Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли оспорить приватизацию квартиры на несовершеннолетнего ребенка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Кто-то, воспользовавшись пробелами законодательства, просто оставил Вас без законного права быть собственником квартиры или дома. Оспаривание приватизации решит Вашу проблему.
У меня вот такой вопрос. В том году мой бывший муж приватизировал квартиру, так как у нас несовершеннолетний ребенок и он у него записан в паспорте, у него возникли сложности в приватизации и попросил меня написать соглашение что ребенок будет проживать у меня, сказав что когда приватизирует пропишет сына у себя и включит его в приватизацию, так мол легче все сделать, и я поверив ему согласилась.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.
Особенности приватизации квартиры с детьми
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
В 2010 году мать Селиверстова скончалась, а его сестра решила приватизировать квартиру. Она подала заявление на приватизацию только от своего имени, предоставив копию свидетельства о смерти матери и поквартирную карточку, в которой Селиверстов И.П. не значился. О своем решении обратить в собственность жилье, брата женщина не уведомила.
Вмести с этим, на практике нередко возникает потребность в признании недействительным договора отчуждения госимущества и возвращении вещей в прежнее состояние.
Так как на момент приватизации квартиры ребенок не проживал с отцом, в спорной квартире зарегистрирован не был, в договоре социального найма жилого помещения указан не был, не имелось решение суда о проживании несовершеннолетнего с отцом, следовательно, между родителями несовершеннолетнего было достигнуто соглашение о проживании ребенка с матерью.
Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов.
В суд истица обратилась спустя год, то есть еще в рамках срока исковой давности. В данном деле судебный орган отдал приоритет защите прав и интересов несовершеннолетних как в жилищном праве, так и в защите гражданских прав.
Перед тем, как оспорить договор приема-передачи муниципального объекта, нужно убедиться, что выявленные нарушения влекут недействительность сделки. Обжалование договоренности происходит в судебном порядке.
Обойти несовершеннолетнего при приватизации трудно. В пакете документов, которые подают на приватизацию, должны быть выписки из домовой книги и лицевого счета, где указаны все зарегистрированные в жилом помещении. Также там есть даты, с которых они зарегистрированы в квартире, даты их рождения и статус — кем они являются по отношению к главному квартиросъемщику.
Гражданка Н. была зарегистрирована в квартире как член семьи нанимателя. Квартира была передана в собственность ее деду М. В результате передачи квартиры в собственность М., не были соблюдены требования норм, предусматривающих, что проживающие совместно с нанимателями несовершеннолетние лица вправе стать участниками общей собственности на это жилье.
Если не учесть эту норму, то ответчик сможет подать встречное ходатайство в суд о пропуске с Вашей стороны срока исковой давности. Чтобы этого не произошло и ситуация разрешалась в вашу пользу, необходимо тщательно готовиться к процессу и формировать позицию защиты на ранней стадии.
Таким образом, возникают ситуации, когда из квартиры, подлежащей скорой приватизации, выписывают несовершеннолетнего в худшие условия проживания, для того, чтобы после приватизации продать полученное от государства имущество и не иметь к этому препонов в виде органов опеки и попечительства, которые без веских оснований не дадут разрешение на продажу имущества несовершеннолетнего.
Срок исковой давности по приватизации квартиры
Обратиться за защитой может непосредственный участник сделки или третье лицо, законные права и интересы которого были нарушены.
Это правило действует даже, если еще не достигший совершеннолетия ребенок, уже давно проживает в другом жилом помещении.
Договор может быть признан недействительным по основаниям, установленным законом, если суд признал договор недействительным в связи с его оспариванием (оспоримая сделка), если договор является ничтожным.
Как правило, это происходило в случаях, когда такое жилое помещение уже было продано. Поэтому в суде ставился вопрос не только о признании недействительным договора передачи жилого помещения в порядке приватизации, но и всех последующих сделок.
Договор может быть признан недействительным по основаниям, установленным законом, если суд признал договор недействительным в связи с его оспариванием (оспоримая сделка), если договор является ничтожным.
Нет, по такому основанию оспорить приватизацию Вы не можете. В таком ключе права еще неродившихся детей законом не рассматриваются и родители вправе принять решение о приватизации жилья до рождения ребенка.
Для того, чтобы обратиться с иском о признании сделки по обращению недвижимости незаконной, у заявителя есть три года с момента заключения соглашения.
Как уже говорилось выше, единственный способ признать приватизацию квартиры недействительной (а равно и все ее правовые последствия) обратиться в суд. Давайте разберемся, как же правильно составить заявление, куда его направить, и как добиться положительного решения органа правосудия.
После приватизации ребенок имеет равную долю с остальными проживающими. Кроме того, несовершеннолетние, которые стали собственниками квартиры при приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после совершеннолетия.
