Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чем опасен договор дарения при покупке квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
С точки зрения действующего законодательства Российской Федерации, договор дарения или же дарственная на дом – является соглашением о передаче (отчуждении) недвижимого имущества от одной стороны к другой на безвозмездной основе, то есть – без какой-либо выгоды (деньги, вещи, услуги) для самого дарителя имущества.
Благодаря этому фактору вы можете иметь все шансы остаться как без жилплощади, так и без денег. Чтобы этого избежать, я рекомендую вам ознакомиться со всеми возможными вариантами расторжения дарственной в 578 статье ГК РФ.
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Как подстраховаться при заключении договора дарения?
Есть у собственности, возникшей путем дарения, и еще одна особенность – если квартира подарена в браке, она не становится совместно нажитым имуществом, и одариваемый вправе распоряжаться ей единолично.
Чтобы понять суть вышеуказанной нормы закона про дарение было легко и неспециалисту в сфере права, следует разъяснить такую вещь: если вы оплачиваете за своих близких родственников что-либо, например, коммунальные платежи, и делаете это совершенно безвозмездно, т.е. не берете за это никакой компенсации, значит, это тоже подарок.
Дарение — один из распространенных способов передачи недвижимого имущества между родственниками и супругами. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
Это могут быть дети и родители, внуки и бабушки с дедушками, братья и сестры. В этом случае очевидно, что дарение происходило в рамках семейных взаимоотношений.
Теперь вопрос: в случае возникновения каких-либо обстоятельств, ведущих к отмене судебным решением договора дарения, например недееспособность Дарителя в момент дарения, притворность сделки и пр., будет ли признан недействительным договор купли-продажи между мной и Одаряемым, и смогу ли я вернуть деньги?
Всего юристы насчитывают более 100 рисков и обстоятельств, которые могут привести к утрате права собственности. Расскажем о самых популярных причинах, которые ставят под угрозу сделки на вторичном рынке.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК РФ).
А казалось бы, что решение одно единственное, и завещание составлено очень просто….А здесь…. и риэлторы и юристы жгут!
Риски возникают, если при проведении приватизации не были учтены все прописанные в квартире лица. Например, часто нарушаются права несовершеннолетних, которые не были включены во время приватизации в список владельцев.
Например, даже при дарении части дома – даритель обязан передать одаряемому определённую часть земли, размер которой рассчитывается, исходя из общих данных постройки и доли.
Мне сегодня отказали в ипотеке… Хотя первоначальный взнос больше 20%,нет долговых обязательств… И что мне теперь делать!? Свою квартиру мы продали, где были доли детей(мат капитал), хотели взять побольше… И сейчас мы в такой ж…е,еще и перед опекой должны отчитаться… А ведь тот кто рассматривает заявку, даже не связались со мной.
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
При подписании договора и заключения сделки не потребуется согласие супруги или супруга, если состоите в браке. Связано с тем, что дарственная квартира не относится к совместно нажитому имуществу.
В подобных случаях (при наличии ответных обязательств), согласно законам РФ, стороны обязаны заключить другую сделку – мены. В противном случае, законность договора может быть в любой момент оспорена через суд.
При подписании договора и заключения сделки не потребуется согласие супруги или супруга, если состоите в браке. Связано с тем, что дарственная квартира не относится к совместно нажитому имуществу.
В подобных случаях (при наличии ответных обязательств), согласно законам РФ, стороны обязаны заключить другую сделку – мены. В противном случае, законность договора может быть в любой момент оспорена через суд.
Поэтому если купить такую квартиру, то новый собственник будет проживать с дарителем постоянно. И никакой суд не поможет решить проблему, поскольку дарителя защищает закон.
Что такое имущественное право (требование) в контексте обсуждаемого вопроса о дарении квартиры родственнику, и как его можно подарить?
Именно такое право можно подарить посредством безвозмездной уступки прав по вышеуказанному договору в пользу одаряемого, совершая, в том числе, дарение квартиры между близкими родственниками.
Когда покупатель узнает, что продавец получил квартиру по дарственному договору, сразу возникает вопрос, какие опасности и подводные камни у такой сделки? Многие полагают, что недвижимость, полученная вследствие безвозмездной сделки, принадлежит одариваемому лицу исключительно условно – только на бумаге. Поэтому даритель может в любой момент ликвидировать договор, потребовать свое имущество назад.
В чем состоит особенность дарения недвижимости близкому родственнику? Как правильно оформить дарственную и нужно ли будет платить налог?
