Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как признать приватизацию квартиры недействительной». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Моя мать владелица квартиры, оставшейся после смерти ее супруга. В квартире была прописана она, ее несовершеннолетний сын и я. В момент приватизации, мать, воспользовавшись моим депрессивным состоянием после рождения дочери, введя меня в заблуждение, потребовала подписать документ об отказе от приватизации своей доли в квартире в ее пользу.
Во время приватизации требуется согласие на заключение сделки совершеннолетних и несовершеннолетних граждан в возрасте от 14 лет. Если среди проживающих есть малолетние дети до 14 лет, одобрением сделки занимаются органы опеки и попечительства.
Незаконная приватизация квартиры: можно ли оспорить и как это сделать?
Узнать о том, что она не вписана в договор приватизации ей удалось только после получения свидетельства о праве на наследство, которое было выдано после смерти отца. Как ей стало известно из документов, квартира родителей была приватизирована в 1994 году. Иск был подан с ее стороны по истечении 18 лет после приватизации.
Не во всяком положении вещей доступно достижение сто процентно положительного результата. В некоторых случаях проходит уж очень много времени. Гражданам то некогда, то нет возможности, то не могут определиться, а нужно ли им это. Так или иначе – время для оспаривания уходит.
Также не редко бывает выписан из приватизируемой квартиры гражданин, отбывающий срок заключения. Который, по окончании наказания, возвращается по месту постоянного жительства и сталкивается с ситуацией, когда он вынужден отстаивать свои права на жилое помещение. Идти некуда, а деваться некуда.
В качестве подтверждения своей правоты можно использовать подтверждающие документы, свидетельские показания, фактические данные и иные письменные доказательства.
Срок давности по оспариванию сделок по приватизации жилых помещений
Признать приватизацию недействительной можно только в судебном порядке. Если решение суда будет положительным, сделка признается недействительной, а квартира возвращается в муниципальную или городскую собственность.
В 2016 году Селиверстов освободился из МЛС и приехал в квартиру, которую считал своей. Однако сестра его не впустила, вызванным сотрудникам полиции предъявила свидетельство о собственности. Селиверстов был вынужден обратиться в суд с иском об оспаривании приватизации.
Среди самых распространённых вариантов противозаконных действий в процессе приватизации можно выделить следующие:
- отсутствие отказа от участия в процессе приватизации граждан старше 14 лет. Информация о том, где посмотреть образец отказа от участия в приватизации квартиры вот тут;
- повторное участие в приватизации одного или нескольких лиц;
- противозаконное лишение права стать участником приватизации.
Если в процессе приватизации квартиры были нарушены права третьей стороны, законного участника приватизации, такое оформление права собственности на жилье должно признаваться незаконным. Сделка может быть аннулирована после обращения гражданина в судебную инстанцию.
Однако если этот срок прошел, а вы только обнаружили нарушения, то можно обратиться в суд с заявлением о продлении или возобновлении срока исковой давности. Положительное решение по такому иску будет принято, если вы докажете, что в течение трех лет со дня заключения не имели либо фактической возможности обратиться в суд, либо не знали о незаконности сделки.
Законом четко определены случаи, когда есть основания для признания договора недействительным. Например, к ним относятся:
- исключение из числа участников без достаточных на то оснований (лицо отбывало наказание в тюрьме, училось в другом городе и было временно снято с регистрации);
- сведения, поданные при приватизации, не верны или намеренно искажены (адрес, размер квартиры, ошибка в написании фамилии и т.д.);
- лицо уже ранее пользовалось правом приватизации;
- подделка договора о приватизации (за это может наступить и уголовная ответственность);
- нахождение одного из участников сделки в момент ее совершения в состоянии недееспособности (если она наступила после приватизации, то отменить договор не удастся);
- к участникам сделки применялось физическое насилие или были угрозы его применения;
- нарушение прав третьих лиц при заключении договора;
Когда я был несовершеннолетним меня не включили в число собственников при приватизации квартиры. Если я подам иск о признании приватизации частично недействительной и его удовлетворят, будет ли это считаться что я использовал право на однократную приватизацию.
