Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Алгоритм дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: как составить дарственную детям?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Обещание подарить в будущем нужно составить письменно. В договоре указать участников, желание дарителя передать дар и согласие одаряемого принять его. Максимально подробно описать предмет дарения, с указанием его характеристик и особенностей.
Следующий шаг – это оповещение несовершеннолетнего и его родителей о намерении подарить долю в квартире, если это не было сделано раньше. Затем стороны оговаривают условия проведения сделки и составляют договор дарения доли квартиры.
БЕСПЛАТНЫЙ ТЕСТ-ДРАЙВ КУРСОВ УЧЕБНОГО ЦЕНТРА «ЧТО ДЕЛАТЬ КВАЛИФИКАЦИЯ»
До этого момента любые сделки с детьми проводятся при участии их родителей или иных законных представителей.
Достаточно лишь учитывать возрастные особенности одаряемого. Согласие органов опеки на сделку не требуется, т.к. здесь несовершеннолетним не отчуждается, а приобретается имущество.
ВАЖНО. Преимущественного права в этом случае у сособственников не возникает. Собирать с них письменные отказы или рассылать извещения не требуется.
Во избежание обозначенных ситуаций нотариусы сами готовят договоры надлежащего качества. Однако при этом необходимо иметь в виду, что потребуется произвести оплату действий нотариуса за «услуги правового и технического характера».
Ниже рассмотрена процедура корректного оформления дара с комментариями для правильного выполнения отдельных действий.
Любой человек, у которого нет своего жилья или его совсем мало, может встать на жилищный учет и со временем государство даст ему квартиру, где можно жить по соцнайму. Ее нельзя никому продать, но можно сделать ремонт с перепланировкой, вселить родственников, пустить жильцов, пока квартира пустует.
Т.е. в первую очередь им потребуется достичь договоренности по вопросу. Далее понадобится совместную собственность перевести в долевую.
Например, по причине неплатежеспособности (не может уплатить НДФЛ), по личным мотивам. Одаряемый имеет право не мотивировать свое решение, но обязан возместить расходы дарителя на оформление сделки.
Текст документа корректируют с учетом реальной ситуации. Для выделения долей, например, можно применить специальное соглашение о разделе имущества между супругами. Принятые решения заверяют нотариально. Утвержденные пропорции фиксируются новой записью в базе данных «Росреестра». Только после этого можно передавать дар несовершеннолетнему.
Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего
По письменному ДД несовершеннолетнему можно подарить любой подарок: недвижимость, земельный участок, автомобиль. Для машины достаточно устной передачи ключей и внесения изменений в ПТС, но многие предпочитают оформлять все на бумаге.
При рассмотрении вопроса как подарить квартиру детям находящуюся в общей долевой собственности необходимо составить дарственный договор при соблюдении определенных условий:
- документ составляется только в письменной форме, так как является подтверждением передачи соответствующего имущества на законных условиях;
- переход права собственности от дарителя одариваемому лицу требует обязательной регистрации в Росреестре;
- Росреестр производит регистрацию права собственности на одариваемое лицо и выдает выписку из ЕГРП, которая подтверждает оформление данной процедуры.
Например, даритель не желает составлять завещание в силу достаточно молодого возраста и хорошего состояния здоровья, или же, желает избавить одаряемого от длительной процедуры вступления в наследство.
Оформление процедуры требует предоставления определенного пакета документов:
- удостоверения личности всех участвующих сторон в возрасте от 14 лет;
- копии и оригиналы свидетельства о рождении детей;
- необходимое количество копий дарственного договора в соответствии с числом участников и подготовки одного экземпляра для Росреестра;
- документы на недвижимость (подтверждение права собственности, договор о купле и продаже, решение суда, административное распоряжение);
- правильно составленные заявления всех участников сделки;
- квитанции об оплате назначенных государственных пошлин.
Причины для отказа в оформлении
При оплате дара дарителю подразумевается умышленное искажение сути соглашения с целью освобождения от налогообложения. Аналогичные претензии ФНС предъявит, если предусмотрено регулярное оказание услуг.
В конкретном случае автор вопроса хочет подарить свою долю, т.е. совершить безвозмездную сделку, поэтому согласия сособственника (в данном случае — его бывшей супруги) и получения от нее отказа по правилам ст. 250 ГК РФ не потребуется.
Если дарители являются членами семьи или близкими родственниками, платить НДФЛ одаряемому не придется.
В конкретном случае автор вопроса хочет подарить свою долю, т.е. совершить безвозмездную сделку, поэтому согласия сособственника (в данном случае — его бывшей супруги) и получения от нее отказа по правилам ст. 250 ГК РФ не потребуется.
При дарении автотранспортного средства, также понадобится письменный договор дарения для постановки транспортного средства на учет. Письменный договор дарения будет основанием для внесения в паспорт транспортного средства сведений о новом владельце.