На вторичном рынке жилой недвижимости нередко можно встретить квартиры с проблемной юридической историей. Поэтому, если вы решили приобрести жилье у собственника, стоит внимательно проверить объект, а в некоторых случаях даже отказаться от покупки и не рисковать своими деньгами.
Квартиры, при покупке которых использовали материнский капитал, но не наделили при этом долями детей, также можно отнести к опасным объектам. «Родители обязательно должны выделить доли детям именно в объекте, при покупке которого использовался маткапитал. У них есть определенные обязательства перед Пенсионным фондом, которые они нарушают. Хочу сказать, что купля-продажа квартиры по договору дарения скрывает в себе некоторые нюансы. Чего только стоит тот факт, что в операциях с недвижимостью всегда задействованы большие деньги.
Добрый вечер! Подскажите, какие риски для покупателя при покупке квартиры которая была в собственности 4 месяца? p.s первоначальный собственник квартиры с 2013- июль 2021гг, второй собственник с июля 2021г и он же выставил на продажу, стоит ли такую квартиру рассматривать к покупке по ипотеке?
Когда недвижимость оформлена по дарственной и даритель умер, одаряемый вправе продать его. Это правило закреплено в жилищном кодексе в п. 1 ст. 30. Если даритель живой, дарственное имущество также будет принадлежать одаряемому. Но в этом случае будут действовать ограничения.
Отказ продавца предоставить дополнительные документы на квартиру
Помимо признания сделки ничтожной, к сторонам могут быть применены меры уголовной и налоговой ответственности, резюмировал он.
Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
Недвижимость в Крыму сохранила привлекательность для покупателей, несмотря на значительное подорожание в последний год. При этом эксперты рынка отмечают, что если раньше квартиры чаще приобретали в качестве инвестиций, сейчас – для защиты сбережений от инфляции.
Перед тем как выставлять квартиру на продажу, убедитесь, что нет долгов по коммунальным услугам и налогам на недвижимость. Задолженность усложнит сделку и оттолкнет клиента от покупки.
Если удастся в суде доказать, что покупатель знал либо не мог не знать, что квартира была получена одариваемым человеком нечестным путем, то вернуть имущество придется законному владельцу.
При этом следует учесть, что данные договоры не могут заменять друг друга. В случае подмены одного договора другим (когда по какой-то причине прикрывается купля-продажа дарением или наоборот) либо совершения сделки только для вида без фактической смены собственника такая сделка является соответственно притворной или мнимой, то есть недействительной (ничтожной).
Бывает и так, что даритель передумал, поэтому пытается отменить безвозмездную сделку. К наиболее частым основаниям для отмены относят:
- На момент заключения дарственного договора даритель был недееспособен.
- Даритель в полной мере не понимал, что он делает, когда подписывал документ.
- Дарителя ввели в заблуждение, он не понимал природы сделки (например, думал, что подписывает другой документ, а не договор дарения).
- Договор дарения оформили мошенническим путем и пр.
Еще один распространенный случай — попытка подменить сделку купли-продажи дарением. Этой пользуются недобросовестные собственники, которые целенаправленно заключают договор от имени человека, который не отдает отчета в своих действиях. Как правило, договор в таком случае расторгнут через суд, но деньги, отданные за дом или квартиру, вернуть не получится, предостерегает юрист Алена Лежнева.
При помощи дарения также пытаются «спрятать» недвижимость в случае судебных тяжб, наличия долгов или банкротства собственника.
В Гражданском кодексе РФ существует статья 578, которая так и называется – «Отмена дарения». Именно она служит причиной того, что многие риэлторы, нотариусы и юристы считают сделку с подаренной квартирой опасной и часто отговаривают от нее клиентов.
Он отметил, что также является рискованной квартира, приватизированная пожилым человеком ранее. Например, в ней была прописана пенсионерка, вдруг у нее на жилплощади зарегистрировалось еще одно лицо, квартиру приватизируют, но женщина пишет отказ от приватизации. Покупка такой квартиры тоже находится в зоне риска, и сделку могут оспорить, резюмировал эксперт.
Все «прелести» такого неожиданного соседства можно представить и ужаснуться. Поэтому перед покупкой квартиры, перешедшей по дарственному договору, рекомендуется ознакомиться с этим документом.
Договор дарения я отношу к числу безопасных, ведь его очень сложно аннулировать. И если вы захотите продать такую квартиру, то у вас не должно возникнуть с этим никаких затруднений.