Помощь адвоката по оспариванию приватизации в Екатеринбурге
В нем должны содержаться такие сведения:
- точное наименование органа правосудия, куда подается заявление;
- анкетные и контактные данные истца;
- данные ответчика (в этом иске ответчиками выступают как приватизировавшие квартиру лица, так и государственный орган, заключавший сделку с другой стороны);
- название иска, исходя из исковых требований;
- общее описание основания возникновения права собственности, кто участвовал в приватизации, в каком году она производилась;
- указание на нарушения (в чем их суть, кем были допущены и т.д.);
- обоснованные исковые требования;
- список лиц, которых нужно вызвать в судебное слушание;
- документы, которые направляются вместе с иском;
- дата составления и подпись истца (его представителя).
Может ли орган местной администрации (управление эксплуатации) подать иск в суд о признании приватизации, которую оно же произвело с нарушениями, недействительной. Да еще и спустя 21 год?
Собственное жилье – мечта, пожалуй, каждого современного человека. С 1991 года каждый гражданин имеет право на его бесплатное получение один раз в жизни. Однако, когда заветное свидетельство о владении недвижимостью уже на руках, могут возникнуть обстоятельства, при которых квартиру придется вернуть государству.
Мы с женой развелись месяц назад. У нас взрослый сын (23 года). ЖИвем в двухкомнатной квартире, приватизированной на меня и жену (но доли не определены). Взрослый сын подал в суд о признании приватизации недействительной. (Приватизация была сделана, когда сыну было 12 лет). Единственное что я хочу это разделить имущество для того, чтоб мне было где жить отдельно от жены и ребенка.
При этом следует обратить внимание, что в соответствии с действующим жилищным законодательством, лицо, отказавшееся от участия в приватизации квартиры, сохраняет за собой право бессрочного пользования данной квартирой.
В России законодательно закреплена возможность для гражданина признать оформление квартиры в собственность недействительным. Главным условием остается наличие веских для этого оснований, подтвержденных документами.
Основания для оспаривания приватизации
Значит, оспорить результаты приватизации способен любой гражданин, чьи права так или иначе нарушаются заключением договора.
Это может быть:
- Обманутый (введенный в заблуждение) супруг (супруга) кого-то из участников передачи недвижимости, отказавшийся от бесплатного обладания жильем, в пользу других членов семьи. Его задачей будет доказать суду факт его заблуждений относительно сделки.
- Ребенок, который в результате противоправного поведения родственников, был отстранен от участия в приватизации.
- Тт, кто во время активных действий жильцов квартиры, отсутствовал по месту прописки относительно долго, и был выписан из приватизируемого жилища. А его потенциальная доля отошла в пользу остальных нанимателей.
- Отдельный случай, когда человек признан пропавшим без вести или вообще – умершим. По закону, он снимается с регистрационного учета судом, и переход права собственности на жилое помещение происходи вполне законно, без этого гражданина. Но, вот он появляется в поле зрения своих ошарашенных родственников – жив и здоров. Иногда, при «воскрешении» пропавшего, имущество уже давно продано и куда идти такому «потеряшке»? Да всё туда же – в суд. Такой процесс более долгий и запутанный, сами требования зависят от конкретных обстоятельств.
Под недобросовестным выполнением имеется в виду нарушение хотя бы одного норматива, прописанного в законе.
Опротестовываются результаты по основаниям как-то:
- проживавший в квартире, не поименован в договоре и раньше не принимал участия в такой процедуре;
- другой, из совершеннолетних лиц, наоборот, повторно использовал бесплатное получение имущества;
- подпись поставлена не правомочным на такие действия;
- подпись под документом поставило лицо не дееспособное;
- предоставление поддельных документов;
- не участвовал под давлением участников сделки или третьих лиц;
- забыли вписать кого-то из детей, зарегистрированных в данной квартире. Не включение такого ребенка в состав участвующих лиц, допустим только с разрешения органа опеки и попечительства.
