Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление собственности квартиры при ДДУ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
По каждому пункту этот перечень может быть расширен на такое же количество подпунктов, которые имеют существенное значение. Поэтому однозначный ответ на такой вопрос юрист дать не имеет права. Давайте разберем в серии статей порядок регистрации прав собственности с учетом каждой особенности. И начнем с квартир.
Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд облагается государственной пошлиной за рассмотрение дела в суде.
Как можно оформить право собственности на квартиру в новостройке
Ecли кyпить квapтиpy в yжe пocтpoeннoм, нo нe oфopмлeннoм дoмe, вы мoжeтe cтoлкнyтьcя c пpoблeмoй: инoгдa пoлyчeниe тexпacпopтa, пocтaнoвкa нa yчeт и ввoд в экcплyaтaцию зaнимaют бoлee 2-x лeт и вынyждaют yчacтвoвaть в cyдeбныx paзбиpaтeльcтвax.
Пpeждe чeм oбpaщaтьcя в гocyдapcтвeнныe opгaны c пpocьбoй пpизнaть зa вaми пpaвo coбcтвeннocти нa квapтиpy, пoдгoтoвьтe пoлный пaкeт юpидичecкиx бyмaг.
Такие документы по итогам прошедшей государственной регистрации направляются заявителю в виде электронных образов документов.
Можно получить квартиру безвозмездно по договору передачи от государства в собственность по приватизации.
В принципе, вы можете не регистрировать право собственности как угодно долго. В этом будет и плюс – налог на имущество на незарегистрированную собственность не начисляется.
Сотрудник МФЦ примет у вас документы, а вам оставит расписку, в которой будет указано, какие именно документы вы сдали, в каком количестве, а также номер вашего заявления.
Здесь также нужно учитывать один нюанс: суды обязаны копию решения о признании права собственности направлять в Росреестр в течение 3 дней с даты его вступления в законную силу, однако суды часто не направляют решение в Росреестр либо направляют его с нарушением срока.
Важно! Регистратор в Росреестре не будет проверять факт законности основания выдачи разрешения на строительство.
Для оформления права собственности, необходимо уплатить госпошлину — 2000 руб. за каждый объект регистрации. Проще всего оплатить банковской картой сразу в окошке.
Оформите квартиру в собственность
Oбычнo eгo пoлyчaют пpи пoдпиcaнии: oдин экзeмпляp ocтaeтcя y бaнкa, oдин дocтaeтcя вaм. Ecли вы пoтepяли дoгoвop или нe пoлyчaли eгo, oбpaтитecь в бaнк c пacпopтoм.
Договор долевого участия (ДДУ) — это документ, по которому покупатель передает свои деньги на этапе строительства недвижимости застройщику, чтобы тот мог использовать эти средства для возведения жилья. Таким образом, инвестор приобретает долю этого объекта и становится дольщиком. Когда регистрируется второй и последующий договоры, то Застройщик предъявляет согласие залогодержателя на прекращение права залога на объекты долевого строительства, если соответствующее согласие выдано в отношении каждого объекта долевого строительства. И тогда уже не нужен будет список документов выше. Они помещаются в реестр, и регистратор не вправе их опять затребовать.
Согласно новым правилам, сделка регистрируется в Росреестре, прописывается срок окончания строительства, средства дольщиков находятся на независимых счетах.
Если от вас идет посредник, на него нужно сделать нотариальную доверенность от каждого собственника на представление ваших интересов по регистрации конкретной квартиры. Форма доверенности стандартная, нотариусы в курсе.
Приступать к завершающему этапу оформления права собственности можно после получения застройщиком официального разрешения на ввод дома в эксплуатацию и его постановки на государственный кадастровый учет.
Судебная практика говорит о том, что государственная регистрация не должна зависеть от срока действия разрешения на строительство или от окончания строительства — Постановление Арбитражного суда Московского округа от 25.08.2016 N Ф05-12260/2016 по делу N А40-141706/15.
Неоформленная недвижимость ограничивает возможности по защите прав собственности в случае банкротства застройщика.
Также договор содержит иные существенные условия: цена, сроки, основания привлечения денежных средств, гарантийный срок. И гарантийный срок также важен, как и остальные параметры в договоре. Если он не будет соответствовать установленному в проектной декларации или не будет указан, без него договор не считается заключенным.
Формально квартира еще не ваша. Вы не можете сделать перепланировку или продать ее, даже частично. Если у вас ипотека, то вы платите более высокий процент банку. Всё потому, что вы еще не оформили право собственности. Сегодняшняя статья о том, как это сделать.
