняемого землепользования. Как это сделать?
Что мы сейчас и сделаем, чтобы на основе понимания этих терминов, суметь изменить разрешенное использование земельного участка.
Что такое разрешенное использование земельного участка?
Если текущий ВРИ, указанный для земельного участка в ЕГРН, не соответствует планируемому фактическому использованию участка (например, после реализации девелоперского проекта), то застройщику необходимо изменить такой ВРИ.
См. Постановление Правительства г. Москвы от 25.04.2006 №273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в г.
Смена ВРИ именно арендуемого земельного участка достаточно проблематичная процедура т.к. в правоотношениях по смене выступает как арендатор так и собственник земельного участка.
Исходя из территориальной зоны, можно определить, какие виды разрешенного использования может иметь ваш участок.
Постановления и распоряжения Правительства Российской Федерации
При предоставлении собственнику земельного участка рассрочки, указанной в пункте 3 настоящего Порядка, а также в случае, предусмотренном пунктом 7 настоящего Порядка, банковская гарантия предоставляется не позднее 6 месяцев с даты заключения соответствующего соглашения о рассрочке при условии предварительного предоставления личного поручительства бенефициара.
Тем не менее, из системного толкования законов можно сделать вывод, что разрешенное использования – это направления деятельности, которые можно осуществлять на участке.
По результатам проведенного Правовым центром осмотра на участке рядом арендаторов ведется торговая деятельность – оборудованы торговые залы с выкладкой товара, ценниками, кассами, размещены вывески и рекламные конструкции, характерные для розничной и мелкооптовой торговли и т.д. (п. 4.3. Заключения). Также ведется деятельность по оказанию бытовых услуг – фотостудия, обувная мастерская.
О необходимости внесения платы собственник участка оповещается через уведомление, в котором указана сумма платежа.
Цены на Изменение разрешенного вида использования
При этом по-прежнему сохраняются основания для применения льготных условий внесения платы за смену ВРИ (например, рассрочка на период строительства) и полного освобождения от внесения платы.
Плата взымается в случае, если испрашиваемый вид разрешенного использования предполагает жилищное строительство.
Отнесение участка к исключительно производственно-складским может подтверждаться документацией БТИ на здания, протоколом об административном правонарушении _______________________, которым установлено размещение на участке именно складского комплекса, обстоятельствами строительства зданий до приватизации в составе складского комплекса (исторической справкой) и т.д.
Таким образом, при вводе в оборот может возникнуть необходимость в изменении вида разрешенного использования земельного участка.
Почему стоит обратиться за помощью к специалистам
Для участков в Москве используется таблица ставок, рассчитанных с учётом показателей плотности застройки земельных участков.
Управление законодательства в сфере регистрации недвижимости и кадастровой деятельности Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии рассмотрело обращение по вопросам, связанным с установлением (изменением) видов разрешенного использования земельных участков, и сообщает.
Заказчик является собственником комплекса объектов недвижимости, в г. Москве Объекты приобретены в порядке приватизации и по своему первоначальному назначению были складским комплексом. Сейчас основная часть объектов также используется под склад, но есть отдельные «непрофильные».
Если тип и назначение построек не соответствуют виду разрешенного использования, они могут быть признаны самостроем. Что повлечет за собой штрафы и требование устранить нарушения, чаще всего речь идёт о сносе строений.
Заказчик является собственником комплекса объектов недвижимости, в г. Москве Объекты приобретены в порядке приватизации и по своему первоначальному назначению были складским комплексом. Сейчас основная часть объектов также используется под склад, но есть отдельные «непрофильные».
Стоит учитывать, что вид разрешенного использования – один из основных факторов при расчете кадастровой стоимости земли и связанных с ней платежей (налоговых выплат, арендной платы).
Если территориальная зона по ПЗЗ вашего населенного пункта предполагает в качестве основного или вспомогательного ВРИ ЗУ за сменой которого обращается заявитель то в ЕГРН вносятся изменения если не предполагает то заявитель получит отказ. После смены ВРИ земельного участка у него изменится кадастровая стоимость.
Это официальная процедура, на которую нужно соответствующее разрешение со стороны государственных органов.
Сейчас он в росреестре значится как «объекты оптовой и мелкооптовой торговли» (категория: Земли населённых пунктов). Планировали там по слухам построить магнит или что-то подобное, но все дело заглохло. Земля города, может области (не знаю пока).
Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Ефимова В.В. и министра Правительства Москвы, руководителя Департамента городского имущества города Москвы Гамана М.Ф.
В случае если размер платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка, не превышает 100 миллионов рублей, рассрочка по оплате предоставляется на срок один год.
Каждый муниципалитет вправе утверждать свои Правила землепользования и застройки ЗУ. На их основе затем утверждают градостроительные регламенты и определяют конкретные границы территориальных зон.
Над каждым проектом работают до 5 специалистов, каждый из которых знает тонкости и нюансы рассматриваемого вопроса.
Если планируется масштабная застройка, то необходимо произвести изменение классификатора земли. Все процедуры изменения землепользования регулируются местными властями. Любые ошибки, спорные ситуации и неточности в документах затянут выдачу разрешения. Чтобы повысить шансы на успех и не откладывать запуск строительства, мы рекомендуем обратиться в нашу компанию.
Как изменить ВРИ участка, находящегося в собственности?
Есть ГПЗУ на данный земельный участок. В нем, указаны основные ВРИ — объекты размещения автозаправочных, газонаполнительных станций, автомоек. И вспомогательные ВРИ: торговля продовольственными и не продовольственными товарами, общественное питание и т.п. Все это попадает под одну кадастровую стоимость.
Карты – это графические документы, которые являются приложением к Правилам землепользования и застройки.
В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
Изменение ВРИ (вида разрешённого использования)
Указание вида разрешенного использования образуемых земельных участков в решении об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в иных случаях не основано на законе и не позволяет указывать его в межевом плане.
Заключен договор аренды на земельный участок, находящийся в Зеленограде, с видом разрешенного использования (ВРИ): организация торговли продуктами и организация бытового обслуживания (баня). Здание «Общественного назначения, нежилое» в собственности.
Платежи должны вноситься ежеквартально равными долями, но в случае образования задолженности в сумме, подлежащей уплате за 2 последовательных этапа оплаты, решение об изменении ВРИ аннулируется и участку возвращается прежний ВРИ ЗУ.
Важно определить, какие поправки в ПЗЗ допустимы градостроительной политикой территории, а какие явно противоречат, поэтому будут отклонены.
Где найти градостроительный регламент?
Одним из существенных аспектов девелопмента, с которого, можно сказать, начинается процесс строительства, является ВРИ земельного участка.
В случае если размер платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка, находится в пределах от 100 миллионов рублей до 500 миллионов рублей, рассрочка по оплате предоставляется на срок не более трех лет.
Замена на условно разрешенный вид использования – владелец земельного надела должен подать заявку и получить разрешение в местном муниципалитете или другом уполномоченном органе. Заявление рассматривается компетентной комиссией в ходе публичных слушаний.
Процедура по смене ВРИ в Москве и области осуществляется в соответствии с регламентами в сфере градостроительства, а также при строгом соблюдении требований, определённых в тех. регламентах. Если на те или иные земли действие таких регламентов не распространяется (или они вообще не приняты), то процедура внесения изменений производится согласно федеральным законам.