Обстоятельства: Истица указала, что ответчик препятствует ей во вселении в жилое помещение, оказывает на нее давление, чтобы она написала заявление об отказе от приватизации квартиры, не выдает ключи от жилого помещения.
Основания для признания договора приватизации недействительным
Требование: О признании постановления незаконным, признании договора о безвозмездной передаче в собственность недействительным, выселении. Заявительнице был составлен проект искового заявления, в котором необходимо добавить подробности ситуации на основании подтверждающих документов, которые требуется найти (оригинал или копию из архива).
Если ребенок не был включен в приватизацию квартиры, стал совершеннолетним, имеет семью и свое жильё,то имеет ли он право обращаться в суд с исковым заявлением о признании приватизации частично недействительной после того, как квартира была продана?
Я зарегистрирована и проживаю с момента моего рождения со своей прабабушкой в отдельной квартире. Моя мать скончалась в 2013 году (была также зарегистрирована здесь). 10 сентября 2014 года Я взяла выписку из ЕГРП и оказалась, что единственный собственник — это прабабушка. Подала иск о признании приватизации квартиры недействительной в части моего устранения от приватизации.
Сын в моей квартире ранее не был зарегестрирован и в собственности у него жилья нет. В данном случае как возможно прописать сына?
М. Из представленных супругом документов следовало, что с 13 апреля 2005 г. по 4 мая 2006 г. Кусиани М.Н. состоял с Баиндурашвили Ц.М. в браке. Вступившим в законную силу решением Кунцевского районного суда г.
Для оспаривания сделки устанавливается срок давности, который составляет 3 года. Если срок истек, необходимо его восстановить через суд. Но для этого должны быть веские основания.
Как показывает судебная практика, шансы оспорить отказ от участия в приватизации и признать право собственности на долю в квартире — крайне малы. Оспорить в…
Данную сделку (приватизация другими гражданами) можно признать недействительной и применить последствия недействительности сделки.
Н., признании Баиндурашвили Ц.М. не приобретшей право пользования жилым помещением по договору социального найма со снятием с регистрационного учёта.
Исключение составляют несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, для них такое повторное право закреплено в Законе.
М. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 июня 2015 г.
Как осуществить признание договора незаконным?
М. перестала являться бывшим членом семьи (бывшей супругой) нанимателя, обладать правом пользования жилым помещением по договору социального найма и, как следствие, правом на его приватизацию в равных долях с другими проживающими в квартире членами семьи.
Н., Кусиани Е.М., Баиндурашвили Ц.М., Кусиани Р.М. (по 1/4 доли за каждым), квартира возвращена в собственность г. Москвы, Баиндурашвили Ц.М. признана не приобретшей право пользования спорной квартирой.
Если судом будет признан договор приватизации недействительным, соответственно, будет недействительна и сама приватизация. Однако, оспаривая договор, необходимо одновременно заявить также требования, которые восстановят права истца и обяжут иных лиц выполнить какие-то действия.
Кто-то, воспользовавшись пробелами законодательства, просто оставил Вас без законного права быть собственником квартиры или дома. Оспаривание приватизации решит Вашу проблему.
Особенности сроков при приватизации
Как отсудить приватизированную квартиру? Оспорить заключение договора могут физические лица и государственные органы. Подать иск в суд могут:
- лица, чьи интересы нарушены незаконно проведённой сделкой;
- представители лиц, чьи права нарушены;
- государственные контролирующие органы (отделы опеки, прокуратура, Жилинспекция и т.д.);
- органы местного самоуправления, в собственности которых ранее находилось жилое помещение.
Речь идет о совершеннолетних лицах, проживающих в помещении на условиях социального найма и несовершеннолетних лицах, постоянно живущих в квартире.
В связи с этим предмет доказывания по делам о признании договора о приватизации жилого помещения недействительным определяется в зависимости от основания предъявленного заинтересованным лицом иска, что не исключает возможности признания судом такого договора ничтожным в силу нарушения условий и порядка приватизации (хотя бы истец на эти обстоятельства и не ссылался).