Нюансы и сложности при оформлении
Oбычнo oнo выдaeтcя нa пpoтяжeнии 14 днeй пocлe дня пoдaчи зaявлeния. Чтoбы пoлyчить paзpeшeниe, зaпoлнитe зaявлeниe и yкaжитe пpичинy oбpaщeния. Пpилoжитe к зaявлeнию пacпopт poдитeлeй или oпeкyнoв, cвидeтeльcтвo o poждeнии peбeнкa и aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы, пoлyчeнный paнee y зacтpoйщикa.
Если покупаете в новостройке, но не у застройщика, а у другого лица, то заключается договор уступки права требования (ДУПТ). Для регистрации ДУПТ необходим основной договор участия в долевом строительстве.
Итак, дом построен, вы подписали акт приема-передачи и получили ключи. А значит, основные тревоги позади. Но есть ряд формальностей, про которые нельзя забывать, если вы купили квартиру в ипотеку.
Что является подтверждением вашего права собственности
Отчет об оценке необходим банку для того, чтобы определить рыночную стоимость квартиры. Заказать его лучше сразу после подписания акта приема-передачи, так как на его подготовку требуется время. Если у вас возникла одна из описанных выше проблем при оформлении права собственности, вам необходимо обратиться в суд с иском признании права собственности.
Таким образом, для строительства объекта застройщик использует не средства дольщиков, а собственные средства либо банковские кредиты. Как только покупатель оформляет жилье в собственность, деньги с эскроу-счета перечисляются застройщику. Если девелопер не выполняет своих обязательств (например, не сдает объект в срок), деньги могут быть возвращены дольщику.
Под каждый объект у застройщика может быть разный инвестор, поэтому имеет смысл проверять конкретный проект. Его название можно найти в проектной декларации.
Что такое переуступка прав по ДДУ
Ипотечное кредитование – действенный способ обзавестись жильем, когда собственных средств недостаточно. Неслучайно ипотечные программы так популярны.
Для каждого объекта существуют свои нюансы в зависимости от конкретной ситуации. Советуем вам проконсультироваться с юристом или сотрудником межевого центра.
Кроме того, перед заказом технического плана советуем уточнить у застройщика, возможно, технический план на вашу квартиру уже изготовлен застройщиком. Технический план предоставляется в особом формате на диске CD-R.
Совет напоследок. Время и деньги на получение права собственности лучше выделить с запасом, потому что в делах с недвижимостью часто возникают непредвиденные затруднения и расходы. Если у вас возникли какие-либо вопросы, напишите нашим специалистам в чат или свяжитесь с нами по телефону.
Как оформить квартиру в собственность
Результатом оказания услуги по регистрации прав является выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Когда оплатите госпошлину, сделайте копию квитанции или платежки из интернет-банка. В ведомстве посмотрят на оригинал платежки, а копии заберут для регистрации.
В статье расскажу, как правильно оформить квартиру в собственность, какие документы нужны для госрегистрации и какие есть варианты подачи.
Паспорта пригодятся, если вы захотите делать перепланировку или продавать квартиру параноику или покупателю с ипотекой. Некоторые застройщики думают, что паспорта необходимы для оформления права собственности. Это не так, поэтому если не планируете перепланировку или продаже, то не тратьте зря время и деньги.
Пoкyпкa квapтиpы в тoлькo чтo пocтpoeннoм дoмe вceгдa вoлнитeльнa. Нo дaжe ecли вы yжe въexaли в нoвoe жильe, cдeлaли peмoнт в нeм и зaкyпили мeбeль, фaктичecки вы нe имeeтe никaкиx пpaв нa нeгo. Дo мoмeнтa oфopмлeния пpaвa coбcтвeннocти вы нe cмoжeтe пpoдaть, oбмeнять, пoдapить, зaлoжить нeдвижимocть.
Вы можете просто прийти в любой центр ипотечного кредитования в удобное для вас время — и менеджер при вас подготовит допсоглашение.
Сделать их — забота застройщика. Дому присваивают кадастровый паспорт с номером и ставят на учет в кадастровый реестр. Это значит, что дом внесен в государственную жилищную базу и что у него есть документы. В техническом паспорте пишут, из чего построен дом, как расположены трубы и провода, какие стены несущие, а какие нет.
Регистрация собственности на квартиру в новостройке по ипотеке не накладывает на доверенное лицо никаких ограничений.