В статье 166 ГК РФ определены условия признания сделки недействительной. Так как приватизацию по сути и является юридическим договором, то эти основания относятся и к ней. Недействительность может быть в двух случая:
- Ничтожность сделки. В этом случае соглашение о приватизации признается недействительным с момента заключения. Например, если сделка была заключена лицом, которое не имело на это права.
- Оспариваемость сделки. Такое решение принимают только органы правосудия, а правовые последствия договора признаются недействительными с момента внесения судебного решения. Оспоримой сделка признается, если были нарушены чьи-то права, например, доля в квартире не предоставлена одному из зарегистрированных лиц.
В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Лица, законные интересы которых были в результате приватизации нарушены, встают перед проблемой: а можно ли оспорить приватизацию? Теоретически сделать это возможно, но только на практике имеются определенные трудности. Как правило, орган, который уполномочен рассматривать заявление о приватизации со всеми приложениями, осуществляет детальную проверку всей документации.
Тогда судом устанавливается факт нарушения законности и не действительность сделки. Считается, что в таком случае гражданин не использовал свое право на бесплатное получение жилого объекта и может повторно обращаться с указанным заявлением. Но, к списку документов добавится – судебное постановление.
Смерть одного из потенциальных собственников во время проведения процедуры передачи жилья, также является основанием для перераспределения долей в полученной квартире. Основания и порядок, а также заявленные суду требования напрямую зависят от того, на каком этапе приватизации произошла смерть гражданина.
Значит, оспорить результаты приватизации способен любой гражданин, чьи права так или иначе нарушаются заключением договора.
Прямо рядом с метро, есть небольшой \»карман\», который выглядит как специально сделаный для парковки. Оставил машину, специально вышел посмотреть есть ли знак около парковки — его нет, сфотографировал. Отошел еще подальше — тоже нету знака, там еще парковка у магазина, где все оставляют машины, тоже сфоткал (фото во вложении). Ну нет знака, значит можно, подумал я — сел на метро и уехал.
При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
Если указанный срок уже прошел, Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о признании снятия Вас с регистрации незаконным, одновременно либо в исковом заявлении, либо отдельно написать ходатайство о восстановлении пропущенного срока на обжалование судебного решения. Суд может восстановить пропущенный Вами срок, если признает причину пропуска уважительной.
Можно ли оспорить выписку несовершеннолетнего из неприватизированной квартиры?
До недавнего времени такие сделки в большинстве случаев, пояснил нам юрист Агентства недвижимости Фирма «НОРА» Перепелкин Александр, рассматривались судами, как частично ничтожные.
Ст. 93″,»text»:»Были заключены договоры с единственным поставщиком:\r\n \n 1.\t7/3/2020 от 13.05.2020 номер реестровой записи на еис 2222401824820000049\r\n \n 2.\t7/197 от 17.12.2020 номер реестровой записи на еис 2222401824820000382\r\n \n По результату проверки финконтролем были выявлены нарушения, по которым просят предоставить объяснительную.
В случае полной юридической незначимости сделки нужно обращаться относительно применения последствий деяний, не имеющих легальной силы.
Получается, что младшая дочь никак не сможет получить долю на равне со мной и старшей? Понятно, что родилась она только через 2 месяца после приватизации но по-факту не были ли ущемлены её права?
Как оформить отказ от приватизации
Мы с бывшей женой были прописаны каждый в своей муниципальной квартире. в 2001 году у нас родился сын, я прописал его у себя. В 2005 году моя бывшая жена совместно со своими родными приватизировала свою квартиру без участия ребенка. Меня о приватизации она не уведомила. Ко мне органы опеки за разрешением на приватизацию без участия ребенка не обращались.
Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации граждане Российской Федерации» от 4 июля 1991 г.
В 80-е годы мы выписали несовершеннолетнего сына из нашей двухкомнатной квартиры и прописали в трехкомнатную к дедушке и бабушке по их просьбе.
Таким образом, родители ребенка вправе обратиться в суд с целью обжалования договора передачи жилого помещения (приватизации), в установленные законом сроки, т.е. в течение трех лет с момента, когда началось исполнение по сделке или в течение трех лет с момента, когда лицо узнало о нарушении права (о пропуске срока исковой давности заявляет в данном случае ответчик).
Заявителям в делах по расприватизации следует ориентироваться на дату регистрации недвижимости в ЕГРН. Именно с этого дня лицо вступает в полномочия собственника. Если с момента внесения информации в государственный реестр до дня передачи претензии прошло более 10 лет, шансы на удовлетворение заявленных возражений практически нулевые.
На момент приватизации младшая, дочь ещё не родилась, поэтому, никаких прав на квартиру у неё не возникло. Если вы хотите, чтобы у неё обязательно была доля в квартире, подарите ей часть своей доли.
Если данная позиция ВС РФ найдет дальнейшее подтверждение в судебной практике, это вновь сделает указанную тему актуальной и откроет дверь многим, уже казавшимся безнадежными, судебным перспективам, добавил он.