Дом можно передать не только целиком, но и по частям. В отличие от традиционных, возмездных договоров по распоряжению доли в недвижимом имуществе, дарственная имеет существенные преимущества. К ней прибегают, когда контрагентом по сделке является родственник или близкий человек. Правда, без специальной подготовки оформить дарственную с первого раза выходит далеко не у всех.
В любом из указанных случаев, а именно, как при самостоятельной подготовке договора, так и с помощью нотариуса, заявитель должен будет оплатить госпошлину – 0,5 % от стоимости имущества, но не менее 300 и не более 20 тыс. рублей (ст. 333.24 Налогового кодекса России).
Переоформление недвижимости на детей может преследовать разные цели. Желание обеспечить их будущее, защитить интересы в ситуации развода родителей или другое – способы и правила оформления остаются прежними. Ниже – подробнее про дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку.
Если в собственности у дарителя есть дом, он вправе подарить его ребенку. Важно учитывать, что отчуждение производится совместно с земельным участком, на котором расположено жилье. Подарить отдельно дом без земли не получится – эти объекты неотделимы.
При составлении договора необходимо обязательно обозначить участников договора (дарителя и одаряемого), предмет договора (конкретную недвижимую вещь с указанием на адрес, кадастровый номер и т.д.), размер передаваемой доли, безвозмездность передачи, сроки передачи и иные условия.
Что говорит законодательство о договоре дарения. Кого нужно указывать получателем подарка. Какие понадобятся документы.
Несовершеннолетние — это те, кому не исполнилось 18 лет. Им можно дарить подарки, в законе нет ограничений на этот счет.
Но если обременение не мешает одариваемому, оно не является препятствием для заключения договора дарения.
Даритель осуществляет передачу недвижимости или же долю собственности при составлении соответствующего документа в письменной форме.
Поэтому при составлении бумаги необходимо обращение в нотариальную контору и обязательная заверка документа в соответствии с правовыми нормами действующего законодательства РФ. Если же отчуждение недвижимости было проведено без нотариуса, то такая сделка считается недействительной и легко может быть оспорена в суде.
Да, можете. Доля в праве собственности может являться объектом сделки. Как любому другому собственнику, вам принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ). При этом следует учесть несколько важных моментов.
Ответ для Анастасии. Без нотариуса это можно сделать только после 31.07.2019.(вступят в силу поправки в закон) поскольку у вас долевая собственность.
Договор дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку дополняют предварительным соглашением. Кроме нотариального заверения дарственной может понадобится согласие органов опеки и попечительства.
Представить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан нотариус, при условии согласия сторон сделки.
Что обязательно должно быть в договоре дарения квартиры ребенку
На практике при заключении договора, где его стороной будет ребенок в возрасте от 14 до 18 лет, делается отметка, например, что «несовершеннолетний заключает настоящий договор с согласия своего законного представителя — матери (ФИО)…», а в конце договора после подписи самого ребенка и рядом со словом «согласна» свою подпись ставит и законный представитель ребенка.
Доброго времени суток) Ольга подскажите пожалуйста, Квартира приобретена в 2008 г. в браке, в обще долевую собственность по 1\2 доли на каждого. На сегодняшний день , мы с мужем хотели бы выделить доли детям в этой квартире. Я правильно поняла , что доли в обще долевой собственности, можно подарить только через нотариуса?
Законом не установлено единого значения понятия «близкие родственники», поэтому разные нормы права дают свою характеристику «близким родственникам».
Есть квартира куплена в браке, оформлена в общую совместную собственность. Нужно выделить доли 2-им детям. Можно ли оформить договор дарения без нотариуса ? То есть оставить собственность супругов совместной, а детям прописать доли.
Можно ли и как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?
Подарить несовершеннолетнему квартиру, дом, земельный участок можно только по письменной форме договора дарения. В соответствии со статьей 131 ГК право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Договор дарения составленный в письменной форме является основанием перехода права собственности и вместе с другими документами подается на регистрацию.
Все граждане РФ, имеют право на получение бесплатной юридической помощи в соответствии с Федеральным законом от 21 ноября 2011 г.
В остальных случаях заключать договор необязательно, хотя есть случаи, когда он может понадобиться, например, чтобы перерегистрировать на ребенка машину.
Можно ли подарить долю в квартире
Такое понятие «близких родственников» применяется при освобождении граждан в соответствии с Налоговым кодексом России (далее – НК РФ) от уплаты налога на доходы физических лиц, полученные по дарению.
Сайт великолепен. Доступно и просто. Это просто мёд для глаз после 4-х часовых поисков нормально и понятно изложенной информации. Это же оазис среди пустыни тупых и бесполезных по сути портянок. Его надо в числе первых в поисках выдавать.
Книга состоит из ответов на самые важные и самые популярные вопросы, поступившие на портал «Российской газеты» в рубрику «Юридическая консультация».